große Lagerhalle - Kalthalle - Frostsicher - großes Tor für LKWs - M565

Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/IBBqPrszr-M



Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.

große Lagerhalle/Kalthalle
mit elektrischen Anlieferungstor
für LKWs geeignet

-geteert, befestigter Untergrund
-gute Zufahrt über die BayWa
-WC vorhanden
-Kraftstrom vorhanden
-keine Heizung, Kalthalle

Es wird noch eine neue Beleuchtung installiert.

keine Minustemperaturen in der Halle

Fläche: 600m²

2.400,00€ + MwSt. 19% 456,00€ = 2.856,00€
Kaution 5.000€

Die Kosten für den Strom sind enthalten,
jedoch nur für Lagernutzung.



Makrolage (Region & Umfeld)

Kirchdorf am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, unmittelbar an der Grenze zu Österreich und in direkter Nachbarschaft zur Stadt Simbach am Inn sowie Braunau am Inn. Die Region bildet ein grenzüberschreitendes Wirtschaftsgebiet mit solider Struktur aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk und Dienstleistung.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B12 und B20 sehr gut, wodurch Städte wie Passau, Altötting und Mühldorf am Inn schnell erreichbar sind. Der Bahnhof in Simbach am Inn bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen u. a. nach München und Linz. Der Flughafen München ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

Die Region überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung sowie eine stabile Nachfrage im Wohnimmobilienbereich – insbesondere durch Grenzpendler und Familien.


Mikrolage (direktes Umfeld Waldseestraße)

Die Waldseestraße befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Kirchdorf am Inn. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsflächen und Gewässern, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Kirchdorf bzw. im benachbarten Simbach am Inn.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der österreichischen Nachbarregion.


Kurzfazit

Ruhige, naturnahe Wohnlage in Kirchdorf am Inn mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur im nahen Umfeld und idealer Anbindung an Simbach und Österreich.

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