Landwirtschaftlicher Grund - Acker– ca. 13.220m² - 820

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https://www.youtube.com/watch?v=a6TM5CAvF98

Typ: Landwirtschaftlicher Grund - Acker
Grundstück: ca. 13.220m²
Pacht ca. 600€ jährlich
Flurnummer 401
Preis pro m² / 45€


Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.



Makrolage – Machendorf, 84375 Kirchdorf am Inn

Machendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchdorf am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der österreichischen Grenze und profitiert von ihrer Lage im wirtschaftlich und infrastrukturell gut angebundenen Inntal. Kirchdorf am Inn befindet sich etwa 5 km westlich von Simbach am Inn, rund 6 km von Braunau am Inn (Österreich), ca. 23 km von Burghausen und etwa 27 km von Pfarrkirchen entfernt.

Die Region zeichnet sich durch folgende Standortvorteile aus:

• Grenznahe Lage zu Österreich mit grenzüberschreitenden Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B12 bzw. die im Ausbau befindliche A94 Richtung München und Passau.
• Attraktive Wohnregion im Unteren Inntal mit hohem Naherholungswert.
• Nähe zum Europareservat Unterer Inn, einem bedeutenden Natur- und Vogelschutzgebiet.
• Solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten in Kirchdorf am Inn und Simbach am Inn.

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Mikrolage – Machendorf

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Machendorf, einem gewachsenen Wohngebiet im Gemeindegebiet von Kirchdorf am Inn. Der Ortsteil liegt nordwestlich des Hauptortes Kirchdorf und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer ruhigen dörflichen Struktur. Machendorf zählt zu den ältesten Siedlungsteilen der Gemeinde und bildet gemeinsam mit Dobl und Kirchdorf einen zusammenhängenden Siedlungsbereich.

Merkmale der Mikrolage:

• Ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen.
• Gute Erreichbarkeit des Ortszentrums von Kirchdorf am Inn innerhalb weniger Minuten.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Hauptort Kirchdorf bzw. im nahegelegenen Simbach am Inn.
• Naturnahes Umfeld mit weitläufigen Grünflächen und Rad- bzw. Spazierwegen entlang des Inns.
• Kurze Wege zu den Arbeitsstandorten Simbach am Inn, Braunau am Inn und Burghausen.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionale Straßeninfrastruktur.

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