gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - 539

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
63,56kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 289,99kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
240,97kWh/(m²a)



Einfamilienhaus
Bauweise:
Massivbauweise mit 36,5 cm starken hochwärmedämmenden Ytongsteinen (Gasbeton) vom Keller bis zum Dach mit Massivdecken (ebenfalls aus Ytong)

Baujahr: ca. 1986

Grund: ca. 1.330m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 181,24m²
Nutzfläche – Keller: 185,54m²

Zimmer: 6
Etagen: UG/EG/DG

Heizung/Warmwasser: Öl-ZH (BJ. ca 1986) mit überwiegend Fußbodenheizung und Heizkörpern in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer)

Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Fensterladen

Türen: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1986
Furnierte Eichen-Innentüren mit Füllungen (vom Schreiner)

Dach/Dachboden: ausbaufähig, nicht ausgebaut

Doppelgarage mit darüber liegendem Speicher

-Furnierte Eichen-Innentüren mit Füllungen (vom Schreiner)
-Gediegene, aufwendige Holzdecken im gesamten Erdgeschoss
-Bodenbeläge überwiegend Terracotta-Fliesen, Korkboden im Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowohl Linoleum im Gäste- und Arbeitszimmer
-Urgemütlicher Kachelofen mit Ofenbank und Esstisch im Wohnzimmer
-Keller fast komplett gefliest (außer Werkstatt); davon mehrere Räume mit Tageslicht und Heizkörpern (auch als Einliegerwohnung mit praktischem, privatem Außenzugang nutzbar)
-Großflächige überdachte Terrasse mit direktem Küchen- und Wohnzimmer-zugang
-Voll erschlossen (Kanal, zentr. Wasserversorgung, etc.)
-Viel Platz für Tiere: Ein Geflügelstall und sowie anderweitige Nutzungsräume
-Schön angelegter Garten mit Gewächshaus, Steingarten, gepflasterte Wege, Obstbäume sowie einer großen Gartenhütte

-Geräumiges Wohnzimmer, Essküche. Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer (mit Gäste-WC), Arbeitszimmer gut ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Bidet
-Riesiger ausbaufähiger Speicher im Dachgeschoss
-Werkstatt (kl. Schreinerei) im Keller, sowie ein Waschraum und 5 weitere Kellerräume mit Dusche, Heizraum, Tankraum (4 x 2.000 ltr.)
-Das Haus wurde von einem geschickten Handwerker gebaut. Verschiedene Fertigstellungsarbeiten sind jedoch noch nicht ausgeführt. Außenverschalung im Bereich des Dachgeschoßes, Belag des Eingangspodestes, Terrassenbelag, einige Holzdecken und Türen im Keller. Isolierung der obersten Geschoßdecke.
-Dadurch haben Sie aber auch die Möglichkeit dem Haus noch Ihre ganz persönliche Note zu geben!

Wasser/Abwasser: Gemeinde








Raumaufteilung

Untergeschoss:
Flur, Heizraum, Keller 5/Waschraum, Keller 4, Keller 3, Werkstatt, Keller 2,
Keller1/Holzraum, Vorratskeller, Tankraum

Erdgeschoss:
Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafen, Kind, Wohnzimmer, Terrrasse, Wohnküche,
WC, Windfang, Arbeitsraum, Gast, Doppelgarage

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, ausbaufähig, großer Raum


Lagebeschreibung

Sonnige Dorfrandlage in Prienbach (Gemeinde Stubenberg, ca. 6 km östlich von Simbach/Inn mit freiem Blick nach Süden in's Grüne

Nördlich angrenzender Wildbach (keine Hochwassergefahr)

Grundschule, Arzt, Friseur und Restaurant sind am Ort fußläufig gelegen

Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger etc. in Stubenberg

Weitere Einkaufsmöglichkeiten incl. Discounter, Schulen, Fachärzte usw, gibt es in Simbach/Inn

Das Naturschutzgebiet und Vogelparadies "Europa-Reservat Unterer Inn" liegt ca. 1 km entfernt

Die Thermalbader des Niederbayerischen Bäderdreieckes Bad Füssing (ca. 20 km), Bad Birnbach (ca. 20 km), Bad Griesbach (ca. 30 km) sowie das Golfzentrum Bad Griesbach sind auch sehr gut erreichbar.

Weitere Entfernungen: Burghausen ca. 30 km, Passau ca. 50 km, Salzburg ca. 70 km, München ca. 125 km Günstige Zugverbindung von Simbach/Inn nach München (fast stündlich fahrt ein Zug nach München, ca. 2 Stunden bis zum Ostbahnhof).


Besonderheiten
-Das Haus befindet sich in einem Baujahrentsprechend Zustand.
-Die Heizung ist über 30 Jahre alt.
-Im Heizraum ist ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden.
-In den hinteren zwei Kellerräumen ist leichte aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden.
-Das Haus wurde mit Ytong-Steinen erbaut.

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