schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Siedlungslage - 519

Kaufpreis - Haus: 375.000€
Kaufpreis - PV-Anlage: 20.000€
Kaufpreis - Gesamt: 395.000€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
53,3kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 172,4kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
192,2kWh/(m²a)



Beschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen,
in der sich je 3 Räume, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, und ein großes Wohnzimmer
befinden. Eine geräumige Wohnküche, das Bad, Abstellraum/Speis, Toilette und Garderobe,
schließen sich an. Von der Diele/Gang, gelangt man in alle Zimmer. Vom Schlafzimmer bzw.
Wohnzimmer, hat man bequemen Zugang auf Balkon und Terrasse.
Die Wohnungen wurden zwischen 2018/2022 komplett renoviert,
ausgestattet mit hochwertigen Böden, wie Vinyl, Parkett und Fliesen.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten, wurden auch neue Innentüren und Eingangstüre eingebaut, sowie die Terrasse neu gefliest.
Der Fensteraustausch mit 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, erfolgte 2009.
Der großzügige Garten im süd- und nord-west Bereich, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Für jede Wohnung ist eine eigene Garage mit Stellplatz vorhanden.
Ein kleiner Abstellraum für diverse Gegenstände, befindet sich im Eingangsbereich.
Das voll unterkellerte Haus, verfügt über 4 Kellerräume, nutzbar für Lager-/Abstell- Waschen und Hobby, sowie Öllagerraum und Heizung.
Das Dachgeschoß/Speicher ist nicht ausgebaut.
Beide Wohneinheiten, wie auch Keller und Dachgeschoß sind über das Treppenhaus erreichbar.

Zweifamilienhaus
Bauweise: massiv, Rheinischer Bims, Isolierung Heraklithplatten, innen
Baujahr: 1971/72
Grundstück: 638,00 m²
Wohnfläche gesamt: 180,44 m²
Wohnfläche - EG: 90,22 m²
Wohnfläche - OG: 90,22 m²

Nutzfläche - KG 92,21 m²
Nutzfläche - Abstellraum 4,82 m²
Nutzfläche - Garagen: 2 x 16,59 m²
Nutzfläche - DG: 112,50 m²

Zimmer pro Etage: 3
Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: 1991/1992

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff, Einbau 2009
Haustüre - Bayerwald - ca. 4-5 Jahre alt

Dach/Dachboden:
nicht isoliert, eingebrettert
Lagerraum, ausbaufähig

voll unterkellert

Sonstige Merkmale:
-Wohnungen Innen modernisiert
-Bäder modernisiert
-Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand
-durchdachte Raumaufteilung (Grundriss)
-Das Objekt wurde stets gepflegt und von den Eigentümern Instand gehalten.

Auf dem Haus befindet sich eine PV-Anlage, der produzierte Strom wird in das Stromnetz eingespeist.
Inbetriebnahme: 31.08.2011
Einspeisevergütung im Jahr 2022: ca. 4.644,44€/brutto
10,64kwp

Wasser/Kanal: Stadt/Gemeinde

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Lagebeschreibung
Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn
https://www.kirchdorfaminn.de/

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn

Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.

Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.

Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.

Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html

Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee, oder in die Freibäder nach
Simbach, Ering und Braunau.

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