Vom 5. Juli 2025
schönes Einfamilienhaus mitten in der Natur mit Parkähnlichem Grundstück - 696
Objektnummer 696
Standort 84140 Gangkofen
Baujahr 1989
Wohnraum 134,65 m²
Grundstücksgröße 4.211,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 149,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 530000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Matterport Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=rcqHd2ANRjt
Außenbegehung
https://www.youtube.com/watch?v=ZIQjT8LtXIY
Innenbegehung
https://www.youtube.com/watch?v=0nuBqOosL-Q
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
51,51kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 149,7kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
165,2kWh/(m²a)
Bauweise: Massiv
Baujahr: ca. 1989/1990
Grundstück - Flurstücke 1860 zu 383m²
Grundstück - Flurstücke 1862/1 zu 284m²
Grundstück - Flurstücke 592/2 zu 3.544m²
Grundstück – Gesamt 4.211m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 134,65m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 84,00m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 50,65m²
Nutzfläche – Keller und Garage, Unterstellschuppen
Keller: voll unterkellert
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 1990
Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, Einsatz muss erneuert werden
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Holz
Baujahr: ca. 1989/1990
Wasser: Gemeinde
Abwasser: Kleinkläranlage – muss halbjährlich überprüft/gewartet werden
Turnus ist fällig und der Halter vom Schwimmer ist defekt
Brunnen ist derzeit stillgelegt
-Einbauküche vom Schreiner
-viele Holzeinbauten vom Schreiner
-großes Grundstück
-Terrasse
-Balkon
-Sauna
-Kachelofen im Wohn- und Esszimmer
-Doppelgarage – ca. 1983
Besonderheiten
-Das Haus befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand
-Kachelofeneinsatz muss erneuert werden
-bei bestimmten Windrichtungen ist die Straße hörbar
Umgehungsstraße
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Flur/Treppenhaus, Keller, Heiz- und Tankraum,
Waschküche, Keller, Keller, Keller
Erdgeschoss
Windfang, WC, Flur/Treppenhaus, Küche,
Speise, Essen, Büro, Wohnen
Obergeschoss
Flur/Treppenhaus, großes Schlafzimmer mit Ankleide,
großes Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
Dachboden
Dacheinstieg
Vom 4. Juli 2025
2-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage - 701
Objektnummer 701
Standort 94060 Pocking
Baujahr 1982
Wohnraum 64,61 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 72,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 130000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=t2kUEKRzZ4s
Innenbegehung auf Youtube ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/wjPrw2ID-wE
Innenbegehung auf Youtube mit Marco
https://www.youtube.com/shorts/qqHUhGb9uV8
Typ: ETW mit Garage
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2014
Baujahr-Haus: ca. 1982
Balkon
Garage
Wohnfläche: ca. 64,61m²
Aufzug / Lift
Kellerabteil
5.Obergeschoss
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis
72KWH/(m²xa) – Klasse B
Maße stammen vom Plan, Es handelt sich um circa Maße.
Diele 8,11m², Abst. 1,07m², Küche 7,33m², Wohnen 20,70m², Schlafen 15,02m²,
Bad 3,86m², WC 2,15m², Loggia 6,37m²
Vom 4. Juli 2025
exklusives Einfamilienhaus in schöner Lage - 675
Objektnummer 675
Standort 94140 Ering
Baujahr 2019
Wohnraum 146,66 m²
Nutzfläche 59,63 m²
Grundstücksgröße 815,00 m²
Zimmer 3
Balkone 2
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 28,21
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 599000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Videotour Außen und Innen ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/L16XHNjurxo
Videotour Außen und Innen mit Marco
https://www.youtube.com/shorts/EV9RZCvLT50
Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=xHaG4tjVhHY
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
28,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 28,0kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
50,4kWh/(m²a)
Bauweise: Massiv – Ziegelhaus – kein Keller
Baujahr: ca. 2019
Grundstück: ca. 815m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 146,66m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,61m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 92,05m²
Nutzfläche: ca. 59,63m²
Zimmer: 3
Etagen: EG/OG
Heizung/Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2019
Fenster:
3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Josko
Baujahr: ca. 2019
Wasser/Abwasser: Gemeinde
-eigener Brunnen im Garten
-im Erdgeschoss keine Jalousien oder Raffstore-Rollos
-im Obergeschoss Jalousien und Raffstore-Rollos
-teilweise Smart-Home Beleuchtung – LED Streifen
-von April bis Oktober hat der derzeitige Eigentümer
komplett Autark vom Strom her gelebt
-Schwedenofen im Wohnbereich – Hybridofen – Holz und Pellets
-hochwertige Einbauküche
-hochwertige Badmöbel im OG
-hochwertige Badmöbel im EG – WC
-PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung – 9,4kWp
und Speicher 7,5kWh
-Ankleide – Einbauschrank
-zentrale Staubsaugeranlage
-Wäschedurchwurf
-Enthärtungsanlage – Wasseraufbereitung
-schöner Garten
-schöne große, überdachte Terrasse
-schöne große Dachterrasse – Zugang Schlafzimmer
-kleine Dachterrasse – Zugang Kinderzimmer und Bad
-Doppelgarage
-Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
-Ankleide mit Lichtkamin
Dach: Flachdach
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, WC, Speise, Küche/Essen/Treppenhaus, schöne große,
überdachte Terrasse, Schmutzraum, Technik, Doppelgarage
Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Wohnen, Kind, Bad mit Wanne und Dusche,
Ankleide, Schlafen, schöne große Dachterrasse, kleine Dachterrasse
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Vom 3. Juli 2025
1 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 642
Objektnummer 642
Standort 94032 Passau
Baujahr 1979
Wohnraum 21,25 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 142,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 65000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Keine Stromzähler
Keine Heizungszähler
Keine Wasserzähler
vorhanden
Pauschalabrechnung über QM
Typ: Eigentumswohnung
Nr. A-038-3.OG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2012
Baujahr-Haus: ca. 1979
Balkon
Wohnfläche: ca. 21,25m²
Aufzug
ab 30.09.2025
leerstand
Keine Garage
Kein Stellplatz
Etage: 3.OG
1 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 142,60kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen.
Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.
Wohnen 14,07m², Bad 2,49m², Küche/Flur 2,50m², Balkon 2,20m²
Vom 2. Juli 2025
renovierungsbedürftige 4 Zi.-Eigentumswohnung - 687
Objektnummer 687
Standort 94034 Passau
Baujahr 1960
Wohnraum 76,98 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 175,40
kWh
m² a
Preis 180000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Typ: Eigentumswohnung Nr. 27
Heizung (muss erneuert werden)
Elektro-Etagenheizung
Nachtspeicher
Kachelofen
Warmwasser
E-Boiler
Die Heizung muss erneuert werden.
Die Wohnung muss saniert werden.
Baujahr: ca. 1960
Balkon
Keller
kein Stellplatz/keine Garage
Wohnfläche: ca. 76,98m²
leerstand
Etage: 1.Obergeschoss
4 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
74,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 175,4kWh(m²a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
290,4kWh/(m²a)
Vom 27. Juni 2025
Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen?!
oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht
In unserem täglichen Geschäftleben erleben wir es immer wieder,
dass viele solche Themen in der Familie meiden, es stimmt natürlich auch, dass solche Themen oft schwer sind miteinander zu besprechen bzw. den ersten Schritt zu wagen, jedoch wäre eine solche überlegen dies frühzeitig miteinander zu besprechen und eine Regelung zu finden sehr wichtig.
Eine Generalvollmacht die im Notariat nach einer ausgiebigen Beratung, abgestimmt auf die eigenen Gedanken und Bedürfnisse vollzogen wird, regelt, einfach alle Eventualität die auftreten könnten.
Ein Beispiel wäre es, wenn Angehörige wie Opa/Oma/Eltern Ihre eigene Immobilie bewohnen und dies zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht mehr Eigenständig möglich ist, dass die Person in eine Pflegeeinrichtung muss und gegebenenfalls das Zuhause verkauft werden muss.
Sollte diese Person Beispielweise an Demenz erkrankt sein ist ein einfacher Verkauf nicht mehr möglich, hier wird dann über das Betreuungsgericht ein Betreuer bestellt, der solche Entscheidungen zusammen mit den Angehörigen treffen kann, dies ist zwar im Endeffekt auch kein Thema, jedoch Dauert ein solcher Verkauf mit den Fristen und Zustimmungen die man einhalten muss (dies Dient zum Schutz des Betreuten) einige Monate bis zu einem halben Jahr nach unserer Erfahrung in diesem Bereich.
Jedoch wenn man eine Generalvollmacht einschließlich dem Verwalten von Vermögenswerten und Verkauf von Immobilien hat, kann man dies abkürzen und ein normaler Verkauf mit dieser Vollmacht ist möglich.
Hier ist wie gesagt eine Beratung beim Notariat am besten, die Generalvollmacht muss im Notariat beglaubigt werden.
Beim Verkauf mit Betreuung und Betreuungsgericht, sind folgende Schritte zu beachten
(kleine Aufstellung)
-Einwertung der Immobilie inkl. schriftlicher Marktbewertung
-Interessentenliste mit Angeboten usw.
-Beschreibung warum ein Verkauf sinnvoller ist als Beispielsweise eine Vermietung
-Schriftstück wieso die Immobilie verkauft wird
-Expose für das Betreuungsgericht
-Wann wurde der Verkauf gestartet und wie lange wurde das Objekt wo inseriert
-Einhaltung der Fristen
-Zustimmung einholen für jeden Verkaufsschritt vom Betreuungsgericht
Vom 27. Juni 2025
https://youtu.be/YUxfa2wl8gA
Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer
Die Grundsteuer bezahlt man jährlich für den Immobilienbesitz.
Die Grunderwerbsteuer bezahlt man für den Immobilienkauf,
diese ist je Bundesland in Deutschland unterschiedlich hoch.
z.B. Bayern 3,5% vom Kaufpreis
Vom 27. Juni 2025
https://youtu.be/VN0QVUR7EVM
Erlaubt es dem Berechtigten den Wirtschaftlichen Nutzen aus der Immobilie zu ziehen, ohne dass dieser der Eigentümer ist
Wird im Grundbuch eingetragen. Notarielle Beurkundung
Verfällt z.B. bei Tod oder wenn derjenige nicht mehr im Objekten wohnen kann und auszieht, dies ist jedoch im Vertrag dann geregelt
Sollte dieser erst bei Tod erlöschen und der Nießbrauchsberechtigte in eine Pflegeinrichtung kommen, wird das Nießbrauchsrecht/Wohnrecht/Mieteinnahme für die Zahlung der Pflegeeinrichtungskosten angerechnet bzw. sollte die Wohnung beispielsweise leer stehen wird ein fiktiver Betrag berechnet den man bei einer Vermietung erzielen könnte.
Immobilie kann bei Lebzeiten schon übertragen werden,
kann jedoch noch weiterhin genutzt werden
Eigentümer der Immobilie - Eigentumsverfall, hätte keine Auswirkung auf Nutzung, jedoch geringerer Wert der Immobilie
Nießbraucher kann die Immobilie
-selbst bewohnen
-vermieten und die Mieteinnahmen behalten
Nießbraucher ist für die gewöhnlichen Erhaltungsaufwendungen
und für die laufenden Kosten der Immobilie zuständig
Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten,
um Erbschafts- oder Schenkungssteuern zu sparen bzw. zu verringern
Eigentümer kann von den steuerlichen Vorteilen der Immobilie profitieren
Eigentümer hat eingeschränkte Verfügungsmöglichkeiten über die Immobilie, solange der Nießbrauch besteht
Rechte und Pflichten des Nießbrauchers und des Eigentümers
sollten im Vertrag geregelt werden
Es können steuerliche Auswirkungen durch die Übertragung entstehen,
diese sollte man prüfen lassen.
Vom 27. Juni 2025
https://youtu.be/lWYaky7_Vsc
Erbbaurecht/Erbpacht ein Grundstück zu bebauen bzw. zu nutzen ohne den eigentlichen Besitz dafür zu haben
Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers
Das Erbbaurecht wird für einen festgelegten Zeitraum meist 99 Jahre eingeräumt.
Der Erbbauberechtigte zahlt einen jährlichen oder monatlichen Erbauzins für die Nutzung des Grundstücks.
Erbbaurechtsvertrag:
Die Details des Erbbaurechts werden in einem Erbbaurechtsvertrag niedergeschrieben.
Vorteile
-Das Grundstück muss nicht gekauft werden, etwas geringere Kosten beim Bau,
dadurch auch eine geringere Zinslast bzw. Eigenkapitalbindung.
Nachteile
-Kein Eigentum am Grundstück
-Laufende Kosten mit dem Erbbauzins, der sich in laufe der Zeit auch erhöhen kann.
-Änderungen nur eingeschränkt möglich.
-Lange Bindung
Vor dem Abschluss eines Erbaurechtsvertrages,
sollte man sich beraten lassen bzw. sich darüber informieren.
Vom 27. Juni 2025
https://youtu.be/IDac-M0oetI
Zwangsversteigerung
Versteigerung von Immobilien
Vorteile und Nachteile
https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw
Vorteile einer Immobilienversteigerung
-der Kaufpreis könnte günstiger ausfallen als auf dem freien Markt, da wenig Nachfrage
-Zugang zu Immobilie die nicht frei verkauft werden
Nachteile einer Immobilienversteigerung
-der Kaufpreis könnte höher ausfallen als auf dem freien Markt da die Gebotsatmosphäre die Interesseten zu höheren Geboten anregt, sieht andere Verkaufsplattformen mit Bieterverfahren
-Immobilie kann oftmals nicht besichtigt werden vor dem Kauf, man kauft die “Katze im Sack”
-Eigentümer bewohnt die Immobilie noch selbst und zieht vlt. nicht aus
-Nutzen und Lasten gehen sofort nach Zuschlag auf den Höchstbietenden über
-Kaufpreiszahlung sofort nach Zuschlag
-Bankbürgschaft in ausreichender Höhe muss vorhanden sein, sonst keine Gebotsabgabe möglich
Fazit
Ohne ausreichende Marktkenntniss und Liquidität raten wir persönlich von Versteigerungen als Privatperson bzw. als neuer Marktakteur ab.
Vom 26. Juni 2025
https://youtu.be/3U46sVptL7o
Indexmiete - – Was ist zu beachten - Information
-Vereinbarung einer Indexmiete im Mietvertrag
-Indexmiete sprich die Kaltmiete Steigt wenn der Verbraucherpreisindex steigt
-Keine zusätzliche Zustimmung des Mieters nötig,
da dies bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde
-schriftliche Mitteilung an den Mieter bei Anpassung
inkl. transparenter Berechnung
-Verbraucherpreisindex spiegelt die Entwicklung der Kosten für Waren und Dienstleitungen
des täglichen Bedarfs wieder
-Ermittlung des Statistischen Bundesamtes
-Die Miete kann nur erhöht werden, wenn der Index steigt.
-transparente Berechnung
-schriftliche Info
-Erhöhungen brauchen einen Zeitabstand von mindestens 12 Monaten
-Vorteil Vermieter, einfache Möglichkeit die Miete immer nach der Inflation anzupassen
-Nachteil Mieter, keinen Einfluss auf die Miethöhe bzw. Erhöhung
https://youtu.be/GBkwyG9NgNk
Staffelmiete – Was ist zu beachten - Information
-Vereinbarung einer Staffelmiete im Mietvertrag
-Zeitpunkt der Erhöhungen und die Höhe der Kaltmiete im Mietvertrag Vereinbart
-Planungssicherheit für Mieter und Vermieter
-keine extra Erhöhung nötig
-Ausschluss von Mieterhöhungen nach Mietspiegel, Vergleichswohnungen,
Modernisierungen, usw. in dieser Zeit
-Zwischen den Erhöhungen mindestens 12 Monate Abstand
-schriftliche Vereinbarung im Mietvertrag
-Mieterhöhungsangabe in Geldbetrag nicht in Prozent
-Nachteil eingeschränkte Flexibilität für Vermieter
-Nachteil Mieter, sind an diese Vereinbarung gebunden
-Möglicherweise Kündigungsausschluss durch diese Vereinbarung
-Bei Staffelmieten ist zu beachten, dass diese die ortsübliche Vergleichsmieten nicht überschreiten sollten, besonders für Gebiete in denen eine Mietpreisbremse vorliegt
Vom 26. Juni 2025
https://youtu.be/wxwJJywNn5o
Fix & Flip – einfach erklärt – verbessern und weiterverkaufen
-Immobilienkauf
-Renovierung, Sanierung, Modernisierung, usw.
-Entwicklung der Immobilie, Umnutzung?!
-Schneller Weiterverkauf
-Gewinnerzielungsabsicht
Information
-Spekulationssteuer beachten, Haltefrist 10 Jahre
-Außer bei Eigennutzung fällt diese nach 3 Jahren weg
-Eine Beratung bei einem Steuerberater erachten wir hier als Sinnvoll.
-Renovierungskosten und Kaufnebenkosten
dürfen als Ausgaben angesetzt werden
-Modernisierungskosten die 15% der Anschaffungskosten übersteigen müssen als Herstellungskosten auf einen längeren Zeitraum abgeschrieben werden
Vom 26. Juni 2025
https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE
Buy & Hold – einfach erklärt – kaufen & halten
-Immobilienkauf
-langfristig im Bestand halten
-Entwicklung der Immobilie oder des Stadtteils
-Renditeberechnung durch Vermietung
Vom 25. Juni 2025
1-Zi.-Mietwohnung mit Duplexparker, Kellerabteil und Balkon - M535
Objektnummer M535
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 20,94 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 410 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Gas-Zentralheizung
1 Zimmer
Balkon
TG-Duplexparker
2.Obergschoss
ca. 20,94m²
Warmmiete 410€
in der Warmmiete ist der Strom für die Wohnung - 1.800KW jährlich
Möbel - möbliert
Internet
enthalten
Nebenkosten sind enthalten
Kaution 1.000€
frei ab sofort
Diele/Küchenzeile
Bad
Wohnen/Schlafen
Balkon
Vom 25. Juni 2025
https://youtu.be/O2-9TJcj9bc
Stromanbieterwechsel Meldung vor Umzug Juni 2025 #realestate #immobilien #hausverwaltung
Wichtige Information für Mieter*Innen und Eigentümer*Innen
Änderung beim Stromanbieterwechsel ab Juni 2025
Ab dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Regeln für Ein- und Auszugsmeldungen und die damit verbundene Stromanmeldung.
Bislang war es möglich, den Versorger auch nachträglich – bis zu sechs Wochen nach dem Auszug – über den Umzug zu informieren. Ab Juni 2025 ist das nicht mehr erlaubt. Der Stromanbieter muss vor dem Umzug informiert werden.
Hintergrund ist eine Vorgabe der Bundesnetzagentur:
Der Lieferantenwechsel soll künftig innerhalb von 24 Stunden möglich sein.
Damit das funktioniert, muss der neue Prozess rechtzeitig angestoßen werden
und das geht nur, wenn der Versorger vorher über den Umzug Bescheid weiß.
Was passiert, wenn die Information zu spät kommt?
Wird der Umzug nicht rechtzeitig gemeldet, bleibt der Stromanschluss auf den bisherigen Mieter registriert und der Stromverbrauch des Nachmieters wird dessen Kundenkonto zugerechnet. Das kann zu unnötigem Ärger führen.
Bitte informieren Sie Ihre Mieterinnen und Mieter daher frühzeitig
über diese Änderung!
Diese Informationen werden bei den meisten Stromanbietern
für die Umzugsmeldung benötigt.
• Vor- und Nachname
• Kundennummer
• Alte und neue Adresse
• Umzugsdatum
• Zählernummer
• Zählerstand
Vom 25. Juni 2025
https://youtu.be/44Mv0t9h7S8
Erstellung einer Teilungserklärung bei vermieteten Wohnraum #realestate #immobilien #verkauf
Kündigungsfristen und Möglichkeiten
https://immobilienleitfaden.com/posts/kuendigungsfristen-und-moeglichkeiten/
Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen
Teilungserklärung
Aufteilung eines Mehrfamilienhauses mit einer Teilungserklärung
in einzelne Einheiten - Eigentumswohnungen die einzeln verkauft werden können
Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.
Tritt in Kraft wenn die Aufteilung nach der Vermietung erfolgt
Kündigungsschutzfrist des Mieters beachten
In Großstädten mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann diese bis zu 10 Jahre betragen.
Mieter hat Vorkaufsrecht
Bei angespannten Wohnraumsituationen muss die Stadt zustimmen evtl. wird der Antrag auch abgelehnt.
Milieuschutz?!
Nebengedanke, bei Einzelverkauf wäre nach verkauf der ersten Wohnung eine Hausverwaltung zu empfehlen
Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen - Teilungserklärung
Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.
Tritt in Kraft wenn die Aufteilung nach der Vermietung erfolgt
Kündigungsschutzfrist des Mieters beachten
In Großstädten mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann diese bis zu 10 Jahre betragen.
Vom 25. Juni 2025
https://youtu.be/3ul-YuykRjs
Mieterhöhung und Kündigungsmöglichkeiten #realestate #immobilien #hausverwaltung #verkauf
Verlgeichsmieten Mieterhöhung
Kündigungsmöglichkeiten vom Mieter und Vermieter
Unsere Devise eine Miete sollte immer für beide Seiten gut sein.
Der Vermieter möchte einen guten Mieter der seine Miete bezahlt und auch eine gewisse Rendite erzielen.
Der Mieter möchte eine schöne Wohnung, in der er sich Wohl fühlt und gerne lebt.
Es sollte immer eine Win Win Situation für beide Seiten entstehen. :)
Mieterhöhung - einfaches Anschreiben
https://immobilienleitfaden.com/posts/mieterhoehung-einfaches-anschreiben/
Mieterhöhung mit drei Vergleichswohnungen - Muster
https://immobilienleitfaden.com/posts/mieterhoehung-mit-drei-vergleichswohnungen-muster/
Kündigungsfristen und Möglichkeiten
https://immobilienleitfaden.com/posts/kuendigungsfristen-und-moeglichkeiten/
Kündigungszeiträume
MIetdauer unter 5 Jahre – 3 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer 5 - 8 Jahre – 6 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer über 8 Jahre – 9 Monate Kündigungsfrist
ordentliche Kündigung durch Mieter oder Vermieter
Gewöhnliche Kündigung ohne besonderen Grund.
außerordentliche Kündigung
Kündigung die einen besondere Grund aufweist,
z.B. schlechter Umgang mit der Mietsache oder beeinträtigung des Wohnens durch Lärm/ Geruch/ Bauarbeiten/usw.
Kündigung durch einen Aufhebungsvertrag
Erstellung eines Aufhebungsvertrags der vom Mieter und Vermieter unterschrieben wird.
Sonderkündigung durch Mieter oder Vermieter
z.B. bei Tod des Hauptmieters
Bei Komplettsanierung des Objektes.
Eigenbedarfskündigung
ordentliche Kündigung durch den Vermieter durch das anmelden von Eigendedarfs
Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen - Teilungserklärung
Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.
Tritt in Kraft wenn die Aufteilung nach der Vermietung erfolgt
Kündigungsschutzfrist des Mieters beachten
In Großstädten mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann diese bis zu 10 Jahre betragen.
Vom 25. Juni 2025
https://youtu.be/WF8mQ7SZ70k
Kaufpreisaufteilung - Gebäudewert Bodenwert - bewegliche Gegenstände #realestate #immobilien
https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufpreisaufteilung-im-kaufvertrag-grundstueckswert-und-gebaeudewert/
Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert
Afa - Absetzung für Abnutzung
Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf um dem Finanzamt plausibel dazulegen wie hoch der Gebäudewert alleine ist um diesen Betrag abschreiben zu können.
Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung
Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²
Grundstücksgröße 2.000m²
Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs
250€/m² x 2.000m² = 500.000€
500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück
selbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung da einem ja das Ganze Grundtück gehört
Bewegliche Gegestände
-sämtliches Inventar
-PV-Anlage
-usw.
Beides ist nötig um die Abreschreibung zu berechnen
und bei den beweglichen Gegenständen einen Teil der Grunderwerbsteuer einzusparen,
da der Inventarkaufpreis ausgewiesen wird (PS die Beträgen sollten natürlich nachvollziehbar und realistisch sein, Inventarliste zum Kaufvertrag hinzufügen wäre sinnvoll)
-Gebäudewert
-Inventar / PV / Einbauküche
Vom 25. Juni 2025
https://youtu.be/17hDeofiAqg
Eigenbedarfskündigung einfach erklärt, was ist zu beachten #vermietung #eigenbedarf #realestate
Kündigung auf Eigenbedarf #vermietung #eigenbedarf #makler #realestate
Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen
Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.
Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.
Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz
Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig,
sollte kein Familienangehöriger oder er selbst in die Wohnung einziehen.
-Erstatten der Umzugskosten
-Erstattung des Aufwands
-Mehrkosten neue Wohnung
-Erstattung der Kosten für die Wohnungssuche
-usw.
Eigenbedarf bei Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnung
Dies ist auch möglich, jedoch muss der Grund auch die Nutzung von Familienangehörigen oder man selbst sein.
Fristen bei der Eigenbedarfskündigung
Hier gelten die normalen Kündigungsfristen und Kündigungsbestimmungen.
Kündigungsfrist 3 Monate bis zu 5 Jahre Mietdauer
Kündigungsfrist 6 Monate von 5 bis 8 Jahre Mietdauer
Kündigungsfrist 9 Monate ab 8 Jahre Mietdauer
Immobilienleitfaden mein Herzensprojekt - kostenloses Immobilienwissen
ohne Abo oder sonst was
https://immobilienleitfaden.com/
Immobilien Hasler - Homepage
Über uns
https://immobilien-hasler.de/index.php
Referenzen
https://immobilien-hasler.de/referenzen.php
Vom 25. Juni 2025
https://youtu.be/KlEVnqHW1ng
Invest in Immobilien - sich selbst informieren, ist das A und O #realestate #investment #immobilien
Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen
#realestate #investment #immobilien
Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc
Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/
Langfristige Investitionen
Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)
Kurzfristige Investitionen
Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?
Beispielobjekt Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus
Teilungserklärung vorhanden
Mehr Infos gibts hier:
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=703
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - 9 Einheiten - (Teilungserklärung vorhanden)
Standort 84359 Simbach am Inn - Maximilianstr. 12
Baujahr 1955
Wohnraum 561,00 m²
Nutzfläche 300,00 m²
Grundstücksgröße 495,00 m²
Zimmer 23
Balkone 6
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 125,20
kWh
m² a
Preis 945000 €
Provision Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
zum Video - Außenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/shorts/W8z5st-sBuY
Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 7 Wohnungen - 1 Büro/Laden - 2 Lager - 2 Garagen - (Teilungserklärung vorhanden)
7 Wohnungen
1 Gewerbe
2 Lagerflächen
2 Garagen
Teilungserklärung vorhanden
Vom 25. Juni 2025
persönliches zum Denkmalschutz - Afa usw.
https://youtu.be/VxDYxth65L8
Vom 25. Juni 2025
Wichtige Information für Mieter*Innen und Eigentümer*Innen
Änderung beim Stromanbieterwechsel ab Juni 2025
Ab dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Regeln für Ein- und Auszugsmeldungen und die damit verbundene Stromanmeldung.
Bislang war es möglich, den Versorger auch nachträglich – bis zu sechs Wochen nach dem Auszug – über den Umzug zu informieren. Ab Juni 2025 ist das nicht mehr erlaubt. Der Stromanbieter muss vor dem Umzug informiert werden.
Hintergrund ist eine Vorgabe der Bundesnetzagentur:
Der Lieferantenwechsel soll künftig innerhalb von 24 Stunden möglich sein.
Damit das funktioniert, muss der neue Prozess rechtzeitig angestoßen werden
und das geht nur, wenn der Versorger vorher über den Umzug Bescheid weiß.
Was passiert, wenn die Information zu spät kommt?
Wird der Umzug nicht rechtzeitig gemeldet, bleibt der Stromanschluss auf den bisherigen Mieter registriert und der Stromverbrauch des Nachmieters wird dessen Kundenkonto zugerechnet. Das kann zu unnötigem Ärger führen.
Bitte informieren Sie Ihre Mieterinnen und Mieter daher frühzeitig
über diese Änderung!
Diese Informationen werden bei den meisten Stromanbietern
für die Umzugsmeldung benötigt.
• Vor- und Nachname
• Kundennummer
• Alte und neue Adresse
• Umzugsdatum
• Zählernummer
• Zählerstand
Vom 23. Juni 2025
https://www.youtube.com/watch?v=17hDeofiAqg
Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt #vermietung
#eigenbedarf #makler #realestate
Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen
Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.
Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.
Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz
Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig,
sollte kein Familienangehöriger oder er selbst in die Wohnung einziehen.
-Erstatten der Umzugskosten
-Erstattung des Aufwands
-Mehrkosten neue Wohnung
-Erstattung der Kosten für die Wohnungssuche
-usw.
Eigenbedarf bei Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnung
Dies ist auch möglich, jedoch muss der Grund auch die Nutzung von Familienangehörigen oder man selbst sein.
Fristen bei der Eigenbedarfskündigung
Hier gelten die normalen Kündigungsfristen und Kündigungsbestimmungen.
Kündigungsfrist 3 Monate bis zu 5 Jahre Mietdauer
Kündigungsfrist 6 Monate von 5 bis 8 Jahre Mietdauer
Kündigungsfrist 9 Monate ab 8 Jahre Mietdauer
Immobilienleitfaden mein Herzensprojekt - kostenloses Immobilienwissen
ohne Abo oder sonst was
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Immobilien Hasler - Homepage
Über uns
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Referenzen
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#immobilienmakler #immobilienvermittlung
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Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.
Immobilien Hasler
Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
Tel. 08571/98345-0
Tel. 08571/5679
Fax: 08571/98345-20
Mobil: 0171/3607668
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Vom 23. Juni 2025
Gewerbehalle mit großem gepflastertem Grundstück - 699
Objektnummer 699
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 2000
Nutzfläche 298,00 m²
Grundstücksgröße 2.095,00 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 55,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 469500 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Typ: Gewerbehalle
Heizung und Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2000
Nutzfläche: ca. 254,08m²
Bürofläche: ca. 44m²
Baujahr: ca. 2000
Grundstück: ca. 2.095m² - Flurnummer: 631/6
Kaufpreis: 394.537,81€ - Netto
+ 19% MwSt.: 74.962,19€
Kaufpreis: 469.500,00€ - Brutto
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
55,5kWh/(m2·a)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes
(in CO2-Äquivalenten) 18,36kg/(m2·a)
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme
39,3 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom
6,9 kWh/(m²·a)
Der Preis beinhaltet die Immobilie ohne:
Lagerregale, Zelthalle, technische Ausstattung
(Telefonanlage/WLAN-Router und Access-Points, Stapler, Büroausstattung.
Diese sind zusätzlich durchaus möglich mit zu erwerben.)
nach Rücksprache kann die Ausstattung miterworben werden
Gewerbehalle: 25m x 12m, Traufhöhe 4,50m
Zelthalle: ca. 70m² Nutzfläche, separat zu erwerben
Baujahr - Gewerbehalle: ca. 2000
Grundstück: ca. 2.095m² - Flurnummer: 631/6
Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 254m²
Büroräume pro Etage ca. 22m², sprich ca. 44m² Gesamt, Höhe ca. 2m
Gesamtfläche: ca. 298m²
Heizung: ÖL-Zentralheizung 22KW – Lüftung und Heizkörper Baujahr: ca. 2000
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Grundstück:
Das Grundstück mit der Fl.-Nr. 631/6 liegt im Gewerbegebiet Ach in der Gemeinde Kirchdorf am Inn. Die Anbindung an die Bundesstraße B12 ist in 500m vorhanden. Von dort aus hat man weitere Anbindungen nach Österreich und zur A94 in Richtung München. Das Gewerbegebiet Ach ist relativ klein und wird von wenigen großen Unternehmen (z.B. Knauf Insulation, Fa. Eform)
und ansonsten eher kleineren Firmen genutzt. Die direkte Zufahrt von der B12 ist über die Waldseestraße möglich, dort befindet sich allerdings eine höhenbeschränkte Durchfahrt (3,20m). Höhere Fahrzeuge müssen einen Umweg von ca. 2,5 Km fahren, um die Waldseestraße 8 zu erreichen.
Das Bewertungsgrundstück (Fl.-Nr. 631/6) hat eine Gesamtfläche von 2.095 m².
Wegen der erforderlichen Abstandsfläche zur B12 kann im westlichen Grundstücksteil eine Fläche von ca. 300 m² nicht genutzt (keine Bebauung erlaubt) werden. Der westliche Grundstücksbereich ist gepflastert und eingezäunt und wird als Außenlager mit überdachten Regalen und einem Zelt (ca. 70m²) genutzt.
