sanierungsbedürftiger Vierseithof in schöner Lage mit arrondierten Grundstücken - 802

Youtubevideo komplett
https://www.youtube.com/watch?v=rxbizyFNB_s

Youtubevideo von oben
https://www.youtube.com/watch?v=jqk9KPw845o

Youtubevideo Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/SD1cfnsuVRs

https://www.youtube.com/shorts/QY0ZazDBNBs

Matterport Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=Qw842GAVkan


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
117,72kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 343,8kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
378,7kWh/(m²a)



Grundstücksfläche – Flurnummer 239 ca. 17.223m²
Grundstücksfläche – Flurnummer 223 ca. 18.031m²
Grundstücksfläche – Flurnummer 230/2 ca. 356m²
Grundstücksfläche – Gesamt ca. 35.610m²



-Hochspannungsleitung in der Nähe
-Grundstücke sind verpachtet
-öffentliche Straße, gute Zufahrt
-alle Gebäude sind stark Sanierungsbedürftig
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Haupthaus 1
Bauweise massiv, teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecke
Wohnfläche ca. 233m²
Zimmer 9
Baujahr – Bestand ca. 1965/1970
Baujahr – Anbau ca. 1985
Etagen: KG/EG/OG/DG
-Balkon, Terrasse

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser – ca. 1985 - defekt

Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz

Wasser: Stadt - Abwasser: Dreikammergrube

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise unterkellert
Keller, Tankraum, Heizraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Treppenhaus, Wohnen, Küche, Zimmer, Flur,
WC, Bad, Zimmer, Küche

Obergeschoss:
Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Zimmer,
Flur, Bad, Zimmer, Zimmer

Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, Kaltdach
Nebengebäude 2 – Garagen, Heuboden, alter Stall, alte Werkstatt
Grundfläche ca. 107m² mit Heuboden im Obergeschoss
Baujahr ca. 1970

Nebengebäude 3 - Maschinenhalle
Grundfläche ca. 161m² mit Lagerraum im Obergeschoss
Baujahr ca. 1970

Nebengebäude 4 – alter Stall
Grundfläche ca. 159m² mit Keller und Lagerraum im Obergeschoss
Baujahr ca. 1970

zwei alte Schuppen aus Holz, Abrissobjekte

Makrolage – Hof, 84359 Simbach am Inn

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hof, einem kleinen Weiler bzw. landwirtschaftlich geprägten Gemeindeteil der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Hof liegt nordwestlich des Stadtzentrums von Simbach am Inn und gehört zum ländlichen Umland der Stadt. Das Zentrum von Simbach am Inn ist ca. 5 km entfernt.

Simbach am Inn bildet gemeinsam mit Braunau am Inn (Österreich) einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Versorgungsstandort mit überregionaler Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B12 bzw. die ausgebaute Achse Richtung A94 München–Passau. Zudem besteht Bahnanschluss in Richtung München, Mühldorf und Österreich.

Makrolage-Bewertung:
• Grenznahe Lage zu Österreich (Braunau am Inn)
• Solider Wirtschaftsraum Inn-Salzach
• Gute Anbindung an München, Passau und Salzburg
• Attraktiver Wohnstandort im Landkreis Rottal-Inn
• Ländlich geprägtes Umfeld mit stabilem Wohnungsmarkt

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Mikrolage – Hof

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflichen Umfeld mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung sowie vereinzelten Wohn- und Hofstellen. Der Ortsteil Hof zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, naturnahe Umgebung und einen hohen Erholungswert aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich im Stadtgebiet von Simbach am Inn und sind mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar. Simbach verfügt über eine vollständige Grundversorgung sowie weiterführende Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen.

Mikrolage-Bewertung:

• Ruhige Ortsrand- bzw. Weilerlage
• Sehr geringe Verkehrsbelastung
• Naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Simbach am Inn
• Pkw für die tägliche Versorgung erforderlich
• Besonders geeignet für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber

Formulierung für ein Verkehrswertgutachten

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Hof der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage ist durch ein ländlich geprägtes Umfeld mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung sowie vereinzelter Wohnbebauung gekennzeichnet. Das Stadtzentrum von Simbach am Inn mit umfassenden Versorgungs-, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen liegt in kurzer Fahrdistanz. Über die B12 sowie die Anbindung an die A94 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Mikrolage ist als ruhig, naturnah und wohnwirtschaftlich attraktiv einzustufen. Die Makrolage profitiert von der wirtschaftlichen Verflechtung mit dem grenznahen Raum Braunau am Inn (Österreich) sowie der Lage im Wirtschaftsraum Inn-Salzach.

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