Gewerberäume/Praxisräume in sehr zentraler Lage - zwei separate Einheiten - 772

Gewerberäume/Praxisräume in sehr zentraler Lage - zwei separate Einheiten - 772

Kaufpreis für die Gewerbeeinheiten: 225.000€
Kaufpreis pro TG-Stellplatz: 10.000€ (zwei Stück vorhanden)


Youtubevideos
https://www.youtube.com/watch?v=SjlUYuSTf1s
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsenergieausweis, 105,9kWh/(m²a), Klasse D




Gewerbe Nr. 002 – EG Süd
Heizung: GBS-Fernwärme – 2001
Warmwasser: Elektroboiler
Baujahr: ca. 1991
Etage: EG
Wohnfläche: ca. 50,57m²
Anteile: 63/1.000MEA
Kaltmiete: 290€
Kaution: 870€


Gewerbe Nr. 003 – EG Ost
Heizung: GBS-Fernwärme – 2001
Warmwasser: Elektroboiler
Baujahr: ca. 1991
Etage: EG
Wohnfläche: ca. 150,00m²
Anteile: 56/1.000MEA
Kaltmiete: 1.000€
Keine Kaution

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Gewerberäume / Praxisräume in sehr zentraler Lage – Simbach am Inn

Objektnummer: 772
Kaufpreis: 225.000 €
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: ca. 1991
Nutzfläche gesamt: ca. 200 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten in absolut zentraler Lage von Simbach am Inn. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignen sich ideal als Praxis, Büro oder für andere gewerbliche Nutzungen.

Die Gesamtfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei Einheiten, die aktuell vermietet sind und somit eine interessante Kapitalanlage darstellen.


Aufteilung & Details

Gewerbeeinheit Nr. 002 – EG Süd
Fläche: ca. 50,57 m²
Kaltmiete: 290 €
Kaution: 870 €
Miteigentumsanteil: 63/1.000
Heizung: Fernwärme (2001)
Warmwasser: Elektroboiler

Gewerbeeinheit Nr. 003 – EG Ost
Fläche: ca. 150,00 m²
Kaltmiete: 1.000 €
Keine Kaution hinterlegt
Miteigentumsanteil: 56/1.000
Heizung: Fernwärme (2001)
Warmwasser: Elektroboiler

Ausstattung & Besonderheiten
Zentrale, gut frequentierte Lage
Erdgeschosslage – ideal für Kundenverkehr
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Dienstleistung)
Fernwärmeversorgung
Gute Vermietbarkeit

Stellplätze
Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Kaufpreis pro Stellplatz: 10.000 €
Insgesamt 2 Stellplätze vorhanden

Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.
Die Firma Immobilien Hasler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.


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Lagebeschreibung
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Makrolage (Investmentrelevantes Umfeld)

Die Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn liegt in unmittelbarer Grenzlage zu Österreich und bildet zusammen mit Braunau am Inn einen wirtschaftlich verflochtenen Standort mit stabiler Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Die Region profitiert von einer soliden mittelständischen Wirtschaftsstruktur sowie einer kontinuierlichen Nachfrage im Dienstleistungs- und Handelssektor. In den Städten Simbach und Braunau, sowie im nahen Umland, sind einige „Renommierte Therapieeinrichtungen“ ansässig. Die Anbindung über die A94 (ehemals B12) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregion München sowie der wirtschaftlich starken Zentren Passau und Mühldorf.
Durch die Grenznähe entsteht ein erweiterter Einzugsbereich mit grenzüberschreitendem Kunden- und Arbeitsmarkt, was sich positiv auf die Vermietbarkeit gewerblicher Flächen auswirkt.

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Mikrolage (Standortqualität für Gewerbemieter)

Die Gewerbeeinheiten am Bahnhofplatz 10 befinden sich in hochfrequentierter, zentraler Lage direkt am Bahnhof Simbach am Inn und bieten damit ideale Voraussetzungen für nachhaltig vermietete Gewerbeflächen.
Standortvorteile im Überblick:

-Stetige Kundenfrequenz: Durch die direkte Lage am Bahnhof mit Pendler- und Publikumsverkehr
-Hervorragende Erreichbarkeit: Optimal für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr (ÖPNV & Individualverkehr)
-Hohe Sichtbarkeit: Attraktive Präsentationslage für Einzelhandel, Dienstleistung und Büro
-Fußläufige Nahversorgung: Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen im direkten Umfeld
-Grenzüberschreitende Lage: Zusätzliche Nachfrage durch Nähe zu Braunau am Inn

Die Umgebung ist geprägt von einer gewerblich geprägten Mischlage, die sich durch eine dauerhaft stabile Nutzungsstruktur auszeichnet.

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Fazit für Kapitalanleger

Der Standort kombiniert eine frequenzstarke Mikrolage mit einer wirtschaftlich stabilen Makrolage. Die direkte Bahnhofslage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, während die Grenznähe zusätzliche Nachfragepotenziale erschließt.

Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für langfristig gesicherte Mieteinnahmen und eine solide Kapitalanlage im Gewerbebereich.

„Für beide Gewerbeeinheiten bestehen stabile und zuverlässige Mietverhältnisse.“

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