gepflegte 1-Zi.-Eigentumswohnung in schöner Siedlungslage - 863

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Youtubevideo - Ausschnitte
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Typ: Eigentumswohnung
Bauweise: Stahlskelettbauweise mit Wärmeverbundelementen
DG mitte / 2.Obergeschoss


Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1994

Baujahr: ca. 1994
Balkon
Hausgeld 170€
Wohnfläche: ca. 40,12m²
Stellplatz Nr. 3
Leerstand

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
26,04kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 109,7kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
120,7kWh/(m²a)

Raumaufteilung: Flächen sind circa Maße
Flur 3,70m², Wohnen/Schlafen/Kochen 29,28m², Bad 5,64m², Balkon 1/2 = 3,00m²



Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchdorf am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Lage im Inntal verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Simbach am Inn und zur österreichischen Bezirkshauptstadt Braunau am Inn. Beide Städte ergänzen das örtliche Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Burghausen, Altötting und Pfarrkirchen sind gut erreichbar.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B 12 sowie perspektivisch über den weiteren Ausbau der A 94 in Richtung München und Passau. Für den betreffenden Abschnitt zwischen Marktl und Simbach-West läuft das Planfeststellungsverfahren. Der Bahnhof Simbach (Inn) ergänzt die Verkehrsanbindung durch regionale Bahnverbindungen.

Kirchdorf am Inn profitiert insgesamt von seiner grenznahen Lage und der engen Verflechtung des niederbayerischen Wirtschaftsraums mit dem oberösterreichischen Innviertel. Gleichzeitig bieten das Inntal und die umliegenden Natur- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.


Mikrolage

Die Straße Am Moosgraben befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kirchdorf am Inn. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit angenehme Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare und Familien.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung; für die Lage Am Moosgraben wird eine Einkaufsmöglichkeit in rund 300 m Entfernung angegeben. Mit Edeka Lechertshuber & Wimmer GmbH und Netto Marken-Discount stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gemeindegebiet zur Verfügung.

Auch für Familien bietet Kirchdorf eine gute örtliche Infrastruktur. Die Grund- und Inntal-Mittelschule Kirchdorf a. Inn sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet. Weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im nahegelegenen Simbach am Inn und im österreichischen Braunau am Inn erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld kurze Wege ins Grüne. Spazier- und Radfahrmöglichkeiten sowie die Nähe zum Inn und zu einem Badesee unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage.

Insgesamt verbindet die Lage Am Moosgraben ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen nach Simbach und Braunau sowie einer attraktiven grenzüberschreitenden Infrastruktur.

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