Wohn- u. Geschäftshaus in schöner Lage - 791

Youtubevideo Ausschnitte
https://www.youtube.com/watch?v=bggQNs7rQv4



Wohn- und Geschäftshaus
84375 Kirchdorf am Inn – Hitzenau

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Vermietet an Wohngemeinschaft – betreutes Wohnen - Intensivpflege
Gesamtmiete 7.655€
Kaltmiete 6.535€
Nebenkosten 1.120€

Verlängerungsoption 5 Jahre

Nutzungsänderung wurde durchgeführt auf betreutes Wohnen
im Jahr 2010
Ausbau zur Intensivpflege 2016

Baujahr ca. 1976 – Umbau ca. 2010

Wasserschaden im Kellergeschoss – 2016, wurde saniert

Heizung/Warmwasser: Gasbrennwertheizung – 2016 – Erdgas

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
64,2kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 264,6 kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
292,5kWh/(m²a)

Grundstück ca. 2.400m²

Zimmer 20 auf 3 Etagen

Nutzfläche ca. 900m²
Unterkellert: Waschräume, Trockenräume, Umkleiden,
Personaltoiletten, Lagerräume

-großer Garten
-Süd-Balkone
-großzügige Terrasse
-Barrierefreiheit: rollstuhlgerechte Zimmer und Bäder
-2 Einbauküchen
-Aufenthaltsbereiche, Terrassenflächen
-Internet- und Telefonanschluss in jedem Zimmer
-Liftanlage
-Automatiktüren im Wohnbereich
-Brand- und Alarmanlage
-Vollwärmeschutz
-Entkalkungsanlage



Lagebeschreibung – Stadlecker Weg, Kirchdorf am Inn

Makrolage (übergeordnete Lage)

Die Immobilie befindet sich in Kirchdorf am Inn, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich. Die Region liegt im wirtschaftlich stabilen Inntal und profitiert von der Nähe zu Simbach am Inn (ca. 3 km) sowie zur österreichischen Stadt Braunau am Inn.

Die überregionale Anbindung erfolgt über die B12 (zukünftige A94), wodurch eine gute Erreichbarkeit Richtung München sowie Passau gewährleistet ist. Zudem bestehen Bahnanschlüsse in Simbach am Inn.

Insgesamt handelt es sich um eine ländlich geprägte, grenznahe Wohnlage mit solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage, insbesondere durch Pendler und regionale Beschäftigungszentren.

Mikrolage (direktes Umfeld)

Der Stadlecker Weg liegt im Ortsteil Stadleck und ist eine ruhige Anliegerstraße (Wohnstraße) mit geringem Verkehrsaufkommen – typisch für gewachsene Wohngebiete.

Umfeld & Struktur
überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung (Einfamilienhäuser, kleinere Einheiten)
angenehme Bevölkerungsstruktur und durchmischte Altersstruktur
dörflich-ruhiges Umfeld mit hoher Wohnqualität

Infrastruktur (nah erreichbar)
Supermarkt ca. 1 km
Bäckerei ca. 800 m
Apotheke ca. 1,1 km
Bushaltestelle ca. 600 m
Kindergarten und Schule jeweils ca. 2 km
Krankenhaus (AMEOS Klinikum Inntal) ca. 2 km

Damit ist eine gute Nahversorgung im direkten Umfeld gegeben, überwiegend in kurzer Fahr- oder Radentfernung.

Wohn- und Freizeitqualität
ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
Nähe zu Grünflächen und ländlicher Umgebung
geringe Lärmbelastung → hoher Wohnwert

Verkehr & Erreichbarkeit
schnelle Verbindung ins Zentrum Kirchdorf (~2 km)
kurze Wege nach Simbach am Inn (~3 km)
regionale Verkehrsanbindung gut, ÖPNV fußläufig erreichbar


Einordnung der Lage

Unter Berücksichtigung der Kriterien (Ruhe, Infrastruktur, Anbindung, Umfeld) lässt sich die Lage wie folgt einordnen:
solide bis gute Wohnlage (B-Lage)
ruhig und familienfreundlich
gute Nahversorgung
keine zentrale Innenstadtlage, aber funktional sehr gut angebunden

Fazit

Der Stadlecker Weg überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Nahversorgung und Nähe zu Simbach/Braunau. Besonders geeignet für:
Eigennutzer (Familien, Ruhesuchende) langfristige Kapitalanlage im stabilen regionalen Markt

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