schöne 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in ruhiger Siedlungslage – EG

schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten
und Garage in ruhiger Siedlungslage – Erdgeschoss
-519-EG

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
53,3kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 172,4kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
192,2kWh/(m²a)


Beschreibung:

Link zum Gesamtverkauf des Objektes
schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Siedlungslage - 519
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=794
Kaufpreis 395.000€



Verkauft wird hier die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienwohnhaus, dieses verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, in der sich je 3 Räume, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, und ein großes Wohnzimmer befinden. Eine geräumige Wohnküche, das Bad, Abstellraum/Speis, Toilette und Garderobe, schließen sich an. Von der Diele/Gang, gelangt man in alle Zimmer. Vom Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer, hat man bequemen Zugang auf die Terrasse.

Die Wohnung wurde zwischen 2018/2022 komplett renoviert, ausgestattet mit hochwertigen Böden, wie Vinyl, Parkett und Fliesen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten, wurden auch neue Innentüren und Eingangstüre eingebaut.

Der Fensteraustausch mit 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, erfolgte 2009.
Der großzügige Garten Südwestseite, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Für jede Wohnung ist eine eigene Garage mit Stellplatz vorhanden.
Ein kleiner Abstellraum für diverse Gegenstände, befindet sich im Eingangsbereich.

Das voll unterkellerte Haus, verfügt über 4 Kellerräume, nutzbar für Lager-/Abstell- Waschen und Hobby, sowie Öllagerraum und Heizung.
Das Dachgeschoß/Speicher ist nicht ausgebaut.
Die zugewiesenen Kellerräume gehören zu der Erdgeschosswohnung.
Der Dachboden/Speicher gehört zur Obergeschosswohnung.

Beide Wohneinheiten, wie auch Keller und Dachgeschoß sind über das Treppenhaus erreichbar.

Eigentumswohnung - Obergeschoss
Bauweise: massiv, Rheinischer Bims, Isolierung Heraklithplatten, innen
Baujahr: 1971/72
Grundstück: 638,00 m² - Gesamt
Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil
liegt auf der Südwestseite des Hauses.
Wohnfläche - EG: 90,22 m²

Nutzfläche - KG 92,21 m² - Gesamt
Nutzfläche – Abstellraum 4,82 m²
Nutzfläche - Garagen: 16,59 m²
Nutzfläche - DG: 112,50 m² - Gesamt

Zimmer: 3

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung - Baujahr: 1991/1992

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff, Einbau 2009
Haustüre - Bayerwald - ca. 4-5 Jahre alt

Dach/Dachboden:
nicht isoliert, eingebrettert, Lagerraum, ausbaufähig

voll unterkellert


Beschreibung:

Sonstige Merkmale:

-Wohnung Innen modernisiert
-Bad und WC modernisiert
-Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand
-durchdachte Raumaufteilung (Grundriss)
-Das Objekt wurde stets gepflegt und von den Eigentümern Instand gehalten.

Wasser/Kanal: Stadt/Gemeinde

Das Objekt ist derzeit vermietet.


Lagebeschreibung:

Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn
https://www.kirchdorfaminn.de/

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn

Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.

Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.

Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.

Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html

Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.

Sämtliche Kosten (Modernisierungen/Instandhaltungen/Instandsetzungen, usw.) außerhalb der Wohneinheit, sprich am gemeinschaftlich genutzten Eigentum tragen die Eigentümer jeweils zur Hälfte.

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