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Immobilien Hasler

Objektdetails

schönes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage - Fertighaus - 567

Objektnummer 567
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 2014
Wohnraum 136,00 m²
Grundstücksgröße 680,00 m²
Zimmer 6
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 29,30 kWh/m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 479000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 2,00% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Die Käuferprovision beträgt 2,00% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
29,50kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 29,3kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
52,7kWh/(m²a)




schönes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
Fertighaus - Holzständerbauweise – BIEN ZENKER

Bauweise: Fertighaus - Holzständerbauweise – BIEN ZENKER
KFW 70

Baujahr: ca. 2014
Grundstück: ca. 680m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 136m²
Grundfläche – Gesamt: ca. 156m²
Zimmer: 5 - Etagen: EG/OG/DG

nicht unterkellert

Heizung/Warmwasser:
Luftwärmepumpe mit Kühlung für den Sommer
Luftheizung und zusätzlich kleine Stromradiatoren im Bad und WC
Warmwasser über Luftwärmepumpe und über Strom
Baujahr: ca. 2014

9,95kWp PV-Anlage für den Eigenverbrauch und teilweise mit Einspeisung
Batteriespeicher 6Kilowattstunden

Fenster:
3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster – Baujahr: ca. 2014

schöne hochwertige Einbauküche

große Garage ca. 36m²
Schuppen
große Terrasse

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang/Treppenhaus, großer und heller Wohn- Ess- und Küchenbereich,
Flur, Büro, WC, Technikraum

Obergeschoss:
Flur, Kind, Eltern mit Ankleide und Elternbadezimmer mit Dusche und Wanne,
Bad mit Dusche, Kind, Kind

Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, oberste Geschossdecke isoliert, Lagerraum


Kaufpreis: 479.000€

Kaltmiete: 1.250€ - Nebenkosten: 200€ - Kaution: 3.000€

Einzug ab November 2024 möglich



Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 136 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 680 m².
Es wurde im Jahr 2014 als ein KfW 70-Effizienzhaus in Holzständerbauweise gebaut und verfügt über eine Photovoltaikanlage (9,95kWp) mit Batteriespeicher (6 kWh), 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden.
Klimatisiert wird es durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, die eine ständige Frischluftzufuhr in allen Räumen gewährleistet.
(Beispiel bei derzeitiger Nutzung: Die Gesamtenergiekosten (Strom, Heizung, Warmwasser) liegen bei unter 100€ im Monat bei fünf Personen.)
Auf 2 Etagen verteilen sich 6 Zimmer (sehr hell durch bodentiefe Fenster),
2 Bäder mit Dusche (eins auch mit Badewanne) im OG sowie ein Gäste-WC im EG. Außerdem befindet sich im EG eine offene, helle Einbauküche mit großem Kühlschrank (mit 0°-Fach), Geschirrspüler und Induktionskochfeld.
Der integrierter Zentralstaubsauger ist vor allem für Allergiker ein großer Gewinn. Der Dachboden ist über eine Luke begehbar. An das Haus ist eine 36m² große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor angeschlossen. Zum Garten gehören eine gepflasterte Terrasse, Obstbäume, sonstige Nutzsträucher, ein bodentiefes Trampolin, ein kleiner Geräteschuppen und ein kleines Hochbeet. Die Internetgeschwindigkeit liegt bei 100 MBit, ab 2025 vsl. bei 250 MBit. Das Funknetz ist im 5G Empfangsbereich.
Fußläufig zu erreichen: Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Frisör, großer Edeka-Markt, Post, Spielplatz, Sportplatz, Basketballplatz.




Lagebeschreibung:

Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn - https://www.kirchdorfaminn.de/

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule, Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn

Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.

Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau, Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.

Das Bäderdreieck – Thermenregion, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.

Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html

Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.

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