Schönes 1,5 Zi.-Appartement in guter Lage - 841

Youtube - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/oYq6_bLqv08

Typ: Eigentumswohnung Nr. 438 – 2.OG/DG

Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2004

Baujahr: ca. 1977
Stellplatz gemietet
Balkon
Wohnfläche: ca. 30,28m²
kein Keller
Etage: 2.OG/DG
1,5 Zimmer
Aufzug / Lift
leerstand - nicht vermietet


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen 32,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 105,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 116,5kWh/(m²a)



Ausstattung und Highlights

Eingang, Bad, Küche/Wohnen/Schlafen, Balkon

Diese liebevoll modernisierte Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung – ideal sowohl als Ferienimmobilie als auch für erholsame Aufenthalte oder eine komfortable Eigennutzung.

Der helle Wohnbereich verfügt über eine ca. 1,60 m breite, ausziehbare Schlafcouch, die bequem Platz für zwei Personen bietet. Im separaten Schlafzimmer sorgt ein neuwertiges Boxspringbett (1,40 m) für hohen Schlafkomfort. Auch die Küche präsentiert sich in einem modernen Zustand und ist mit einem neuwertigen Cerankochfeld ausgestattet. Ein neuwertiger Smart-TV rundet das Wohnambiente ab.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Die komplette Elektroinstallation sowie eine umfassende Sanierung erfolgten vor rund vier Jahren. Das Badezimmer wurde vor drei Jahren vollständig erneuert, einschließlich sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen.

Ein großzügiger, überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einem neu installierten Taubenschutznetz ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung barrierearm erreichbar ist – ein besonderer Vorteil für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollator.

Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bietet komfortables Parken.

Lage und Freizeit

Die Wohlfühl-Therme Bad Griesbach erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein Supermarkt ist in direkter Nachbarschaft bereits in Planung, wodurch die Nahversorgung künftig nochmals verbessert wird.
Die Immobilie liegt inmitten der idyllischen Landschaft des Niederbayerischen Bäderdreiecks und in unmittelbarer Nähe zu den renommierten Golfplätzen Bad Griesbachs, die zu den schönsten Golfanlagen Bayerns zählen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einem umfangreichen Gesundheits- und Rehabilitationsangebot direkt vor Ort – unter anderem mit Physiotherapie, Osteopathie, Fußpflege sowie verschiedenen Arztpraxen.

Ob als Ferienwohnung für Golfliebhaber, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder für entspannte Wellness- und Erholungsaufenthalte – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.



Lagebeschreibung – Thermalbadstraße, 94086 Bad Griesbach i. Rottal

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Bad Griesbach i. Rottal im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Stadt ist Teil des bekannten Niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Griesbach, Bad Füssing, Bad Birnbach) und zählt zu den bedeutendsten Kur-, Gesundheits- und Golfdestinationen Deutschlands. Neben der staatlich anerkannten Heilquelle verfügt Bad Griesbach über einen anerkannten Luftkurortstatus sowie ein international bekanntes Golfresort mit mehreren 18-Loch-Golfplätzen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B388 und B12 sowie die Autobahn A3 (Anschluss Pocking bzw. Passau). Die Städte Passau (ca. 30 km), Pfarrkirchen (ca. 20 km) und Vilshofen an der Donau (ca. 25 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Flughäfen München, Salzburg und Linz liegen in gut erreichbarer Distanz.

Mikrolage

Die Thermalbadstraße liegt im Thermalzentrum Bad Griesbach-Therme, dem touristischen und gesundheitlichen Mittelpunkt des Kurortes. Das Umfeld ist geprägt von Hotels, Appartementanlagen, medizinischen Einrichtungen, Reha- und Therapiezentren sowie gastronomischen Angeboten.

Die Wohlfühl-Therme Bad Griesbach mit ihrem umfangreichen Thermal- und Gesundheitsangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheke sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das Kurgebiet ist gepflegt gestaltet und bietet zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Lage eignet sich insbesondere für Kurgäste, Erholungssuchende und Golftouristen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie des Gesundheits- und Freizeitangebots.

Zum Kontaktformular