exklusives Einfamilienhaus in schöner Lage - 675

zum Video - Außenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/shorts/Y3SIe_oRiTU


zum Video - Innenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/watch?v=F1Od8y3_wkE


Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=xHaG4tjVhHY



Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
28,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 28,0kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
50,4kWh/(m²a)



Bauweise: Massiv – Ziegelhaus – kein Keller

Baujahr: ca. 2019
Grundstück: ca. 815m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 146,66m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,61m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 92,05m²
Nutzfläche: ca. 59,63m²

Zimmer: 3
Etagen: EG/OG

Heizung/Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2019

Fenster:
3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Josko
Baujahr: ca. 2019

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-eigener Brunnen im Garten
-im Erdgeschoss keine Jalousien oder Raffstore-Rollos
-im Obergeschoss Jalousien und Raffstore-Rollos
-teilweise Smart-Home Beleuchtung – LED Streifen
-von April bis Oktober hat der derzeitige Eigentümer
komplett Autark vom Strom her gelebt
-Schwedenofen im Wohnbereich – Hybridofen – Holz und Pellets
-hochwertige Einbauküche
-hochwertige Badmöbel im OG
-hochwertige Badmöbel im EG – WC
-PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung – 9,4kWp
und Speicher 7,5kWh
-Ankleide – Einbauschrank
-zentrale Staubsaugeranlage
-Wäschedurchwurf
-Enthärtungsanlage – Wasseraufbereitung
-schöner Garten
-schöne große, überdachte Terrasse
-schöne große Dachterrasse – Zugang Schlafzimmer
-kleine Dachterrasse – Zugang Kinderzimmer und Bad
-Doppelgarage
-Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
-Ankleide mit Lichtkamin

Dach: Flachdach


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, WC, Speise, Küche/Essen/Treppenhaus, schöne große,
überdachte Terrasse, Schmutzraum, Technik, Doppelgarage

Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Wohnen, Kind, Bad mit Wanne und Dusche,
Ankleide, Schlafen, schöne große Dachterrasse, kleine Dachterrasse


bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

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