1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse - 840

1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse
Nr. 79 – 4.OG/DG

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992
Dachterrasse
Kellerabteil 79
Wohnfläche: ca. 33,99m²
TG-Stellplatz: Duplex 118 oUG2

Etage: 4.OG
1 Zimmer

leerstand
nicht vermietet
Mieter zieht aus

Kein Aufzug


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E


Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Wohnen/Schlafen 24,27m², Bad 2,47m², Diele 2,58m²,
Abstellschrank 0,36m², Dachterrasse 4,31m²




Makrolage

Die Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich in der kreisfreien Stadt Passau (94036) im Südosten Bayerns. Die als Drei-Flüsse-Stadt bekannte Universitätsstadt liegt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und zählt zu den wirtschaftlichen, kulturellen und touristischen Zentren Niederbayerns. Dank der Grenznähe zu Österreich sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 (Regensburg–Linz) und die Bundesstraßen B8 und B12 besteht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl innerhalb Bayerns als auch in Richtung Österreich. Zudem verfügt Passau über einen ICE-/IC-Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach München, Nürnberg und Wien.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie der renommierten Universität Passau. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Handel, Bildung und Tourismus sorgen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Historische Sehenswürdigkeiten, die Altstadt, die Uferpromenaden sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

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Mikrolage

Die Reinhard-Raffalt-Straße liegt im beliebten Passauer Stadtteil Heining (Eichet) in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten ausgebaut und bietet dadurch ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Je nach Straßenabschnitt gelten Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30 bzw. 50 km/h.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf oder Linz besteht. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Uferbereiche von Donau und Inn zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

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