großes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen - 837

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfsausweis - Treibhausgasemissionen
91,83kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 267,9kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
295,2kWh/(m²a)




großes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen
Grundstücksfläche ca. 525m²
Wohnfläche: ca. 126m²
Nutzfläche: ca. 118m²
Gesamtfläche: ca. 244m²
Zimmer 7
Baujahr ca. 1900

Erweiterung des Gemischtwarenlagers
Mit Einbhau einer Heizungsanlage ca. 1978

Anbau eines Nebengebäudes mit Wohn- und Wirtschaftsräumen
ca. 1958

Um- und Anbau des best. Geschäfts und Wohnhauses
ca. 1968

Heizung/Warmwasser:
ÖL-Zentralheizung – Baujahr ca. 2015

Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststoff
2-fach Holzfenster
1-fach Holzfenster

Wasser/Abwasser Gemeinde

-drei Garagen
-kleiner Garten
-Balkon
-Wintergarten
-2 x Treppenlift

-Baujahrentsprechender Zustand
-Eternitvertäfelung – Asbest – an der Fassade
-Renovierungsbedürftiger Zustand
-Die Hauptstraße verläuft direkt neben dem Haus.
-Der Nachbar hat eine Zufahrt zu seinem Grundstück
direkt neben dem Gebäude.

bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.




Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 2 kleine Kellerräume – Keller u. Tankraum

Erdgeschoss: Außenraum, Vorraum und Heizraum
Eingangsbereich/Treppenhaus, WC, Küche,
großer Geschäftsraum, WC, Bad mit Wanne

Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Wintergarten, Balkon,
Küche, Flur/Treppenhaus, Bad mit Dusche, Wohnen, Schlafen, Essen

Dachgeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche/Essen/Wohnen,
Schlafen, Schlafen, Bad mit Dusche

Makrolage – Irlhamer Straße, 84371 Triftern

Die Immobilie befindet sich im Markt Triftern im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Triftern liegt im landschaftlich reizvollen Isar-Inn-Hügelland und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter regionaler Infrastruktur. Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist in rund 10 Minuten erreichbar, Bad Birnbach in ca. 15 Minuten, Eggenfelden in etwa 20 Minuten und Passau in rund 45 Minuten Fahrzeit. Über die Bundesstraßen B388 und B20 bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftszentren sowie an die Autobahnen A94 und A3. Die Region zeichnet sich durch mittelständische Unternehmen, Handwerk und Landwirtschaft sowie einen stabilen Wohnungsmarkt aus. Zudem bieten die nahegelegenen Thermen in Bad Birnbach und Bad Griesbach sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage – Irlhamer Straße

Die Irlhamer Straße befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Bereich des Marktes Triftern. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Grünflächen gekennzeichnet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im Ortszentrum von Triftern und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen mit regionalen Verbindungen sind vorhanden, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet ist. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht den Standort insbesondere für Familien, Senioren und Ruhesuchende attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage mit hoher Lebensqualität und solider Infrastruktur.

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