Doppelhaushälfte in schöner und zentraler Siedlungslage - 860

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Youtubevideo - Ausschnitte
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Matterport - Virtuelle Toure
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
23,08kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 74,4kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
81,9kWh/(m²a)


Bauweise: Massiv

Grundstück ca. 555m²
Wohnfläche: ca. 130,00m² mit Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 106,18m² ohne Dachgeschoss
Der Dachboden wurde mit zwei Zimmern ausgebaut.

voll unterkellert und teilweise beheizt, zwei Hobbyräume
Zimmer: 6
Etagen: KG/EG/OG/DG
Baujahr: ca. 1989/1990

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung – Baujahr: ca. 1990
Heizungssteuerung erneuert, Brenner wurde überholt/gewartet

-Balkon
-Terrasse
-Swimmingpool
-Einbauküche
-Badewanne und Dusche
-Gäste-WC
-voll unterkellert
-Dachboden wurde ausgebaut
-Doppelgarage mit großem Stellplatz
-Garten

Fenster: Holzfenster – ca. 1989/1990

Wasser/Abwasser: Stadt

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise beheizt, voll unterkellert
Treppenhaus/Flur, Waschküche, Heiz- u. Tankraum,
Keller, Hobbyraum

Erdgeschoss: Windfang, WC, Garderobe/Speise, Treppenhaus/Flur,
Küche, großer Wohn- u. Essbereich mit Terrassenzugang
Terrasse, Garten

Obergeschoss: Treppenhaus/Flur, Schlafen, Schlafen, Balkon,
Schlafen, Bad mit Wanne u. Dusche

Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit 2 Zimmer. 2 Abstellräume/Dachschräge


Makrolage – Simbach am Inn / Landkreis Rottal-Inn

Simbach am Inn liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze. Gemeinsam mit der direkt gegenüberliegenden österreichischen Stadt Braunau am Inn bildet Simbach einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum. Die Lage im Inntal verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit einer guten regionalen Infrastruktur und kurzen Wegen nach Österreich.

Die verkehrliche Erschließung erfolgt insbesondere über die B 12 sowie perspektivisch über den weiteren Ausbau der A 94, die die Inn-Salzach-Region an den Großraum München und das überregionale Autobahnnetz anbindet. Über die nahe Grenzverbindung besteht zudem eine direkte Anbindung an Braunau und das oberösterreichische Innviertel.

Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet Bahnverbindungen in Richtung Mühldorf am Inn und weiter nach München sowie grenzüberschreitend nach Österreich.



Mikrolage – Hans-Murauer-Straße

Die Hans-Murauer-Straße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Simbach am Inn und ist als Anliegerstraße geprägt. Das Stadtzentrum liegt rund 1 km Luftlinie entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung: Ein Lidl-Markt befindet sich laut Kartendaten nur rund 130 m, eine Bäckerei rund 170 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 330 m erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der sozialen und medizinischen Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld. Das katholische Kinderhaus Dreifaltigkeit liegt laut Kartendaten etwa 360 m, das AMEOS Klinikum Inntal etwa 330 m und eine Apotheke rund 840 m entfernt. Das Tassilo-Gymnasium ist mit etwa 1,6 km ebenfalls gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen mit dem Charakter einer Wohnstraße. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur medizinischen Versorgung sowie zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht den Standort insbesondere für Familien, Berufstätige und ältere Bewohner attraktiv. Gleichzeitig erweitert das unmittelbar benachbarte Braunau am Inn das Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot auf österreichischer Seite.

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