3-Familienhaus in schöner Lage mit Teilungserklärung - 664

Dreifamilienhaus

Grundstück: ca. 525,00m²
Wohnfläche: ca. 247,21m²
Zimmer: 7

Etagen: EG/OG/DG
Baujahr: ca. 1853
Vollsaniert ca. 1998

Heizung/Warmwasser: ÖL - Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997/1998


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
28,02kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 89,6kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
98,5kWh/(m²a)


Holzbalkendecken

Baujahr: ca. 1853
Vollsaniert: ca. 1998
Grundstück-: ca. 525,00m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 247,21,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 87,70m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 95,21m²
Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 64,30m²

Zimmer: 7
Etagen: EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997/1998

Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: ca. 1998

Vermietet


Erdgeschoss
Kaltmiete: 440€
Nebenkosten: 140€
Kaution: 1.200€


Obergeschoss
Kaltmiete: 550€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.500€


Dachgeschoss
Kaltmiete: 390€
Nebenkosten: 140€
Kaution: 1.170€


Gesamtmiete - Kaltmiete: 1.380€


Wasser/Abwasser: Gemeinde

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essküche incl. Einbauküche mit sehr schönen Gewölbe, Schlafzimmer, großzügige Wohn- bzw. Arbeitsdiele, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, überdachte Terrasse, separater Gartenanteil, Abstellraum Schuppen

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige Wohn- bzw. Arbeitsdiele, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, kleiner Balkon, große Balkonterrasse, Abstellraum Schuppen

Dachgeschoss:
Wohnraum mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide/ Abstellraum und Klimaanlage, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, herrliche Dachterrasse, Abstellraum Schuppen


Vollsanierung
(u.a. 60cm dicke Ziegelwände mit Chromstahlplatten in den Außenmauern, Dach, Bäder, hydraulischer Aufzug für OG und DG, Heizung, Installation, Innen/ Außenputz, Fenster, Böden usw. eingebaut bzw. erneuert.)

2012 wurde in der OG-Wohnung mit einer Balkonterrasse erweitert. 2014 wurde die Außenanlage/ Zufahrtsbereich mit Betonpflaster erweitert und zusätzliche KFZ- Stellplätze geschaffen. 2016 wurden die Innenwände der EG-Wohnung saniert.

3-Familien Haus mit ansprechender Fassadengestaltung.
-Eigener Eingang für die EG-Wohnung mit Terrasse.
-OG-Wohnung mit Balkonterrasse und DG-Wohnung mit Dachterrasse;
separaten Zugang.
-Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom vorhanden.
-Kunstofffenster mit Isolier- und Schallschutzglas
und z. T. mit Fensterläden ausgestattet.
-Öl-ZH und Anschlüsse für Kaminöfen in jeder Wohnung.
Exklusiver Kachelofen in der DG-Wohnung.
-Holzschuppen als Kellerersatz mit Abstell-Abteilen für jede Wohnung.
-5-6 befestigte KFZ-Stellplätze mit Wohnungszuordnung.
-Aufzug – Lift
-kein Kellergeschoss
-Teilungserklärung vorhanden


Der Markt Triftern, in niederbayerischen Hügelland des Rottals gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zur Kreis- u. Hochschulstadt Pfarrkirchen sind es nur ca. 8 km; zu den Thermen/ Golfplätzen im Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing nur ca. 10-20 Autominuten.

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