Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Lage - 825

Youtubevideo - komplett
https://www.youtube.com/watch?v=BHfYPSYq6N8


Youtubevideo - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/fLZDMCIIjpU


Matterport - Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=8o6qmo8Nq1w



Typ: Eigentumswohnung Nr. 3
2.Obergeschoss/Dachgeschoss
3 Zimmer

Heizung/Warmwasser
Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1991/1992


Baujahr: ca. 1991/1992
Keller
Stellplatz
Wohnfläche: ca. 72,56m²
Einbauküche


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
24,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 101,8kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 90,6kWh/(m²a




3-Zi.- Eigentumswohnung
Baujahr: ca. 1991/1992

Dachgeschoss – 2.Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 72,56m²
Zimmer: 3

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
Baujahr: ca. 1991/1992

Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz
Baujahr: ca. 1991/1992

Die Dachfenster wurden 2021 erneuert.

Wasser/Abwasser: Gemeinde Kirchdorf/Inn

Stellplatz
Kellerraum
Einbauküche

Raumaufteilung
Wohnen, Abstellraum, Bad, Schlafen, Kind,
Küche/Essen, Diele, 2 x Speicher

bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.


Lagebeschreibung

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchdorf am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Gemeinde liegt im wirtschaftlich gut vernetzten Inntal und profitiert von der Nähe zu den Städten Simbach am Inn (ca. 3 km) und Braunau am Inn (Österreich, ca. 5 km). Größere Zentren wie Burghausen, Altötting, Passau und Salzburg sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine grenzüberschreitende Wirtschaftsstruktur sowie eine gute Versorgung mit Arbeitsplätzen im Bereich Industrie, Handwerk und Dienstleistungen aus. Die Anbindung erfolgt über die B12 sowie die künftig vollständig ausgebaute A94 (München–Passau), wodurch auch der Großraum München deutlich besser erreichbar wird.

________________________________________

Mikrolage
Die Immobilie in der Inntalstraße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung innerhalb des Hauptortes Kirchdorf am Inn. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgebildet und weist überwiegend Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf. Das Wohnumfeld ist gepflegt, familienfreundlich und verkehrsarm.

Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Bushaltestellen, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte in Kirchdorf sowie das AMEOS Klinikum Inntal in Simbach am Inn ergänzt.

Durch die Nähe zum Inn und den umliegenden Grünflächen bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Radfahren und für Spaziergänge. Gleichzeitig gewährleistet die kurze Entfernung nach Simbach und Braunau eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zum Kontaktformular