schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 797

Youtubevideo - komplett
https://www.youtube.com/watch?v=oF6OFh_4Lyw


Youtubevideo - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/_V02xKqAsmE


Matterport - Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=R2JjyjNSmJy



Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
36,24kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 135,3kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
149,3kWh/(m²a)




Doppelhaushälfte mit Garage
Bauweise: Massiv
Baujahr: 2001
Grundstück: ca. 397m² - Fl.-Nr.: 1185/19
Grundstück - Zugang: 1/2 von 23m² - Fl.-Nr.: 1185/51

Wohnfläche - Gesamt: ca. 96,85m²
Wohnfläche - EG: ca. 46,96m²
Wohnfläche - 1.OG: ca. 49,88m²

Nutzfläche – Keller und Garage: ca. 64,59m²
Nutzfläche - nicht ausgebautes Dachgeschoss: ca. 45,45m²

Zimmer: 3
Etagen: KG/EG/1.OG/DG

Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung
normale Heizkörper
teilweise Fußbodenheizung
Baujahr: 2001

Fenster:
2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: 2001

Wasser/Abwasser: Stadt

Einbauküche
Wintergarten
Balkon
Gartenhaus
Garage

Raumaufteilung:

Keller: voll unterkellert, gefliest
Flur, Raum 1, Heizraum + Abstellraum

Erdgeschoss:
Windfang, WC, großer u. heller Wohn- u. Essbereich,
Küche, Wintergarten

1.Obergeschoss:
Flur, Schlafen 1, Bad mit Wanne u. Dusche,
Schlafen 2, Balkon

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, ausbaufähig,
Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden,
normaler Treppenzugang, nicht isoliert,
eingebrettert, derzeit Lagerraum (Speicher)

bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.


Makrolage – Simbach am Inn / Region Rottal-Inn

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein bedeutendes grenzüberschreitendes Zentrum. Die Region profitiert wirtschaftlich von einem stabilen Mittelstand, Handwerksbetrieben sowie größeren Industrieunternehmen im Umfeld, insbesondere in den Regionen Burghausen, Mühldorf und Braunau.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B12 sowie die im Ausbau befindliche Autobahn A94 (München–Passau) sehr gut. Dadurch sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie München und Passau zügig erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Richtung München und Linz.

Neben der wirtschaftlichen Stärke zeichnet sich die Region durch ihre hohe Lebensqualität aus: Die naturnahe Lage im Inntal, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu Österreich machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

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Mikrolage – Waldhauser Feld, 84359 Simbach am Inn

Das Waldhauser Feld befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Ortsrand von Simbach am Inn. Die Lage ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung im Stadtzentrum von Simbach. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Felder, Wiesen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Inn rundet das naturnahe Wohnumfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut: Die Innenstadt von Simbach sowie die Nachbarstadt Braunau am Inn sind schnell erreichbar, ebenso die regionalen Verkehrsachsen.

Insgesamt überzeugt das Waldhauser Feld durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

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