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Immobilien Hasler

Objektdetails

Wohn- u. Geschäftsgebäude in zentraler Lage

Objektnummer 405
Standort 84359 Simbach am Inn - Neue Gasse 5
Baujahr 1905
Wohnraum 149,00 m²
Nutzfläche 137,00 m²
Grundstücksgröße 141,00 m²
Zimmer 12
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 241,00 kWh/m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 613000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Kaufpreis - Gesamt: 613.000€
KP – Wohnanteil: 375.000€
KP – Gewerbeanteil
inkl. 19% MwSt.: 238.000€
Die Kaufpreise werden im Vertrag separat ausgewiesen.

Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage mit einem Büro und drei Wohneinheiten

Bauweise: Massiv mit Betondecken und teilweise Tramlager/Holzlager
Baujahr: ca. 1905
1.Sanierungsjahr: 1975
2.Sanierungsjahr: 2016
Grundstück: ca. 141m² - Flurnummer: 364/20

Gesamtfläche ca. 285,48m²
Wohn- u. Geschäftsfläche ca. 270,51m²
Wohnfläche ca. 148,56m²
Geschäftsfläche ca. 121,95m²
Abstellräume im 1.OG: ca. 14,97m²

Etagen: KG/EG/1.OG/2.OG/DG

Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2002

Fenster:
3-fach Isolierverglasung - Kunststoff

Dach/Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, Lagerraum, eingebrettert, nicht isoliert, begehbar

Wasser/Abwasser: Stadt Simbach am Inn

Grundsanierung im Jahr 2016
Fassade, Dachuntersicht, teilweise Elektro-/Wasser-/Abwasserleitungen,
Innendecken teilweise von Tramlager auf Betondecken umgebaut,
Erneuerung der Innenräume (Wohnungen und Gewerbe), Glasfaseranschluss

1 Büro mit ca. 96,94m²
Etage: Erdgeschoss
mögliche Kaltmiete Büro: 600-650€ (wird derzeit vom Eigentümer genutzt)

1 Archiv mit ca. 25,01m²
Etage: 1.Obergeschoss

3 Abstellräumen mit ca. 14,97m²
Etage: 1.Obergeschoss

1 Wohnung Nr. 3 mit ca. 42,46m²
Etage: 1.Obergeschoss
mit Einbauküche
Wohnung 3 – OG1 Kaltmiete: 400€ + Nebenkosten: 90€

1 Wohnung Nr. 2 mit ca. 70,12m²
Etage: 2.Obergeschoss
mit Einbauküche
Wohnung 2 – groß – OG2 Kaltmiete: 540€ + Nebenkosten 130€

1 Wohnung Nr. 1 mit ca. 35,98m²
Etage: 2.Obergeschoss
mit Einbauküche
Wohnung 1 – klein – OG2 Kaltmiete: 350€ + Nebenkosten 90€

1 Kellerraum / Heizungskeller
Heizung - GBS-Fernwärme

Gesamtnettokaltmiete: ca. 1.890€ pro Monat

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