Gewerbehalle mit großem gepflastertem Grundstück - 699

Typ: Gewerbehalle

Heizung und Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2000

Nutzfläche: ca. 254,08m²
Bürofläche: ca. 44m²
Baujahr: ca. 2000
Grundstück: ca. 2.095m² - Flurnummer: 631/6

Kaufpreis: 394.537,81€ - Netto
+ 19% MwSt.: 74.962,19€
Kaufpreis: 469.500,00€ - Brutto

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
55,5kWh/(m2·a)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes
(in CO2-Äquivalenten) 18,36kg/(m2·a)

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme
39,3 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom
6,9 kWh/(m²·a)



Der Preis beinhaltet die Immobilie ohne:
Lagerregale, Zelthalle, technische Ausstattung
(Telefonanlage/WLAN-Router und Access-Points, Stapler, Büroausstattung.
Diese sind zusätzlich durchaus möglich mit zu erwerben.)
nach Rücksprache kann die Ausstattung miterworben werden


Gewerbehalle: 25m x 12m, Traufhöhe 4,50m
Zelthalle: ca. 70m² Nutzfläche, separat zu erwerben
Baujahr - Gewerbehalle: ca. 2000
Grundstück: ca. 2.095m² - Flurnummer: 631/6
Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 254m²
Büroräume pro Etage ca. 22m², sprich ca. 44m² Gesamt, Höhe ca. 2m
Gesamtfläche: ca. 298m²


Heizung: ÖL-Zentralheizung 22KW – Lüftung und Heizkörper Baujahr: ca. 2000
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff


Grundstück:
Das Grundstück mit der Fl.-Nr. 631/6 liegt im Gewerbegebiet Ach in der Gemeinde Kirchdorf am Inn. Die Anbindung an die Bundesstraße B12 ist in 500m vorhanden. Von dort aus hat man weitere Anbindungen nach Österreich und zur A94 in Richtung München. Das Gewerbegebiet Ach ist relativ klein und wird von wenigen großen Unternehmen (z.B. Knauf Insulation, Fa. Eform)
und ansonsten eher kleineren Firmen genutzt. Die direkte Zufahrt von der B12 ist über die Waldseestraße möglich, dort befindet sich allerdings eine höhenbeschränkte Durchfahrt (3,20m). Höhere Fahrzeuge müssen einen Umweg von ca. 2,5 Km fahren, um die Waldseestraße 8 zu erreichen.
Das Bewertungsgrundstück (Fl.-Nr. 631/6) hat eine Gesamtfläche von 2.095 m².
Wegen der erforderlichen Abstandsfläche zur B12 kann im westlichen Grundstücksteil eine Fläche von ca. 300 m² nicht genutzt (keine Bebauung erlaubt) werden. Der westliche Grundstücksbereich ist gepflastert und eingezäunt und wird als Außenlager mit überdachten Regalen und einem Zelt (ca. 70m²) genutzt.


Hallen- und Bürogebäude:
Im östlichen Grundstücksbereich steht eine Büro- und Lagerhalle (25m x 12m) und einer Traufhöhe von 4,5m. Die Halle stammt aus dem Baujahr 2000, ist aufgemauert (24cm) und außen mit Trapezblech verkleidet. Das Satteldach mit Nagelbindern hat eine Neigung von 15 Grad und ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Halle hat zwei Sektionaltore (ca. 4m x 4m) an den Giebelseiten. An der Hallendecke und im Büro sind Isolierplatten angebracht, ansonsten ist
keine zusätzliche Außenisolierung vorhanden.
Das Gebäude hat eine Öl-Heizung (22 KW, Bj. 2000) der Marke Vissmann und 2 Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen.
Die Halle wird über die Öl-Heizung und ein Heizregister temperiert. Die weiteren Räume haben Heizkörper. Die Büro- und Sozialräume und die Technikräume haben eine Fläche von ca. 22m² pro Ebene. Die Höhen der Büroräume liegen bei ca. 2m. Die obere Büroebene ist nur über eine Raumspartreppe erreichbar. Nur von außen zugänglich gibt es noch ein WC.


Außenanlagen:
Die Außenanlagen bestehen aus der gepflasterten Fläche (ca. 1.450m²) und dem Zaun mit 2 Toren (ca. 120 lfm.).

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