Hallen- und Bürogebäude:
Im östlichen Grundstücksbereich steht eine Büro- und Lagerhalle (25m x 12m) und einer Traufhöhe von 4,5m. Die Halle stammt aus dem Baujahr 2000, ist aufgemauert (24cm) und außen mit Trapezblech verkleidet. Das Satteldach mit Nagelbindern hat eine Neigung von 15 Grad und ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Halle hat zwei Sektionaltore (ca. 4m x 4m) an den Giebelseiten. An der Hallendecke und im Büro sind Isolierplatten angebracht, ansonsten ist
keine zusätzliche Außenisolierung vorhanden.
Das Gebäude hat eine Öl-Heizung (22 KW, Bj. 2000) der Marke Vissmann und 2 Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen.
Die Halle wird über die Öl-Heizung und ein Heizregister temperiert. Die weiteren Räume haben Heizkörper. Die Büro- und Sozialräume und die Technikräume haben eine Fläche von ca. 22m² pro Ebene. Die Höhen der Büroräume liegen bei ca. 2m. Die obere Büroebene ist nur über eine Raumspartreppe erreichbar. Nur von außen zugänglich gibt es noch ein WC.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen bestehen aus der gepflasterten Fläche (ca. 1.450m²) und dem Zaun mit 2 Toren (ca. 120 lfm.).
Vom 19. Juni 2025
https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0
#welcometomycrib
Willkommen in meiner Villa ... :D
Spaß beiseite ist nicht meine, aber vielleicht bald DEINE ... ;)
Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685
Objektnummer 685
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 225,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstücksgröße 1.745,00 m²
Zimmer 8
Balkone 2
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 110,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 1095000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage
mit Fernblick / Bergblick - 6851
Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8
Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU
Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA
Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg
Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
12,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 110,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
39,2kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis ca. 1991
Kaufpreis-Haus-Fl.-Nr. 8/1
1.095.000€
Kaufpreis-zusätzliches Grundstück – Fl.-Nr. 8/3
200.000€
Kaufpreis-Gesamt: 1.295.000€
Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bauweise: Massiv – Ziegelhaus
Baujahr: ca. 1994
Grundstück Haus 8/1 – 1.745m²
zusätzliches Grundstück 8/3 – 633m² - Kaufpreis 200.000€
Grundstück Gesamt - 2.378m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 225,00m²
Nutzfläche – Keller und Garage
Zimmer: 8
Etagen: KG/EG/OG
Heizung/Warmwasser: Fernwärme – GBS
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2004
Kaminofen - Grundofen - Grundofen im Ess- und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt im Esszimmer
Fußbodenheizung im Fliesenbereich plus Wintergarten
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Baujahr: ca. 1994
Wasser/Abwasser: Gemeinde
-Einbauküche
-Speisekammer
-2xBalkon
-Terrasse / Freisitz
-Wintergarten
-große Garage und Stellplätze
-großer Garten
-Fernblick/Bergblick
-voll unterkellert
-Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Teppich
-Sauna
-Swimmingpool
-Kaminofen
Verkauf Vermietung Hausverwaltung
Immobilienmarktbewertung
Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.
Ihr Maklerbüro mit Chefbehandlung.
Vom 19. Juni 2025
Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 6851
Objektnummer 6851
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 225,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstücksgröße 2.378,00 m²
Zimmer 8
Balkone 2
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 110,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 1295000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage
mit Fernblick / Bergblick - 6851
Begehungsvideo der Immobilie mit Marco
https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0
Begehungsvideo der Immobilien ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/H3zy69GEzoU
Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8
Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU
Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA
Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg
Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
12,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 110,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
39,2kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis ca. 1991
Kaufpreis-Haus-Fl.-Nr. 8/1
1.095.000€
Kaufpreis-zusätzliches Grundstück – Fl.-Nr. 8/3
200.000€
Kaufpreis-Gesamt: 1.295.000€
Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bauweise: Massiv – Ziegelhaus
Baujahr: ca. 1994
Grundstück Haus 8/1 – 1.745m²
zusätzliches Grundstück 8/3 – 633m² - Kaufpreis 200.000€
Grundstück Gesamt - 2.378m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 225,00m²
Nutzfläche – Keller und Garage
Zimmer: 8
Etagen: KG/EG/OG
Heizung/Warmwasser: Fernwärme – GBS
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2004
Kaminofen - Grundofen - Grundofen im Ess- und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt im Esszimmer
Fußbodenheizung im Fliesenbereich plus Wintergarten
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Baujahr: ca. 1994
Wasser/Abwasser: Gemeinde
-Einbauküche
-Speisekammer
-2xBalkon
-Terrasse / Freisitz
-Wintergarten
-große Garage und Stellplätze
-großer Garten
-Fernblick/Bergblick
-voll unterkellert
-Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Teppich
-Sauna
-Swimmingpool
-Kaminofen
Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Treppenhaus/Keller, Keller, Keller, Keller,
Heizungsraum, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gang, Dusche/WC, Büro, Wintergarten,
Kinder, Wohnen, Essen, HWR, Küche, Freisitz, Garage
Obergeschoss:
Galerie/Treppenhaus/Luftraum, Kinder 1, Dachraum,
Bad/WC, Schlafen, Ankleide, Dachraum, Kinder, Kinder 2,
Balkon, Balkon
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauten Wintergarten und Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool.
Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL.
Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche.
Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt.
Kein Reparaturstau.
Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.
Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf).
Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum
Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn"; zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2,
2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck, Entfernung Salzburg, Passau, München, Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gute Verkehrsanbindung, mit Baugrundstück, Alpenblick, Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Burghausen, Altöttting, Südostbayern, Wohnen wo Bayern am Schönsten ist, München, im Osten von München, Niederbayern, Braunau, Oberösterreich, Salzburg, Oberösterreich, Braunau/Inn.
Zustand: neuwertig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar
Hinweis 1:
Für die Zufahrt Flur-Nr. 1492/25 ist ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen.
Die Reparaturkosten und anfallende, laufende Kosten (z.B. Schneeräumung, Reinigung) werden durch die Anlieger im Verhältnis der Grundstücksflächen abgerechnet.
Hinweis 2:
Die südliche Grenze entspricht den Plan, liegt aber 5,00 mtr. außerhalb der Grenzmauer (späterer Zukauf).
Vom 19. Juni 2025
Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685
Objektnummer 685
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 225,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstücksgröße 1.745,00 m²
Zimmer 8
Balkone 2
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 110,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 1095000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage
mit Fernblick / Bergblick - 6851
Begehungsvideo der Immobilie mit Marco
https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0
Begehungsvideo der Immobilien ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/H3zy69GEzoU
Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8
Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU
Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA
Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg
Virtuelle Tour - Matterport
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Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
12,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 110,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
39,2kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis ca. 1991
Kaufpreis-Haus-Fl.-Nr. 8/1
1.095.000€
Kaufpreis-zusätzliches Grundstück – Fl.-Nr. 8/3
200.000€
Kaufpreis-Gesamt: 1.295.000€
Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bauweise: Massiv – Ziegelhaus
Baujahr: ca. 1994
Grundstück Haus 8/1 – 1.745m²
zusätzliches Grundstück 8/3 – 633m² - Kaufpreis 200.000€
Grundstück Gesamt - 2.378m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 225,00m²
Nutzfläche – Keller und Garage
Zimmer: 8
Etagen: KG/EG/OG
Heizung/Warmwasser: Fernwärme – GBS
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2004
Kaminofen - Grundofen - Grundofen im Ess- und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt im Esszimmer
Fußbodenheizung im Fliesenbereich plus Wintergarten
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Baujahr: ca. 1994
Wasser/Abwasser: Gemeinde
-Einbauküche
-Speisekammer
-2xBalkon
-Terrasse / Freisitz
-Wintergarten
-große Garage und Stellplätze
-großer Garten
-Fernblick/Bergblick
-voll unterkellert
-Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Teppich
-Sauna
-Swimmingpool
-Kaminofen
Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Treppenhaus/Keller, Keller, Keller, Keller,
Heizungsraum, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gang, Dusche/WC, Büro, Wintergarten,
Kinder, Wohnen, Essen, HWR, Küche, Freisitz, Garage
Obergeschoss:
Galerie/Treppenhaus/Luftraum, Kinder 1, Dachraum,
Bad/WC, Schlafen, Ankleide, Dachraum, Kinder, Kinder 2,
Balkon, Balkon
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauten Wintergarten und Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool.
Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL.
Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche.
Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt.
Kein Reparaturstau.
Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.
Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf).
Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum
Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn"; zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2,
2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck, Entfernung Salzburg, Passau, München, Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gute Verkehrsanbindung, mit Baugrundstück, Alpenblick, Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Burghausen, Altöttting, Südostbayern, Wohnen wo Bayern am Schönsten ist, München, im Osten von München, Niederbayern, Braunau, Oberösterreich, Salzburg, Oberösterreich, Braunau/Inn.
Zustand: neuwertig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar
Hinweis 1:
Für die Zufahrt Flur-Nr. 1492/25 ist ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen.
Die Reparaturkosten und anfallende, laufende Kosten (z.B. Schneeräumung, Reinigung) werden durch die Anlieger im Verhältnis der Grundstücksflächen abgerechnet.
Hinweis 2:
Die südliche Grenze entspricht den Plan, liegt aber 5,00 mtr. außerhalb der Grenzmauer (späterer Zukauf).
Vom 18. Juni 2025
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M533
Objektnummer M533
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2017
Wohnraum 64,43 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 64,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 700 €
Nebenkosten 180€
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Baujahr - Haus ca. 2017
Heizung GBS-Fernwärme-Fußbodenheizung - Baujahr ca. 2017
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
4,0kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 64,0kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
26,0kWh/(m²a)
ca. 64,43m²
Balkon
TG-Stellplatz
Aufzug
Kaltmiete 700€
Nebenkosten 180€
Kaution 2.000€
Diele
Abstellraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Essen
Küche
1.Obergeschoss
hochwertige Einbauküche
schöne Badmöbel
zentrale Lage
Vom 18. Juni 2025
https://youtu.be/AnogAeXrfL8
Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße #realestate #immobilien
https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/
Hauskauf und Hausverkauf
detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
Alter der Heizung
Art der Heizung
Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?
Schäden/Mängel am Objekt?
alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
Wie hoch ist die Kaltmiete?
Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)
Beispielobjekt
https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=1008
exklusives Einfamilienhaus in schöner Lage - 675
Objektnummer 675
Standort 94140 Ering
Baujahr 2019
Wohnraum 146,66 m²
Nutzfläche 59,63 m²
Grundstücksgröße 815,00 m²
Zimmer 3
Balkone 2
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 28,21
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 620000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Videotour Außen und Innen
https://www.youtube.com/shorts/71QBZDMGMPY
Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=xHaG4tjVhHY
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
28,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 28,0kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
50,4kWh/(m²a)
Vom 18. Juni 2025
https://youtu.be/DtQUMSqQTgk
Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung
Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler
Mieterabrechnung kostenlos enthalten
https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/
https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/
https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/
WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung #eigentümer
Jahresabrechnungsunterlagen
Anschreiben Jahresabrechnung
Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
Entwicklung der Geldkonten
Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
Heizkostenabrechnung
Rücklagendarstellung
Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
Einzelabrechnung
Heizkostenabrechnung
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen”
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner
Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell
Vom 18. Juni 2025
https://www.youtube.com/watch?v=sykHwew5DSs
Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen
#realestate #investment #immobilien
Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc
Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/
Langfristige Investitionen
Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)
Kurzfristige Investitionen
Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?
Beispielobjekt Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus
Teilungserklärung vorhanden
Mehr Infos gibts hier:
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=703
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - 9 Einheiten - (Teilungserklärung vorhanden)
Standort 84359 Simbach am Inn - Maximilianstr. 12
Baujahr 1955
Wohnraum 561,00 m²
Nutzfläche 300,00 m²
Grundstücksgröße 495,00 m²
Zimmer 23
Balkone 6
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 125,20
kWh
m² a
Preis 945000 €
Provision Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
zum Video - Außenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/shorts/W8z5st-sBuY
Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 7 Wohnungen - 1 Büro/Laden - 2 Lager - 2 Garagen - (Teilungserklärung vorhanden)
7 Wohnungen
1 Gewerbe
2 Lagerflächen
2 Garagen
Teilungserklärung vorhanden
Vom 14. Juni 2025
Analyse einer Wohnungsanzeige zum Verkauf - Kauf #kauf #realestate #investment #immobilien
Beispielwohnung - Objekt
3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670
Objektnummer 670
Standort 94060 Pocking
Baujahr 1992
Wohnraum 59,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 195,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 149000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU
Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua
Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
Baujahr: ca. 1992
Balkon
Keller ca. 6,14m²
Wohnfläche: ca. 59,46m²
TG-Stellplatz 22
leerstand
Etage: 2.OG/DG
3 Zimmer NK
(Eigentümer): 260€
Leitfadenartikel
https://immobilienleitfaden.com/posts/wohnungskauf-und-verkauf-checkliste/
Wohnungskauf und -verkauf
detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Eckdaten
Energieausweis
Alter der Heizung
Art der Heizung
Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
aktuellen Grundbuchauszug
Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Versicherungen
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Schäden/Mängel am Objekt?
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist
Wie lange ist der Mieter bereits in der Wohnung? (Kündigungsfristen)
Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
Wie hoch ist die Kaltmiete?
Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
(Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?)
Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf
ein Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)
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Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.
Immobilien Hasler
Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
Tel. 08571/98345-0
Tel. 08571/5679
Fax: 08571/98345-20
Mobil: 0171/3607668
E-mail: info@immobilien-hasler.de
unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de
Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com
Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de
Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com
Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com
Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de
ImmobilienScout24:
https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler
ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler
ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html
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Matterport – Immobilien Hasler:
https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true
Vom 13. Juni 2025
Youtubevideo
https://www.youtube.com/watch?v=xy5igtgDmSA
Meine Aus- und Weiterbildungen und Schulungen
https://immobilien-hasler.de/weiterbildungen.php
Immobilien Hasler
Marco Hasler
Vorstellung
Marco Hasler
geboren 1991
-Aufgewachsen mit Immobilien und der Arbeit der Eltern
-Realschulabschluss - 2008
-seit 2008 im Familienbetrieb tätig
-Ich habe selbst nie etwas anderes gearbeitet, ich lebe Quasi den Beruf.
-Immobilien Hasler - Familienunternehmen seit 1990 aktiv
-Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) - 2011
-Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) – 2014/2015
-Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
-ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) - 2015
-DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte - 2021
-DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Wie fing alles an?
-Kindheit, Besichtigungen, Zwangsversteigerungen, Ausflüge, dabei gewesen
-Papa Deutsche Post
-Fußballtrainer
-Gastro - Wirtshaus
-Nebenbei Immobilienbüro aufgebaut
-Anfangs nur Verkauf und Vermietung
-später dann noch Hausverwaltung
-Ableseservice, Heizkostenabrechnung
-Erstellung der Komplettabrechnung
für Alleineigentümer ganzer Mehrfamilienhäuser
-Immobilienmarktbewertung
usw.
-Verkauf von Immobilien
-Ankauf u. Verkauf von Immobilien (Eigenbestand)
-Vermietung/Verpachtung von Immobilien
Häuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Wohnungen,
Baugründe, Gewerbeobjekte, Geschäftsflächen, Büros, Praxen,
landwirtschaftliche Flächen, Wälder, …
-Hausverwaltung von ca. 160 Wohnanlagen
-Erstellung der Mieterabrechnungen/ Heizkostenabrechnungen
für ca. 150 private Wohnanlagen/ private Eigentümer
-Heizkostenabrechnung - Vermietung v. Erfassungsgeräten (KWZ, WWZ, WZ)
Ziele und Visionen für die Zukunft / Ambitionen
-Schönen Arbeitsplatz für alle schaffen,
zu dem jeder gerne kommt und dies gilt
auch für mich selbst und meine Eltern/Familie
-Marke stärken und mit mir als Person verknüpfen
-Der Firma eine Persönlichkeit verleihen,
persönliche Betreuung, persönlicher Touch.
-Immobilienthemen einfach für jeden erklären
-Leute beim ersten Kontakt mit Immobilien zur Seite stehen und helfen
-persönliche, faire, professionelle, empathische Abwicklung
mit Freude bei der Arbeit und ein bisschen Humor
-Die Menschlichkeit sollte im Vordergrund stehen.
-Das Zwischenmenschliche
-Handschlagqualität
-Bedeutung des Wortes
Was treibt dich an
-Spaß an der Arbeit
-Umgang mit sympathischen und netten Menschen
-mein Ehrgeiz etwas zu erreichen
-mich selbst und meine Eltern Stolz zu machen
bzw. die Personen die an einen Glauben
-Ein glückliches Leben in dem man auch etwas zurückgeben kann.
-Kleinigkeiten ins positive auf der Welt zu verändern
Was gefällt dir am besten
-Das alle Vertragsparteien am Schluss zufrieden sind.
-Ein gutes Geschäft für alle Seiten zu schaffen.
-Objektübergaben, bei denen sich alle Vertragsparteien freuen
erster Kontakt zu Immobilien
-Kindheit durch meine Eltern
-Monopoly :D Spaß
Immobilienleitfaden mein Herzensprojekt - kostenloses Immobilienwissen
ohne Abo oder sonst was
https://immobilienleitfaden.com/
Immobilien Hasler - Homepage
Über uns
https://immobilien-hasler.de/index.php
Referenzen
https://immobilien-hasler.de/referenzen.php
Vom 11. Juni 2025
3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670
Objektnummer 670
Standort 94060 Pocking
Baujahr 1992
Wohnraum 59,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 195,5
kWh
m² a
Klasse F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 149000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
Baujahr: ca. 1992
Balkon
Keller ca. 6,14m²
Wohnfläche: ca. 59,46m²
TG-Stellplatz 22
leerstand
Etage: 2.OG/DG
3 Zimmer NK
(Eigentümer): 302€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 195,5kWh, Klasse F
Raumaufteilung:
Flur, Schlafen, Kind, Bad, Essküche, Wohnen, Balkon
Art:
3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung (Nr. 05 im 2. OG/ Wohnfläche 59,46 qm)
mit Balkon, Kellerabteil ( Nutzfläche 6,14 qm) und Tiefgaragenstellplatz (Nr. 22)
in einem Wohn-/ Geschäftshaus
Baujahr des Wohngebäudes = 1992
Allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz (eigener Strom- und Wasserzähler)
Allgemeiner Fahrradkeller
Keine Hausreinigung, da diese von einem Hausmeisterservice erledigt wird
Hausgeld = 302,- Euro
Mit Gegensprechanlage
Im Haus ist Kabelfernsehen
Die Wohnung ist frei und unvermietet und kann sofort bezogen werden
Wohnung/ Ausstattung:
Alle Böden wurden neu renoviert und hochwertiger Vinyl/ Laminat verlegt.
Die Böden in Küche und Bad wurden mit hochwertigen Feinsteinzeug gefliest.
Im Bad wurde ein neuer Waschtisch und Einbauschränke montiert.
In der Küche wurde eine edle Einbauküche mit dazugehörigen E-Geräten
Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld und ein großer Kühl-/Gefrierschrank verbaut. Die Küche wurde nach dem Einbau nur 3 Monate benutzt und erscheint dementsprechend neuwertig.
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Velux Dachfenster sind zusätzlich mit Velux Hitzschutz und Verdunkelungsrollos,
sowie Velux Fliegengittern ausgestattet.
Die gesamte Fassade wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und mit einem neuen Anstrich versehen.
Vom 3. Juni 2025
Gewerbehalle mit Verkaufsraum und Wohnung - 602
Objektnummer 602
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1979
Nutzfläche 644,65 m²
Grundstücksgröße 1.260,00 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 204,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 425000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme 153,7kWh(m²a)
Endenergieverbrauch Strom 19,7kWh(m²a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 204,4kWh/(m2·a)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes (in CO2-Äquivalenten) 67,04kg/(m2·a)
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1979
Grundstück: ca. 1.260m²
Nutzfläche: ca. 644,65m²
Heizung/Warmwasser: Öl-Heizung
Fußbodenheizung, Heizkörper, 2 Heizgebläse
Baujahr: ca. 1979
Fußbodenheizung undicht
Heizung muss erneuert werden
Öltank im Garten vergraben
Fenster: Holzfenster / Alufenster / große Schaufenster
Baujahr: ca. 1979
Stellplätze, Gartenfläche, Terrasse
Wasser/Abwasser: Stadt
große Halle mit großem Rolltor (4.180mm x 3.750mm)
-Das Gebäude muss saniert werden.
-Die Heizung muss erneuert werden / Fußbodenheizung undicht.
-Eternit Bedachung – Asbesthaltig
-Das Gebäude befindet sich zum Großteil
in einem Baujahrentsprechend Zustand.
-Der Heizöltank ist im Garten vergraben. 9.000liter
-Das Dach ist leicht isoliert.
Nutzflächenberechnung
Die Flächen wurden vom Plan des Eigentümers übernommen
jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung oder Garantie auf die Vermessung. Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße.
Verkaufsraum - 148,40m²
Büro 2 - 20,20m²
Büro 1 - 16,18m²
Gang 2 - 1,55m²
WC 2 - 4,46m²
Eingang/Garderobe - 14,10m²
WC 1 - 8,07 m²
Besucher - 15,83 m²
Küche - 10,35m²
Gang - 15,45m²
Chef - 24,36m²
Schulung - 36,55m²
Heizung - 10,55m²
Lager 2 - 43,40m²
Lager - 27,04m²
Lager 1 - 101,10m²
große Lagerfläche im OG - 177,00m²
Gesamt ohne Abzug = 664,59m²
Abzug Putz 3% = 19,94m²
Gesamt mit Abzug = 644,65m²
Vom 31. Mai 2025
großes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage - 698
Objektnummer 698
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1997
Wohnraum 233,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstücksgröße 799,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 120,10
kWh
m² a
Preis 570000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Video von Außen
https://www.youtube.com/shorts/gSaSWtJ8XRM
Video von Innen
https://www.youtube.com/watch?v=gmpTdA20-44
Matterport Tour durchs Haus
https://my.matterport.com/show/?m=yv5CrGYXRxS
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
47,96kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 120,1kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
147,4kWh/(m²a)
Bauweise: Massiv – Ziegelbauweise
Decke EG/OG aus Beton – Decke OG/DG Holzlagerdecke
Baujahr: ca. 1999
Grundstück ca. 799,00m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 232,97m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 150,05m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 82,92m²
Nutzfläche im Obergeschoss: ca. 62,00m² Hobbyraum
Nutzfläche – Dachgeschoss und Garagen und Dachboden über Garage
Keller: nicht unterkellert
Zimmer: 6
Etagen: EG/OG/DG
Heizung: GAS-Zentralheizung
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 1997
Kachelofen im Wohnbereich im EG
Warmwasser: E-Boiler und Durchlauferhitzer - Umbau ist möglich
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Bayerwald
Baujahr: ca. 1997
Wasser/Abwasser: Gemeinde
-Einbauküche
-Kaminofen im Wohnbereich im Erdgeschoss – Einsatz Esch
-Doppelgarage
-Terrasse teilweise überdacht
-Balkon
-Warmluft-Kollektorheizung in der Küche im EG und Bad im OG
Besonderheiten
-Wasseruhr im Büro
-Hochspannungsleitung in direkter Nähe
-Baujahrentsprechender Zustand
-Strom muss vor Einzug überprüft werden
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: großer Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus, WC, Büro, Küche,
Wohnen 1, Wohnen 2, Speise, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: großer Flur/Treppenhaus, Speicher über Garage, Schlafen,
Bad mit Wanne und Dusche, Schlafen, Ankleide, Büro, großer Raum
Dachboden: normaler Treppenzugang, ausgebaut, 1 Zimmer,
2x Lagerraum, Speicher, isoliert
Vom 29. Mai 2025
3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M534
Objektnummer M534
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1969
Wohnraum 70,38 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 119,80
kWh
m² a
Mietpreis 450 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr ca. 2017
ca. 70,38m²
3 Zimmer
1.Obergeschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Kellerabteil
Kaltmiete 450€
Nebenkosten 200€
Kaution 900€
https://immobilienleitfaden.com/posts/restnutzungsdauer-gutachten-meine-gedanken/
Restnutzungsdauer Gutachten - meine Gedanken
Restnutzungsdauergutachten
https://www.youtube.com/shorts/z-LBFsf8klg
Zurzeit sind Restnutzungsdauer Gutachten für eine Verkürzung der Abschreibungsdauer – sprich eine höhere Abschreibung pro Jahr zu erzielen – sehr beliebt.
Was eigentlich zu hinterfragen ist, ist die Tatsache, dass die Gebäudeeigentümer, die solche Gutachten beauftragen, ihre Immobilien aus zwei Blickwinkeln sehen und beschreiben.
Ansicht fürs Finanzamt: Restnutzungsdauer verkürzen, schlechter Gebäudewert, um eine höhere Abschreibung zu erzielen. Dabei kommt natürlich auch die Tatsache zum Tragen, dass die Restnutzungsdauer bei vielen Gebäuden von 70 auf 80 Jahre erhöht wurde.
“Die Verlängerung der Gesamtnutzungsdauer von 70 auf 80 Jahre führt zu einer höheren Restnutzungsdauer von Immobilien, was wiederum den Wert der Immobilien erhöht. Diese Änderung wirkt sich sowohl im Sachwert- als auch im Ertragswertverfahren aus.”
Ansicht für die finanzierende Bank: hoher Gebäudewert, lange Nutzungsdauer, um eine hohe Finanzierungssumme zu bekommen.
Ansicht für den Mieter: super Gebäude, hoher Gebäudewert, top Ausstattung, dadurch hoher Mietpreis.
So kann ein Gebäude mehrere Werte haben. ;)
https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufpreisaufteilung-im-kaufvertrag-grundstueckswert-und-gebaeudewert/
Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert
Afa - Absetzung für Abnutzung
https://www.youtube.com/shorts/KZeok4D_Gc4
Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert
Afa - Absetzung für Abnutzung
Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf, um dem Finanzamt plausibel darzulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist, um diesen Betrag abschreiben zu können.
Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung
Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²
Grundstücksgröße 2.000m²
Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs
250€/m² x 2.000m² = 500.000€
500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück
Dieselbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung, da einem ja das ganze Grundtück gehört.
Vom 25. Mai 2025
1 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz - 603
Objektnummer 603
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 29,61 m²
Zimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 96,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 109000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung Nr. 8
Heizung/Warmwasser:
GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1993
Baujahr-Haus: ca. 1992
Terrasse
vermietet
Wohnfläche: ca. 29,61m²
Kellerabteil
Personenaufzug
Etagen: Erdgeschoss
1 Zimmer
Außenstellplatz
Kaltmiete: 300,00€
Nebenkosten - Mieter: 100,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 96,2kWh, Klasse C
Raumaufteilung:
(bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden)
Diele 3,99m², Bad 4,71m², Wohnen/Schlafen 19,75m², Terrasse
https://www.youtube.com/shorts/w6CtNWjH1hI
https://immobilienleitfaden.com/posts/sonder-vs-gemeinschaftseigentum-was-gehoert-wem/
Sonder- vs. Gemeinschaftseigentum – was gehört wem?
Sondereigentümer betrifft den Vermieter/Mieter/Eigentümer
Gemeinschaftseigentum betrifft die Wohnungseigentümergemeinschaft
Ansprechpartner ist hier die Hausverwaltung
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https://www.youtube.com/shorts/-oig7uVmYvM
https://immobilienleitfaden.com/posts/warum-dauert-meine-reparatur-so-lange-ein-blick-hinter-die-kulissen/
Warum dauert meine Reparatur so lange? – Ein Blick hinter die Kulissen.
Der Schaden wird vom Bewohner bemerkt.
Weitergabe an den Vermieter bzw. Hausverwaltung
Prüfung ob sich der Schaden im Gemeinschaftseigentum
oder Sondereigentum befindet.
Prüfung welche Größe der Schaden hat.
Prüfung ob der Schaden sofort repariert werden muss oder ob dieser in der Versammlung besprochen werden sollte. (Einholung von Angeboten?)
Beauftragung einer Firma zur Reparatur.
Durchführung der Reparatur.
Bezahlung der Rechnung und Abrechnung mit der Hausgeldabrechnung.
Objektbegehung und Prüfung was gemacht werden muss
Firmen prüfen und Angebote einholen
Angebote prüfen und in der Versammlung besprechen
Prüfen wie die Maßnahme finanziert wird (Rücklagen / Sonderumlage / Abrechnungsergebnis)
Abstimmung der Maßnahme
Beauftragung der Maßnahme
Kontrolle der Bauarbeiten / Baubetreuung / extra Vergütung (keine Hausverwaltertätigkeit)
Abschluss der Maßnahme mit Endkontrolle
Bezahlung der Maßnahme
Abrechnung der Maßnahme mit der Abrechnung
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https://www.youtube.com/shorts/Pi23gVCZxGg
https://immobilienleitfaden.com/posts/preistreiber-bei-kaufen-und-mieten-oder-welche-faktoren-beeinflussen-den-preis/
Preistreiber bei Kaufen und Mieten oder welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Wie gewisse Faktoren die Preise beeinflussen.
Verschiedene Faktoren spielen bei der Preisgestaltung eine Rolle.
Lage der Immobilie, Ländliche oder städtisch Zentrale Lage?
Grundstückskaufpreise beeinflussen den Faktor Kaufpreis und
am Schluss den Mietpreis enorm
öffentliche Anbindungen
S-Bahn, U-Bahn, Bus, Fußläufig erreichbares, benötigt man
ein Auto oder nicht, Zugverbindung,…
Bausubstanz
Energiekostenverbrauch niedrig oder hoch, Wärmeschutz
vorhanden, gute Bauweise?
Schallisolierung
Neubau oder Altbau
Saniert oder Unsaniert
neue oder alte Heizung, Energiesparende Heizung
mit evtl. Solaranlage für Warmwasser
Ausstattung
Normal, Gehoben, Luxus?
zusätzliche Ausstattung: Stellplatz, Garage, Balkon, Garten, Einbauküche,…
Angebot und Nachfrage? – (Ballungszentrum, Großstadt,…)
Baukosten, Kaufpreise beeinflussen am Schluss den Mietpreis enorm,
da die Eigentümer bzw. Käufer der Wohnungen,
eine Rendite erwirtschaften möchten und nicht zum Nulltarif Ihr Geld investieren
Gesetzliche Anforderungen beim Bau und Sanierung von Bestandgebäuden
Gebäudeenergiegesetz, Bauvorschriften für den Neubau, Energieeffizientes Bauen,…
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https://immobilienleitfaden.com/posts/welche-angaben-sollte-ein-privates-immobilieninserat-aufweisen/
Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?
Titel - Was wird verkauft
Straße und Ort
Kaufpreis
Angaben zum Energieausweis
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²a)
Bauweise
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
Zimmer
Etagen
Heizung
Warmwasser
Baujahr
Fensterart und Bauweise und Alter
Dachgeschoss - ausgebaut, ausbaufähig, Zugang?
zusätzliche Ausstattung - Innen
zusätzliche Ausstattung - Außen
Grundbucheintragungen/Nießbrauch/Wegerecht/usw.?
Besonderheiten
Reparaturen die durchgeführt wurden bzw. durchgeführt werden müssen?
wird das Objekt geräumt oder wird es mit der Einrichtung verkauft
Wasser/Kanal über Stadt/Gemeinde oder Brunnen und Kleinkläranlage?
Raumaufteilung
Lagebeschreibung
Höhe der Rücklagen bei einer Wohnung
wichtige Beschlüsse die der neue Eigentümer kennen muss - Wohnung
monatliches Hausgeld - Wohnung
Höhe der Mieterträge falls vermietet - Mietdauer - seit wann bewohnt der Mieter das Objekt
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Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung
https://immobilienleitfaden.com/posts/besichtigung-einer-immobilie/
Checkliste für die Besichtigung eines Objektes
https://immobilienleitfaden.com/posts/checkliste-fuer-die-besichtigung-eines-objektes/
Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung
trauen Sie sich Fragen zu stellen
sollte auch der Immobilienmakler nicht alle dieser Fragen beantworten können, kann man diverse Unterlagen anfordern (z.B. von der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung)
schreiben Sie sich eine Liste zusammen mit Dingen, die für Sie bei einer Immobilie wichtig sind
schreiben Sie sich eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie dem Verkäufer/Makler gerne stellen möchten
Diese Faktoren sollte man beachten
systematisches Vorgehen
Besichtigung bei Tageslicht
Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
Geruch im Keller/Feuchtigkeit
Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
Welche Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden
Lage und Umgebung
Ortslage
öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
Geruchs- oder Lärmpegel?
Stellplätze vorhanden
Nachbarschaftsbebauung
Daten der Immobilie
Baujahr
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Zimmer
Raumaufteilung
Ausstattung Innen
Ausstattung Außen
Keller vorhanden
Heizungsart
Energieausweis vorhanden
Nebenkosten
Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
Zustand Badezimmer
baulicher Zustand
Internetgeschwindigkeit prüfen
barrierefreies Wohnen möglich?
Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,
Diese Liste kann man gerne noch weiter ergänzen.
helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
hohe Decken und Türen
Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
Feuchtigkeitsschäden
Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?
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https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/
Langfristige Investitionen
Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)
Kurzfristige Investitionen
Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?
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https://immobilienleitfaden.com/posts/wohnungskauf-und-verkauf-checkliste/
Wohnungskauf und -verkauf
detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Eckdaten
Energieausweis
Alter der Heizung
Art der Heizung
Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
aktuellen Grundbuchauszug
Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Versicherungen
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Schäden/Mängel am Objekt?
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist
Wie lange ist der Mieter bereits in der Wohnung? (Kündigungsfristen)
Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
Wie hoch ist die Kaltmiete?
Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
(Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?)
Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf
ein Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)
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https://immobilienleitfaden.com/posts/vermietungsablauf/
Vermietungsablauf
Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufes.
Besichtigung Ihrer Immobilie und Aufnahme der Daten.
Ermittlung eines realistischen Mietpreises durch gute Marktkenntnisse.
Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet (Google+, ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, Kleinanzeigen, Instagram, Facebook, Immobilien-Hasler.de, diverse andere Portale) bzw. in Zeitungen.
Abwicklung von Anfragen und Besichtigungen des Objektes, nicht nur zu Geschäftszeiten, sondern nach individuellem Kundenwunsch (auch samstags und sonntags).
Information darüber, mit welchen Interessenten wir in Kontakt stehen.
Ausfüllen einer Mieterselbstauskunft.
Vorbereitung des Mietvertrages in Abstimmung mit Ihnen und Begleitung bei der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Übergabe des Objektes an den Mieter (z. B. Ablesung und Ummeldung des Stroms)
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https://immobilienleitfaden.com/posts/welche-unterlagen-benoetige-ich-fuer-einen-privaten-immobilienverkauf/
Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
Versicherungen
Schäden/Mängel am Objekt?
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
Mietvertrag
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https://immobilienleitfaden.com/posts/welche-renovierungen-sind-vor-einer-vermietung-sinnvoll/
Welche Renovierungen sind vor einer Vermietung sinnvoll?
Schönheitsreparaturen
streichen der Wände und Decken
Böden erneuern
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Warmwasserboiler, Handtuchhalter, Spiegelschrank, Silikondichtungen,…)
Grundreinigung der Wohnung
Bautechnisch relevante Renovierungen
Fenster erneuern oder zumintest richtig einstellen
Heizkörperthermostate erneuern
Heizungsanlage bei einem Haus/Wartung bzw. Erneuerung vor der Vermietung
Elektrogeräte prüfen in der Einbauküche (falls vorhanden)
Zu- und Abläufe von Wasserentnahmestellen prüfen
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https://immobilienleitfaden.com/posts/was-ist-eigentlich-hausgeld-und-warum-steigt-es/
Was ist eigentlich Hausgeld – und warum steigt es?
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten für Aufzug-Reparaturen, Kosten für Tiefgaragen-Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer usw.
Zur Umlage auf Bewohner: Allgemeinstrom, Heiz-Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis
Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell
Die Hausgelder steigen mit der Zeit, da die Kosten im Laufe der Zeit steigen. Zuletzt die Energiekosten, Rücklagenzuführungen, Versicherungskosten, gesetzliche Auflagen die erfüllt werden müssen, Kosten der Verwaltung, usw.
Nicht zuletzt sind diese Steigerungen durch die Inflation bedingt.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/welche-angaben-benoetigt-die-heizungs-wasserabrechnungsfirma-von-mir/
Welche Angaben benötigt die Abrechnungsfirma von mir?
Kosten des Energieträgers und verbrauchte Menge des Energieträgers
Aufteilung der CO2 Kosten bzw. Berechnung
Webseite
co2kostenaufteilung.bmwk.de
Wartungskosten für die Heizung
Wasserkosten
Kaminkehrerkosten
Zählermieten
Ablesekosten
Nutzerwechsel mit Datum
Bewohnernamen
Zeitraum von wann bis wann der jeweilige Mieter die Einheit bewohnt hat
Zwischenablesungen falls noch keine Funkzähler verbaut sind
Nutzerwechselgebühren
Heizstromkosten
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https://immobilienleitfaden.com/posts/wichtiges-zum-immobilienkauf-und-verkauf/
Wichtiges zum Immobilienkauf und -verkauf
Wie hoch ist der Kaufpreis des Objektes?
Immobilienmarktbewertung eines erfahrenen Maklerbüros durchführen lassen.
Gerne erstellen wir für Sie eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Möchte ich das Objekt selbst bewohnen oder vermieten?
Rendite berechnen – Mietvertrag prüfen
verschiedene Banken Anfragen für eine Finanzierung?
Die ersten Jahre nach dem Kauf versuchen viel zu tilgen, da es sein kann, dass bei der Finanzierungsverlängerung und Auslaufen der Zinsbindung die Zinsen steigen.
Kaufnebenkosten einplanen
sonstige Ausgaben und Anschaffungen neben der Immobilie einplanen
unvorhersehbare Ausgaben oder Reparaturen einplanen
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https://immobilienleitfaden.com/posts/unterjaehrige-verbrauchsinformation-uvi/
Unterjährige Verbrauchsinformation (UVI)
Heizkostenabrechnung
Unterjährige Verbrauchsinformation (UVI)
Heizkostenabrechnung
Die Kosten für die UVI trägt der Mieter über die Heizkostenabrechnung.
Die UVI ist gesetzlich vorgeschrieben.
Der Gesetzgeber schreibt in § 6a der Heizkostenverordnung vor, dass der Gebäudeeigentümer seinen Nutzern unterjährige Verbrauchsinformationen bereitzustellen hat.
Es soll dem Bewohner sein monatliches heizen und den monatlichen Warmwasserverbrauch aufzeigen,
damit der Bewohner frühzeitig auf einen hohen Verbrauch reagieren kann
und somit Ressourcen und Kosten sparen kann.
Dies wird benötigt.
-Getaway mit SIM-Karte
-Repeater, bei großen Wohnanlagen
-Fernablesbare Messgeräte für Heizung und Warmwasser
-Online-Portal mit Benachrichtigungsfunktion
Fristen und Pflichten:
01.12.2021:
Bei Neuausstattung und Gerätetausch dürfen nur noch fernauslesbare Zähler und Heizkostenverteiler installiert werden.
01.01.2022
Zustellung von unterjährigen (monatlichen) Verbrauchsinformation (uVI) an Mieterinnen und Mieter.
Ab 01.12.2022 bis spätestens 31.12.2031:
müssen bei Neuausstattung alle Messgeräte durch ein SMGW (Smart Meter Gateway) ausgelesen werden können.
Bis 31.12.2026:
Bereits installierte und nicht fernablesbare Messtechnik muss nachgerüstet oder ersetzt werden. Umrüstung aller Liegenschaften auf fernablesbare, interoperable und SMGW-kompatible Messgeräte.
Bis 2031:
Anbindbarkeit aller Messgeräte an SMGW (Smart Meter Gateway) bis 2031; d.h. bis 01.12.2022 montierte fernablesbare Messtechnik muss nach dem 31.12.2031 interoperabel und SMGW-kompatibel sein.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-makler/
Welche Unterlagen benötigt der Makler?
Welche Unterlagen benötigt der Makler?
Verkäufer
Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
Käufer
Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Kontaktdaten
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
Angaben zum Objekt
Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonderoder- oder Teileigentum
Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
bestehende Miet- und Pachtverhältnisse
Grundschuldbestellung nötig? (Vollmacht)
Hausverwaltung, falls vorhanden
Besonderheiten bzw. Schäden als Hinweis aufführen
Provisionsbestätigung mit Widerrufsbelehrung
Dokumentationsbogen zur Identifizierung von natürlichen Personen bzw. Einzelunternehmen1 nach dem Geldwäschegesetz (GwG) für Verpflichtete aus dem Nichtfinanzsektor
gemäß § 2 Abs. 1 Nrn. 6, 8, 11, 13, 14 und 16 GwG
Dokumentationsbogen zur Identifizierung von juristischen Personen und Personengesellschaften1 nach dem Geldwäschegesetz (GwG) für Verpflichtete aus dem Nichtfinanzsektor
gemäß § 2 Abs. 1 Nrn. 6, 8, 11, 13, 14 und 16 GwG
Durchführung verstärkter Sorgfaltspflichten nach § 15 des Geldwäschegesetzes (GwG)
für Verpflichtete aus dem Nichtfinanzsektor gemäß § 2 Abs. 1 Nrn. 6, 8, 11, 13, 14 und 16 GwG
Ermittlung des Güterstandes verheirateter Beteiligten
Ehevertrag/Erbvertrag/Rechtswahl
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https://immobilienleitfaden.com/posts/uebergabeprotokoll-bei-einem-verkauf/
Übergabeprotokoll bei einem Verkauf/Vermietung
Übergabeprotokoll
Verkäufer/Vermieter - Angaben
Käufer/Mieter - Angaben
Strom
Zählernummer
Zählerstand
Wasser/Abwasser
Zählernummer
Zählerstand
Grundsteuer
Müll
Heizung
Öl/Gas/GBS-Fernwärme/Pellets/usw.
Zählerstände Heizkostenverteiler
Wärmemengenzähler Wasserzähler
Zählernummer
Zählerstand
Versicherungen
PV-Anlage
Zählernummer
Zählerstand
Zustand/Besonderheiten
Datum und Unterschrift
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https://immobilienleitfaden.com/posts/notartermin-und-kaufvertragsentwurf/
Notartermin und Kaufvertragsentwurf
Angaben zu Käufer und Verkäufer
Grundbuchstand, Vormerkung vom Objekt (Was wird verkauft?)
Belastungen, die im Grundbuch eingetragen sind
Verkauf
Verwalterzustimmung nötig bei Eigentümergemeinschaft/Hausverwaltung
Zu welchen Anteilen wird gekauft
bewegliche Gegenstände, die mitverkauft werden
Grundbucherklärung (Schutz von Verkäufer und Käufer)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
Kaufpreis und dessen Aufteilung
Beschaffenheit, Rechte und Mängel
Erschließungskosten
Eintritt in die Eigentümergemeinschaft
bei Eigentümergemeinschaft
Hausverwaltung
Hausgeldzahlungen
Sonderumlagen fällig
Vollmacht und Vollzugsauftrag – Notar
Finanzierung falls nötig / Grundschuldbestellung
Anschriften, Kosten Steuern
Vermittlung bei Kauf über einen Makler
Beim Notartermin wird der komplette Vertrag vorgelesen, hier können sämtliche Fragen, die Sie noch zum Vertrag haben, beantwortet werden.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/warum-in-vielen-gebaeuden-ploetzlich-die-heizung-ausfaellt-wenn-es-draussen-waermer-wird/
Warum in vielen Gebäuden plötzlich die Heizung ausfällt, wenn es draußen wärmer wird.
Bei wärmeren Temperaturen misst der der Außenfühler der Heizung eine zu hohe Temperatur und die Heizung regelt die Temperatur zurück. In diesem Fall müsste man dann den Thermostat weiter als normal aufdrehen, um noch die gewünschte Wärme zu erhalten.
Tipp: Außenfühler auf der Sonnenseite? Eventuelle lohnt sich ein Umbau auf die Nordseite des Gebäudes?
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https://immobilienleitfaden.com/posts/richtig-heizen-und-lueften/
Richtig Heizen und Lüften
Richtiges Lüften
Das bloße Schrägstellen von Fenstern ist nicht ausreichend. Nötig ist die regelmäßige Stoßlüftung (weites Öffnen des Fensters im Raum) oder Querlüftung (Durchzug von Fenstern und gegenüber gelegenen Türen).
Bitte führen Sie eine entsprechende Durchlüftung Ihrer Wohnung drei Mal täglich (vormittags, nachmittags und abends) für mindestens fünf Minuten durch.
Haben Sie in einem Raum Pflanzen stehen, wird empfohlen, öfters zu lüften, da die Pflanzen, insbesondere eine die Üblichkeit übersteigende Anzahl, erhöhte Feuchtigkeit in den Raum abgeben. Deshalb sollte die Zahl der Lüftungen verdoppelt werden.
Während des Kochens in der Küche oder nach dem Baden/Duschen ist zusätzlich eine Lüftung von 10 Minuten durchzuführen, damit der Dampf abziehen kann.
Wir weisen zur Vermeidung von Schimmelbildung nochmals darauf hin, dass das Waschen und Trocknen von Wäsche innerhalb der Wohnung nicht gestattet ist. Bitte nutzen Sie hierfür die Wascheinrichtungen im Keller des Hauses.
Stichpunkte
Stoßlüften statt Kipplüften
Lüften im Winter - kurzes Stoßflüften ohne den Raum auszukühlen - 5 Minuten
Lüften nach dem Duschen oder Kochen (Schließen der Türen zu den anderen Räumen)
Richtiges Lüften im Schlafzimmer (Vormittags nach dem Aufstehen)
Lüften bei Regen (auch hier sollte man lüften)
Luftzirkulation fördern (ausreichenden Abstand zur Wand beachten)
Fensterlose Räume belüften (Türe offen halten, um den Durchzug zu fördern)
Richtiges Heizen
Werden Räume nicht ausreichend beheizt, kann dies zur Unterkühlung und Bildung von Schimmelpilzen führen. Bitte richten Sie Ihr Heizverhalten in der kalten Jahreszeit deshalb wie folgt aus:
In den Zimmern und den gemeinschaftlich genutzten Räume sollte die Temperatur tagsüber zwischen 6.00 und 23.00 Uhr mindestens 20° C betragen, nachts mindestens 17° C.
Richtiger Möbelabstand
Beim Platzieren von Möbeln wird empfohlen, einen Abstand von 5 cm von den Außenwänden einzuhalten, um eine ausreichende Luftzirkulation zu gewährleisten.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-bank/
Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?
Hauskauf
detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?
Wohnungskauf
detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
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https://immobilienleitfaden.com/posts/wann-lohnt-sich-energetische-modernisierung-auch-fuer-mieter/
Wann lohnt sich energetische Modernisierung – auch für Mieter?
Eine energetische Modernisierung lohnt sich, wenn das Objekt älteren Baujahres ist und dieses noch eine relativ alte Heizungsanlage vorweist, keinen Vollwärmeschutz, keine Dämmung der obersten Geschossdecke, alte Fenster, usw.
Dies sollte jedoch von Objekt zu Objekt einzeln geprüft werden, welche Maßnahmen im Einzelfall Sinn ergeben und am Schluss wirklich Kosten sparen.
Manche energetische Modernisierungen bereiten nur hohe Kosten und bringen nur einen geringen Effekt. Die ersten Maßnahmen wären Heizung, Fenster, Geschossdeckendämmung – Keller oder Dachboden. Erst später ist eine Außendämmung zu betrachten – Wetterseite oder vollstände Dämmung.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/eigentuemerwechsel-oder-mieterwechsel/
Unterlagen die Ihr beim Kauf einer Wohnung bekommt wo wir die Hausverwaltung haben #hausverwaltung
Eigentümerwechsel oder Mieterwechsel
Welche Angaben benötigt meine Hausverwaltung?
Verkäufer-/Vermieter-Angaben
Käufer-/Mieter-Angaben
Klingel- und Briefkastenbeschriftung ändern
Wasser/Abwasser
Zählernummern
Zählerstände
Heizung
Zählernummern
Zählerstände
Ein- und Auszugsdatum
Leerstand zwischen den Zeiträumen
Unterlagen die Ihr erhaltet
Angaben von euch
Sepa Mandat fürs Hausgeld
Datenschutz Info
Umschreibegebühr
Hausgeldhöhe und ab wann dies Fällig wird
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https://immobilienleitfaden.com/posts/uebergabeprotokoll-bei-einem-verkauf/
Übergabeprotokoll bei einem Verkauf/Vermietung
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https://immobilienleitfaden.com/posts/kann-die-eigentuemerversammlung-mir-vorschreiben-welche-fenster-ich-nehme/
Kann die Eigentümerversammlung mir vorschreiben, welche Fenster ich nehme?
Sollte eine Umbaumaßnahme das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes beeinflussen, muss man sich nach der gegebenen Ausführung, Farbgebung usw. richten.
Faustregel: Alles was man Außen sieht und das Erscheinungsbild beeinflusst, muss ins Gesamtbild des Gebäudes passen.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/wer-entscheidet-ueber-sanierungen/
Wer entscheidet über Sanierungen?
Sanierungen werden in der Eigentümerversammlung beschlossen.
Diese werden immer mehrheitlich von den Eigentümern der WEG beschlossen.
Manche Entscheidungen gibt aber auch der Gesetzgeber vor. Diese müssen dürchgeführt werden.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/wer-ist-wofuer-zustaendig-eigentuemer-vs-hausverwaltung-vs-mieter/
Wer ist wofür zuständig? Eigentümer vs. Hausverwaltung vs. Mieter
Eigentümer
alles was in der Wohnung / im Sondereigentum ist
Mieter
Kleinreparaturen in der Wohnung, wie im Mietvertrag vereinbart
Hausverwaltung
Gemeinschaftseigentum, gemeinschaftlich genutztes Eigentum
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https://immobilienleitfaden.com/posts/was-passiert-wenn-mein-nachbar-nicht-zahlt/
Was passiert, wenn mein Nachbar nicht zahlt?
Sollte der Nachbar bzw. ein anderer Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft nicht bezahlen (Hausgeld), übernimmt diese Kosten die Gemeinschaft, sprich die anderen Eigentümer der WEG (Stichwort – Hauseigentümergemeinschaft, gemeinschaftliches Eigentum).
Die WEG kann dann gegen den einzelnen Eigentümer gerichtlich vorgeben, zur Kostenübernahme.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/vom-angebot-bis-zur-durchfuehrung-der-sanierung/
Vom Angebot bis zur Durchführung der Sanierung
Objektbegehung und Prüfung was gemacht werden muss
Firmen prüfen und Angebote einholen
Angebote prüfen und in der Versammlung besprechen
Prüfen wie die Maßnahme finanziert wird
Rücklagen / Sonderumlage / Abrechnungsergebnis
Abstimmung der Maßnahme
Beauftragung der Maßnahme
Kontrolle der Bauarbeiten / Baubetreuung / extra Vergütung
keine Hausverwaltertätigkeit
Abschluss der Maßnahme mit Endkontrolle
Bezahlung der Maßnahme
Abrechnung der Maßnahme mit der Abrechnung
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https://immobilienleitfaden.com/posts/gebaeudeversicherung-und-wartungsfugen-silikonfugen/
Gebäudeversicherung und Wartungsfugen - Silikonfugen
Die Wartungsfugen / Silikonfugen sind ca. alle 5 Jahre je nach Zustand zu erneuern.
Gebäudeversicherungen haben bis dato oft Wasserschäden übernommen, die durch undichte Warungsfugen / Silikonfugen entstehen, jedoch rein auf Kulanz.
Beispielsweise kann man sich derzeit bei der Bayrischen Versicherungskammer zusätzlichen gegen diese Art von Schäden versichern lassen. Es ist aber nicht garantiert, dass jeder dieser Schäden übernommen wird.
Grundvorausetzung sollte bleiben, dass man die Fugen rechtzeitig erneuert und in gewissen Abständen kontrolliert.
Dies spart Kosten für alle.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/gebrauchte-immobilie-kaufen/
Gebrauchte Immobilie kaufen
Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes
Vorteile
die Anfangsinvestition ist überschaubarer
die Immobilie kann nach und nach saniert werden
man kann viel selbst renovieren bzw. mithelfen
leichter finanzierbar
vieles kann man Anfangs nutzen und erst später erneuern
Kosten sind planbarer und besser aufteilbar als bei einem Neubau
Nachteile
Eigeninitiative erforderlich
man lebt gegebenenfalls länger in einer Baustelle
die Substanz des Gebäudes bleibt zum Großteil Baujahrentsprechend
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Allgemeine Begrifflichkeiten #realestate #immoilien #hausverwaltung #verkauf
https://immobilienleitfaden.com/posts/allgemeine-begrifflichkeiten/
Allgemeine Begrifflichkeiten
WEG / Wohnungseigentümergemeinschaft
Gemeinschaft der einzelnen Wohnungseigentümer
Sonderumlage
Zusätzliche Zahlung zur Deckung der Kosten einer Sanierung
Abrechnungsspitze
Das Guthaben oder die Nachzahlung das bei der Hausgeldabrechnung berechnet wird, nennt sich Abrechnungsspitze.
Teilungserklärung
Die Teilungserklärung ist ganz einfach erklärt: Die Anleitung, wie sich die Gemeinschaft des Gebäudes zusammensetzt und welche Rechte und Pflichten für die Eigentümer bestehen und wie verschiedene Kosten abgerechnet werden, sich das Objekt aufteilt, abgestimmt wird, eine Beschreibung der Wohnungseigentümergemeinschaft.
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Bieterverfahren Immobilienverkauf #realestate #immoilien #hausverwaltung #verkauf
https://immobilienleitfaden.com/posts/bieterverfahren-immobilienverkauf/
Bieterverfahren Immobilienverkauf
Muster und kurze Beschreibung
Ablauf bei Immobilien Hasler
Einzelbesichtigungstermine nach Vereinbarung
Das Bieterverfahren endet am Tag, den Datum um Uhrzeit.
Gebotsabgabe zum Bieterverfahren per Post oder E-Mail an:
Kontaktdaten angeben
Angaben zum Bieter
Vorname und Name
Straße, Haus-Nr.
PLZ Ort
Telefon und Mobil:
E-Mail:
Ich/ wir habe(n) am _________________ folgende Immobilie im Rahmen eines Bietertermins besichtigt.
Objektart
Anschrift des Objektes
Entsprechende Verkaufsunterlagen (Exposé, Lageplan, Energieausweis, Pläne, etc.) wurden mir/ uns durch das Immobilienbüro _____ übergeben.
Ich/ wir hatte(n) ausreichend Zeit, die Immobilie in Augenschein zu nehmen.
Ich/ wir habe(n) Interesse am Erwerb der Immobilie und gebe(n) daher das folgende verbindliche Angebot ab: Kaufpreisangebot: _____ € / in Worten: _____ €
Ende der Abgabefrist: Tag, den Datum um Uhrzeit.
Mir/ uns ist Bewusst, dass ich/ wir vor Abgabe eines Gebots die Klärung zur Finanzierung abgeschlossen haben sollte(n). Erforderliche Unterlagen stellt das Immobilienbüro Immobilien Hasler zur Verfügung.
Mir/ uns ist klar, dass dieses Angebot für den Verkäufer nicht bindend ist. Der Verkäufer hat die Möglichkeit, auch das Höchstangebot auszuschlagen, wenn ein seinen Vorstellungen entsprechender Mindestpreis nicht erzielt wird (Auftraggeber-Zustimmung vorbehalten). Dieses Gebot wird ferner nur weitergegeben wenn es das Höchstgebot ist.
Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, erhält jeder angemeldete Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und er kann ein neues Kaufpreisangebot abgeben.
Die Herbeiführung des Vertragsabschlusses durch das Immobiliebüro _____ ist eine provisionspflichtige Maklertätigkeit. Mir/ uns ist bekannt, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für die angebotene Immobilie dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises durch den Käufer zu zahlen ist.
______
Ort, Datum Unterschrift(en) des/ der Bietenden
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Grundstückskauf und Grundstücksverkauf #realestate #immoilien #hausverwaltung #verkauf
https://immobilienleitfaden.com/posts/grundstueckskauf-und-grundstuecksverkauf/
Grundstückskauf und Grundstücksverkauf
detailliertes Exposé
Lageplan
Bodenbeschaffenheit?
Neubaugebiet oder Altbestandgrundstück
mit vorheriger anderer Nutzung (Mülldeponie, Werkstatt, altes Wohnhaus, usw.)
erschlossen oder unerschlossen?
Bauzwang?
Beschränkungen bei der Bebaubarkeit?
Bodenrichtwert?
in welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
aktueller Grundbuchauszug (Geh- und Fahrtrecht, usw.)
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CO₂-Aufteilung bei der Heizkostenabrechnung #realestate #immoilien #hausverwaltung #verkauf
https://immobilienleitfaden.com/posts/checkliste-fuer-die-besichtigung-eines-objektes/
CO₂-Aufteilung bei der Heizkostenabrechnung
CO₂-Rechner der Bundesregierung
https://co2kostenaufteilung.bmwk.de/
Weitergabe der Aufteilung des Rechners plus Kosten des Energieträgers an die Ablese-/Heizkostenberechnungsfirma.
Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Mieter und Vermieter
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https://immobilienleitfaden.com/posts/ablauf-von-der-werbung-bis-zur-uebergabe-des-objektes/
Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes
Werbung auf diversen Plattformen bzw. Weiterempfehlung
Kontaktaufnahme und erste Besprechung
Besichtigung des Objektes mit Marktwerteinschätzung
Vertragsunterzeichnung und Verkäuferangaben aufnehmen
Aufnahme der Daten Vorort
Objektbilder erstellen
Virtuelle Tour erstellen
Objektvideo erstellen
Unterlagen im Büro aufbereiten, Pläne erstellen
Unterlagen von diversen stellen anfordern
Vermessungsamt – Lageplan
Notariat – Grundbuchauszug
Objekt auf allen gängigen Plattformen inserieren / auch Social Media
Anfragen von Kunden bearbeiten / Unterlagen versenden
Besichtigungen Vorort vereinbaren
Diverse Fragen Beantworten
Kaufpreisverhandlungen durchführen
Einigkeit beim Kaufpreis
Angaben vom Käufer anfordern / Käufermaklervertrag
Finanzierung von Bank absichern lassen und Unterlagen der finanzierenden Bank senden
Kaufvertragsentwurf vorbereiten lassen
Entwurf an Vertragsparteien versenden und gegebenenfalls anpassen lassen
Notartermin inkl. Grundschuldbestellung vereinbaren
Notartermin wahrnehmen zusammen mit Verkäufer und Käufer
Kaufpreiszahlung abwarten
Übergabe des Objektes mit ablesen der Verbrauchszähler durchführen
Das wichtigste zum Schluss, es muss bei jedem Vertragsabschluss ein gutes Geschäft für Verkäufer, Käufer und Makler sein, dann war es ein gutes Geschäft.
Vertrauen und Handschlagqualität stehen an erster Stelle.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/hausgeld-ruecklagen-instandhaltung-was-fliesst-wohin/
Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung – was fließt wohin?
Das Hausgeld begleicht die laufenden jährlichen Kosten.
Die Rücklagen werden für zukünftige Sanierungen/Modernisierungen gebildet.
Instandhaltungen werden meistens mit den laufenden Hausgeldern beglichen oder auch teilweise mit Sonderumlagen oder Rücklagenentnahmen, je nach Höhe der Ausgabe.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/individuelle-immobilien-marktbewertung/
Individuelle Immobilien-Marktbewertung
Wir erstellen Ihnen eine individuelle Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Individuelle Immobilien-Marktbewertung
Wir erstellen Ihnen eine individuelle Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Anlässe
Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern.
Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung
Sichern Sie sich Ihre individuelle Immobilienmarktwertermittlung, um einen ersten Eindruck davon zu bekommen, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.
Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort.
Ablauf der Immobilien-Marktbewertung
Vereinbaren eines Besichtigungstermins Vorort und Begehung des Objektes
Aufnahme aller Daten (von Vorteil wären folgende Unterlagen)
Erstellung einer mehrseitigen Immobilienmarktbewertung plus der vorhandenen Pläne und Bildern
Besprechung der Immobilienmarktbewertung im Büro (Nachbesprechung)
Bedenken Sie: Jede Immobilie ist individuell. Die Analyse liefert Ihnen eine Orientierung, zu welchen Preisen derzeit Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften und in ähnlichen örtlichen Lagen verkauft oder angeboten werden. Der ermittelte Wert kann lediglich eine Prognose des zu erzielenden Wertes sein. Der tatsächliche Wert ergibt sich erst bei einem Verkauf. Für diese unverbindliche Bewertung kann keine Haftung übernommen werden und sie stellt kein amtliches Schätzgutachten dar. Bei der vorliegenden Immobilien-Wert-Analyse handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB.
Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel bis 31.12.2024
https://www.immomarktwert.de
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#hausverwaltunghasler #immobilienmarktwert
#hasler #hausverwaltung #verkauf
#wohnen #eigentumswohnung #wohnimmobilie
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https://www.youtube.com/shorts/N8tEYTkZTgk
https://immobilienleitfaden.com/posts/immobilienverkaufsablauf/
Immobilienverkaufsablauf
Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufs.
Besichtigung Ihrer Immobilie und Aufnahme der Daten.
Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises durch gute Marktkenntnisse (Bewertungsprogramm).
Erstellung eines informativen Exposés zur Weitergabe an unsere Kaufinteressenten.
Erstellung einer Virtuellen Tour, einem Objektvideo und guten Bildaufnahmen für die Onlinepräsentation Ihrer Immobilie
Immobilienverkäufer: Energieausweis ist Pflicht!
Bei Erteilung eines Verkäufer-Makler-Alleinauftrag ist der Energieausweis kostenlos.
Anbieten des Objektes an vorgemerkte Kunden.
Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet (Google+, ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, kleinanzeigen, Immobilien-Hasler.de, Instagram, Facebook, Twitter, diverse andere Portale) bzw. in Zeitungen.
Abwicklung von Anfragen und Besichtigungen des Objektes, nicht nur zu Geschäftszeiten, sondern nach individuellem Kundenwunsch (auch Samstags und Sonntags).
Information darüber, mit welchen Interessenten wir in Kontakt stehen.
Bonitätsprüfung des Käufers.
Vorbereitung des Kaufvertrages in Abstimmung mit Ihnen und Zusendung eines Kaufvertragsentwurfs des Notariats.
Begleitung zum Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Übergabe des Objektes an den Käufer (z. B.: Ablesung und Ummeldung des Stroms)
Falls nötig: Abwicklung zur Räumung des Objektes bzw. bei Verkauf keine Räumungsverpflichtung des Verkäufers.
Der Energieausweis wird bei Erteilung eines Verkaufsauftrages von uns kostenlos erstellt.
Persönliche Betreuung
Unser Hauptaugenmerk liegt auf der Zufriedenheit unserer Kunden. Wir verstehen uns als Dienstleister und Mittler zwischen Immobiliensuchenden und Anbietern. Die Ausgewogenheit zwischen den Parteien und der faire Umgang miteinander sind unsere Stärken. Dazu zählt natürlich auch die korrekte und diskrete Abwicklung bis hin zum Notar.
Objektvideos, Virtuelle Touren, usw.
#immobilienmakler #immobilienvermittlung
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https://www.youtube.com/shorts/pgHTK5Ty1UA
https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufvertragsangaben/
Kaufvertragsangaben
Kaufvertragsangaben - Welche Angaben benötigt der Notar?
Verkäufer
Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
Käufer
Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Kontaktdaten
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
Angaben zum Objekt
Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonder- oder Teileigentum
Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
bestehende Miet- und Pachtverhältnisse
Grundschuldbestellung nötig? (Vollmacht)
Hausverwaltung, falls vorhanden
Besonderheiten bzw. Schäden als Hinweis aufführen
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https://immobilienleitfaden.com/posts/mieter-nebenkostenabrechnung-erstellen/
Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen
so einfach geht’s, was muss ich beachten
Kontaktdaten - Vermieter
Kontaktdaten - Mieter
Straße - Ort - Wohnung
Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind
CO2 Aufteilung beachten
CO2 Preis im Jahr 2025 – 45€
Denkmalschutzobjekt?
Großteil Gewerbliche Nutzung?
normales Mietobjekt?
Abzug CO2 Kosten Vermieter-Anteil
Nebenkostenprivileg
Kabelgebühr nur bis 30.06.2024 umlagefähig
(Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete/Ablesung für Zähler, weitere Kosten für die Ablesung (Funk, UVI, usw.), Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, Kosten Aufzug – Wartung, TÜV, Notruf, Kosten Tiefgarage bzw. Stellplätze, direkte Kosten, die einer Mietpartei zugewiesen werden können, usw.)
Grundsteuerreform, hier ändert sich der Beitrag
Abfallgebühren wurden 2024 angepasst
Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Kontodaten des Vermieters
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https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U
https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/
https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/
https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/
WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung #eigentümer
Jahresabrechnungsunterlagen
Anschreiben Jahresabrechnung
Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
Entwicklung der Geldkonten
Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
Heizkostenabrechnung
Rücklagendarstellung
Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
Einzelabrechnung
Heizkostenabrechnung
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen”
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner
Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell
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https://www.youtube.com/shorts/CeohCGtmHuM
https://immobilienleitfaden.com/posts/sanierung-einer-raucherwohnung/
Sanierung einer Raucherwohnung
Eine Raucherwohnung muss, um den Geruch zu beseitigen, komplett entkernt werden.
