schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage - 865

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Eigentumswohnung
1.Obergeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2016

Baujahr: ca. 1986
2 Zimmer
Außenstellapltz
Hausgeld: 194,00€

Wohnfläche: ca. 50m²
Leerstand – nicht vermietet
Schöne Einbauküche (Nolte)
Badmöbel
Balkon

Verbrauchsausweis – Ausstellungsdatum 02.04.2026
Treibhausgasemissionen
23,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 99,2kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
109,2kWh/(m²a)



Raumaufteilung: Flächen sind circa Maße
Diele 4,64m², Abstellraum, Bad 4,86m², Schlafen 14,53m², Wohnen 25,34m², Balkon 1,56m²

Schöne Einbauküche (Nolte)
Badmöbel
Balkon




Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.



Makrolage – Bad Griesbach im Rottal

Bad Griesbach im Rottal liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zum bekannten Rottaler Bäderdreieck. Die Stadt ist insbesondere als Kur-, Gesundheits- und Tourismusstandort geprägt. Einen wichtigen Standortfaktor bildet das Thermalzentrum mit der Bad Griesbach-Therme sowie dem umfangreichen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangebot.

Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B 388 in Richtung Pfarrkirchen bzw. Passau. Ergänzend bestehen Busverbindungen: Die Stadtbuslinie 7770 verbindet unter anderem Thermalzentrum, Stadtplatz, Aunham, Karpfham und den Bahnhof Karpfham; die Linie 6125 stellt eine Verbindung in Richtung Fürstenzell und Passau her.

Bad Griesbach verfügt über die für ein Mittelzentrum im ländlich geprägten Raum typische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie vielfältigen Freizeit-, Kur- und Erholungsangeboten. Tourismus, Gesundheitswesen und die Thermen- und Golfangebote prägen den Standort wesentlich.

Mikrolage – Nibelungenstraße

Die Nibelungenstraße befindet sich im südlichen Stadtbereich von Bad Griesbach im Übergangsbereich zwischen dem eigentlichen Stadtgebiet und dem Thermalzentrum. Sie ist als Wohnstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und unter anderem an Weghofstraße, Aunhamer Weg und Franz-von-Stuck-Straße angebunden.

Die Nahversorgung ist gut ausgeprägt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich unter anderem ALDI SÜD in der Weghofstraße 2 sowie EDEKA Hehenberger in der Weghofstraße 6. Auch eine Drogerie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in diesem Versorgungsbereich. Für ALDI wird ausgehend von der Nibelungenstraße eine Entfernung von rund 650 m angegeben.

Das Thermalzentrum von Bad Griesbach mit seinen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig besteht über den Stadtbus eine Verbindung zwischen Thermalzentrum, Stadtzentrum, Aunham und Karpfham.
Schulische Einrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Bad Griesbach und die Realschule befinden sich im Stadtgebiet. Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind sowohl im Stadtzentrum als auch im Bereich des Thermalzentrums vorhanden.

Die Nibelungenstraße bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzer Anbindung an das Stadt- und Thermalzentrum von Bad Griesbach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung. Die Kombination aus Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur sowie den nahegelegenen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangeboten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Zweitwohnsitznutzungen interessant.

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