schönes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage - 788

Youtubevideo - komplett
https://www.youtube.com/watch?v=oRk2o74Pep0

Youtubevideo - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/8H3rGYxvDSY
https://www.youtube.com/watch?v=0g1jyFt7TjQ




Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=MxagDY8mkVx


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
122,84kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 358,9kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
395,2kWh/(m²a)





Wohnhaus - Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1964/1968
Grundstück - Gesamt: ca. 890m²

Wohnfläche - Gesamt: ca. 95m²

Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/DG

Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung – ca. 2006

Fenster:
2 -fach Isolierverglasung – Kunststoff – ca. 1999

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-überdachte Terrasse ca. 12m²
-teilunterkellert
-Garage mit Werkstatt und Abstellraum
-Einbauküche
-Brunnen für Gartenwasser
-Glasfaseranschluss vorhanden

-Eternitverkleidung – Westseite – Asbesthaltig
-Strom, Schraubsicherungen vorhanden
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.


Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilunterkellert ca. 45m², zusätzlicher Außenkellerzugang
Flur, Keller, Heizraum, Tankraum

Erdgeschoss:
Treppenhaus/Windfang, Flur, Küche, Wohnen, Schlafen,
Schlafen, Schlafen, Bad mit Wanne u. Dusche, WC

Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, Lagerraum, nicht ausgebaut,
leicht isoliert






Lagebeschreibung

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Kirchdorf am Inn im Landkreis Rottal-Inn, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die Nähe zu den Städten Simbach am Inn und Braunau am Inn aus, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B12 sowie perspektivisch über die ausgebaute A94 (München–Passau), wodurch eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Räume Oberbayerns gewährleistet ist. Der Bahnhof in Simbach am Inn bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ländlichen Struktur mit mittelständischer Wirtschaft und grenzüberschreitender Pendlerverflechtung nach Österreich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Kirchdorf und Simbach.


Mikrolage

Die Immobilie liegt in der Straße „Alter Pfarrhof“ im Ortsteil Ritzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Es handelt sich um eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine lockere Bebauung sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl.

Die infrastrukturelle Versorgung ist im näheren Umfeld gegeben, jedoch überwiegend auf den Individualverkehr ausgerichtet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.


Fazit

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die regionale Infrastruktur. Sie eignet sich insbesondere für Eigennutzer und Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik legen.

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