Eentfernen bzw. erneuern:
Streichen / Raucherfarbe
Türstöcke und Türen
Jalousiengurte
jegliche Möbel
Dichtungsgummis
Abluft und Filter
Heizkörper reinigen bzw. austauschen
Böden und Untermaterial
Rauchgeruch ist extrem schwierig zu entfernen und Kosten enorm viel Geld.
Beim Wohnungskauf, die Kosten gut abwägen und im Kaufpreis einrechnen.
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https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc
https://immobilienleitfaden.com/posts/grundbuch/
Grundbuchaufbau und -Inhalt
Deckblatt (Seite 1 und 2)
Amtsgericht
Grundbuch von …
Band, Blatt
Angaben zum Objekt
Flurnummer
Größe
Wie viele Flurstücke und wie groß ist der Anteil?
Abteilung 1
Angaben zum Eigentümer - Eigentumsverhältnis
Abteilung 2
Grunddienstbarkeiten (Vorkaufsrechte, Geh- und Fahrtrechte, Nießbrauch, usw.)
Abteilung 3
Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, usw.)
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https://www.youtube.com/shorts/vnc1r_Iz5aQ
https://immobilienleitfaden.com/posts/immobilienkauf-oder-anmietung-einer-immobilie-im-privaten-bereich/
Immobilienkauf oder Anmietung einer Immobilie im privaten Bereich
Immobilienkauf
Bindung des Kapitals
Sanierungen müssen selbst getragen werden
selbstbestimmt agieren, unabhängig von jemand anderen
Rücklagen für Sanierungen müssen selbst gebildet werden
gesteigerte Lebensqualität mit einer schönen Immobilie, die man bewohnt
freie Gestaltungsmöglichkeit
Weitergabe der Immobilie an Erben
Ortsgebunden
Immobilienvermietung
Kapital wird nicht gebunden
Sanierungen werden vom Vermieter durchgeführt
nicht Ortsgebunden
monatliche Mietkosten, mit denen man jedoch schon einen Kredit tilgen könnte; zwar nicht komplett aber zumindest teilweise
Rücklagen für Sanierungen muss der Eigentümer bilden
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https://www.youtube.com/shorts/umuOedVsNxg
https://immobilienleitfaden.com/posts/ablauf-von-der-werbung-bis-zur-uebergabe-des-objektes/
Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes
Werbung auf diversen Plattformen bzw. Weiterempfehlung
Kontaktaufnahme und erste Besprechung
Besichtigung des Objektes mit Marktwerteinschätzung
Vertragsunterzeichnung und Verkäuferangaben aufnehmen
Aufnahme der Daten Vorort
Objektbilder erstellen
Virtuelle Tour erstellen
Objektvideo erstellen
Unterlagen im Büro aufbereiten, Pläne erstellen
Unterlagen von diversen stellen anfordern
Vermessungsamt – Lageplan
Notariat – Grundbuchauszug
Objekt auf allen gängigen Plattformen inserieren / auch Social Media
Anfragen von Kunden bearbeiten / Unterlagen versenden
Besichtigungen Vorort vereinbaren
Diverse Fragen Beantworten
Kaufpreisverhandlungen durchführen
Einigkeit beim Kaufpreis
Angaben vom Käufer anfordern / Käufermaklervertrag
Finanzierung von Bank absichern lassen und Unterlagen der finanzierenden Bank senden
Kaufvertragsentwurf vorbereiten lassen
Entwurf an Vertragsparteien versenden und gegebenenfalls anpassen lassen
Notartermin inkl. Grundschuldbestellung vereinbaren
Notartermin wahrnehmen zusammen mit Verkäufer und Käufer
Kaufpreiszahlung abwarten
Übergabe des Objektes mit ablesen der Verbrauchszähler durchführen
Das wichtigste zum Schluss, es muss bei jedem Vertragsabschluss ein gutes Geschäft für Verkäufer, Käufer und Makler sein, dann war es ein gutes Geschäft.
Vertrauen und Handschlagqualität stehen an erster Stelle.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/hausgeld-ruecklagen-instandhaltung-was-fliesst-wohin/
Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung – was fließt wohin?
Das Hausgeld begleicht die laufenden jährlichen Kosten.
Die Rücklagen werden für zukünftige Sanierungen/Modernisierungen gebildet.
Instandhaltungen werden meistens mit den laufenden Hausgeldern beglichen oder auch teilweise mit Sonderumlagen oder Rücklagenentnahmen, je nach Höhe der Ausgabe.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/
Hauskauf und Hausverkauf
detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
Alter der Heizung
Art der Heizung
Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?
Schäden/Mängel am Objekt?
alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
Wie hoch ist die Kaltmiete?
Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)
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https://immobilienleitfaden.com/posts/individuelle-immobilien-marktbewertung/
Individuelle Immobilien-Marktbewertung
Wir erstellen Ihnen eine individuelle Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Individuelle Immobilien-Marktbewertung
Wir erstellen Ihnen eine individuelle Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Anlässe
Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern.
Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung
Sichern Sie sich Ihre individuelle Immobilienmarktwertermittlung, um einen ersten Eindruck davon zu bekommen, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.
Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort.
Ablauf der Immobilien-Marktbewertung
Vereinbaren eines Besichtigungstermins Vorort und Begehung des Objektes
Aufnahme aller Daten (von Vorteil wären folgende Unterlagen)
Erstellung einer mehrseitigen Immobilienmarktbewertung plus der vorhandenen Pläne und Bildern
Besprechung der Immobilienmarktbewertung im Büro (Nachbesprechung)
Bedenken Sie: Jede Immobilie ist individuell. Die Analyse liefert Ihnen eine Orientierung, zu welchen Preisen derzeit Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften und in ähnlichen örtlichen Lagen verkauft oder angeboten werden. Der ermittelte Wert kann lediglich eine Prognose des zu erzielenden Wertes sein. Der tatsächliche Wert ergibt sich erst bei einem Verkauf. Für diese unverbindliche Bewertung kann keine Haftung übernommen werden und sie stellt kein amtliches Schätzgutachten dar. Bei der vorliegenden Immobilien-Wert-Analyse handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB.
Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel bis 31.12.2024
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Immobilienverkaufsablauf
Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufs.
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Der Energieausweis wird bei Erteilung eines Verkaufsauftrages von uns kostenlos erstellt.
Persönliche Betreuung
Unser Hauptaugenmerk liegt auf der Zufriedenheit unserer Kunden. Wir verstehen uns als Dienstleister und Mittler zwischen Immobiliensuchenden und Anbietern. Die Ausgewogenheit zwischen den Parteien und der faire Umgang miteinander sind unsere Stärken. Dazu zählt natürlich auch die korrekte und diskrete Abwicklung bis hin zum Notar.
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Kaufvertragsangaben
Kaufvertragsangaben - Welche Angaben benötigt der Notar?
Verkäufer
Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
Käufer
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gesetzlichen Güterstand
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Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)
Angaben zum Objekt
Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
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Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen
so einfach geht’s, was muss ich beachten
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Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind
CO2 Aufteilung beachten
CO2 Preis im Jahr 2025 – 45€
Denkmalschutzobjekt?
Großteil Gewerbliche Nutzung?
normales Mietobjekt?
Abzug CO2 Kosten Vermieter-Anteil
Nebenkostenprivileg
Kabelgebühr nur bis 30.06.2024 umlagefähig
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Heizkostenabrechnung
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Zur Umlage auf Bewohner
Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
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Versteigerung von Immobilien
Vorteile und Nachteile
Vorteile einer Immobilienversteigerung
der Kaufpreis könnte günstiger ausfallen als auf dem freien Markt, da wenig Nachfrage
Zugang zu Immobilie die nicht frei verkauft werden
Nachteile einer Immobilienversteigerung
der Kaufpreis könnte höher ausfallen als auf dem freien Markt da die Gebotsatmosphäre die Interesseten zu höheren Geboten anregt, sieht andere Verkaufsplattformen mit Bieterverfahren
Immobilie kann oftmals nicht besichtigt werden vor dem Kauf, man kauft die “Katze im Sack”
Eigentümer bewohnt die Immobilie noch selbst und zieht vlt. nicht aus
Nutzen und Lasten gehen sofort nach Zuschlag auf den Höchstbietenden über
Kaufpreiszahlung sofort nach Zuschlag
Bankbürgschaft in ausreichender Höhe muss vorhanden sein, sonst keine Gebotsabgabe möglich
Fazit
Ohne ausreichende Marktkenntniss und Liquidität raten wir persönlich von Versteigerungen als Privatperson bzw. als neuer Marktakteur ab.
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https://immobilienleitfaden.com/posts/warum-balkone-sonder-und-gemeinschaftseigentum-gleichzeitig-sein-koennen/
Warum Balkone Sonder- und Gemeinschaftseigentum gleichzeitig sein können
Sondereigentum wären die nicht tragenden Teile des Balkons, sprich der Belag.
Gemeinschaftseigentum sind die tragenden Teile des Balkons und alle sicherheitsrelevanten Teile des Balkons.
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Langfristige Investitionen
Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)
Kurzfristige Investitionen
Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?
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https://immobilienleitfaden.com/posts/der-energieausweis/
kurze Info, mehr dazu im obigen Link
Der Energieausweis
Welche Energieausweise gibt es?
Wohngebäude - Verbrauchsorientierter Energieausweis
Befasst sich mit der tatsächlich verbrauchten Energie.
Wohngebäude – Bedarfsorientierter Energieausweis
Befasst sich mit den Gebäudebauteilen.
Nichtwohngebäude – Verbrauchsorientierter Energieausweis
Befasst sich mit der tatsächlich
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https://immobilienleitfaden.com/posts/ablauf-einer-eigentuemerversammlung/
Ablauf einer Eigentümerversammlung
Eintreffen der Eigentümer
Unterschriftenliste mit Anteilen
Begrüßung und Beschlussfähigkeit prüfen
Versammlungsleitung und Protokollführung vorstellen
Sollten Nicht-Eigentümer anwesend sein zur Hilfe für andere Eigentümer, muss dies geprüft und beschlossen werden
Die Einberufung erfolgte Form- und Fristgerecht
Anwesende Eigentümer und Höhe der Miteigentumsanteile prüfen
Die Beschlussfähigkeit wurde geprüft
Abstimmung per Handzeichen
Sollten bestimmte Eigentümer später eintreffen muss dies eingetragen werden
Top1 Besprechung und Beschlussfassung der Hausgeldabrechnung (Abrechnungsspitzen)
Top2 Besprechung und Beschlussfassung des Wirtschaftsplans
Mögliche andere Beschlüsse
Sanierungen
Verwaltervertragsverlängerung
Anschaffungen
Instandhaltungen die, die nächsten Jahre bevorstehen
Reformen und Gesetze
Top3 Wünsche und Anträge / allgemeine Diskussion
Beenden der Versammlung mit Nennung der Uhrzeit
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https://immobilienleitfaden.com/posts/auf-welche-details-achte-ich-bei-einer-besichtigung/
Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?
helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
hohe Decken und Türen
Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
Feuchtigkeitsschäden
Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?
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Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung
https://immobilienleitfaden.com/posts/besichtigung-einer-immobilie/
Checkliste für die Besichtigung eines Objektes
https://immobilienleitfaden.com/posts/checkliste-fuer-die-besichtigung-eines-objektes/
Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung
trauen Sie sich Fragen zu stellen
sollte auch der Immobilienmakler nicht alle dieser Fragen beantworten können, kann man diverse Unterlagen anfordern (z.B. von der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung)
schreiben Sie sich eine Liste zusammen mit Dingen, die für Sie bei einer Immobilie wichtig sind
schreiben Sie sich eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie dem Verkäufer/Makler gerne stellen möchten
Diese Faktoren sollte man beachten
systematisches Vorgehen
Besichtigung bei Tageslicht
Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
Geruch im Keller/Feuchtigkeit
Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
Welche Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden
Lage und Umgebung
Ortslage
öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
Geruchs- oder Lärmpegel?
Stellplätze vorhanden
Nachbarschaftsbebauung
Daten der Immobilie
Baujahr
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Zimmer
Raumaufteilung
Ausstattung Innen
Ausstattung Außen
Keller vorhanden
Heizungsart
Energieausweis vorhanden
Nebenkosten
Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
Zustand Badezimmer
baulicher Zustand
Internetgeschwindigkeit prüfen
barrierefreies Wohnen möglich?
Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,
Diese Liste kann man gerne noch weiter ergänzen.
helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
hohe Decken und Türen
Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
Feuchtigkeitsschäden
Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?
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https://immobilienleitfaden.com/posts/telekommunikationsgesetz-umlagefaehigkeit-von-der-kabelgebuehr-bis-01-07-2024/
https://immobilienleitfaden.com/tags/nebenkostenabrechnung/
Nebenkostenabrechnung
Nebenkostenabrechnung Mieter
Was muss diese enthalten?
Gepostet am 02.04.2024 | 70 Wörter | Marco Hasler
Kontaktdaten - Vermieter
Kontaktdaten - Mieter
Straße - Ort - Wohnung
Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind
(Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.)
Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Kontodaten des Vermieters
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Mieterhöhung - einfaches Anschreiben
https://immobilienleitfaden.com/posts/mieterhoehung-einfaches-anschreiben/
Mieterhöhung mit drei Vergleichswohnungen - Muster
https://immobilienleitfaden.com/posts/mieterhoehung-mit-drei-vergleichswohnungen-muster/
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https://immobilienleitfaden.com/posts/kuendigungsfristen-und-moeglichkeiten/
Kündigungsfristen und Möglichkeiten
Kündigungszeiträume
MIetdauer unter 5 Jahre – 3 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer 5 - 8 Jahre – 6 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer über 8 Jahre – 9 Monate Kündigungsfrist
ordentliche Kündigung durch Mieter oder Vermieter
Gewöhnliche Kündigung ohne besonderen Grund.
außerordentliche Kündigung
Kündigung die einen besondere Grund aufweist,
z.B. schlechter Umgang mit der Mietsache oder beeinträtigung des Wohnens durch Lärm/ Geruch/ Bauarbeiten/usw.
Kündigung durch einen Aufhebungsvertrag
Erstellung eines Aufhebungsvertrags der vom Mieter und Vermieter unterschrieben wird.
Sonderkündigung durch Mieter oder Vermieter
z.B. bei Tod des Hauptmieters
Bei Komplettsanierung des Objektes.
Eigenbedarfskündigung
ordentliche Kündigung durch den Vermieter durch das anmelden von Eigendedarfs
Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen - Teilungserklärung
Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.
Tritt in Kraft wenn die Aufteilung nach der Vermietung erfolgt
Kündigungsschutzfrist des Mieters beachten
In Großstädten mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann diese bis zu 10 Jahre betragen.
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Immobilienkauf zur Anlage #realestate #immoilien #hausverwaltung #verkauf
https://immobilienleitfaden.com/posts/immobilienkauf-zur-anlage/
Immobilienkauf zur Anlage
vom Angebot bis zur Vermietung
Angebot im Internet entdecken
Verkäufer oder Makler kontaktieren
Unterlagen erhalten und diese prüfen
Besichtigungstermin vereinbaren
Objekt prüfen
Finanzierung prüfen
Kaufangebot abgeben
Kaufvertragsentwurfsvorbereitung
Notartermin vereinbaren und wahrnehmen
Kaufpreiszahlung
Übergabetermin vereinbaren
Übergabe durchführen
nötige Renovierungsarbeiten durchführen
Vermietungsangebot Online stellen
Interessentenanfragen beantworten
und Besichtigungen durchführen
Selbstauskunft
Gehaltsnachweise
Schufa prüfen
Mietvertrag erstellen und unterschreiben
Übergabe an den Mieter mit Zählerablesung
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https://immobilienleitfaden.com/posts/welche-angaben-sollte-ein-privates-immobilieninserat-aufweisen/
Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?
Titel - Was wird verkauft
Straße und Ort
Kaufpreis
Angaben zum Energieausweis
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²a)
Bauweise
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
Zimmer
Etagen
Heizung
Warmwasser
Baujahr
Fensterart und Bauweise und Alter
Dachgeschoss - ausgebaut, ausbaufähig, Zugang?
zusätzliche Ausstattung - Innen
zusätzliche Ausstattung - Außen
Grundbucheintragungen/Nießbrauch/Wegerecht/usw.?
Besonderheiten
Reparaturen die durchgeführt wurden bzw. durchgeführt werden müssen?
wird das Objekt geräumt oder wird es mit der Einrichtung verkauft
Wasser/Kanal über Stadt/Gemeinde oder Brunnen und Kleinkläranlage?
Raumaufteilung
Lagebeschreibung
Höhe der Rücklagen bei einer Wohnung
wichtige Beschlüsse die der neue Eigentümer kennen muss - Wohnung
monatliches Hausgeld - Wohnung
Höhe der Mieterträge falls vermietet - Mietdauer - seit wann bewohnt der Mieter das Objekt
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https://immobilienleitfaden.com/posts/ruecklagen-in-einer-weg/
Rücklagenzuführung in einer WEG
Wie viel Rücklagen sollte man pro Monate pro m² einzahlen?
Neubau
Bei einem Neubau empfehlen wir ca. 0,50€ bis 1,00€ pro m² pro Monat.
Beispiel - Neubau
500m² Wohnfläche x 0,75€ x 12 Monate = 4.500,00€
Bestand
Bei einem Bestandsobjekt empfehlen wir ca. 1,00€ bis 2,00€ pro m² pro Monat.
Beispiel - Bestand
500m² Wohnfläche x 1,50€ x 12 Monate = 9.000,00€
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https://immobilienleitfaden.com/posts/von-der-einladung-bis-zum-protokollversand/
Von der Einladung bis zum Protokollversand
Beschlusssammlung prüfen
Letzte Versammlungsprotokolle prüfen
Objektbegehung
Angebote für bevorstehende Maßnahmen einholen zurBesprechung in der Versammlung
Prüfen, was die nächsten Jahre am Objekt ansteht
Einladung schreiben
Einladung versenden
Versammlung abhalten
Protokoll unterschreiben
Protokoll versenden
Beschlüsse umsetzen
Guthaben/Nachzahlungen
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https://immobilienleitfaden.com/tags/individualvereinbarung/
https://immobilienleitfaden.com/posts/individualvereinbarungen-bei-wohn-mietvertraegen/
Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen
Eine Individualvereinbarung wird nach einer Diskussion bzw. Besprechung von Vermieter und Mieter nach Einverständnis beider Vertragsparteien in den Vertrag mit aufgenommen, dies ist kein Standardvertragsteil.
Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
Bei Auszug des Mieters muss die gesamte Wohnung fachgerecht weiß gestrichen werden.
Die Wohnung, der TG-Stellplatz und der Keller sind sauber u. leer zu übergeben.
Die Fliesen im Bad und Küche dürfen nicht angebohrt werden.
Die Einbauküche war bei Einzug des Mieters neu. Sollte nach der Garantie etwas defekt werden muss es vom Mieter repariert oder ersetzt werden.
Die Einbauküche bleibt im Eigentum der Eigentümer/Vermieter der Wohnung.
Der Mieter hat eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abzuschließen.
Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter selbst.
Der Winterdienst und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
Die Hausreinigung wird vom Mieter übernommen, diese erfolgt Intervallweise.
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Checkliste - Umzug in das neue Zuhause #realestate #immoilien #hausverwaltung #verkauf
https://immobilienleitfaden.com/posts/checkliste-umzug-in-das-neue-zuhause/
Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“
PRÜFEN – was sich mit einem Umzug künftig sparen lässt!
Telefonanschluss ummelden/wechseln
Bankdaten aktualisieren/Institut wechseln
Energieversorger informieren/wechseln
Kabelanschluss Komplett-Anbieter vergleichen/wechseln
Versicherungen vergleichen und optimieren
INFORMIEREN – sich selbst und Andere wissen lassen wo man künftig erreichbar ist!
Einwohnermeldeamt informieren
Nachsendeservice Deutsche Post
Tageszeitung an- und abmelden
Arbeitgeber neue Adresse mitteilen
Kfz-Zulassungsanschrift ändern
Krankenversicherer unterrichten
Kindergarten & Schule informieren
Rundfunkbeitragsbehörde (ehem. GEZ) über neue Anschrift unterrichten
Finanzamt informieren
Neue Adresse an Freunde & Verwandte
Info an Versandhandelspartner
Vereine informieren
Hochschule/Uni/Bibliothek anschreiben
Neue & alte Nachbarn informieren
VORBEREITEN – um Stress zu vermeiden und möglichst nichts zu vergessen!
Mietvertragliche Dinge regeln
Umzugskartons bestellen
Lkw/Transporter mieten
Handwerker (Maler) beauftragen
Spedition beauftragen
Sondergenehmigung Parkplatz
Transporthelfer organisieren
Ablesetermine Zählerstand vereinbaren
Baumarkteinkaufsliste erstellen
Werkzeug ausleihen/bereitstellen
Babysitter organisieren
Möbelstellplan (neue Wohnung) anfertigen
Fahrroute für Umzugstag vorbereiten
SICH FREUEN – mit Helfern, Freunden, Verwandten und Familie
Erste Feier in den eigenen vier Wänden organisieren
Vorstellung bei den Nachbarn
Zum Schluss noch diese Liste ausdrucken und zentral im täglichen Blickfeld aufhängen!
Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,
Diese Liste kann man gerne noch weiter ergänzen.
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Kaufnebenkosten #realestate #immoilien #hausverwaltung #verkauf
https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufnebenkosten/
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
Notarkosten mit Grundbucheintrag ca. 1,5% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer 3,5% - 6,5% (je nach Bundesland)
Grundsteuer, Bezahlung vierteljährlich, legt die Gemeinde fest
Maklerprovision Käufer- und Verkäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises (Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich geregelt und ist Verhandlungssache)
Gutachterkosten falls nötig
Sanierungs-, Instandhaltungs-, Renovierungs- oder Modernisierungskosten
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Vom 13. Mai 2025
2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 695
Objektnummer 695
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1984
Wohnraum 53,54 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 104,00
kWh
m² a
Preis 135000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung Nr. X
2.OG – Obergeschoss links
Heizung Fernwärme GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2001
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1984/1985
Kellerabteil X
Balkon
Wohnfläche: ca. 53,54m²
Etage: 2.OG
2 Zimmer
Garage Ga2
Einbauküche
Vermietet
Kaltmiete Wohnung: 350€
Kaltmiete Garage: 50€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 104kWh, Klasse D
Raumaufteilung: bei den Maßen handelt es sich um circa Maße vom Plan in m²
Flur 3,64m², Schlafen 12,98m², Balkon,
Bad 5,13m², Abstellraum 0,88m²,
Küche 11,37m² , Wohnen 18,35m²
Vom 7. Mai 2025
https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc
Grundbuchaufbau und -Inhalt #realestate #immoilien #hausverwaltung #verkauf
https://immobilienleitfaden.com/posts/grundbuch/
Grundbuchaufbau und -Inhalt
Deckblatt (Seite 1 und 2)
Amtsgericht
Grundbuch von …
Band, Blatt
Angaben zum Objekt
Flurnummer
Größe
Wie viele Flurstücke und wie groß ist der Anteil?
Abteilung 1
Angaben zum Eigentümer - Eigentumsverhältnis
Abteilung 2
Grunddienstbarkeiten (Vorkaufsrechte, Geh- und Fahrtrechte, Nießbrauch, usw.)
Abteilung 3
Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, usw.)
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Vom 5. Mai 2025
https://www.youtube.com/shorts/oMguzH1tNaI
https://immobilienleitfaden.com/posts/meine-person/
Meine Person: Herr Marco Hasler - Immobilien Hasler - Vorstellung
#realestate #hausverwaltung #ich
Meine Person: Herr Marco Hasler, geb. 1991
Realschulabschluss
seit 2008 im Familienbetrieb tätig
Familienunternehmen seit 1990 aktiv
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
D1 für Standardobjekte mit DEKRA – Siegel
Meine Aus- und Weiterbildungen und Schulungen
https://immobilien-hasler.de/weiterbildungen.php
Immobilienleitfaden mein Herzensprojekt - kostenloses Immobilienwissen
ohne Abo oder sonst was
https://immobilienleitfaden.com/posts/der-energieausweis/
Immobilien Hasler - Homepage
Über uns
https://immobilien-hasler.de/index.php
Referenzen
https://immobilien-hasler.de/referenzen.php
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Die neue Immobilienmakler Serie,
hier gibts jede Woche neue Folgen.
Also bleibt dran.
Über ein Abo, Follow, Like, Gefällt mir, ...
würden wir usn freuen.
https://youtube.com/shorts/CR4cMMFOhYg?si=PVRHuO2qmBnyWXer
Vorstellung unseres Kamera Equipments zur optimalen Präsentation eurer Immobilie #immobilien
https://www.youtube.com/shorts/VLNRCmPgavs
Ankündigungen - Infos - neue Serie - Aus- Weiterbildungen - Kamera Equipment #realestate #immobilien
https://www.youtube.com/shorts/VLNRCmPgavs
Immobilienmarktbewertung - Vorort #realestate #bewertung #immobilien #vorort #comedy
Immobilienmakler Spot
https://www.youtube.com/shorts/KLCt8MJDjlo
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https://www.youtube.com/@immobilienhasler
unser Instagram - über ein Follow oder Gefällt mir würden wir uns freuen
https://www.instagram.com/immobilienhasler
Vom 29. April 2025
1-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage – M532
Objektnummer M532
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1951
Wohnraum 42,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 58,50
kWh
m² a
Mietpreis 320 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Objektnummer M480
Standort 84359 Simbach am Inn - Maria-Ward-Str. 8c
Baujahr 1951
Wohnraum 42,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 58,50
kWh
m² a
Mietpreis 320 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Warmwasser: E-Boiler
3.Obergeschoss
ca. 42m²
Balkon
Keller
1 Zimmer
Einbauküche
Kaltmiete: 320€
Nebenkosten: 100€
Kaution: 650€
Diele
Küche
Bad
Zimmer
Vom 28. April 2025
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M531
Objektnummer M531
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Wohnraum 73,89 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 96,80
kWh
m² a
Mietpreis 520 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung - Fernwärme - GBS-Zentralheizung
Warmwasser - E-Boiler
ca. 73,89m²
3 Zimmer
Stellplatz
Dachgeschoss - 2.Obergeschoss
zentrale Lage
Einbauküche
Kaltmiete 520€
Nebenkosten 220€
Kaution 1.100€
frei ab Juli 2025
Vom 16. April 2025
1 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 684
Objektnummer 684
Standort 94036 Passau
Baujahr 1982
Wohnraum 20,92 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 144,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 65000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung
Nr. 21
1.OG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2004
Baujahr: ca. 1982
Balkon
Stellplatz Nr. 9
Wohnfläche: ca. 20,92m²
leerstand
Etage: 1.OG
1 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 144,40kWh, Klasse E
Flur
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen
Bad
Balkon
Vom 16. April 2025
1 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 683
Objektnummer 683
Standort 94036 Passau
Baujahr 1982
Wohnraum 20,92 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 144,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 65000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung
Nr. 20
1.OG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2004
Baujahr: ca. 1982
Balkon
Stellplatz Nr. 8
Wohnfläche: ca. 20,92m²
leerstand
Etage: 1.OG
1 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 144,40kWh, Klasse E
Flur
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen
Bad
Balkon
Vom 15. April 2025
Exklusive 2 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 677
Objektnummer 677
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2015
Wohnraum 70,00 m²
Grundstücksgröße 50,00 m²
Zimmer 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 64,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 250000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
zum Video - Innenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/watch?v=FewYh4apLsQ
Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=MhASjjGfMc2
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
7,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 64,4kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
26,7kWh/(m²a)
Typ:
Eigentumswohnung Nr. 39
EG mitte
2 Zimmer
Heizung/Warmwasser
GBS-Zentralheizung/Fußbodenheizung/Fernwärme
Baujahr: ca. 2015
Baujahr: ca. 2015
Kellerabteil
Terrasse
Wohnfläche: ca. 70m²
Einbauküche
Gartenanteil
Etage: EG
Personenaufzug
NK (Eigentümer): 230€
Barrierefrei
stufenloser Zugang
separater Eingang
frei ab Juli 2025
Raumaufteilung
Eingangsbereich, Essen, Küche, Wohnen, Bad,
Abstellraum, Schlafen, Terrasse, Gartenanteil
Vom 10. April 2025
2-Zi.-Mietwohnung in zentraler und ruhiger Lage - M530
Objektnummer M530
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1983
Wohnraum 58,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 76,20
kWh
m² a
Mietpreis 500 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
zum Video - Innenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/shorts/aEsgdWGxQ6g
Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=CocVkq9aAxT
Heizung: GBS-Fernwärme - Zentralheizung - Baujahr ca. 2017
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr Haus ca. 1983
ca. 58m²
2 Zimmer
Balkon
Garage
Keller
1.Obergeschoss
Einbauküche
Einbauschrank in der Diele
Kaltmiete 500€
Nebenkosten 200€
Kaution 1.500€
Diele
Bad mit Dusche und Wanne
Küche
Schlafen
Wohnen
Vom 9. April 2025
1 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 680
Objektnummer 680
Standort 94036 Passau
Baujahr 1990
Wohnraum 36,69 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 94,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 99000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Typ: Eigentumswohnung - 1.OG mitte - Nr. 5
Heizung/Warmwasser
GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1990
Baujahr: ca. 1990
Kellerabteil
Balkon
Wohnfläche: ca. 36,69m²
Etage: 1.Obergeschoss
vermietet Kaltmiete - Wohnung: 370€
Kaltmiete – Stellplatz: 20€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 94,4kWh/(m²xa), Klasse C
Bei den Angaben handelt es sich um circa Angaben vom damaligen Plan.
Wohnen/Schlafen 24,31m², Kochen 2,51m², Bad 3,13m², Abstellraum 1,43m²,
Diele 4,34m², Terrasse/Balkon 2,10m²
= Gesamt ca. 36,69m²
Vom 8. April 2025
2 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 676
Objektnummer 676
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1984
Wohnraum 63,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 104,00
kWh
m² a
Preis 135000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Innenbilder, Virtuelle Tour bekommen Sie per Mail übersandt, da die Wohnung vermietet ist
Typ: Eigentumswohnung Nr. XI
2.OG - Obergeschoss
Heizung: Fernwärme - GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2001
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1984/1985
Wohnfläche: ca. 63m²
Etage: 2.OG
2 Zimmer
Vermietet
Kaltmiete: 600€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 104kWh/(m²xa), Klasse D
Raumaufteilung:
Flur, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen, Abstellraum
Heizkörper wurden erneuert
Bad wurde ca. 2016 erneuert
schöne Einbauküche
Fenster 2-fach Isolierverglasung – Holz
keine Garage, kein Stellplatz
Kellerabteil
Balkon
Vom 8. April 2025
4 Zi.-Mietwohnung in Stadtmitte - M529
Objektnummer M529
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1970
Wohnraum 152,00 m²
Zimmer 4
Balkone 2
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 101,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 350 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
zum Video - Innenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/shorts/adGJqXFxjyM
Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=JWsY9iykWNV
Baujahr ca. 1970
Heizung-GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Baujahr ca. 2004
ca. 152m²
1.Obergeschoss
4 Zimmer
1 Balkon
1 Dachterrasse
Carport
Kaltmiete Wohnung 900€
Garage 50€
Nebenkosten 350€
Kaution 2.700€
Raumaufteilung
Diele, Bad mit Wanne u. Dusche, zwei Kinderzimmer,
ein Schlafzimmer, Küche, Wohnen/Essen
Kellerabteil
Balkon
Dachterrasse
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
101,4kWh/(m²a)
Klasse D
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
33,5kWh/(m²a)
Vom 3. April 2025
komplett sanierte 1 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 659
Objektnummer 659
Standort 94032 Passau
Baujahr 1979
Wohnraum 16,79 m²
Zimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 142,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 72000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung
Nr. A-077-6.OG
Heizung/Warmwasser:
GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2012
Baujahr: ca. 1979
kein Balkon
kein Stellplatz
Wohnfläche: ca. 16,79m²
komplett saniert
Aufzug
leerstand
Etage: 6.OG
1 Zimmer
NK (Eigentümer): 160,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 142,60kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen.
Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.
Wohnen 11,81m², Bad 2,40m², Küche/Flur 2,58m²
Vom 3. April 2025
1 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 658
Objektnummer 658
Standort 94032 Passau
Baujahr 1979
Wohnraum 16,79 m²
Zimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 142,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 57000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung
Nr. A-076-6.OG
Heizung/Warmwasser:
GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2012
Baujahr: ca. 1979
kein Balkon
kein Stellplatz
Wohnfläche: ca. 16,79m²
Aufzug
vermietet
Warmmiete Wohnung: 350,00€/mtl.
Etage: 6.OG
1 Zimmer
NK (Eigentümer): 160,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 142,60kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen.
Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.
