Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz - 765

Youtube-Video
https://www.youtube.com/watch?v=S9GGf-6a0PE

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=cGj5hE1V5ad

Eindrücke der Immobilie auf Youtube - Zusammenschnitt
https://www.youtube.com/shorts/66tCo1xyW2o
https://www.youtube.com/watch?v=lourwB5BQWE

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1994
Die Heizung im Gebäude ist über 30Jahre alt.

Baujahr: ca. 1994
3 Zimmer
Balkon
Außenstellplatz Nr.: 08
Wohnfläche: ca. 73,00m²

Schöne Einbauküche
Badmöbel
Wohnzimmerschrank
Garderobe
Schlafzimmerschrank
neue Klimaanlage
im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Etage: 2.Obergeschoss/Dachgeschoss
Hausgeld 265€
leeerstehend, nicht vermietet

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 100,90kWh, Klasse D


Raumaufteilung:
Hierbei handelt es sich um circa Maße,
die vom Plan übernommen wurden.
Diele 12,45m², Abst. 1,44m², Kind 11,91m², Wohnen 16,22m², Bad/WC 6,62m², Essküche 12,41m², Eltern 11,96m², Balkon 1,44m²



Makrolage – Simbach am Inn / Region Rottal-Inn

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit Braunau am Inn ein wirtschaftlich und infrastrukturell eng verbundenes Doppelzentrum.

Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Einzugsbereich der Achse München–Passau. Über die Bundesstraße B12 sowie die nahegelegene Autobahn A94 (München–Passau, abschnittsweise fertiggestellt) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Simbach am Inn ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Linz.

Die Region ist geprägt durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Handwerk und Dienstleistungen sowie durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Raum Braunau und Burghausen. Gleichzeitig bietet die Lage durch das Inntal einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage – Münchener Straße

Die Münchener Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen von Simbach am Inn und verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit den überregionalen Verkehrswegen.

Die Immobilie im Bereich der Hausnummer 69c befindet sich in gut erreichbarer Lage mit gewachsener Umgebung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bewerten. Durch die direkte Lage an einer Hauptstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte gegeben.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bieten nahegelegene Grünflächen sowie der Inn mit seinen Rad- und Spazierwegen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

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