Wohnhaus - Hanghaus in guter Lage mit schönem Ausblick - 794

Youtubevideo - komplett
https://www.youtube.com/watch?v=Cj3IOB8dj4A

Youtuvideo - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/PIRMQMsaNrA

Matterport - Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=pJWheEXGKtB


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfausweis
Treibhausgasemissionen
77,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 247,0kWh(m²a) – Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
277,0kWh/(m²a)


Wohnhaus – Hanghaus
Bauweise massiv – Betonsteine
Baujahr ca. 1961
Grundstücksfläche ca. 952m²
Wohnfläche ca. 80,00m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 41,00m²

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung – Baujahr ca. 2001

Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr ca. 2001

Wasser/Abwasser: Stadt

-Einbauküche
-Garage
-Balkon
-Stellplatz vor der Garage
-Gartenschuppen

Stromkasten müsste erneuert werden, Schraubsicherungen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise unterkellert
Flur, Garage, Heizraum, Keller/Tankraum

Erdgeschoss:
Gang, Flur, WC, Bad mit Dusche, Küche,
Speise, Wohnen, Kind, Schlafen

Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, Lagerraum,
leicht isoliert, teilweise ausgebaut/beheizt – 1 Zimmer


Makrolage (Region & Umfeld)

Pfarrkirchen ist Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn und stellt das wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Zentrum der Region dar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B388 und B20 sowie die Nähe zur B12 gut gewährleistet. Der Bahnhof Pfarrkirchen bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen u. a. Richtung Mühldorf und Passau, wodurch auch eine Anbindung an den Großraum München besteht. Der Flughafen München ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

Pfarrkirchen überzeugt durch seine zentrale Lage im Rottal, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien.

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Mikrolage (direktes Umfeld Reichenberger Straße)

Die Reichenberger Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Pfarrkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum von Pfarrkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten innerstädtischen Anbindung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.

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Kurzfazit

Attraktive, ruhige Wohnlage in Pfarrkirchen mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum und hoher Lebensqualität.

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