Wohnen 11,81m², Bad 2,40m², Küche/Flur 2,58m²
Vom 2. April 2025
4 Zi.-Mietwohnung in Stadtmitte - M521
Objektnummer M521
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1970
Wohnraum 110,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 101,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 704 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
frei ab März 2025
Baujahr ca. 1970
Heizung-GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Baujahr ca. 2004
ca. 110m²
3.Obergeschoss
4 Zimmer
1 Balkon
Carport
Mietpreis Wohnung 704€
Mietpreis Carport 40€
Nebenkosten 250€
Kaution 2.100€
Raumaufteilung
Diele, Bad mit Wanne u. WC, zwei Kinderzimmer,
ein Schlafzimmer, Küche, Wohnen, Essen
Kellerabteil
Einbauküche
Balkon überdacht
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
101,4kWh/(m²a)
Klasse D
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
33,5kWh/(m²a)
Vom 31. März 2025
Immobilien Hasler
Verkauf Ankauf Vermietung Hausverwaltung
Matterport - Virtuelle Touren
https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true
Vom 29. März 2025
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M528
Objektnummer M528
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1989
Wohnraum 76,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 102,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 610 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser Gas-Zentralheizung ca. 2017
Baujahr Haus ca. 1989
ca. 76m²
3 Zimmer
zentrale Lage
Balkon
Außenstellplatz 20€
1.Obergeschoss
Kaltmiete 610€
Nebenkosten 250€
Außenstellplatz 20€
Kaution 1.830€
Raumaufteilung
Küche
Bad mit Wanne und WC
Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
25,2kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 102,1kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
112,8kWh/(m²a)
Vom 29. März 2025
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M527
Objektnummer M527
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1989
Wohnraum 76,00 m²
Nutzfläche 3,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 102,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 610 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser Gas-Zentralheizung ca. 2017
Baujahr Haus ca. 1989
ca. 76m²
3 Zimmer
zentrale Lage
Balkon
Außenstellplatz 20€
2.Obergeschoss
Kaltmiete 610€
Nebenkosten 250€
Außenstellplatz 20€
Kaution 1.830€
Raumaufteilung
Küche
Bad mit Wanne und WC
Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
25,2kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 102,1kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
112,8kWh/(m²a)
Vom 25. März 2025
2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M526
Objektnummer M526
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1988
Wohnraum 53,00 m²
Zimmer 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 400 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2017
2 Zimmer
zentrale Lage
ca. 53m²
1.Obergeschoss
frei ab sofort
kein Stellplatz
Einbauküche
Keller
Kaltmiete 400€
Nebenkosten 150€
Kaution 1.200€
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Wanne
3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 669
Objektnummer 669
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1991
Wohnraum 88,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 105,90
kWh
m² a
Preis 199000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt
zum Video - Innenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/watch?v=7OAPsNoZVcQ
Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=6AsZTsybx5q
2 Zi.-Neubau-Mietwohnung in zentraler Lage - M572
Objektnummer M572
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2024
Wohnraum 77,68 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 66,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 880 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
zum Video - Innenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/shorts/E6ejjzZ6Wc4
Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=BiSEaaffJqR
2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M525
Objektnummer M525
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1965
Baujahr Haus ca. 1965
fortlaufende Sanierungen in den letzten Jahren
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1985
Heizung: ÖL-Zentralheizung
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
43,3kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 134,3kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
152,5kWh/(m²a)
ca. 82m²
2 Zimmer
1 Balkon
2 Außenstellplätze
1.Obergeschoss
Kaltmiete 600€
Nebenkosten 200€
Kaution 1.200€
Raumaufteilung
Wohnen
Schlafen
Küche
Diele
WC
Bad mit Dusche
Kammer
Vom 17. März 2025
2 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 672
Objektnummer 672
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1972
Wohnraum 47,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 89,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 115000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Typ: Eigentumswohnung Nr. 15
3.OG - Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: Fernwärme-GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2017
Baujahr: ca. 1972
Balkon
Keller
Wohnfläche: ca. 47,11m²
NK (Eigentümer): 135€
Etage: 3.OG
2 Zimmer
Vermietet
Kaltmiete: 350€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 89,80kWh, Klasse C
Raumaufteilung:
Flur, Abstellraum, Wohnen, Küche, Bad, Schlafen, Balkon
Das Objekt war im Jahr 2016 vom Hochwasser in Simbach am Inn betroffen, der Keller, das Erdgeschoss und die Außenanlagen wurden mit Hilfe der Landesregierung saniert, das Objekt war nicht versichert.
Vom 17. März 2025
2 Zi.-Neubau-Mietwohnung in zentraler Lage - M572
Objektnummer M572
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2024
Wohnraum 77,68 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 66,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 880 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Kaltmiete: 880€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 2.000€
keine Käuferprovision
nur eine Innenprovision mit dem Verkäufer
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
4,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 66,1kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
66,1kWh/(m²a)
Eigentumswohnung
1.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2024
Baujahr: ca. 2024
Balkon
TG-Stellplatz
Wohnfläche ca.: 77,68m²
Abstellraum
Kellerabteil
Etagen: 1.OG
2 Zimmer
Wohnung 3
Aufzug/Lift
barrierefrei
schöne zentrale Lage
Raumaufteilung
Wohnen/Essen/Kochen 35,51 m²
Diele 9,54 m²
Schlafen 19,15 m²
Bad 8,56 m²
Abstellraum 2,65 m²
Grundfläche 75,41 m²
Rohbaumaß 2% -1,51 m²
Loggia ( 50%) + 7,55/ 2= 3,78 m²
Gesamt 77,68 m²
Vom 12. März 2025
schöne Doppelhaushälfte in zentraler und ruhiger Lage - 671
Objektnummer 671
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1975
Wohnraum 133,00 m²
Grundstücksgröße 500,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 153,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 299000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
60,16kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 153,6kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
199,9kWh/(m²a)
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1975
Erdgeschoss/Außenanlagen/Garagen, saniert 2016/2017
Grundstück-: ca. 500m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 133m²
Wohnfläche – Kellergeschoss: ca. 53m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 53m²
Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 27m²
zwei Garagen
Garten
zentrale Lage
hochwertige Einbauküche
Schuppen
PV-Anlage – 6,8kWp – Baujahr 2023
Terrasse
Balkon
Treppenlift von EG ins OG
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung - Fernwärme
Baujahr: ca. 2016/2017
Fenster:
Erdgeschoss 2-fach Isolierverglasung - Kunsstofffenster
Baujahr: ca. 2016/2017
Obergeschoss/Dachgeschoss - Holzfenster
Baujahr: ca. 1975
-Dachfenster müssen erneuert werden
-Obergeschoss und Dachgeschoss sind in einem Baujahrstypischen Zustand
-Im Obergeschoss und Dachboden wurde geraucht.
-leichte Feuchtigkeit im Keller - Waschküche
Wasser/Abwasser: Stadt
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert, teilweise beheizt
Keller, Keller, Waschküche, Heizraum
Erdgeschoss:
Windfang, WC, Dusche, Flur/Treppenhaus, Wohnen, Küche
Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Bad mit Wanne und Dusche, 3xSchlafen
Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, teilweise ausgebaut
großes Zimmer, Speicher/Lagerraum
Das Objekt war vom Hochwasser 2016 betroffen.
Der Keller, das Erdgeschoss, die Außenanlagen, die Garagen wurden von der Versicherung nach dem Hochwasser saniert.
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Vom 12. März 2025
1-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M523
Objektnummer M523
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1897
Wohnraum 42,00 m²
Zimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 111,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 294 €
Nebenkosten 120 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Gas-Zentralheizung
Baujahr Haus 1897
Denkmalschutzobjekt
Generalsanierung 2000
Kaltmiete 294€
Nebenkosten 120€
Kaution 900€
frei ab Mai 2025
Dachgeschoss - 3 Obergeschoss
Grundfläche ca. 70m²
Wohnfläche - Stehhöhe ca. 42m²
Großer Wohnraum/Essen/Küche/Schlafen
Badezimmer
Vom 10. März 2025
3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 669
Objektnummer 669
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1991
Wohnraum 88,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 105,90
kWh
m² a
Preis 199000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Nr. 019
3.OG Ost
Heizung - Fernwärme
GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2001
Warmwasser
E-Boiler - alt
Baujahr: ca. 1991
Garage Nr. 027
Wohnfläche: ca. 88,40m²
Aufzug - Lift
Balkon/Loggia
2-fach Isolierung-Holzfenster
Etage: 3:OG
3 Zimmer
Einbauküche
Keller 019
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 105,9kWh, Klasse D
Raumaufteilung:
Flur, Flur, Abstellraum, Schlafen 1, Bad, Küche, Schlafen 2, Essplatz, Wohnen, Balkon/Loggia
Vom 10. März 2025
stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus bzw. Abrissobjekt in zentraler Lage - 668
Objektnummer 668
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1930
Wohnraum 80,00 m²
Grundstücksgröße 402,00 m²
Zimmer 4
Garagen 1
Preis 95000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis: nicht vorhanden
Abrissobjekt – Totalsanierung
Bauweise: Heraklithbauweise - Holzbalkendecken
Baujahr: ca. 1930
Grundstück: ca. 402m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 80m²
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung: Nachspeicheröfen - defekt
Warmwasser: E-Boiler - defekt
Fenster: 1-fach Fenster - Holz
Wasser/Abwasser: Stadt
-Abrissobjekt, Totalsanierung
-Das Objekt wird nicht geräumt. Bewegliche Gegenstände bleiben im Objekt.
-Feuchtigkeit im Haus
-Heraklithbauweise
-Eternitverkleidung Außen – Asbest
-ca. 1 Jahr leerstehend
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Treppenhaus/Flur, Keller, Keller, Tankraum, Keller, Waschküche
Erdgeschoss:
Windfang, Treppenhaus/Flur, Wohnen, Küche, Schlafen, Eingang 2, Bad
Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur, kleiner Speicher, Zimmer, Zimmer, großer Speicher,
Zimmer, kleines Bad mit Dusche
Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, nicht isoliert, Lagerraum, nicht ausbaufähig, Kaltdach
Vom 7. März 2025
3-Familienhaus in schöner Lage mit Teilungserklärung - 664
Objektnummer 664
Standort 84371 Triftern
Baujahr 1853
Wohnraum 247,00 m²
Grundstücksgröße 525,00 m²
Zimmer 7
Balkone 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 89,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 359000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Dreifamilienhaus
Grundstück: ca. 525,00m²
Wohnfläche: ca. 247,21m²
Zimmer: 7
Etagen: EG/OG/DG
Baujahr: ca. 1853
Vollsaniert ca. 1998
Heizung/Warmwasser: ÖL - Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997/1998
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
28,02kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 89,6kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
98,5kWh/(m²a)
Holzbalkendecken
Baujahr: ca. 1853
Vollsaniert: ca. 1998
Grundstück-: ca. 525,00m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 247,21,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 87,70m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 95,21m²
Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 64,30m²
Zimmer: 7
Etagen: EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997/1998
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: ca. 1998
Vermietet
Erdgeschoss
Kaltmiete: 440€
Nebenkosten: 140€
Kaution: 1.200€
Obergeschoss
Kaltmiete: 550€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.500€
Dachgeschoss
Kaltmiete: 390€
Nebenkosten: 140€
Kaution: 1.170€
Gesamtmiete - Kaltmiete: 1.380€
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essküche incl. Einbauküche mit sehr schönen Gewölbe, Schlafzimmer, großzügige Wohn- bzw. Arbeitsdiele, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, überdachte Terrasse, separater Gartenanteil, Abstellraum Schuppen
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige Wohn- bzw. Arbeitsdiele, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, kleiner Balkon, große Balkonterrasse, Abstellraum Schuppen
Dachgeschoss:
Wohnraum mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide/ Abstellraum und Klimaanlage, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, herrliche Dachterrasse, Abstellraum Schuppen
Vollsanierung
(u.a. 60cm dicke Ziegelwände mit Chromstahlplatten in den Außenmauern, Dach, Bäder, hydraulischer Aufzug für OG und DG, Heizung, Installation, Innen/ Außenputz, Fenster, Böden usw. eingebaut bzw. erneuert.)
2012 wurde in der OG-Wohnung mit einer Balkonterrasse erweitert. 2014 wurde die Außenanlage/ Zufahrtsbereich mit Betonpflaster erweitert und zusätzliche KFZ- Stellplätze geschaffen. 2016 wurden die Innenwände der EG-Wohnung saniert.
3-Familien Haus mit ansprechender Fassadengestaltung.
-Eigener Eingang für die EG-Wohnung mit Terrasse.
-OG-Wohnung mit Balkonterrasse und DG-Wohnung mit Dachterrasse;
separaten Zugang.
-Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom vorhanden.
-Kunstofffenster mit Isolier- und Schallschutzglas
und z. T. mit Fensterläden ausgestattet.
-Öl-ZH und Anschlüsse für Kaminöfen in jeder Wohnung.
Exklusiver Kachelofen in der DG-Wohnung.
-Holzschuppen als Kellerersatz mit Abstell-Abteilen für jede Wohnung.
-5-6 befestigte KFZ-Stellplätze mit Wohnungszuordnung.
-Aufzug – Lift
-kein Kellergeschoss
-Teilungserklärung vorhanden
Der Markt Triftern, in niederbayerischen Hügelland des Rottals gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zur Kreis- u. Hochschulstadt Pfarrkirchen sind es nur ca. 8 km; zu den Thermen/ Golfplätzen im Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing nur ca. 10-20 Autominuten.
Vom 7. März 2025
1-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M522
Objektnummer M522
Standort 94036 Passau
Baujahr 1982
Wohnraum 19,17 m²
Zimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 144,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 250 €
Nebenkosten 110 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2004
Baujahr ca. 1982
ca. 19,17m²
1 Zimmer
Küchenzeile
kein Aufzug
kein Stellplatz
2.Obergeschoss
frei ab 01.04.2025
Kaltmiete 250€
Nebenkosten 110€
Kaution 500€
Raumaufteilung
Flur/Küchenzeile
Bad
Wohnen/Schlafen
Vom 3. März 2025
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in guter Lage - M520
Objektnummer M520
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 52,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 134,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 450 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
GAS-Zentralheizung
ca. 52m²
Balkon
Einbauküche
TG-Stellplatz
1.Obergeschoss
Kaltmiete 450€
Nebenkosten 150€
Kaution 1000€
Räume:
• Wohnzimmer + offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Duschwand
• Flur
• Kleine Abstellkammer
Ausstattung:
• 1 Tiefgaragenstellplatz (Zugang direkt über den Hausflur)
• Kellerraum
• Einbauküche mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen & Dunstabzug sowie kleine Essecke (Tisch & Bank)
• Echtholzparkett (Eiche in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Smart Home (Steuerung Heizung via Wandthermostat bzw. Handy-App)
Weiteres: Allgemeine Räume (Fahrrad Abstellraum, Wäsche-Trockenraum)
Vom Mieter könnten bzw. sollten übernommen werden:
• Gefrierschrank (Speis)
• Badmöbel
• Lampen (Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur)
• Balkonmöbel (2 Stühle + Tisch)
• Smart Home
• Insektenschutz am Schlafzimmer- sowie Wohnzimmerfenster
• Sichtschutz + Sonnenschutzrollos am Balkon
Vom 2. März 2025
2 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 667
Objektnummer 667
Standort 94032 Passau
Baujahr 1979
Wohnraum 34,00 m²
Zimmer 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 142,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 97000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung
Nr. D-80 u. 81-6.OG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2012
Baujahr: ca. 1979
kein Balkon
kein Stellplatz
Aufzug
Wohnfläche: WHG80
Wohnfläche: WHG81
ca. 34,62m²
Bad wird noch erneuert
Etage: 6.OG
2 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 142,60kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen.
Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.
Jeweils pro Wohnung: Wohnen 11,61m², Bad 2,40m², Küche/Flur 2,50m²
Vom 21. Februar 2025
3 Zi.-Neubau-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 666
Objektnummer 666
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2024
Wohnraum 88,49 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 66,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 362809 €
Provision Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
langfristig an eine Kanzlei vermietet - Anlageobjekt
Kaufpreis Wohnung: 362.809,00€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 17.500€
keine Käuferprovision
Innenprovision mit dem Verkäufer
Die Wohnung Nr. 3 mit 77,68m² steht auch noch zum Verkauf.
Diese Informationen finden Sie unter einer anderen Anzeige.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
4,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 66,1kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
66,1kWh/(m²a)
Eigentumswohnung
1.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2024
Baujahr: ca. 2024
Balkon
TG-Stellplatz
Wohnfläche ca.: 88,49m²
Abstellraum
Kellerabteil
Etagen: 1.OG
3 Zimmer
Wohnung 4
Aufzug/Lift
barrierefrei
schöne zentrale Lage
langfristig vermietet
Diese Wohnung ist für 10 Jahre an eine Anwaltskanzlei
mit einem indexiertem Mietvertrag vermietet.
Raumaufteilung
Wohnen/Essen/Kochen 40,90 m²
Diele 10,55 m²
Schlafen 14,25 m²
Kind/ Büro 10,37 m²
Bad 7,41 m²
Abstellraum 2,65 m²
Grundfläche 86,13 m²
Rohbaumaß 2% -1,72 m²
Loggia ( 50%) + 8,17/ 2= 4,09 m²
Gesamt 88,49 m²
Vom 21. Februar 2025
2 Zi.-Neubau-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 665
Objektnummer 665
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2024
Wohnraum 77,68 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 66,10
kWh
m² a
Preis 326256 €
Provision Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Die Wohnung Nr. 4 mit 88,49m² steht auch noch zum Verkauf.
Diese Informationen finden Sie unter einer anderen Anzeige.
Kaufpreis Wohnung: 326.256,00€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 17.500€
keine Käuferprovision
nur eine Innenprovision mit dem Verkäufer
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
4,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 66,1kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
66,1kWh/(m²a)
Eigentumswohnung
1.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2024
Baujahr: ca. 2024
Balkon
TG-Stellplatz
Wohnfläche ca.: 77,68m²
Abstellraum
Kellerabteil
Etagen: 1.OG
2 Zimmer
Wohnung 3
Aufzug/Lift
barrierefrei
schöne zentrale Lage
Raumaufteilung
Wohnen/Essen/Kochen 35,51 m²
Diele 9,54 m²
Schlafen 19,15 m²
Bad 8,56 m²
Abstellraum 2,65 m²
Grundfläche 75,41 m²
Rohbaumaß 2% -1,51 m²
Loggia ( 50%) + 7,55/ 2= 3,78 m²
Gesamt 77,68 m²
Vom 20. Februar 2025
schöne ruhige 1-Zi.-Mietwohnung - M495
Objektnummer M495
Standort 94149 Kößlarn
Baujahr 1993
Wohnraum 38,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 134,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 320 €
Nebenkosten 90 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1993
Baujahr - Haus: ca. 1993
ca. 38,38m²
1 Zimmer
Balkon
1.Obergeschoss
Außenstellplatz
Einbauküche
Keller
ab sofort frei
Kaltmiete: 320€
Nebenkosten: 90€
Kaution: 1.000€
Vom 20. Februar 2025
3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 663
Objektnummer 663
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1983
Wohnraum 83,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,00
kWh
m² a
Preis 179000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Heizung: GBS-Zentralheizung
Baujahr: 2001
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1983
Wohnfläche ca.: 83,00m²
Garage
Balkon
Etagen: 1.OG
3 Zimmer
Kellerabteil
Einbauküche
1.Obergeschoss
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
V, 92,00kWh, Klasse C
Die Wohnung muss renoviert werden.
Es sind noch teilweise alte Fenster vorhanden.
Die Wohnung wird nicht ausgeräumt.
Raumaufteilung:
Flur
Essplatz
Kinderzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Abstellraum
Wohnen
Balkon
Vom 18. Februar 2025
Schönes Einfamilienhaus mit altem Sacherl (Denkmalschutz) in schöner Alleinlage - 661
Objektnummer 661
Standort 84384 Wittibreut
Baujahr 2004
Wohnraum 185,00 m²
Nutzfläche 87,00 m²
Grundstücksgröße 4.998,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 86,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 749000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Schönes Einfamilienhaus mit altem Sacherl (Denkmalschutz) in schöner Alleinlage
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
26,16kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 86,4kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
95,5kWh/(m²a)
Bauweise: Massivbauweise
Baujahr: ca. 2004 – laut Plan 2004
Grundstück-: ca. 4.998m² - Flurnummer 11325/4
Wohnfläche – Gesamt: ca. 185,11m²
Wohnfläche – Kellergeschoss: ca. 87,39m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 107,52m²
Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 77,59m²
Nebengebäude
zwei Balkone
Denkmalschutz
keine Wohnnutzung erlaubt
Zimmer: 6
Etagen: KG/EG/DG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung mit Solaranlage
Flüssiggastank im Garten - Miettank
Baujahr: ca. 2004
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz
Baujahr: ca. 2004
Gartenhaus, große Garage mit Gartengeräte, Swimmingpool im Garten,
Alleinlage, Wintergarten, kleiner Teich,
2xTerrasse, Balkon, Schuppen
Bad mit Wanne und Dusche, schöne Galerie mit offener Treppe, Wintergarten,
Kachelofen, schöner Kaminofen, schöne Einbauküche,
Wasser: Brunnen
Abwasser: Kläranlage
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Sauna/Kamin, WC/Dusche, Keller 2, Waschen,
Keller 1, Technik/Gastherme
Erdgeschoss:
Windfang, WC, Speise, Büro, Kochen, Essen, Flur/Treppenhaus,
Wintergarten, Wohnen, Garage, Gartengeräte, Terrasse
Dachgeschoss:
Diele, Galerie, Gast, Bad, Schrank., Schlafen, Balkon
seit ca. 2 Jahren unbewohnt
keine Jalousienen, nur Fensterläden
Nebenhaus
Denkmalschutz auf Nebenhaus
D-2-77-152-28
Kleiner Einfirsthof, ehem. Mitterstallbau, z. T. in Blockbau,
mit Satteldach und zwei Giebelschroten,
2. Viertel 19. Jh.
Nachqualifiziert
Geh- und Fahrtrecht ist für den Nachbarn eingetragen
Überwasser – Kläranlage fließt in den Wald vom Nachbargrundstück
Richtung Reut/Brauching/Scheiben,
Umspannwerk voraussichtlich geplant, ca. 2 Kilometer Luftlinie
Das Einfamilienhaus ist ein Ersatzhaus,
das Nebenhaus darf nicht mehr bewohnt werden.
Der Stromzähler ist im Nebenhaus.
Der Strom muss überprüft und im Keller noch neu verkabelt werden.
Das Objekt wird nicht geräumt.
Die beweglichen Gegenstände verbleiben im Objekt.
Der Käufer muss an die Wasserversorgung anschließen.
Dies sind alleinige Sachen des Käufers.
Anlageobjekte zu verkaufen
https://www.immobilien-hasler.de/objekte.php
gepflegte 3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 630
https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=935
84359 Simbach am Inn
189.000 € - VB
Kaltmiete 575€
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 111,00 kWh m² a
schöne 1 Zi.-Eigentumswohnung mit Carport – 587
https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=882
84359 Simbach am Inn
79.000 € - VB
Kaltmiete 260€
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 157,10 kWh m² a
schöne 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Garage in zentraler Lage - 488
https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=730
84359 Simbach am Inn
199.000 € - VB
Kaltmiete 550€
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,00 kWh m² a
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - 9 Einheiten
(Teilungserklärung vorhanden)
https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=703
84359 Simbach am Inn - Maximilianstr. 12
945.000 € - VB
Gesamte – Kaltmiete: ca. 3.000€
Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis
Endenergieverbrauch 125,2kWh/(m²a) - Klasse D
Treibhausgasemissionen 45,11kgCO²-Äquivalent /(m²a)
Primärenergieverbrauch 162,8kWh/(m²a)
Kaufnebenkosten pro Objekt ca. 9%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach a. Inn
Tel: 08571 5679
Tel: 08571 98345-0
Mobil: 0171 3607668
Fax: 08571 98345-20
info@immobilien-hasler.de
Vom 6. Februar 2025
3-Familienhaus in schöner Lage Fertighaus – Schörer-Fertighaus - 655
Objektnummer 655
Standort 84387 Julbach
Baujahr 1979
Wohnraum 177,00 m²
Grundstücksgröße 1.086,00 m²
Zimmer 8
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 120,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 250000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
3-Familienhaus in schöner Lage
Fertighaus – Schörer-Fertighaus TYP 116/3 L SRV
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
0,43kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 120,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
24,2kWh/(m²a)
Bauweise: Fertighaus – Schörer-Fertighaus TYP 116/3 L SRV
Baujahr: ca. 1979/1980
Grundstück-: ca. 1.086m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 177,00m²
Wohnfläche – Untergeschoss: ca. 55,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 83,00m²
Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 39,00m²
Zimmer: 8
Etagen: UG/EG/DG
Heizung/Warmwasser: Pelletsheizung-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2022
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: ca. 1979
Doppelgarage
Terrasse
Loggia
Vermietet
Untergeschoss
Kaltmiete: 350€
Nebenkosten: 100€
Kaution: 1.050€
bis 01.04.2025
Erdgeschoss
Kaltmiete: 450€
Nebenkosten: 120€
Kaution: keine
bis Mitte des Jahres
Dachgeschoss
Kaltmiete: 310€
Nebenkosten: 90€
Kaution: 930€
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Bad, Wohnen, Schlafen, Küche, Terrasse,
Keller, Heizung, Tankraum alt
Erdgeschoss:
Schlafen, Flur, Bad, Essen, Kinder, Wohnen, Loggia, WC,
Windfang, Küche
Dachgeschoss:
Treppenhaus, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen
Vom 5. Februar 2025
schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage zu vermieten
Objektnummer 100
Standort 94072 Bad Füssing
Baujahr 1992
Wohnraum 27,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 137,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 500 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage zu vermieten
Objektnummer 513
Standort 94072 Bad Füssing
Baujahr 1992
Wohnraum 27,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 137,60
kWh
m² a
Warmmiete 500€
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße,
diese haben wir vom Plan übernommen.
Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.
Diele 4,31m², Bad 3,64m², Wohnen/Schlafen 17,11m², Balkon 1,89m²
Goethestr. 6 – 94072 Bad Füssing
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
Balkon
Wohnfläche: ca. 26,95m²
Aufzug - Lift
Etage: 2.OG
1 Zimmer
Stufenloser Zugang
Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis
137,6kWh, Klasse E
Vom 31. Januar 2025
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M519
Objektnummer M519
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1963
Wohnraum 79,00 m²
Zimmer 3
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 106,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 600 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
GBS-Fernwärme-Zentralheizung
ca. 79m²
3 Zimmer
2.Obergeschoss
Außenstellplatz
frei ab sofort
Kaltmiete 600€
Nebenkosten 150€
Kaution 1.800€
Raumaufteilung
Diele, Schlafen, Kind, Abstellraum, Bad mit WC,
Küche/Wohnen/Essen, großer Keller
Vom 31. Januar 2025
schöne 3-Zi.-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage - M518
Objektnummer M518
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2021
Wohnraum 71,00 m²
Grundstücksgröße 50,00 m²
Zimmer 3
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 60,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 696 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
3,4kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 60,7kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
25,8kWh/(m²a)
GBS-Fernwärme-Fußbodenheizung
ca. 71m²
Garten ca. 50m²
3 Zimmer
Terrasse mit kleinem Garten
Erdgeschoss
Neubau
Außenstellplatz
frei ab Mai 2025
Kaltmiete 696€
Stellplatz 30€
Nebenkosten 200€
Kaution 2088€
Raumaufteilung
Diele, Kind, Schlafen, Bad mit Dusche und WC,
Essen/Wohnen/Küche, Abstellraum, Keller
Vom 29. Januar 2025
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M517
Objektnummer M517
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1969
Wohnraum 70,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 119,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 540 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
GBS-Fernwärme-Heizung
ca. 70m²
Keller
Balkon
3 Zimmer
2.Obergeschoss
kein Aufzug
Einbauküche
Balkon
Garage
Kaltmiete 540€
Nebenkosten 200€
Kaution 1.300€
Raumaufteilung
Diele
Bad mit Dusche u. WC
Kind
Schlafen
Küche
Wohnen
Orte, in denen wir aktiv sind
-Rottal-Inn (Kreis)
-Simbach am Inn
-Kirchdorf am Inn
-Neuötting
-Altötting
-Bad Füssing
-Bad Griesbach
-Bad Birnbach
-Pfarrkirchen
-Eggenfelden
-Passau
-Pocking
-Töging
-Mühldorf am Inn
-Rosenheim
-Wasserburg am Inn
-München
-Burghausen
und natürlich die im Umkreis liegenden Orte
Vom 27. Januar 2025
Wohnhaus in schöner Lage - 611
Objektnummer 611
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1906
Wohnraum 168,00 m²
Grundstücksgröße 789,00 m²
Zimmer 7
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Preis 209000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
kWh/(m²a)
Bauweise: massiv mit Holzbalkendecken
Baujahr: ca. 1906
Grundstück: ca. 789m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 168,46m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 84,22m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 84,24m²
Zimmer: 7
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997
Doppelfenster - Holz
Nebengebäude
-Erdgeschoss - 2xGarage
-Obergeschoss - Lagerraum
-Erdgeschoss - Schuppen
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: nur teilweise unterkellert
2 Räume
Erdgeschoss:
Winfang, Speise, WC, Flur/Treppenhaus, Küche, Wohnen, Schlafen,
Bad mit Wanne u. Dusche
Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Schlafen, Schlafen, Schlafen, Schlafen,
Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
teilweise etwas ausgebaut, Lagerraum, Speicher
-Das Haus befindet sich zum Großteil in einem Baujahr entsprechendem Zustand.
-Kellergeschoss, Feuchtigkeit vorhanden
-Heizung muss erneuert werden
-Fenster müssen erneuert werden
-Dach muss erneuert werden
-großer Reparaturstau vorhanden
-Geh- und Fahrtrecht eingetragen für Nachbargrundstücke
Vom 20. Januar 2025
sanierungsbedürftige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz - 657
Objektnummer 657
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1968
Wohnraum 71,66 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 150,25
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 135000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Heizung wird Mitte des Jahres auf GBS-Fernwärme umgebaut,
diese Kosten übernimmt der Eigentümer.
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997
Baujahr-Haus: ca. 1968
Balkon
leerstand
Wohnfläche: ca. 71,66m²
Stellplatz Nr. 2
Kellerabteil Nr. 10
Etage: 2.Obergeschoss
3 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 150,25kWh, Klasse E
Raumaufteilung
Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße.
