schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Doppelgarage und Swimmingpool - Fertighaus - 805

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https://www.youtube.com/shorts/pBC5q7RgOFs

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schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage
mit Doppelgarage und Swimmingpool - Fertighaus


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
29,86kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 29,6kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
53,3kWh/(m²a)



Bauweise Fertighaus
Bauweise Garage massiv
Grundstücksfläche ca. 1.161m²

Wohnfläche - Gesamt ca. 115,95m² ohne Freisitz/Terrasse
Nettogrundfläche – Gesamt ca. 130,87m²
Zimmer 4
Baujahr ca. 2018

Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe ca. 2018

Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststoff – ca. 2018

Wasser/Abwasser Stadt


-hochwertige Ausstattung
-Grünbeck – Entkalkungsanlage
-große Doppelgarage – ca. 35,87m² - Baujahr laut Plan ca. 2021
-Swimmingpool
-Gartenhaus mit Freisitz, hier befindet sich die Pooltechnik
-große und teilweise überdachte
Terrasse/Freisitz am Haus – ca. 39,81m² - Baujahr laut Plan ca. 2021
-Lüftungsanlage in den Zimmern
-schön angelegter Garten


-Zufahrt über Kiesweg mit teilweise Geh- und Fahrtrecht, eingetragen
-Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück eingetragen
-Bundestraße in unmittelbarer Umgebung

Raumaufteilung:

Kein Kellergeschoss

Eingangsbereich/Treppenhaus, Technikraum/Hauswirtschaftsraum,
WC, Wohnen/Essen/Küche, abgetrenntes Zimmer – Rückbau sehr einfach möglich

Flur/Treppenhaus, Schlafen, Schlafen Schlafen,
Bad mit Wanne u. Dusche

Kaltdach, eingebrettert, kleiner Dachboden als Lagerraum



Makrolage – Simbach am Inn / Landkreis Rottal-Inn

Der Kreuzweg befindet sich in Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Stadt bildet gemeinsam mit Braunau am Inn einen wirtschaftlich eng verflochtenen grenzüberschreitenden Lebens- und Wirtschaftsraum mit stabiler Infrastruktur und guter Wohnqualität.

Simbach am Inn profitiert von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung über die B12 mit Anschluss Richtung Passau und München sowie über den Bahnanschluss nach München, Passau, Salzburg und Wien.

Standortvorteile der Makrolage:
• grenznahe Lage zu Österreich
• gute regionale Verkehrsverbindungen
• stabile mittelständische Wirtschaftsstruktur
• gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung
• attraktive Wohn- und Freizeitqualität im Inn-Salzach-Raum
• stabile Nachfrage nach Wohnraum im Grenzgebiet

Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeit- und Bildungsangebot sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten entlang des Inns.

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Mikrolage – Kreuzweg, 84359 Simbach am Inn
Der Kreuzweg liegt in ruhiger Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Simbach am Inn. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Laut Straßenbeschreibung handelt es sich überwiegend um eine Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung.

Das Stadtzentrum von Simbach am Inn sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Merkmale der Mikrolage:
• ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung
• geringe Verkehrsbelastung
• gute Nahversorgung im Stadtgebiet
• kurze Wege nach Braunau am Inn
• gute Anbindung an regionale Verkehrsachsen

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Inns sowie Sport- und Grünanlagen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

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Zusammenfassung
Der Kreuzweg überzeugt durch:
• eine solide Makrolage im deutsch-österreichischen Grenzraum
• eine ruhige und wohnorientierte Mikrolage mit guter Infrastruktur
• attraktive Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Der Standort eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig stabile Wohnnutzung.

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