großes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage - 698

Video von Außen
https://www.youtube.com/shorts/gSaSWtJ8XRM

Video von Innen
https://www.youtube.com/watch?v=gmpTdA20-44

Matterport Tour durchs Haus
https://my.matterport.com/show/?m=yv5CrGYXRxS


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
47,96kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 120,1kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
147,4kWh/(m²a)


Bauweise: Massiv – Ziegelbauweise
Decke EG/OG aus Beton – Decke OG/DG Holzlagerdecke
Baujahr: ca. 1999
Grundstück ca. 799,00m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 232,97m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 150,05m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 82,92m²
Nutzfläche im Obergeschoss: ca. 62,00m² Hobbyraum
Nutzfläche – Dachgeschoss und Garagen und Dachboden über Garage
Keller: nicht unterkellert
Zimmer: 6
Etagen: EG/OG/DG

Heizung: GAS-Zentralheizung
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 1997
Kachelofen im Wohnbereich im EG

Warmwasser: E-Boiler und Durchlauferhitzer - Umbau ist möglich

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Bayerwald
Baujahr: ca. 1997

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Einbauküche
-Kaminofen im Wohnbereich im Erdgeschoss – Einsatz Esch
-Doppelgarage
-Terrasse teilweise überdacht
-Balkon
-Warmluft-Kollektorheizung in der Küche im EG und Bad im OG

Besonderheiten
-Wasseruhr im Büro
-Hochspannungsleitung in direkter Nähe
-Baujahrentsprechender Zustand
-Strom muss vor Einzug überprüft werden
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: großer Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus, WC, Büro, Küche,
Wohnen 1, Wohnen 2, Speise, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: großer Flur/Treppenhaus, Speicher über Garage, Schlafen,
Bad mit Wanne und Dusche, Schlafen, Ankleide, Büro, großer Raum

Dachboden: normaler Treppenzugang, ausgebaut, 1 Zimmer,
2x Lagerraum, Speicher, isoliert

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