Flur 5,45m²
Abstellraum 0,93m²
Bad 6,05m²
Küche 7,72m²
Schlafen 16,07m²
Wohnen 21,40m²
Kind 13,49m²
Balkon 2,4m² davon 1/4 der Fläche 0,60m²
Gesamt 71,66m²
Vom 16. Januar 2025
schönes neues Einfamilienhaus zu vermieten - M515
Objektnummer M515
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2024
Wohnraum 77,00 m²
Nutzfläche 41,00 m²
Grundstücksgröße 300,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 31,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser
GBS-Fernwärme
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
20,2kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 31,9kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
57,4kWh/(m²a)
frei ab April 2025
Baujahr 2024
Wohnfläche ca. 77,46m²
Nutzfläche ca. 41,64m²
Grundstück ca. 300m²
Zimmer 3
Garage
Carport
Kaltmiete 900€
Nebenkosten 150€
Den Strom und die Heizung bezahlt der Mieter direkt,
diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Kaution 2.700€
neue schöne Einbauküche
schöne Terrasse
schöner Garten
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 26,35m²
Bad 6,12m²
Küche 6,92m²
Dachgeschoss
Galerie 6,09m²
Büro privat 11,13m²
Ankl. 9,24m²
Schlafen 11,61m²
Gesamt Wohnfläche 77,46m²
Technik 6,00m²
Carport 17,46m²
Garage 18,18m²
Gesamt Nutzfläche 41,64m²
Vom 14. Januar 2025
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in Stadtmitte - M509
Objektnummer M509
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1998
Wohnraum 62,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 67,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 540 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
ca. 2001
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
4,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 67,7kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
25,1kWh/(m²a)
ca. 62m²
2.Obergeschoss
Aufzug / Lift
Stadtmitte - zentrale Lage
Keller ca. 5m²
2 Zimmer
1 großer Balkon
Einbauküche
1 Tiefgaragenstellplatz, separat
Kaltmiete - Wohnung: 540€
Kaltmiete - TG-Stellplatz: 50€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.500€
Raumaufteilung:
hierbei handelt es sich um circa Maße
Schlafzimmer
Abstellraum
Diele
Bad mit Wanne
Küche, Wohnen, Essen offen
Vom 13. Januar 2025
Laden in zentraler Lage zu vermieten - M517
Objektnummer M517
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1900
Nutzfläche 72,00 m²
Zimmer 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 145,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 540 €
Nebenkosten 140 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
ca. 72m²
2 Zimmer
1 Küche
1 WC
Stadtmitte
zentrale Lage
Erdgeschoss
1 Außenstellplatz
Kaltmiete 540€ Laden
Kaltmiete 40€ Stellplatz
Nebenkosten 140€
Kaution 1.040€
+Mehrwertsteuer 19%
Vom 13. Januar 2025
schöne Penthouse-Wohnung zu vermieten mit Dachterrasse - M516
Objektnummer M516
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1995
Wohnraum 88,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 132,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 620 €
Nebenkosten 230 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Gas-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung
3.Obergeschoss - Penthouse
Einbauküche
große Dachterrasse
Aufzug / Lift
Tiefgarage
Kellerabteil
ca. 88m²
Stadtmitte
zentrale Lage
Raumaufteilung
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele
Bad mit Wanne
Küche, Wohnen, Essen, offene Bauweise
Kaltmiete 620€
Nebenkosten 230€
Kaution 1.300€
Vom 8. Januar 2025
gepflegte Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Lage - 634
Objektnummer 634
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1989
Wohnraum 120,00 m²
Nutzfläche 61,00 m²
Grundstücksgröße 533,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 152,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 289000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
47,71kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 152,3kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
167,50kWh/(m²a)
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1989/1990
Grundstück: ca. 533m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 120,57m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 60,72m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 59,85m²
Nutzfläche: ca. 61,80m²
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2011
Brenner: ca. 2017
Fenster:
teilweise 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 2023
teilweise 1-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1989/1990
-Treppenlift
-schöne Einbauküche
-gepflegtes Haus
-schöner Garten
-sehr ruhige Lage
-2 Garagen
-Stellplatz
-große Terrasse
-Balkon mit Bergblick / Fernblick
-Bäder wurden erneuert
-Wärmeschutz Außen
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Diele, Heizung/Tankraum, Waschküche, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, WC mit Dusche, Gard., Wohnen/Essen, Küche
Obergeschoss:
Diele, Bad mit Wanne und Dusche, 3 x Schlafen
Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, begehbar, Lagerraum, isoliert
Besonderheiten:
-2016 Wasser durch Hanglage / Berg im Keller
-Keller ist etwas feucht, Hanglage
-Raucherhaus, Rauchgeruch im Haus
-Hochspannungsleitung im Umfeld
-keine Räumungsverpflichtung vom Eigentümer, bewegliche Gegenstände
Vom 7. Dezember 2024
schöne 3,5 Zi.-Erdgeschosswohnung - Denkmalschutz - zentrale Lage M511
Objektnummer M511
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1900
Wohnraum 111,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Mietpreis 950 €
Nebenkosten 350 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 3,5 Zi.-Erdgeschosswohnung - Denkmalschutz - zentrale Lage M511
ca. 111m²
Keller
Dankmalschutzobjekt - kein Energieausweis nötig
3,5 Zimmer
Terrasse
Erdgeschoss
Lift
Garage
Einbauküche
Kaltmiete: 950€
Garage: 50€
Nebenkosten: 350€
Kaution: 3.050€
Raumaufteilung
hierbei handelt es sich um circa Maße
Wohnen 24,60m²
Küche 13,02m²
Schlafen 15,90m²
Kind/Arbeiten 17,22m²
Diele 10,52m²
Flur 10,69m²
Bad 7,51m²
HWR (WM+Trockner) 3,45m²
Terrasse Süd - 17m² / 2 = 8,50m²
Gesamt 111,41m²
Vom 7. Dezember 2024
schöne 3-Zi.-Penthouse-Dachterrassen-Mietwohnung in Stadtmitte - M509
Objektnummer M509
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1998
Wohnraum 115,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 67,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 1090 €
Nebenkosten 350 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
ca. 1998
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
4,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 67,7kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
25,1kWh/(m²a)
ca. 115m²
3 Zimmer
Dachterrasse
Tiefgaragenstellplatz
3.Obergeschoss
Aufzug / Lift
Einbauküche
Keller
Kaltmiete - Wohnung: 1.090€
Kaltmiete - TG-Stellplatz: 50€
Nebenkosten: 350€
Kaution: 3.000€
Raumaufteilung:
hierbei handelt es sich um circa Maße
Diele 18,51m²
Eltern 16,54m²
Abstellraum 2,28m²
Bad 7,31m²
WC 4,10m²
Kind 16,16m²
Küche 7,18m²
Wohnen 33,90m²
Terrasse (Faktor 0,5) 13,37m²
Gesamt: 119,35m²
Abzügl. 3% f. Putz 3,85m²
Gesamt: 115,77m²
Vom 21. November 2024
2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erdgeschoss - Hochparterre - M514
Objektnummer M514
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1973
Wohnraum 63,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 500 €
Nebenkosten 170 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M514
Erdgeschoss - Hochparterre
Die Wohnung wurde 2017 total saniert.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2017
ca. 63m²
Kelleranteil
Wintergarten
Einbauküche
Garage
Kaltmiete 500€
Nebenkosten 170€
Kaution 1.000€
Raumaufteilung
Küche Abstellraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Diele
Bad
Vom 19. November 2024
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M513
Objektnummer M513
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 58,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 81,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 450 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M513
Gas-Zentralheizung
ca. 58,95m²
Balkon
TG-Stellplatz
2.Obergeschoss
Kaltmiete 450€
Nebenkosten 150€
Kaution 900€
Raumaufteilung
Diele 8,94m²
Küche 5,52m²
Schlafen 14,45m²
Bad 6,88m²
Wohnen 21,88m²
Balkon 3,10m²
Vom 19. November 2024
schöne helle 2-Zi.-Mietwohnung in schöner Siedlungslage - M512
Objektnummer M512
Standort 84387 Julbach
Baujahr 1970
Wohnraum 75,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 163,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 650 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne helle 2-Zi.-Mietwohnung in schöner Siedlungslage - M512
ca. 75m²
1.Obergeschoss / Dachgeschoss
Balkon
Keller
Stellplatz
Einbauküche
frei ab Dezember 2024
Kaltmiete 650€
Nebenkosten inkl. Strom 200€
Kaution 1.300€
Raumaufteilung
Diele 10,06m²
WC 3,37m²
Bad 5,91m²
Schlafen 12,88m²
Wohnen 17,93m²
Küche/Essen 12,66m²
Schlafen 13,91m²
Balkon
Vom 18. November 2024
Grundstück ca. 2.091m² oder zwei einzelne Grundstücke mit jeweils ca. 1.000m² - 644
Objektnummer 644
Standort 84359 Simbach am Inn
Grundstücksgröße 2.091,00 m²
Preis 399000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Grundstück ca. 2.091m² oder
zwei einzelne Grundstücke mit jeweils ca. 1.000m²
Objekt-Nr.: 644 – Dr.-Josef-Weigl-Str. – 84359 Simbach am Inn
teilweise erschlossenes Baugrundstück
Fl.-Nr. 759 zu ca. 2.091m²
Gesamtes Grundstück
Kaufpreis: Fl.-Nr.: 759 - 399.000,00€
Teilgrundstück ca. 1.000m²
Kaufpreis: Fl.-Nr.: 759 - 199.500,00€
Die Vermessungskosten trägt der Eigentümer/Verkäufer.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Auf dem Grundstück ist ein Abwasserleitungsrecht für einen Bereich von ca. 150m² eingetragen, dieser Bereich darf nicht bebaut werden, den Plan hierzu senden wir beim Versand der Unterlagen mit.
Vom 18. November 2024
2-Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Duplex-Stellplatz - 643
Objektnummer 643
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 49,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 96,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 130000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Typ: Eigentumswohnung Nr. 21
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr-Heizung: ca. 1993
Baujahr-Haus: ca. 1992
Balkon
leerstehend
Wohnfläche: ca. 49m²
Kellerabteil
Personenaufzug
Etagen: 1.Obergeschoss
2 Zimmer
TG-Duplex Stellplatz
Bad erneuert 2022
Küche erneuert 2020
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 96,2kWh, Klasse C
Raumaufteilung: hierbei handelt es sich um circa Maße
Diele 4,98m², Wohnen 21,88m², Schlafen 12,12m², Küche 3,87m², Bad 5,11m², Balkon 1,15m²
2 Zi.-Eigentumswohnung in schöner Lage - 641
Objektnummer 641
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1982
Wohnraum 41,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 129,30
kWh
m² a
Preis 90000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Heizung: GBS-Zentralheizung
Baujahr: 2009
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1982
Balkon
Garage
vermietet
Kaltmiete: 230€
NK – Mieter: 70€
Wohnfläche ca.: 41,01m²
Kellerabteil
Etagen: 1.Obergeschoss
2 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 129,3kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 90,5kWh/(m²a)
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Flur/Ar. 7,28m², Schlafz. 8,07m², Bad 5,65m², Wohnz. u. Kochn 18,84m², 1/2 Balkon 2,37m²
große Praxis in zentraler Lage - Innenstadt - M508
Objektnummer M508
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Nutzfläche 158,00 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 55,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 1455 €
Nebenkosten 350 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
große Praxis in zentraler Lage - Innenstadt - M508
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Baujahr: ca. 2003
Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser)
55,8kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert
4,1kWh/(m²a)
Praxisräume
Lagerraum im Keller ca. 16m²
4 KFZ-Stellplätze
2.Obergeschoss
Personenaufzug / Aufzug / Lift
Größe: ca. 158m²
Kaltmiete: 1.455€
Heizung und Warmwasser - Vorauszahlung: 150€
Betriebskostenvorauszahlung: 200€
Kaution: 4.365€
ohne Mehrwertsteuer 19% / Praxis
1.805,00€
mit Mehrwertsteuer 19% / Büro
2.147,95€
Raumaufteilung
Empfang
Warten
2xWC
Behandlungsraum 1
Behandlungsraum 2
Therapieraum
Audiometrie
Personal
Behandlungsraum 3
Vom 31. Oktober 2024
schöne helle 3-Zi.-Mietwohnung in Marktl am Bahnhof - M505
Objektnummer M505
Standort 84533 Stammham
Baujahr 2015
Wohnraum 95,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 19,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne helle 3-Zi.-Mietwohnung in Marktl am Bahnhof - M505
Objektnummer M505
Standort 84533 Stammham
Baujahr 2015
Wohnraum 95,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 19,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne helle 3-Zi.-Mietwohnung in Marktl am Bahnhof - M505
Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
12,3 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 19,4kWh(m²a), Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
46,6kWh/(m²a)
Hauptstr. 43b
Stammham
Marktl am Bahnhof
GEO-Umweltthermie - Strom-Mix
Luft-Wasser Wärmepumpe
3 Zimmer
ca. 95m²
Garage
großer Balkon
Südseite mit Bergblick / Fernblick
1.Obergeschoss
Kaltmiete: 850€
Garage: 50€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 2.000€
Wohnzimmer
Küche
Essen
Bad mit Dusche und Wanne
WC extra
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Diele
Abstellraum
Vormieter
Ablöse Küche 5.600€
Ablöse Couch 800€
Vom 23. Oktober 2024
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Stadtmitte - M506
Objektnummer M506
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1990
Wohnraum 67,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 107,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 520 €
Nebenkosten 170 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Baujahr: ca. 2004
2 Zimmer
2.Obergeschoss
Aufzug / Lift / Personenaufzug
Balkon
Keller
Tiefgaragenplatz Nr. 11
frei ab Dezember 2024
Kaltmiete Wohnung 480€
Tiefgarage 40€
Nebenkosten 170€
Kaution: 1.040€
Raumaufteilung
Essen
Küche
Diele
Bad mit Dusche und Wanne
Schlafen
Vom 21. Oktober 2024
Neubauwohnungen zu vermieten – A-4961 Mühlheim am Inn - M504
Objektnummer M504
Standort A-4961 Mühlheim am Inn
Baujahr 2024
Zimmer 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Neubauwohnungen zu vermieten – A-4961 Mühlheim am Inn
Objektnummer M504
Standort Webergarten 11, A-4961 Mühlheim am Inn - Österreich
Baujahr 2024
Wohnraum von 36m² bis 77m²
Zimmer 1 oder 2
Außenstellplätze
Abstellraum vorhanden
Raumheizung: Nah-/Fernwärme aus Heizwerk nicht erneuerbar
Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage einfach 48m²
Energiekennzahlen lt. Energieausweis
HWB Ref,SK 47
fGEE,SK 0,66
HWB Ref,SK B
PEB,SK B
CO2eq,SK B
fGEE,SK A+
Heizung/Warmwasser: Hackschnitzelheizung
alle m²-Angaben sind circa Angaben
Allgemeine Räume
Gemeinschaftsraum 28,28m²
WC 5,41m²
Stiegenhaus 1 EG 16,72m²
Vorraum 79,81m²
Stiegenhaus 2 EG 22,12m²
Technikraum 7,57m²
Stiegenhaus 1 OG 17,68m²
Vorraum OG 61,48m²
Stiegenhaus 2 OG 10,95m²
Waschraum OG 5,16m²
Gesamt 255,18m²
Gemeinschaftsraum und Garten vorhanden
Erdgeschoss oder 1.Obergeschoss mit Lift / Aufzug
-möblierter Gemeinschaftsraum mit Einbauküche und TV
-großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Pavillon, Schachbrett, usw.
-Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
-Abstellraum
-barrierefrei inkl. Fahrstuhl
-Parkplatz inkl. E-Ladestation
Das Wohnprojekt MIWO bietet in Mühlheim am Inn eine neue Form des Wohnens für Menschen die Ihre Zukunft lieber gemeinsam als einsam verbringen möchten.
Wohnen für Personen ab 50+
Wohneinheiten die noch zu vermieten sind
Wohnung 2
76,61m²
Kaltmiete 700€
Betriebskostenvorauszahlung 180€
Gesamt 880€
Kaution 2.640€
Wohnung 3
62,14m²
Kaltmiete 570€
Betriebskostenvorauszahlung 160€
Gesamt 730€
Kaution 2.190€
Wohnung 4
39,54m²
Kaltmiete 370€
Betriebskostenvorauszahlung 120€
Gesamt 490€
Kaution 1.470€
Wohnung 5
57,24m²
Kaltmiete 530€
Betriebskostenvorauszahlung 150€
Gesamt 680€
Kaution 2.040€
Wohnung 6
62,14m²
Kaltmiete 570€
Betriebskostenvorauszahlung 160€
Gesamt 760€
Kaution 2.190€
Wohnung 7
55,36m²
Kaltmiete 510€
Betriebskostenvorauszahlung 140€
Gesamt 650€
Kaution 1.950€
Wohnung 8
35,65m²
Kaltmiete 330€
Betriebskostenvorauszahlung 110€
Gesamt 440€
Kaution 1.320€
Wohnung 9
65,15m²
Kaltmiete 600€
Betriebskostenvorauszahlung 160€
Gesamt 760€
Kaution 2.280€
Wohnung 11
62,14m²
Kaltmiete 570€
Betriebskostenvorauszahlung 160€
Gesamt 730€
Kaution 2.190€
Wohnung 12
52,88m²
Kaltmiete 490€
Betriebskostenvorauszahlung 140€
Gesamt 630€
Kaution 1.890€
Wohnung 15
55,36m²
Kaltmiete 510€
Betriebskostenvorauszahlung 140€
Gesamt 650€
Kaution 1.950€
Vom 18. Oktober 2024
exklusive 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in zentraler, ruhiger Siedlungslage – M501
Objektnummer M501
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 63,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 100,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 435 €
Nebenkosten 160 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
exklusive 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in zentraler, ruhiger Siedlungslage – M501
Objektnummer M501
Standort 84359 Simbach am Inn - Am Moosgraben
Baujahr 1994
Wohnraum 63,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D - Energieverbrauchskennwert 100,70 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 435 €
Nebenkosten 160 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
ca. 63m²
Einbauküche ohne Kühlschrank
2.Obergeschoss/Dachgeschoss
überdachter Balkon, 2 Stellplätze, Keller, Gartenanteil
Das Rasenmähen im Gartenanteil übernimmt der Mieter selbst.
frei ab 01.01.2025
Kaltmiete: 435 €
Nebenkosten: 160 €
Kaution: 870 €
Raumaufteilung:
Küche
Wohnen
Schlafen
Diele
Abstellraum
Bad
Balkon
Vom 15. Oktober 2024
schöne 3-Zi.-Mietwohnung im Erdgeschoss mit Garten - M503
Objektnummer M503
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Wohnraum 71,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 166,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 570 €
Nebenkosten 180 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
3 Zimmer
ca. 71,35m²
Wintergarten
Terrasse
Keller
Gartenanteil
Garage
Einbauküche
Erdgeschoss
Kaltmiete-Wohnung: 520€
Garage: 50€
Nebenkosten: 180€
Kaution: 1.200€
Raumaufteilung:
Küche, Diele, Bad mit Dusche, Wintergarten,
Schlafen, Schlafen, Wohnen
Vom 9. Oktober 2024
2-Zi.-Mietwohnung mit Tiefgarage - M502
Objektnummer M502
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 59,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 108,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 510 €
Nebenkosten 190 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
1.Obergeschoss
2 Zimmer
ca. 59,16m²
Keller
Tiefgarage
Balkon
frei ab 01.01.2025
Kaltmiete: 510€
Nebenkosten: 190€
Kaution: 1.020€
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M500
Objektnummer M500
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1971
Wohnraum 66,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 121,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 490 €
Nebenkosten 190 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme- Zentralheizung
Baujahr: 2017
2 Zimmer
1.Obergeschoss
ca. 66,55m²
Balkon
Garage
Keller
Kaltmiete: 450€
Garage: 40€
Nebenkosten: 190€
Kaution: 1.000€
Raumaufteilung
Flur
Küche
Schlafen
Wohnen
Bad mit Dusche
Vom 1. Oktober 2024
gepflegte 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M499
Objektnummer M499
Standort 84359 Simbach am Inn
Benedikt-Dachauer-Str. 4
Baujahr 1970
Wohnraum 71,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 111,00
kWh
m² a
Mietpreis 575 €
Nebenkosten 250 €
Verbrauchsenergieausweis, 111kWh, Klasse D
Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: ca. 2001
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 71,42m²
3.Obergeschoss
3 Zimmer
Kunststofffenster
Balkon
Garage
Einbauküche
Bad wurde erneuert
Wohnung und Garage - Kaltmiete: 575€
Nebenkosten: 250€
Kaution: 1.150€
Raumaufteilung:
Flur, Bad mit Wanne, Speise, Küche, Schlafen, Wohnen, Schlafen
Vom 20. September 2024
Wohnhaus in schöner und zentraler Lage - 633
Objektnummer 633
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1938
Wohnraum 117,00 m²
Grundstücksgröße 613,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 186,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 279000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
49,68kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 186,2kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
205,3kWh/(m²a)
Bauweise:
Erdgeschoss massiv
Obergeschoss Holzständerbauweise - Heraklithbauweise
Baujahr: ca. 1938
Umbau: ca. 1959
Nebengebäude-Garage: ca. 1971
Grundstück: ca. 613m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 117,95m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 58,57m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 58,98m²
Zimmer: 5
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2020
Vollwärmeschutz am Haus Außen
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff
Baujahr: ca. 2007
Einbauküche
Kachelofen – Einsatz muss erneuert werden
Balkon
Terrasse
Terrasse überdacht
Holzlege
Stellplatz
Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Hobbyraum/Stube und Freisitz
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Hausanschlussraum
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Küche/Essen, Wohnen
Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur, 4xSchlafen
Besonderheiten:
-Bundesstraße in direkter Umgebung
-Kachelofeneinsatz muss erneuert werden
-keine Räumungsverpflichtung des Verkäufers – bewegliche Gegenstände
-Stromleitungen und Sicherungskasten muss erneuert werden
Vom 19. September 2024
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M498
Objektnummer M498
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 89,00 m²
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 39,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 820 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M498
Objektnummer M498
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 89,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 39,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 820 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Fußbodenheizung
Endenergiebedarf
39,1 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf
20,5 kWh(m²a)
den Werten ist zu Grunde gelegt:
Fernwärme mit Primärenergie von 0,37
dezentrale Lüftungsanlage mit WEG v. 0,80
Wohnung Nr. 32
3 Zimmer
ca. 89,76m² inkl. 50% Anteil am Balkon und Abstellraum
3.Obergeschoss
Balkon ca. 10,66m²
Abstellraum außen - ca. 3,46m²
TG-Stellplatz Nr. 5
Kellerabteil/Gitterbox
extra Raum für Fahrräder und Kinderwägen
Aufzug / Lift
Kaltmiete: 820,00€
Nebenkosten: 200,00€
Kaution: 1.640,00€
Vom 18. September 2024
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in guter Lage - M497
Objektnummer M497
Standort 5142 Eggelsberg Österreich
Baujahr 2019
Wohnraum 37,35 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 37,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 500 €
Nebenkosten 138 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Gundertshausen 116
A-5142 Eggelsberg
Österreich
2 Zimmer
Neubauwohnung
ca. 37,35m² Wohnraum
ca. 13,10m² Balkon/Terrasse
schöne Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmermöbel
Garderoben-Einbauschrank samt Waschmaschine
Balkon/Terrasse
3.Obergeschoss / Dachgeschoss
Barrierefrei
Aufzug / Lift / Personenaufzug
Niedertemperatur - Fußbodenheizung
Kellerabteil ca. 8m²
Stellplatz
Carport
Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung
Energieausweis
HWB SK 37 kWh/m²a
f GEE 0,80
Baujahr: 2019
Kaltmiete: 500€
Nebenkosten: 138€
Kaution: 1.914€
Vorraum
Schlafzimmer
Sanitärbereich mit WC, Waschtisch und Dusche
großer Wohn- Essbereich mit Küche
Vom 16. September 2024
gepflegte 3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 630
Objektnummer 630
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1970
Wohnraum 71,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 111,00
kWh
m² a
Preis 172000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsenergieausweis, 111kWh, Klasse D
Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: ca. 2001
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 71,42m²
3.Obergeschoss
3 Zimmer
Kunststofffenster
Balkon
Garage
Einbauküche
Bad wurde erneuert
Raumaufteilung:
Flur, Bad mit Wanne, Speise, Küche, Schlafen, Wohnen, Schlafen
Vom 13. September 2024
schöne 3 Zi.-Mietwohnung mit Garage in zentraler Lage - M494
Objektnummer M494
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1980
Wohnraum 80,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,00
kWh
m² a
Mietpreis 500 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Objektnummer M494
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1980
Wohnraum 80,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,00 kWh m² a
Kaltmiete-Wohnung: 500€
Garage: 50€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.000€
Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2017
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1980
Balkon
Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 79,74m²
Garage Nr. 5 (3 von links)
Dachbodenabteil
Etage: 1.Obergeschoss
3 Zimmer
renoviert
teilweise neue Böden
neue Fenster
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 92,00kWh, Klasse C
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Diele 11,80m²
AR 1,65m²
WC 1,78m²
Schlafr. 14,60m²
Küche 9,44m²,
Kinder 13,67m²
Bad 5,08m²
Wohnr. 21,34m²
Loggia 1/2 = 2,76m²
Vom 13. September 2024
Exklusive 2-Zi.-Penthousewohnung mit Alpenblick - M496
Objektnummer M496
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2014
Wohnraum 73,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,80
kWh
m² a
Mietpreis 630 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
8,03kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 38,8kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
27,2kWh/(m²a)
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Baujahr: 2014
schöner Alpenblick
Wohnfläche: ca. 73m²
großer Balkon
Garage
Lift
Kellerabteil
schöne Einbauküche
Raumaufteilung
Flur
Abstellraum
Bad mit Dusche u. Wanne
großer heller Wohn-, Koch- u. Essbereich
Schlafzimmer
großer Balkon
Kaltmiete-Wohnung: 630,00€
Garage: 50,00€
Nebenkosten: 100,00€
Kaution: 1.500,00€
Heizung/GBS-Fernwärme u. Strom werden vom Mieter direkt an den Versorger bezahlt.
schöne 1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 623
Objektnummer 623
Standort 94034 Passau
Baujahr 1984
Wohnraum 25,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 153,00
kWh
m² a
Preis 97500 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Typ: Eigentumswohnung - 2.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2022
Baujahr: ca. 1984
TG-Stellplatz
Balkon
Wohnfläche: ca.25,64m²
Kellerabteil
Personenaufzug
Etagen: 2.OG
1 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 153,00kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
(bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden)
Diele 2,36m², Dusche 2,75m², Wohn./Schl. 14,93m², Küche 3,74m², Loggia 1,82m²
Vom 5. September 2024
Freizeitgrundstück mit schönem Haus, Wald und Fischweiher - 618
Objektnummer 618
Standort 84371 Triftern
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstücksgröße 11.793,00 m²
Preis 238000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Freizeitgrundstück mit schöner Hütte und Fischweiher
Wiesing – 84371 Triftern
Typ: Freizeitgrundstück
Heizung/Warmwasser: Ölheizung
Fläche-Haus ca.: 80m²
Grundstück ca.: 11.793m²
Wasser/Strom/Heizung vorhanden
Fischweiher
Zufahrt über öffentliche Straße
ruhige Lage
Freisitz
Das Haus bzw. die Hütte ist nur Geduldet.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Haus mit Bad, Küche, schöner Aufenthaltsraum,
Schlafzimmer, großer Eingangsbereich
Zum Verkauf kommt ein Freizeitgrundstück in selten ruhiger Lage.
Inmitten des eigenen Waldes befinden sich zwei Fischweiher, ein kleines Haus das ganzjährig bewohnbar ist, und ein Nebengebäude.
Das Haus besteht aus ca. 80 m² nutzbarer Wohnfläche, die über eine Ölzentralheizung beheizt werden können. Auch ein Stromanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden.
Die gesamte Bebauung ist nur geduldet. (Bestandsschutz!)
Die Weiher werden aus mehreren Quellen gespeist. Eine Nutzung auch für eine Forellenzucht ist gut möglich.
Der Wald setzt sich aus einem sehr unterschiedlichen Bestand – Alter wie auch Baumarten - zusammen.
Das Grundstück ist ganzjährig über eine teilweise eigene Zufahrt gut erreichbar. Ein Teil des Weges führt über ein Nachbargrundstück und ist grundbuchrechtlich abgesichert.
Der Zustand insgesamt ist sehr gepflegt.
Vom 20. August 2024
schöne ruhige 1-Zi.-Mietwohnung - M495
Objektnummer M495
Standort 94149 Kößlarn
Baujahr 1993
Wohnraum 38,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 134,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 320 €
Nebenkosten 90 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1993
Baujahr - Haus: ca. 1993
ca. 38,38m²
1 Zimmer
Balkon
1.Obergeschoss
Außenstellplatz
Einbauküche
Keller
ab sofort frei
Kaltmiete: 320€
Nebenkosten: 90€
Kaution: 1.000€
Vom 14. August 2024
3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Garage - 616
Objektnummer 616
Standort 94060 Pocking
Baujahr 1979
Wohnraum 84,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 72,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 175000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis, 72kWh, Klasse B
Nr. 24
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: 2014
Baujahr-Haus: ca. 1979
Balkon/Loggia
vermietet
Wohnfläche: ca. 84,99m²
Garage
Kellerabteil
Etagen: 5.OG hinten rechts
3 Zimmer
Personenaufzug
Raumaufteilung:
(bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden)
Diele 9,03m², Abst. 2,21m², Bad 3,86m², WC 2,15m², Schlafen 15,02m², Kind 10,89m², Küche 7,94m², Essen u. Wohnen 27,92m², Loggia 5,97m²
Vom 12. August 2024
Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage - 624
Objektnummer 624
Standort 94166 Stubenberg
Baujahr 1964
Wohnraum 82,00 m²
Grundstücksgröße 2.069,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 3
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 450,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 310000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
154,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 450,9kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
496,4kWh/(m²a)
Wohnhaus
Baujahr: ca. 1964
Grundstück: ca. 2069m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 82,58m²
Zimmer: 3
Etagen: KG/EG/DG
Heizung: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2017
Warmwasser nur an der Badewanne mit der Heizung
restliches Warmwasser mit E-Boiler
Holzofen
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – ca. 2010
vereinzelt noch Doppelfenster - Holz
Kellerfenster – ca. 2013
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Doppelgarage mit Lagerraum im DG
Holzlege
Gartenhaus
Gewächshaus
Brunnenwasser für den Garten
Balkon
bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert
Garage, Flur, Tankraum, Heizraum, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Zimmer, Zimmer, Wohnen, Küche,
Bad mit Wanne
Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, teilweise ausgebaut und isoliert,
großer Lagerraum, eingebrettert
Vom 12. August 2024
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Neubau - M493
Objektnummer M493
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 96,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 980 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Neubau - M493
Objektnummer M493
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 96,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 980 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Neubau
Typ: Eigentumswohnung - Nr. 38
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2022
Baujahr: ca. 2022
TG-Stellplätze Nr. 53 und 56
Abstellräume an TG-Stellplätze
Wohnfläche: ca. 96,28m²
Etage: 3.OG links
3 Zimmer
Aufzug/Lift
Kaltmiete: 980€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 3.000€
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
3,9kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 38,4kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
19,4kWh/(m²a)
Raumaufteilung:
Flur, Schlafen, Bad, Schlafen, Gäste-WC,
Wohnen/Essen/Küche, Abstellraum, Balkon
KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet
Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung
mit all ihren Vorteilen. Charakteristisch sind zwei
voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem
Bad mit Fenster.
Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als
Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich
sowie ein Abstellraum innen und einer auf dem
Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz
für eine geräumige Küche mit Essbereich und
großzügiger Wohnlandschaft.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung
die besondere Situierung und Bauweise des
Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten
Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch
ein fast raumhohes Fensterelement mit Raffstores
als Sonnen- und Blickschutz. Das separate WC mit
Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine vervollständig
für Sie die „inneren Werte“ dieser Wohnung.
Vom 11. August 2024
2-Zi.-Mietwohnung in schöner Lage - M487
Objektnummer M487
Standort 84367 Reut
Baujahr 1997
Wohnraum 61,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 127,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 470 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2000
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
42,99kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 127,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
140,7kWh/(m²a)
ÖL-Zentralheizung
ca. 61m²
2 Zimmer
Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
Garage
Kaltmiete: 470€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.500€
Raumaufteilung
Bad
Abstellraum
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafen
Balkon
Vom 11. August 2024
3-Zi.-Mietwohnung in schöner Lage - M486
Objektnummer M486
Standort 84367 Reut
Baujahr 1997
Wohnraum 91,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 127,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 650 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2000
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
42,99kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 127,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
140,7kWh/(m²a)
ca. 91m²
3 Zimmer
1.Obergeschoss
Garage
Terrasse/Balkon
Garten
Kaltmiete: 650€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 2.000€
Raumaufteilung
Waschküche
Bad
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Einfamilienhaus in ruhiger idyllischer Lage - M489
Objektnummer M489
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1945
Wohnraum 100,00 m²
Zimmer 4
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 277,70
kWh
m² a
Mietpreis 700 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
111,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 277,7kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
362,8kWh/(m²a)
Einfamilienhaus in ruhiger idyllischer Lage - M489
Baujahr ca. 1945
Baujahr Heizung: 1987/2023 Nahwärme über Ölzentralheizung
Wohnfläche ca. 100m²
Zimmer
Garten
Garage
Innen neu renoviert
Erdgeschoss:
Diele, Wohnen, Küche, WC, Dusche, Abstellraum, Keller
Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Dachboden
frei ab Oktober 2024
Kaltmiete: 700€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.500€
Vom 6. August 2024
Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage - 622
Objektnummer 622
Standort 94166 Stubenberg
Baujahr 1959
Wohnraum 106,00 m²
Grundstücksgröße 542,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Preis 249000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
120,02kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 350,6kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
386,1kWh/(m²a)
Wohnhaus
Baujahr: ca. 1959
Grundstück: ca. 542m²
Spannbeton-Hohlziegeldecke, System Schätz, Holzbalkendecke
Wohnfläche - Gesamt: ca. 106m²
Dachboden – ausgebaut
Zimmer: 5
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2013
zusätzliche Solaranlage für Warmwasser
Fenster:
größtenteils 2 fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr ca. 2010
vereinzelt 2 fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr ca. 1994
Dachboden Doppelfenster - Holz
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Einbauküche
Pelletsofen
großer Carport
Balkon
Freisitz
Holzlege
bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Flur, Keller, Heizraum, Tankraum/Keller, Keller
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, WC mit Dusche, Küche,
Essen, Wohnen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Bad mit Wanne, Schlafen,
Schlafen, Schlafen
Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, ausgebaut
Flur, Speicher, Schlafen, WC, Speicher
Vom 4. August 2024
schöne 2,5-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erdgeschoss mit Garten - M488
Objektnummer M488
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 88,00 m²
Grundstücksgröße 50,00 m²
Zimmer 2
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 39,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 820 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 2,5-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erdgeschoss mit Garten - M488
Objektnummer M488
Standort 84359 Simbach am Inn - Adolf-Kolping-Str. 6
Baujahr 2022
Wohnraum 88,00 m²
Zimmer 2,5
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 39,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 820 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Fußbodenheizung
Endenergiebedarf
39,1 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf
20,5 kWh(m²a)
den Werten ist zu Grunde gelegt:
Fernwärme mit Primärenergie von 0,37
dezentrale Lüftungsanlage mit WEG v. 0,80
Wohnung Nr. 8
Erstbezug
2,5 Zimmer
ca. 88,44m² mit halben Balkon
Erdgeschoss
kleiner Garten
schöne Einbauküche
große Terrasse ca. 20,74m²
TG-Stellplatz Nr. 15
Kellerabteil/Gitterbox ca. 4,5m²
extra Raum für Fahrräder und Kinderwägen
Aufzug / Lift
Kaltmiete: 820,00€
Nebenkosten: 220,00€
Kaution: 1.500,00€
Raumaufteilung
Flur
Bad
Wohn-/Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Ankleide
Balkon
kleiner Abstellraum auf dem Balkon ca. 2,86m²
Vom 25. Juli 2024
Zweifamilienhaus in guter Lage - 619
Objektnummer 619
Standort 94436 Simbach bei Landau
Baujahr 1970
Wohnraum 159,00 m²
Grundstücksgröße 436,00 m²
Zimmer 8
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 311,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 225000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
97,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 311,9kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
346,1kWh/(m²a)
Zweifamilienhaus
Bauweise: massiv mit Beton- bzw. Holzlagerdecke
Baujahr: ca. 1970
Grundstück: ca. 436m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 159,14m²
Zimmer: 8
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: 2005
Fenster:
2-fach Isolierverglasung - Holz
Baujahr: 2009
Wasser/Abwasser: Gemeinde
2xEinbauküche
2xGarage
Dachterrasse – Abdichtung wurde erneuert
Terrasse
Außenvertäfelung - Westseite
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert
Treppenhaus, Diele, Wascküche, Heizraum, Tankraum,
Keller, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Diele, Zimmer, Bad mit Wanne, Küche,
Zimmer, Zimmer, Zimmer
Obergeschoss:
Treppenhaus, Diele, Zimmer, Bad mit Wanne, Küche,
Zimmer, Zimmer, Zimmer
Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, eingebrettert, nicht isoliert,
Lagerraum, nicht ausgebaut, großer Raum,
Vom 23. Juli 2024
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Penthouse - M484
Objektnummer M484
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 96,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 940 €
Nebenkosten 260 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Penthouse - M484
Objektnummer M484
Standort 84359 Simbach am Inn - Adolf-Kolping-Str.
