renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner zentralen Lage - 799

Youtube - komplett
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Youtube - Ausschnitte
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Matterport - Virtuelle Tour
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.



Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
188,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 598,8 kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
667,0kWh/(m²a)


Bauweise massiv, Holzbalkendecken
Grundstücksfläche ca. 635m²

Wohnfläche – EG: ca. 56,10m²
Wohnfläche – OG: ca. 55,11m²
Wohnfläche ca. 111,21m²
Zimmer 4
Baujahr ca. 1938
renoviert ca. 19721973

-Garage mit Geräteraum und Tankraum
-Balkon
-Terrasse
-Freisitz, überdacht
-Treppenlift
-Schwedenofenanschluss möglich,
hier muss der Kamin noch verlängert werden übers Dach hinaus
-Freisitz und Garagendach, Eternit – Asbesthaltig
-Gasanschluss möglich
-teilunterkellert mit Außenkellerabgang

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2002
Öltank im Nebengebäude, Stahltank 5.400liter

Fenster: Doppelfenster – Holz – ca. 1972/1973

Wasser/Abwasser Stadt

bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise unterkellert, zusätzlicher Außenkellerabgang
Heizraum, Keller

Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Küche, Wohnen, Bad mit Dusche

Obergeschoss: Treppenhaus, Schlafen, Kind, Gast, Bad mit Wanne

Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, Lagerraum, Kaltdach, eingebrettert, nicht isoliert


Makrolage (Region & Umfeld)

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum. Die Region ist wirtschaftlich solide aufgestellt und geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B12 und B20, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte Passau, Altötting und Mühldorf am Inn gewährleistet ist. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem Richtung München und Linz. Der Flughafen München ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, grenznaher Lage und solider Infrastruktur macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Mikrolage (direktes Umfeld Königsberger Straße)

Die Königsberger Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Simbach am Inn. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Simbach am Inn sowie die benachbarte Stadt Braunau am Inn bieten darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

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Kurzfazit
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Simbach am Inn mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum und attraktiver Nähe zu Österreich.

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