schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M560

Youtube Video
https://www.youtube.com/shorts/ddN8WyBho10


GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr ca. 2004

ca. 95m²
3 Zimmer
4.Obergeschoss / Dachgeschoss
Aufzug - Lift
Dachterrasse / Loggia
Außenstellplatz
Einbauküche
Dachboden

Kaltmiete 750€
Nebenkosten 250€
Kaution 1.500€

Hierbei handelt es sich um circa Maße
Diele 17,44m²
Abstellraum - Speicher 5,57m²
Wohnen 24,75m²
Bad mit Wanne u. Dusche 7,71m²
Küche 8,31m²
Kind 17,00m²
Eltern 17,71m²
Loggia



Makrolage – Simbach am Inn / Region

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet zusammen mit der österreichischen Stadt Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum. Die Region ist geprägt von einer guten Mischung aus ländlicher Struktur und funktionierender Infrastruktur.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B12 (München–Passau), die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Über die nahegelegenen Autobahnen A94 (in Ausbau) sowie A3 besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Simbach bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere Richtung Mühldorf und darüber hinaus nach München.

Wirtschaftlich ist die Region mittelständisch geprägt, mit zahlreichen Handwerksbetrieben, Dienstleistern sowie industriellen Arbeitgebern im näheren Umfeld (u. a. auch in Braunau). Die Nähe zu Österreich erweitert zusätzlich den Arbeits- und Wirtschaftsraum.

Die Stadt selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten entlang des Inns.

Mikrolage – Törringstraße

Die Törringstraße befindet sich in einer überwiegend ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Simbach am Inn. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Innenstadt von Simbach ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Inn sowie zu Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an das örtliche Straßennetz ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe abseits von stark frequentierten Verkehrsachsen.

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