Baujahr 2022
Wohnraum 96,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 940 €
Nebenkosten 260 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Neubau - M424
Objektnummer M424
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 96,29 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 940 €
Nebenkosten 260 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Typ: Eigentumswohnung - Nr. 35
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2022
Baujahr: ca. 2022
TG-Stellplätze Nr. 11
Abstellraum an TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 96,29m²
Etage: 3.OG links
3 Zimmer
Aufzug/Lift
Kaltmiete: 940€ mit einem TG-Stellplatz
Nebenkosten: 260€
Kaution: 1.880€
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
3,9kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 38,4kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
19,4kWh/(m²a)
Raumaufteilung:
Flur, Schlafen, Bad, Schlafen, Gäste-WC,
Wohnen/Essen/Küche, Balkon
KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet
Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung
mit all ihren Vorteilen. Charakteristisch sind zwei
voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem
Bad mit Fenster.
Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als
Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich
sowie ein Abstellraum innen und einer auf dem
Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz
für eine geräumige Küche mit Essbereich und
großzügiger Wohnlandschaft.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung
die besondere Situierung und Bauweise des
Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten
Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch
ein fast raumhohes Fensterelement mit Raffstores
als Sonnen- und Blickschutz. Das separate WC mit
Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine vervollständig
für Sie die „inneren Werte“ dieser Wohnung.
1 Zi.-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz - 584
Objektnummer 584
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 24,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 63000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
1 Zi.-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz - 584
Reinhard-Raffalt-Str. 30-32 – 94036 Passau
Eigentumswohnung
Nr. 1 – EG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
Baujahr-Haus: ca. 1992
Balkon
Kellerabteil 1
Wohnfläche: ca. 24,73m²
Außenstellplatz 120
Aufzug
Etage: Erdgeschoss
1 Zimmer
NK (Eigentümer): 220€
leerstand
Kaufpreis: 63.000,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
Diele, Bad, Wohnen/Schlafen, Balkon
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Süden von Passau und das Zentrum ist ca. 6 km entfernt.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle und man hat eine gute Anbindung direkt ins Zentrum und zur Universität Passau
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Gute Anbindung an die Autobahn A3.
Der Flughafen München liegt ca. 1 Stunde und 40 Minuten von Passau.
Linz erreichen Sie in 1 Stunde und 20 Minuten und den bayrischen Wald erreichen Sie in einer Stunde.
Passau ist bekannt als Drei-Flüsse-Stadt, aber auch als Universitätsstadt.
An der Uni Passau kannst du aus vier Fakultäten, 39 qualitätsgesicherte Studiengänge auswählen was besonders für junge Leute attraktiv ist.
Vom 17. Juli 2024
schöne 2 Zi.-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - M483
Objektnummer M483
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1997
Wohnraum 65,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 95,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 450 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1997
Wohnraum 65,45 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 95,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nr. 11 – DG links - 2.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997
Baujahr-Haus: ca. 1997
Balkon
Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 65,45m²
Garage
leerstehend
Etage: DG - 2.Obergeschoss
2 Zimmer
Kaltmiete: 450€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.000€
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 95,4kWh, Klasse C
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Diele 6,44m²
Abst. 2,95m²
Bad 6,63m²
Schlafen 11,61m²
Küche 7,36m²
Wohnen 27,33m²
Balkon 3,13m²
Vom 10. Juli 2024
Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage mit schönem Fernblick - 614
Objektnummer 614
Standort 84387 Julbach
Baujahr 1958
Wohnraum 108,00 m²
Grundstücksgröße 822,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 217,10
kWh
m² a
Preis 409000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
B, 199,10 kWh(m²a), Klasse F
Primärenergiebedarf 217,10 kWh(m²a)
Treibhausgasemissionen
51,80kg CO2 - Äquivalent/(m²a)
Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit Garage und schönem Garten
Bauweise: Betonsteine und eingehängte Deckenelemente
Baujahr: ca. 1958
Anbau Esserker: ca. 1987
Grundstück: ca. 822m² - Flurnummer: 107
Wohnfläche - Gesamt: ca. 108,84m²
Wohnfläche - Untergeschoss: ca. 52,65m²
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 56,19m²
Zimmer: 5
Etagen: UG/OG/DG
Heizung: Gas-Therme
Baujahr: 2012
Warmwasser: E-Boiler
Fenster:
3-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: 2015
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Einbauküche
Holzofen
Esserker
Kaminofen
bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Garage
Stellplätze vor dem Haus
schön angelegter Garten
Swimmingpool
Balkon
große überdachte Terrasse
Terrasse
Gartenhaus
kleine Werkstatt unterhalb der Garage
schöner Fernblick / Bergblick
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Treppenhaus, Heizraum, Speise, Flur, WC,
Waschküche, Küche+Esserker, Wohnen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Flur,
Speise, Bad mit Wanne u. Dusche, Zimmer, Zimmer
Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, eingebrettert, nicht isoliert,
Lagerraum, nicht ausbaufähig, großer Raum,
Das Dach wurde ca. 1977/78 erneuert.
Vom 10. Juli 2024
Doppelhaushälfte in schöner Lage - 563
Objektnummer 563
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1968
Wohnraum 115,65 m²
Nutzfläche 47,44 m²
Grundstücksgröße 530,00 m²
Zimmer 4
Balkone 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 254,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 219000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
87,18kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 254,3kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
280,2kWh/(m²a)
Doppelhaushälfte
Bauweise: massiv
Baujahr ca. 1968
Grundstück ca. 530m²
Wohnfläche - Gesamt ca. 115,65m²
Wohnfläche - EG ca. 68,21m²
Wohnfläche - OG ca. 47,44m²
Keller ca. 47,44m²
Zimmer 4
Etagen KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser
Öl-Zentralheizung
Baujahr ca. 1997
Brenner ca. 2020
Fenster
2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr ca. 2001
Wasser/Abwasser
Gemeinde
vermietet
Kaltmiete 750€
Nebenkosten 60€
Garten
Garage
Carport
Terrasse
Balkon
Wintergarten
Nordseite OG - isoliert
Dach - isoliert
Raumaufteilung
Kellergeschoss - zusätzlicher Außeneingang
Treppenhaus/Flur, Waschküche, Heiz- Tankraum,
Keller, Keller
Erdgeschoss
Windfang, WC, Abstellraum, Treppenhaus/Flur,
Küche, Wohnen/Essen, Wintergarten
Obergeschoss
Treppenhaus/Flur, Bad mit Wanne u. Dusche,
Zimmer, Zimmer, Zimmer
Dachgeschoss
Zugtreppenzugang, isoliert, Lagerraum,
Das Dach wurde einmal erneuert.
1-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M480
Objektnummer M480
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1951
Wohnraum 42,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 58,50
kWh
m² a
Mietpreis 320 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Objektnummer M480
Standort 84359 Simbach am Inn - Maria-Ward-Str. 8c
Baujahr 1951
Wohnraum 42,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 58,50
kWh
m² a
Mietpreis 320 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Warmwasser: E-Boiler
3.Obergeschoss
ca. 42m²
Balkon
Keller
1 Zimmer
Einbauküche
Kaltmiete: 320€
Nebenkosten: 100€
Kaution: 650€
Diele
Küche
Bad
Zimmer
Gewerbeeinheit zu vermieten - M479
Objektnummer M479
Standort 94166 Stubenberg
Baujahr 2000
Nutzfläche 170,00 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 379,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 595 €
Nebenkosten 238 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2012
Baujahr-Haus: ca. 2000
ca. 170m²
Erdgeschoss
Kaltmiete: 500€
Nebenkosten: 200€
+19% MwSt. 133€
Gesamtmiete: 833
Kaution: 1.000€
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch Wärme 113,2kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 141,8kWh/m²a
Primärenergieverbrauch des Gebäudes 379,7kWh/m²a
Vom 7. Juli 2024
3-Zi.-Mietwohnung zentraler Lage - M482
Objektnummer M482
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1983
Wohnraum 88,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 119,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 530 €
Nebenkosten 300 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
4,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 119,5kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
43,0kWh/(m²a)
GBS-Fernwärme-Zentralheizung
ca. 88m²
3 Zimmer
1.Obergeschoss
Einbauküche
Terrasse
Trockenraum
frei ab August 2024
Kaltmiete: 530€
Nebenkosten: 300€
Kaution: 1.500€
Raumaufteilung
Diele
Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafen
Kind
Vom 4. Juli 2024
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M481
Objektnummer M481
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1992
Wohnraum 81,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 112,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 450 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2004
ca. 81,75m²
3 Zimmer
2.Obergeschoss
TG-Stellplatz
Balkon
Keller
frei ab Oktober 2024
Kaltmiete: 450€
TG-Stellplatz: 40€
Nebenkosten: 220€
Kaution: 1.000€
Raumaufteilung:
Wohnen
Schlafen
Kind
Diele
Küche
Speise
WC
Bad mit Wanne und Dusche
Vom 2. Juli 2024
schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 609
slide slide
Objektnummer 609
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1989
Wohnraum 56,20 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 81,70
kWh
m² a
Preis 119000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
3.Obergeschoss mitte
Heizung: GBS-Zentralheizung
Baujahr: 2001
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr-Haus: ca. 1989
Wohnfläche ca.: 56,20m²
keine Garage
Balkon
nicht vermietet
Kellerabteil
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
V, 81,70kWh, Klasse C
Raumaufteilung:
Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Schlafen, Wohnen, Balkon
Vom 28. Juni 2024
schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung zentraler Lage - 605
Objektnummer 605
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1900
Wohnraum 65,60 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 73,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 119000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Typ: Eigentumswohnung Nr. 7
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2003
Baujahr: ca. 1900
Komplettsanierung: ca. 2000
kein Stellplatz
keine Garage Kellerabteil
Kaltmiete: 340€
Wohnfläche: ca. 65,60m²
Etage: 1.OG
2 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 73,00kWh, Klasse B
Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Vom 27. Juni 2024
Gewerbeeinheit zu vermieten - M479
Objektnummer M479
Standort 94166 Stubenberg
Baujahr 2000
Nutzfläche 170,00 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 379,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 595 €
Nebenkosten 238 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2012
Baujahr-Haus: ca. 2000
ca. 170m²
Erdgeschoss
Kaltmiete: 500€
Nebenkosten: 200€
+19% MwSt. 133€
Gesamtmiete: 833
Kaution: 1.000€
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch Wärme 113,2kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 141,8kWh/m²a
Primärenergieverbrauch des Gebäudes 379,7kWh/m²a
Vom 25. Juni 2024
schöne 3,5-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erdgeschoss - M477
Objektnummer M477
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1972
Wohnraum 113,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 127,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 790 €
Nebenkosten 300 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 3,5-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erdgeschoss - M477
Objektnummer M477
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1972
Wohnraum 113,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 127,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 790 €
Nebenkosten 300 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Baujahr: 2000
ca. 113m²
3,5 Zimmer
Einbauküche
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Wintergarten
Garage
frei ab September 2024
Kaltmiete: 790€
Nebenkosten: 300€
Kaution: 1.600€
Raumaufteilung
Küche
Bad
WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Vom 25. Juni 2024
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in ruhiger und zentraler Siedlungslage - M476
Objektnummer M476
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1978
Wohnraum 85,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 171,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 480 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in ruhiger und zentraler Siedlungslage - M476
Objektnummer M476
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1978
Wohnraum 85,66 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 171,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 480 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 85m²
1.Obergeschoss
Carport
Balkon
Gartenanteil
Schuppen
frei ab September 2024
Kaltmiete: 480€
Carport: 40€
Nebenkosten: 250€
Kaution: 1.000€
Räume:
Flur
Bad/WC
Küche
Abstellraum
Wohnen/Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Vom 24. Juni 2024
Wohnhaus in schöner Lage - 604
Objektnummer 604
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1931
Wohnraum 90,00 m²
Grundstücksgröße 750,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 167,28
kWh
m² a
Preis 179000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
167,28kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 166,0kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
298,7kWh/(m²a)
Bauweise: teilweise gemauert, teilweise Holzbauweise – Heraklith Bauweise
Decken: Holzbalkendecke / Tramlager
Baujahr: ca. 1931
Grundstück: ca. 750m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 89,84m²
Zimmer: 3
Etagen: EG/OG/OG/DG – teilweise unterkellert – 1 Raum
Heizung: Elektroheizung und Kaminofen
Baujahr: unbekannt
Holzfenster – Doppelfenster
Garagen
Terrasse
Balkon
Freisitz
Freisitz mit Kaminofen
Schuppen
Holzlager
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
1 Raum, teilweise unterkellert
Erdgeschoss:
Windfang, Freisitz, Flur/Treppenhaus, Küche, Schlafen, Bad mit Wanne,
Abstellraum, WC
Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Zimmer, Wohnen
Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, leicht isoliert
-Das Haus befindet sich zum Großteil
in einem Baujahr entsprechendem Zustand.
-Dach und Außenfassade – teilweise Eternit - Asbest
-Kellergeschoss, leichte Feuchtigkeit vorhanden
-Heizung muss erneuert werden
-Wasser-/Abwasser-/Elektro-/Heizungsleitungen müssen erneuert werden
-Fenster müssen erneuert werden
-Bundesstraße B12/A94 verläuft direkt am Grundstück
-Bahnverbindung Simbach/Mühldorf/München verläuft in unmittelbarer Umgebung
-Zufahrt von der Kreisstraße PAN 26
Vom 16. Juni 2024
schöne 2 Zi.-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - 590
Objektnummer 590
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1997
Wohnraum 65,45 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 95,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 179000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Nr. 11 – DG links - 2.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997
Baujahr-Haus: ca. 1997
Balkon
Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 65,45m²
Garage
leerstehend
Etage: DG - 2.Obergeschoss
2 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 95,4kWh, Klasse C
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Diele 6,44m²
Abst. 2,95m²
Bad 6,63m²
Schlafen 11,61m²
Küche 7,36m²
Wohnen 27,33m²
Balkon 3,13m²
Speicher
Vom 12. Juni 2024
Wohnhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage - 600
Objektnummer 600
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1960
Wohnraum 84,55 m²
Nutzfläche 227,37 m²
Grundstücksgröße 650,00 m²
Zimmer 7
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 307,40
kWh
m² a
Preis 129000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
117,34kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 307,4kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
351,3kWh/(m²a)
Bauweise: Massiv
Baujahr: ca. 1960
Grundstück: ca. 362m² + ca. 288m² = ca. 650m²
Fl.-Nr. 271/12 zu 362m² - Jahnweg 20
Fl.-Nr. 271/11 zu m² - Bachstr. 19c
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 84,55m²
Nutzfläche – Erdgeschoss - Haus: ca. 101,37m²
Nebengebäude – Nutzfläche – Gesamt: ca. 126m²
Zimmer: 7
Etagen: EG/OG/DG – kein Keller
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca.
Holzfenster – Doppelfenster
zwei Fenster wurden erneuert auf 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
2 Garagen
Terrasse
Balkon
Nebengebäude mit großer Lagerfläche auf zwei Etagen
Wasser/Abwasser: Stadt
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
nicht unterkellert
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Flur, Zimmer, Zimmer, Zimmer
Obergeschoss:
Flur, Zimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Speise, Zimmer, Zimmer
Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, nicht isoliert, eingebrettert,
großer Lagerraum
Der Hochwasserschaden im Erdgeschoss und Nebengebäude wurde nur getrocknet und nicht saniert.
Das Objekt muss saniert werden
Das Gesamte Objekt befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand.
Die Heizung muss erneuert werden.
Vom 6. Juni 2024
sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück - 583
Objektnummer 583
Standort 84533 Marktl
Baujahr 1945
Wohnraum 172,22 m²
Grundstücksgröße 1.657,00 m²
Zimmer 9
Balkone 3
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 369,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 329000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück - 583
Objektnummer 583
Standort 84533 Marktl
Baujahr 1945
Wohnraum 172,22 m²
Grundstücksgröße 1.657,00 m²
Zimmer 9
Balkone 3
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 369,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 329000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
126,37kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 369,2kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
406,6kWh/(m²a)
Bauweise: teilweise massiv, Decken – Tramlager / Holzlagerdecken
Baujahr-Haupthaus: ca. 1945 – laut Plan 1961
Baujahr-Anbau: ca. 1980 und ca. 1989 und ca. 1998
Grundstück-Eigentum:
Fl.Nr. 289 zu 1578m²
Fl.Nr. 367/12 zu 79m²
Grundstück-Gepachtet: ca. 420m² - Flurnummer 367/17
Wohnfläche – Gesamt: ca. 172,22m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 82,95m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 89,27m²³
Zimmer: 9
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Fenster: Holzfenster
großteil 2-fach-Verglasung
vereinzelt 1-fach-Verglasung
drei Balkone
großer Garten, jedoch sehr verwildert
altes Nebengebäude
Öltank ist im Nebengebäude
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
ein Kellerraum/Heizraum
Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer,
Zimmer, Bad
Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Küche, Bad
Dachboden:
Zugtreppenzugang, nicht isoliert, nicht eingebrettert, Kaltdach, Lagerraum
Besonderheiten:
-Außenvertäfelung, Ethernit – Asbest
-Das Haus befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand.
-Haus und Nebengebäude - Baujahrentsprechend
-keine Räumungsverpflichtung des Verkäufers
-Zugschienen verlaufen direkt an der Grenze zum Grundstück
-Heizung muss erneuert werden
-Elektronik muss erneuert werden
-Wasser-/Abwasserleitungen müssen erneuert werden
-kleines Grundstück wurde vom Eigentümer dazugepachtet
-vorderer Teil des Grundstücks ist von der Bahn gepachtet
schöne 2-Zi.-Mietwohnung - Hochparterre - M475
Objektnummer M475
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1971
Wohnraum 46,47 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 121,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 350 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2017
ca. 46,47m²
Erdgeschoss - Hochparterre
frei ab sofort
Kaltmiete: 350€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 700€
Schlafen
Küche
Wohnen
Diele
Keller
Dachboden
Vom 3. Juni 2024
Einfamilienhaus in ruhiger idyllischer Lage - M465
Objektnummer M465
Standort 84359 Simbach am Inn Eggstetten
Baujahr 1989
Wohnraum 160,00 m²
Grundstücksgröße 1.000,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 493,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Einfamilienhaus in ruhiger idyllischer Lage - M465
84359 Simbach am Inn - Eggstetten
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
81,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 493,3kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
321,5kWh/(m²a)
Baujahr Haus: ca. 1989
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstück: ca. 1.000m²
großer Garten
Balkon
Terrasse
2 Garagen
Keller
Dachboden
2 Kachelöfen
Wasserversorgung: Stadt
Sat-Schüssel
Öl-Zentralheizung - Baujahr ca. 1987
und Stückholz
überdachter Freisitz
Brunnen für Gartenwasser
Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad mit Dusche und WC,
Küche und Essen, Wohnen
Obergeschoss:
Bad mit Wanne und Dusche, Diele, Schlafen, 2 Kinderzimmer
Kaltmiete: 900€
Nebenkosten: 250€
Kaution: 1.800€
Gewerbeeinheit in zentraler Lage ehemaliges Fitnessstudio – inklusive der Geräte - 589
Objektnummer 589
Standort 94060 Pocking
Baujahr 1992
Nutzfläche 466,01 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 100,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 229000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme 100,7kWh(m²a)
Endenergieverbrauch Strom 58,7kWh(m²a)
Typ: Gewerbe Nr. 91
Heizung/Warmwasser:
Heizung Haus: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
Lüftung im Keller
Baujahr-Haus: ca. 1992
Nutzfläche: ca. 400m² laut TE
ca. 466,01m² laut Abrechnung
Stellplätze 58-62
5 Stück
Lage: Kellergeschoss
105,42/1.000MEA
Etagen: Kellergeschoss
Hausgeld Vierteljährlich: 2.488,59€ netto
Geräteliste und Bilder folgen
Vom 27. Mai 2024
schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Siedlungslage - 582
Objektnummer 582
Standort 84533 Stammham
Baujahr 1973
Wohnraum 96,90 m²
Nutzfläche 51,17 m²
Grundstücksgröße 247,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 156,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 309000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
53,92kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 156,7kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
172,9kWh/(m²a)
Reihenmittelhaus
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1973
Grundstück: 247m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 96,90m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 46,90m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 49,99m²
Nutzfläche – Kellergeschoss: ca. 51,17m²
Zimmer: 4
Etagen: 2
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 1991
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunstofffenster
Baujahr: ca. 2003
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Balkon/Wintergarten, Terrasse, Garage, Stellplatz
Sonstige Merkmale:
-renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Vorgarten und Garten neu angelegt und hübsch bepflanzt
-neues Mülltonnenhaus
-neue Haustüre
-neue Innentüren
-neue Lichtschalter und Steckdosen
-WC im Erdgeschoss erneuert
-Böden komplett erneuert, Vinyl
-Heizkörper erneuert
-neue Einbauküche
-neuer Gartenzaun
-neue Kellertüre-Außen
-Fliegengitter
-leichte Feuchtigkeit im Keller vorhanden
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: zusätzlicher Außenkellerabgang, teilweise beheizt
Flur/Treppenhaus, Hobbyraum mit Heizkörper, Heizungsraum, Kellerraum
Erdgeschoss: Flur/Windfang/Treppenhaus, Wohn- u. Esszimmer, große Terrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon/Wintergarten, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, eingebrettert
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Reihenhaus befindet sich
in einer zentralen und schönen Siedlungslage.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort und zu Fuß erreichbar.
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Marktl nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 8 – 60 km entfernt
Das bayerische Chemiedreieck bzw. sein Hauptstandort Burghausen sind ca. 10 km entfernt.
Zum Baden geht`s an den Marktler Badesee oder Peracher Badesee.
Im nächsten Ort Marktl gibt es einen Supermarkt
Vom 21. Mai 2024
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M472
Objektnummer M472
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1989
Wohnraum 76,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 102,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 570 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Hintere Moosecker Str. 45
84359 Simbach am Inn
3 Zimmer
1.Obergeschoss
ca. 76m²
Keller
Stellplatz
Balkon
Gas-Zentralheizung
Baujahr 2017
Kaltmiete: 570€
Stellplatz: 20€
Nebenkosten: 250€
Kaution: 1.710€
frei ab August 2024
Raumaufteilung
Diele
Küche
Toilette
Bad mit Wanne
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro - Laden - Praxis - zentrale Lage - M471
Objektnummer M471
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1981
Wohnraum 64,00 m²
Zimmer 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 107,70
kWh
m² a
Mietpreis 300 €
Nebenkosten 130 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Warmwasser: E-Boiler
ca. 64,81m²
1.Obergeschoss
zentrale Lage
2 Zimmer
Kaltmiete: 300€
Nebenkosten: 130€
Kaution: 600€
Vom 8. Mai 2024
Einfamilienhaus zu vermieten - M470
Objektnummer M470
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1960
Wohnraum 100,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 205,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 750 €
Nebenkosten 120 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Einfamilienhaus zu vermieten
Objektnummer M470
Standort 84359 Simbach am Inn - Erlach
Baujahr 1960
Wohnraum 100,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 205,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 750 €
Nebenkosten 120 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung
Baujahr: 2010
Wohnfläche: ca. 100m²
Kellergeschoss/Erdgeschoss/Dachgeschoss
Garage
Nebengebäude
Garten
4 Zimmer
1 Diele
1 Kammer
1 Bad
1 Küche
Balkon
Keller
frei ab August/September 2024
Kaltmiete: 750€
Nebenkosten: 120€
Kaution: 1.500€
Öl und Strom bezahlt der Mieter separat
Vom 2. Mai 2024
exklusive 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M468
Objektnummer M468
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2024
Wohnraum 66,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 66,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 660 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Energiebedarfsausweis
GBS-Fernwärme
Endenergiebedarf: 66.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
2 Zimmer
ca. 66,21m²
2.Obergeschoss
Lift / Aufzug
Balkon
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete: 660€ inkl. TG-Stellplatz
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.500€
Wohnung 9 - Raumaufteilung - circa Maße
Diele 6,34 m²
Abstell. 3,30 m²
Bad 6,84 m²
Wohnen/Essen/Kochen 30,80 m²
Schlafen 17,10 m²
Gesamt ohne Abzug 64,38 m²
Abzug von 2 % -1,29 m²
Gesamt mit Abzug 63,09 m²
Terrasse 6,24 m²
6,24 / 2 3,12 m²
Gesamt mit Terrasse 66,21 m²
Vom 2. Mai 2024
helle 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M467
Objektnummer M467
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 58,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 96,00
kWh
m² a
Mietpreis 400 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2001
Warmwasser: E-Boiler
2 Zimmer
ca. 58m²
2.Obergeschoss
Balkon
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Badmöbel
frei ab August 2024
Kaltmiete: 400€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.000€
Vom 24. April 2024
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M466
Objektnummer M466
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1870
Wohnraum 106,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 69,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 685 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Das Haus wurde 2012 komplett saniert.
ca. 102m²
Erdgeschoss
Balkon
3 Zimmer
Dachbodenabteil
Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche
Gartenanteil
Raumaufteilung:
3 Zimmer
Kammer
Diele
Toilette
Bad mit Dusche und Toilette
Kellerraum
Balkon
Gartenanteil
frei ab 01.07.2024
Kaltmiete: 685€
Nebenkosten: 250€
Kaution: 1.300€
Vom 19. April 2024
schöne 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Garage in zentraler Lage - 488
Objektnummer 488
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1980
Wohnraum 80,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,00
kWh
m² a
Preis 215000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Der Keller, das Erdgeschoss und die Außenanlagen wurden komplett saniert/erneuert.
Heizung: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2017
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1980
Balkon
Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 79,74m²
Garage Nr. 5 (3 von links)
Dachbodenabteil
Etage: 1.OG r
3 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 92,00kWh, Klasse C
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Diele 11,80m²
AR 1,65m²
WC 1,78m²
Schlafr. 14,60m²
Küche 9,44m²,
Kinder 13,67m²
Bad 5,08m²
Wohnr. 21,34m²
Loggia 1/2 = 2,76m²
Vom 18. April 2024
schöne 3 Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage - 580
Objektnummer 580
Standort 84561 Mehring
Baujahr 1998
Wohnraum 76,22 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 122,54
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 239000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1998/1999
Baujahr-Haus: ca. 1998/1999
Wohnfläche: ca. 76,22m²
Einbauküche
Balkon
Keller
TG-Stellplatz
Etage: 1.OG
3 Zimmer
derzeitig Leerstand
Raumaufteilung:
Bei den m²-Angaben handelt es sich um circa Angaben.
Diele 5,84m²
Schlafen 14,52m²
Wohnen/Essen 25,49m²
Kochen 6,14m²
Kind 12,94m²
Bad 7,78m²
Balkon 7,05m² / 2 = 3,53m²
Die Wohnung wird noch frisch gestrichen.
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich
in einer zentralen und schönen Siedlungslage.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort und zu Fuß erreichbar.
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Altötting über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Burghausen nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 8 – 60 km entfernt
Das bayerische Chemiedreieck bzw. sein Hauptstandort Burghausen sind ca. 5 km entfernt.
Zum Baden geht`s an den Wöhrsee, in das Freibad Burgkirchen oder Burghausen.
Direkt im Ort gibt es mehrere Spielplätze.
Vom 17. April 2024
2 Zi.-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz - 586
Objektnummer 586
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 45,97 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 143,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 95000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
Baujahr-Haus: ca. 1992
Balkon/Terrasse
Kellerabteil 3
Wohnfläche: ca. 45,97m²
kleiner Gartenanteil
Außenstellplatz 121
Etage: EG
2 Zimmer
leerstand
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse D
Raumaufteilung:
Diele, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen, Terrasse
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Süden von Passau und das Zentrum ist ca. 6 km entfernt.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle und man hat eine gute Anbindung direkt ins Zentrum und zur Universität Passau
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Gute Anbindung an die Autobahn A3.
Der Flughafen München liegt ca. 1 Stunde und 40 Minuten von Passau.
Linz erreichen Sie in 1 Stunde und 20 Minuten und den bayrischen Wald erreichen Sie in einer Stunde.
Passau ist bekannt als Drei-Flüsse-Stadt, aber auch als Universitätsstadt.
An der Uni Passau kannst du aus vier Fakultäten, 39 qualitätsgesicherte Studiengänge auswählen was besonders für junge Leute attraktiv ist.
Vom 17. April 2024
schöne 1 Zi.-Eigentumswohnung mit Carport - 587
Objektnummer 587
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Wohnraum 27,59 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 157,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 95000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1993
Baujahr-Haus: ca. 1993
Balkon
Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 27,59m²
Carport
Etage: DG / 2.Obergeschoss
1 Zimmer NK
vermietet
Kaltmiete: 260€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 157,10kWh, Klasse E
Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Flur 2,22m²
DU/WC 3,04m²
Kochen 3,32m²
Wohnen/Essen/Schlafen 18,51m²
Balkon 1,35m²
Vom 8. April 2024
Hofstelle – Abrissobjekt mit großem Obstgarten - 579
Objektnummer 579
Standort 94140 Ering
Grundstücksgröße 12.588,00 m²
Preis 249000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
unbewohnbar – Abrissobjekt
keine Heizung
nicht bewohnbar
kein Energieausweis vorhanden
Baujahr: unbekannt
Grundstück – Gesamt: 12.588m²
Fl.-Nr. 975 zu 1.310m²
Fl.-Nr. 976 zu 11.278m²
Wasser: Brunnen auf Nachbargrundstück
Kanal: Kammergrube
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
unerschlossenes Bauland in zentraler Lage - 578
Objektnummer 578
Standort 84367 Tann
Grundstücksgröße 7.256,00 m²
Preis 475000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
unerschlossenes Bauland in zentraler Lage
Dr.-Baumgartner-Str. – 84367 Tann
Fl.Nr. 459 zu ca. 1.810m²
Fl.Nr. 459/18 zu ca. 1.815m²
Fl.Nr. 459/19 zu ca. 1.815m²
Fl.Nr. 459/22 zu ca. 1.816m²
Gesamt: ca. 7.256m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Vom 3. April 2024
Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage - 558
Objektnummer 558
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1966
Wohnraum 157,77 m²
Grundstücksgröße 896,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 261,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 319000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
78,08kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 261,2kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
287,8kWh/(m²a)
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1966/1967
Grundstück: ca. 896,00m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 157,77m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 78,88m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 78,88m²
Zimmer: 6 – pro Wohnung 3 Zimmer
Etagen: KG/EG/OG/DG
voll unterkellert
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2020
Flüssiggastank im Garten vergraben
Der Flüssiggastank wurde gemietet. KS Gas Stöckl
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1990
SÜD/NORD/OST – Seite – diese müssen erneuert werden
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2020
WEST
Wintergarten
zwei Garagen
Terrasse
Balkon
Swimmingpool im Garten
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Kaltmiete: 1.105,00€ / Nebenkosten: 150,00€
Kündigungsschutz 9 Monate
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Flur/Keller, Abst.-Raum, Keller, Keller, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Diele, Abstellraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer,
Kind, Schlafzimmer,
Obergeschoss:
Diele, Abstellraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer,
Kind, Schlafzimmer,
Dachgeschoss:
teilweise ausgebaut, normaler Treppenzugang, begehbar, wenig isoliert
Vorraum, großer Raum, Speicher
Besonderheiten
Westseite Vollwärmeschutz – Baujahr: 2022
Dachfenster erneuert vor ca. 7Jahren
Verblendung Kamin erneuert
Wintergartendach erneuert – Baujahr 2022
Das Haus ist zum Großteil noch in einem Baujahrtypischen Zustand.
Der Gastank ist im Garten vergraben und von der Firma KS Gas gemietet,
sollte der Käufer den Tank einmal nicht mehr benötigen, sind die Kosten für die Entfernung vom Käufer zu tragen, der Verkäufer wird hier aus jeglicher Haftung ausgeschlossen.
Es ist ein Schriftverkehr mit dem Landratsamt (Wasserwirtschaftsamt) und der Gemeinde Kirchdorf am Inn vorhanden, in dem darauf hingewiesen wird, dass der Bach bei diesem und den anderen Grundstücken rückgebaut bzw. verändert werden muss, hier werden auf jeden Grundstückseigentümer Kosten zukommen, diese Kosten betreffen dann jedoch schon den Käufer. Der Verkäufer wird hier aus jeglicher Haftung genommen.
Lagebeschreibung
Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn
https://www.kirchdorfaminn.de/
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Vom 31. März 2024
Leitfäden für Immobilieninteressierte
https://immobilienleitfaden.com/
In den folgenden Artikeln finden Sie nützliche Informationen rund um das Thema Immobilien. Wenn Sie Interesse am Kauf oder Verkauf / Anmietung oder Vermietung einer Immobilie haben, werden Sie hier fündig.
Vom 18. März 2024
3-Zi.-Mietwohnung zentraler Lage - M464
Objektnummer M464
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1989
Wohnraum 76,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 102,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 595 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Hintere Moosecker Str. 45
84359 Simbach am Inn
3 Zimmer
2.Obergeschoss
ca. 76m²
Keller
Stellplatz
Balkon
Gas-Zentralheizung
Baujahr 2017
Kaltmiete: 595€
Nebenkosten: 220€
Kaution: 1.710€
frei ab Februar 2024
Raumaufteilung
Küche
Kinderzimmer
Bad mit Wanne
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vom 11. März 2024
exklusive 3-Zi.-Penthousewohnung in zentraler Lage - M463
Objektnummer M463
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2018
Wohnraum 114,14 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 64,00 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 1110 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
4kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 64kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
26kWh/(m²a)
GBS-Fernwärme-Zentralheizung - Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2018
TG-Stellplatz Nr. 53
große Dachterrasse
Aufzug
Kellerabteil
3 Zimmer
Badmöbel
schöne Einbauküche
Kaltmiete 1110€
Nebenkosten 250€
Kaution 3150€
Raumaufteilung
Hierbei handelt es sich um circa Maße.
Diele 8,67m²
WC 2,26m²
Bad 13,38m²
Zimmer 11,61m²
Küche/Essen/Wohnen 50,71m²
Schlafen 19,46m²
Dachterrasse 16,10m²
Vom 11. März 2024
gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage - 570
Objektnummer 570
Standort 94140 Ering
Baujahr 1968
Wohnraum 155,18 m²
Nutzfläche 80,99 m²
Grundstücksgröße 1.025,00 m²
Zimmer 7
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 283,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 329000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
97,29kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 283,9kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
312,8kWh/(m²a)
Bauweise: massiv
Baujahr-Plan: ca. 1967
Baujahr-Einzug: ca. 1968
Grundstück: ca. 1.025m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 155,18m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 77,70m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 77,47m²
Dachboden/Dachgeschoss – teilweise ausgebaut
Nutzfläche – Kellergeschoss: ca. 80,99m²
Zimmer: 7
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung und 7.000l Metalltank
Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 1992
Fenster – Erdgeschoss:
Bad u. Schlafen: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2009
großteil der Räume: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2017
Fenster – Obergeschoss:
großteil der Räume: Doppelfenster – Holz - Baujahr: unbekannt
teilweise: 2-fach Isolierverglasung – Holz – ca. 1997
teilweise: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: unbekannt
Fenster – Dachgeschoss:
teilweise Holzfenster, teilweise Kunststoff
Einbauküchen im EG und OG - Badmöbel im EG und OG
zwei Garagen – Freisitz – Terrasse - Balkon
Bad im EG erneuert – ca. 2009
Bad im OG erneuert – ca. 1997
Westseite – Außenvertäfelung – Eternit-Vertäfelung (evtl. Asbest enthalten)
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert, zusätzliche Außenkellertreppe,
teilweise beheizt - Treppenhaus, Flur, Waschküche, Hobbyraum, Keller, Heizraum, Tankraum, Keller, Keller
Erdgeschoss: Speise, Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche, Schlafen, Schlafen, Wohnen, Essen, Küche
Obergeschoss: Speise, Treppenhaus, Flur, WC, Bad mit Dusche, Schlafen, Wohnen, Schlafen, Küche/Essen
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut und isoliert, normaler Treppenzugang
Treppenhaus, Flur, Bad, Speicher, Schlafen, Lagerraum, Speicher, Schlafen,
Lagerraum
Beschreibung
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, in der sich je 3 Räume, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein großes Wohnzimmer befinden. Eine Küche mit separatem Esszimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine geräumige Wohnküche mit Essbereich. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2009 modernisiert und das Bad im Oberschoss wurde ca. 1997 erneuert. Die Zimmer sind alle über den Flur erreichbar, in diesem haben Sie genug Platz für eine schöne Garderobe, vom Wohnzimmer aus, hat man bequemen Zugang auf Balkon oder Terrasse. Ein Abstellraum befindet sich pro Wohnung im Treppenhaus.
Die Fenster wurden in beiden Wohnungen teilweise erneuert.
Für jede Wohnung ist eine eigene Garage mit Stellplatz vorhanden.
Das voll unterkellerte Haus, verfügt über 5 Kellerräume, nutzbar für Lager-/Abstell- Waschen und Hobby, sowie einem zusätzlichen Öllagerraum und Heizraum.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Beide Wohneinheiten, wie auch Keller und Dachgeschoß sind über das Treppenhaus erreichbar.
Lagebeschreibung
Gemeinde – 94140 Ering
https://www.ering-inn.de/
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie direkt in der Gemeinde Ering.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in der Nachbarstadt Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn.
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Vom 5. März 2024
gepflegtes Holzhaus in schöner Lage – Tinyhouse auf Erbpachtgrundstück – 575
Objektnummer 575
Standort 84494 Neumarkt Sankt-Veit
Baujahr 2018
Wohnraum 70,00 m²
Grundstücksgröße 645,00 m²
Zimmer 4
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 87,40kWh/m² a
Preis 299000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
gepflegtes Holzhaus in schöner Lage – Tinyhouse auf Erbpachtgrundstück - 575
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
51,9kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 87,4kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
138,9kWh/(m²a)
Bauweise: Holzbauweise - Holzhaus
Baujahr: ca. 2018
Grundstück: ca. 645m²
Erbpachtgrundstück
jährliche Pacht: ca. 1.900€
Der Vertrag läuft noch ca. 70 Jahre.
Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche
Die Pacht passt sich nach dem Lebenserhaltungsindex an.
Wohnfläche – Gesamt: ca. 70m²
Zimmer: 4
Etagen: EG/DG
Heizung: Schwedenofen – 7kW
Warmwasser: Elektroboiler
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz
gepflegte Einbauküche (ohne Gasherd)
Doppelcarport mit Dachboden
absperrbarer Raum am Carport, ca. 12m²
schön angelegter Garten
großes Sonnensegel für Süd-West-Seite - Beschattung
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, großer und lichtdurchfluteter Koch-/ Essbereich,
Badezimmer, Schlafzimmer/Büro, Haushaltsraum
Obergeschoss:
Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Lagebeschreibung:
Gemeinde – 84494 Neumarkt Sankt-Veit
Das gepflegte Holzhaus (Tinyhaus) befindet sich in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule, Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in Neumarkt Sankt-Veit.
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen,
ab Mühldorf über die A94.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Landshut sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Vom 4. März 2024
schönes Reihenmittelhaus zu vermieten in ruhiger Lage - M461
Objektnummer M461
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1998
Wohnraum 100,00 m²
Grundstücksgröße 75,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 81,20 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 850 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2013
Baujahr-Haus: ca. 1998
ca. 100m²
4 Zimmer
Balkon
Garten
Carport
frei ab sofort
Kaltmiete: 850€
Nebenkosten: 200
Kaution: 2.550€
Das Internet und Strom bezahlt der Mieter direkt an den Versorger.
Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Raumaufteilung:
voll unterkellert
Erdgeschoss: WC, Küche, Essen, Wohnen
Obergeschoss: Bad mit Dusche und Wanne, Schlafen, Kind
Dachgeschoss: ausgebaut
Vom 3. März 2024
schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 573
Objektnummer 573
Standort 84387 Julbach
Baujahr 1991
Wohnraum 134,38 m²
Grundstücksgröße 628,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 116,24
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 339000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
20,58kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 116,24kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
135,03kWh/(m²a)
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1991
Grundstück-130/48: ca. 571m²
Grundstück-136/12: ca. 57m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 134,38m²
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1991
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz
Einbauküche
Schwedenofen
schöner offener Dachstuhl
Balkon
Garage
Terrasse
Garten
voll unterkellert
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Flur/Treppenhaus, Heizraum, Keller,
großer Hobbyraum
Erdgeschoss:
Windfang, WC, Treppenhaus/Flur/Küche/Essen, Wohnen
Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur, Schlafen, Kind, Kind, Bad mit Dusche und Wanne
Besonderheiten:
-Starkstromleitungs- und Begehungsrecht
Grundbuch / Hochspannungsleitung
-Hochspannungsleitung geht über das Grundstück
-Die Dachfenster müssen erneuert werden. (drei Stück)
-In diesem Gebiet ist der Grundwasserspiegel sehr hoch.
-leichte Feuchtigkeit im Kellergeschoss
-Fl.Nr. 136/12 zu 57m² - Überbau von Eigentümer – Elisabethstr. 18 – Julbach (Gartenhaus) Schriftliche Vereinbarung liegt vor – ca. 7m²
Lagebeschreibung:
Gemeinde – 84387 Julbach
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule, Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau, Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
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Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Vom 1. März 2024
4-Zi.-Mietwohnung - Dachgeschoss - M460
Objektnummer M460
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1998
Wohnraum 90,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 81,40 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 730 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
84359 Simbach am Inn / Erlach
Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1998
Baujahr - Haus: ca. 1998
ca. 90m²
2.Obergeschoss - Dachgeschoss
Balkon
Keller
Stellplatz
frei ab sofort
Kaltmiete: 730€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 2.200€
Wohnen
Essen
Küche
Bad
Schlafen
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Vom 29. Februar 2024
Ein- / Zweifamilienhaus in schöner Lage - 571
Objektnummer 571
Standort 84347 Pfarrkirchen
Wohnraum 156,98 m²
Grundstücksgröße 1.056,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 289,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 279000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
76,90kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 289,3kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
318,7kWh/(m²a)
Bauweise: teilweise massiv, Tramlager/Holzbalkendecke, eingehängte Decke
Haupthaus-Baujahr: unbekannt
Anbau-Baujahr: unbekannt (laut Plan ca. 1979)
Grundstück: ca. 1.056m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 156,98m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 70,44m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 86,54m²
Zimmer: 6
Etagen: EG/OG
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2021
Fenster:
Erdgeschoss: Doppelfenster - Holzfenster
Obergeschoss: 2-fach Isolierverglasung - Kunststofffenster
Balkon
Wintergarten – ca. 18m²
Doppelgarage
Balkon – ca. 22m²
Ausbau Obergeschoss: ca. 1979/1980
separate Eingänge zu EG und OG
Wasser/Abwasser: Stadt
Raumaufteilung:
Erdgeschoss-Nebenräume: Geräte, Heizung
Erdgeschoss-Wohnen: Wintergarten, Flur, Abstellkammer, Abstellraum, Schlafen, Essen, Wohnen, Kochen, Bad
Obergeschoss: Eingang, Badezimmer, Eltern, Kind, Büro, Wohnen Küche
Besonderheiten:
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
-niedrige Deckenhöhe im Obergeschoss
-Das Objekt muss saniert werden.
-Die Doppelfenster müssen im Erdgeschoss gewechselt werden.
-Das Haus befindet sich im Großteil in einem Baujahrtypischen Zustand.
-Wände teilweise mit Rigips verkleidet
-Garage wurde zu Schlafzimmer umgebaut
-teilweise Feuchte stellen im Objekt (lüften, unbewohnt, alte Fenster im EG)
Vom 27. Februar 2024
schönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage ruhige Lage - M459
Objektnummer M459
Standort 84367 Tann
Baujahr 1982
Wohnraum 130,00 m²
Grundstücksgröße 800,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 123,40 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 950 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Objektnummer 459
Standort 84367 Tann
Baujahr 1982
Wohnraum 130,00 m²
Grundstücksgröße 800,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 123,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 950 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 2017
zusätzliche Solarenergie für Warmwasser
Grund ca. 800m²
Wohnfläche ca. 130m²
Kachelofen vorhanden
Renoviert 2013
Balkon
Keller
Sauna
Waschküche
Holzlager
2 Garagen
Einbauküche im EG
frei ab Mai 2024
Kellergeschoss:
Keller, Sauna mit Dusche, Holzlager
Erdgeschoss:
Gäste-WC, Diele,
Wohnen, Küche, Essen,
Speise
1.Obergeschoss
Ankleide, 2xKind, Schlafen,
großes Bad
Kaltmiete: 950€
Nebenkosten: 150€
Strom/Gas/Internet bezahlt der Mieter selbst an den Versorger
Kaution: 1.900€
Vom 20. Februar 2024
3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage – 565
Objektnummer 565
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1971
Wohnraum 69,16 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 111,00
kWh
m² a
Preis 129000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Heizung: GBS-Zentralheizung ca. 2001
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 69,16m²
Balkon
Garage
2-fach Isolierverglasung - Kunststofffenster
Etage: 1.Obergeschoss
3 Zimmer
NK (Eigentümer): 240€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Raumaufteilung:
Flur, Bad mit Wanne, Speise, Küche, Schlafen, Wohnen, Schlafen
Die Wohnung muss komplett renoviert werden.
Vom 20. Februar 2024
Exklusive Doppelhaushälfte mit Fernblick in schöner Lage - M450
Objektnummer M450
Standort 84389 Postmünster
Baujahr 2017
Wohnraum 125,00 m²
Grundstücksgröße 347,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 45,90 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im ganzen Haus
Warmwasser: Gas-Zentralheizung / Solarenergie
Fenster: 3-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Bezugsfrei ab 01.05.2024
Kaltmiete: 900,00€
Nebenkosten: 200,00€
Gas u. Strom meldet der Mieter selbst beim Betreiber/Lieferanten an und bezahlt diese dort direkt.
Kaution: 1.800,00€
Erdgeschoss
Diele
Wohn- u. Essbereich mit schöner neuer Einbauküche
Gäste WC
Heizungsraum u. Waschraum
1.Obergeschoss
Bad mit Dusche
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstück: ca. 347m²
Garage
Carport
Stellplatz
Garten
Vom 19. Februar 2024
Mietwohnung in zentraler Lage - M457
Objektnummer M457
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1897
Wohnraum 72,00 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 111,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 275 €
Nebenkosten 120 €
Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2000
Baujahr - Gebäude: ca. 1897
komplett Saniert: ca. 2000
Grundfläche ca. 70m²
Wohnfläche: ca. 42m²
3.Obergeschoss/Dachgeschoss
zentrale Lage
Küchenzeile
Kaltmiete: 275€
Nebenkosten 120€
Kaution: 825€
Vom 19. Februar 2024
Zweifamilienhaus in zentraler Lage - 564
Objektnummer 564
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1955
Wohnraum 141,09 m²
Grundstücksgröße 1.082,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 366,50
kWh
m² a
Preis 305000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
104,86kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 366,5kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
410,8kWh/(m²a)
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1955-1960
Grundstück:
Flurnummer 74/30 - ca. 659m²
Flurnummer 367/5 - ca. 423m²
Gesamtfläche ca. 1.082m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 141,09m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 70,44m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 70,64m²
Nutzfläche – Kellerschoss: ca. 72,83m²
Zimmer: 6
Etagen: KG/EG/OG/DG
voll unterkellert
Heizung: GAS-Zentralheizung - Baujahr: ca. 1983
Warmwasser mit alter Wärmepumpe
Die Heizung muss erneuert werden.
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster – Baujahr: ca. 1999
Kachelofen – Einsatz muss erneuert werden
große Garage
überachter Freisitz
große Terrasse
schönes großes Grundstück
Balkon
Wasser/Abwasser: Stadt
Das Haus ist zum Großteil noch in einem Baujahrtypischen Zustand.
Die Strom-, Wasser-, Abwasser- u Heizungsleitungen müssen erneuert werden.
Der alte Öltank befindet noch unterirdisch auf dem Grundstück.
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: zusätzlicher Außenkellerabgang, voll unterkellert
Treppenhaus, Flur, Heizraum, Keller, Waschküche, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Windfang, Abstellraum, Treppenhaus/Flur, Bad mit Dusche,
Wohnen, Essen, Abstellraum, Küche
Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur, Bad mit Wanne, 4 Zimmer
Dachgeschoss:
Lagerraum, Zugtreppenzugang, Kaltdach, eingebrettert
Das Dach wurde ca. 1998 erneuert.
2-Zi.-Mietwohnung im Erdgeschoss - M455
Objektnummer M455
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 45,97 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 400 €
Nebenkosten 120 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
ca. 45,97m²
Terrasse
Außenstellplatz 121f
Keller 3
Erdgeschoss
Kaltmiete 400€
Nebenkosten 120€
Kaution 800€
Raumaufteilung
Bei den Maßen handelt es sich um ca. Maße.
Wohnen 17,49m²
Schlafen 13,12m²
Küche 3,89m²
Bad 4,20m²
Diele 4,52m²
Abstellraum 1,35m²
Terrasse 1,40m²
Vom 19. Februar 2024
1-Zi.-Mietwohnung - M454
Objektnummer M454
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 21,25 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 250 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
ca. 21,25m²
Balkon
Tiefgaragenstellplatz 78 einzel
Keller 44
3.Obergeschoss
Kaltmiete 250€
Nebenkosten 100€
Kaution 500€
Raumaufteilung
Bei den Maßen handelt es sich um ca. Maße.
Wohnen/Schlafen 14,48m²
Bad 2,47m²
Diele 2,61m²
Abstellraum 0,36m²
Balkon 1,33m²
Vom 14. Februar 2024
1 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage 569
Objektnummer 569
Standort 84364 Bad Birnbach
Baujahr 1980
Wohnraum 27,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 194,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 80000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Nr. 4 – 1.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1980
Baujahr: ca. 1980
Wohnfläche: ca. 26,45m²
1 Zimmer
Kaltmiete: 330€
Nebenkosten Mieter: 100€
Nebenkosten Eigentümer: 746€ - vierteljährlich
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 194kWh, Klasse F
Raumaufteilung:
Bei den m²-Angaben handelt es sich um circa Angaben.
Flur 3,49m², Bad 3,70m², Wohnen 19,26m², Balkon 2,60m²
Vom 14. Februar 2024
1 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 568
Objektnummer 568
Standort 84364 Bad Birnbach
Baujahr 1979
Wohnraum 30,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 174,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 85000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Nr. 12 – 1.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1979
Baujahr: ca. 1979
Wohnfläche: ca. 30,03m²
1 Zimmer
Kaltmiete: 300€
Nebenkosten Mieter: 140€
Nebenkosten Eigentümer: 126€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 174,3kWh, Klasse F
Raumaufteilung:
Vorraum, Bad, Zimmer, Balkon
exklusive 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erdgeschoss - M456
Objektnummer M456
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2021
Wohnraum 71,00 m²
Zimmer 3
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 60,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 726 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
3,4kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 60,7kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
25,8kWh/(m²a)
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Erdgeschoss
ca. 71,37m² ohne Terrasse
3 Zimmer
schöne neue Einbauküche von Planküchen
ein Außenstellplatz
Keller 3
Gartenanteil
Terrasse 17,10m²
Aufzug
Neubau
Kaltmiete 726€
Nebenkosten 200€
Kaution 2.088€
frei ab 31.05.2024
Raumaufteilung:
Bei den m²-Angaben handelt es sich um circa Angaben.
Wohnen/Essen/Kochen 35,70m²
Abstellkammer 3,68m²
Schlafen 13,80m²
Bad 7,48m²
Kind 10,71m²
Vom 12. Februar 2024
2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Garage – 566
Objektnummer 566
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1965
Wohnraum 41,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 100,00
kWh
m² a
Preis 89000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 100kWh, Klasse C
Heizung: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2001
Warmwasser: E-Boiler
Baujahr: ca. 1965
Sanierungsjahr: ca. 1989
Wohnfläche: ca. 40,79m²
Etage: 2.OG mitte
2 Zimmer
Garage
Keller
Einbauküche
Balkon
vermietet
Kaltmiete-Wohnung.: 400€
Nebenkostenvorauszahlung-Wohnung.: (Mieter): 150€
Kaltmiete-Garage: 35€
Raumaufteilung:
Diele, Bad, Schlafen, Wohnen/Kochen, Balkon
Vom 9. Februar 2024
schönes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage - Fertighaus – 567
Objektnummer 567
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 2014
Wohnraum 136,00 m²
Grundstücksgröße 663,00 m²
Zimmer 6
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 29,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 479000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 2,00% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 2,00% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
29,50kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 29,3kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
52,7kWh/(m²a)
schönes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
Fertighaus - Holzständerbauweise – BIEN ZENKER
Bauweise: Fertighaus - Holzständerbauweise – BIEN ZENKER
KFW 70
Baujahr: ca. 2014
Grundstück: ca. 663m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 136m²
Grundfläche – Gesamt: ca. 156m²
Zimmer: 5 - Etagen: EG/OG/DG
kein unterkellert
Heizung/Warmwasser:
Luftwärmepumpe mit Kühlung für den Sommer
Luftheizung und zusätzlich kleine Stromradiatoren im Bad und WC
Warmwasser über Luftwärmepumpe und über Strom
Baujahr: ca. 2014
9,95kWp PV-Anlage für den Eigenverbrauch und teilweise mit Einspeisung
Batteriespeicher 6Kilowattstunden
Fenster:
3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster – Baujahr: ca. 2014
schöne hochwertige Einbauküche
große Garage ca. 36m²
Schuppen
große Terrasse
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang/Treppenhaus, großer und heller Wohn- Ess- und Küchenbereich,
Flur, Büro, WC, Technikraum
Obergeschoss:
Flur, Kind, Eltern mit Ankleide und Elternbadezimmer mit Dusche und Wanne,
Bad mit Dusche, Kind, Kind
Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, oberste Geschossdecke isoliert, Lagerraum
Kaufpreis: 479.000€
Kaltmiete: 1.250€ - Nebenkosten: 200€ - Kaution: 3.000€
Einzug ab November 2024 möglich
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 136 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 663 m².
Es wurde im Jahr 2014 als ein KfW 70-Effizienzhaus in Holzständerbauweise gebaut und verfügt über eine Photovoltaikanlage (9,95kWp) mit Batteriespeicher (6 kWh), 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden.
Klimatisiert wird es durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, die eine ständige Frischluftzufuhr in allen Räumen gewährleistet.
(Beispiel bei derzeitiger Nutzung: Die Gesamtenergiekosten (Strom, Heizung, Warmwasser) liegen bei unter 100€ im Monat bei fünf Personen.)
Auf 2 Etagen verteilen sich 6 Zimmer (sehr hell durch bodentiefe Fenster),
2 Bäder mit Dusche (eins auch mit Badewanne) im OG sowie ein Gäste-WC im EG. Außerdem befindet sich im EG eine offene, helle Einbauküche mit großem Kühlschrank (mit 0°-Fach), Geschirrspüler und Induktionskochfeld.
Der integrierter Zentralstaubsauger ist vor allem für Allergiker ein großer Gewinn. Der Dachboden ist über eine Luke begehbar. An das Haus ist eine 36m² große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor angeschlossen. Zum Garten gehören eine gepflasterte Terrasse, Obstbäume, sonstige Nutzsträucher, ein bodentiefes Trampolin, ein kleiner Geräteschuppen und ein kleines Hochbeet. Die Internetgeschwindigkeit liegt bei 100 MBit, ab 2025 vsl. bei 250 MBit. Das Funknetz ist im 5G Empfangsbereich.
Fußläufig zu erreichen: Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Frisör, großer Edeka-Markt, Post, Spielplatz, Sportplatz, Basketballplatz.
Lagebeschreibung:
Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn - https://www.kirchdorfaminn.de/
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule, Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau, Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Vom 7. Februar 2024
schöne 2 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M453
Objektnummer M453
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 59,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 81,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 550 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Gas-Zentralheizung
Baujahr ca. 1994
Wohnfläche ca.58,95m²
2 Zimmer
1.Obergeschoss
Küchenzeile
Balkon
Keller
Kaltmiete 550€
Nebenkosten 150€
Kaution 1.100€
Raumaufteilung
Diele
Küche
Schlafen
Bad mit Wanne und Dusche
Wohnen
Balkon
Vom 5. Februar 2024
schöne helle 2-Zi.-Mietwohnung - Erdgeschoss - M452
Objektnummer M452
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1982
Wohnraum 41,00 m²
Zimmer 2
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 124,30
kWh
m² a
Mietpreis 400 €
Nebenkosten 120 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
ÖL-Zentralheizung
Warmwasser: E-Boiler
ca. 41m²
2 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse
Keller
Garage
frei ab Mai 2024
Kaltmiete: 400€
Nebenkosten: 120€
Kaution: 800€
Raumaufteilung
Diele
Bad
Wohnen/Küche
Schlafen
Vom 15. Januar 2024
Wohnhaus in zentraler und ruhiger Lage - 562
Objektnummer 562
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1938
Wohnraum 141,00 m²
Grundstücksgröße 616,00 m²
Zimmer 6
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 76,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 295000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
18,3kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 76,3kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
83,9kWh/(m²a)
Bauweise:
EG – Mauerwerk
1.OG – Ständerbauweise
Tramlagerdecke – Holzlagerdecke
Baujahr: ca. 1938
Anbau – EG: ca. 1963
Grundstück: ca. 616,00m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 141,05m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 79,59m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 61,46m²
Zimmer: 6
Etagen: KG/EG/OG/DG
1 Kellerraum
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2015
Fenster:
größtenteils 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster – Baujahr: ca. 2010
teilweise 2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Terrasse
Nebengebäude – 12,8m x 3,65m
Holzlager – Gartenmöbel ca. 20,60m²
Waschküche ca. 7,60m²
Auto – Garage ca. 18,50m²
Garage und Holzschuppen ca. 46,72m²
Hütte aus Holz im Garten
Gartengeräte ca. 10,10m²
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Brunnen nicht in Betrieb – defekt
Heizungsrohre im Haus – Aufputz verlegt
Vollwärmeschutz – Außen – ca. 2010
Das Haus ist zum Großteil noch in einem Baujahrtypischen Zustand.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
1 Raum
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnen, Küche, Anbau, Essen, Bad mit Dusche
Obergeschoss:
Flur, 4 Zimmer
Dachgeschoss:
Lagerraum, Zugtreppenzugang, Kaltdach, Decke leicht isoliert,
eingebrettert
Vom 10. Januar 2024
2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M451
Objektnummer M451
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1988
Wohnraum 53,00 m²
Zimmer 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,60 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 330 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2017
2 Zimmer
Einbauküche
2.Obergeschoss
Keller
ca. 53m²
frei ab sofort
Kaltmiete: 330€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1000€
Raumaufteilung
Schlafzimmer
Bad
Wohnzimmer
Küche
Vom 8. Januar 2024
schönes Reihenmittelhaus in zentraler Siedlungslage – 551
Objektnummer 551
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1965
Wohnraum 88,00 m²
Grundstücksgröße 168,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 236,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 225000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfausweis
Treibhausgasemissionen
81,09kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 236,4kWh(m²a) – Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
260,6kWh/(m²a)
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1965
Grund:
Fl.-Nr. 113/13 mit 168m² - Grundstück des Hauses
Fl.-Nr. 113 mit 200m² davon 1/14 - Zufahrt
Fl.-Nr. 113/38 mit 199m² davon 1/14 - Zufahrt
Wohnfläche – Gesamt: ca. 88,03m²
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung – Baujahr: ca. 1992
Geothermie-Fernwärme-Anschluss im Keller vorhanden
Fenster: 2-fach-Kunststofffenster – Baujahr: ca. 2000
vermietet seit 01.09.2020
Kaltmiete: 620,00€
Nebenkosten: 120,00€
Balkon
Terrasse
gepflegter Zustand
Wasser/Abwasser: Stadt
Raumaufteilung
Kellergeschoss: zusätzlicher Außenkellerabgang
Flur, Keller, Heizöl, Heizung, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Diele, WC, Küche, Wohn-Essraum, Terrasse
Obergeschoss:
Flur, Bad, Kinderzimmer, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss/Dachboden:
Zugtreppenzugang, nicht isoliert, Lagerraum, Kaltdach
Besonderheiten:
Geothermie-Fernwärme-Anschluss im Keller vorhanden
Beschreibung:
Verkauft wird hier ein schönes Reihenmittelhaus in zentraler Lage.
Das Haus besteht aus 1 großen Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, und 1 großen Wohn-Essraum.
Durch das Treppenhaus erreichen sie den 1 Stock, Erdgeschoss und den Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche der Wohn- und Essraum und ein Gäste WC.
Im ersten Stock erreichen sie über die Diele das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad. Durch das Schlafzimmer erreichen sie den Balkon.
Dennoch hat die schöne Immobilien im Keller 3 Abstellraum für diverse Gegenstände.
Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule, Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau, Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das bayerische Chemiedreieck bzw. sein Hauptstandort Burghausen ist ca. 20 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Vom 3. Januar 2024
1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz und Loggia - 559
Objektnummer 559
Standort 94036 Passau
Baujahr 1992
Wohnraum 29,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 108,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 89000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung
Nr. 107 – 3.OG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
Baujahr: ca. 1992
Loggia
Kellerabteil
Aufzug
Etage: 3.OG
1 Zimmer
Wohnfläche: ca. 29,60m²
TG-Stellplatz: 34 einzel UG1
leerstand
nicht vermietet
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 108,80kWh, Klasse D
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Süden von Passau und das Zentrum ist ca. 6 km entfernt.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle und man hat eine gute Anbindung direkt ins Zentrum und zur Universität Passau
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Gute Anbindung an die Autobahn A3.
Der Flughafen München liegt ca. 1 Stunde und 40 Minuten von Passau.
Linz erreichen Sie in 1 Stunde und 20 Minuten und den bayrischen Wald erreichen Sie in einer Stunde.
Passau ist bekannt als Drei-Flüsse-Stadt, aber auch als Universitätsstadt.
An der Uni Passau kannst du aus vier Fakultäten, 39 qualitätsgesicherte Studiengänge auswählen was besonders für junge Leute attraktiv ist.
schöne helle 2-Zi.-Mietwohnung in ruhiger Lage mit Garten - Erdgeschoss - M449
Objektnummer M449
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2018
Wohnraum 44,00 m²
Zimmer 2
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 64,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 500 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Fußbodenheizung
2 Zimmer
ca. 44,37m²
Garten
Terrasse
ruhige Lage
Einbauküche
TG-Stellplatz
ab Februar 2024
Kaltmiete: 500€
Nebenkosten: 100€
Kaution: 1.000€
Raumaufteilung:
Küche
Wohnen
Schlafen
Diele
Bad mit Dusche
Vom 8. Dezember 2023
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M447
Objektnummer M447
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Wohnraum 61,00 m²
Zimmer 2
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 99,00 kWhm² a
Mietpreis 530 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Warmwasser: E-Boiler
Erdgeschoss
2 Zimmer
ca. 61m²
neuwertige Einbauküche
Terrasse
Garage
frei ab 01.02.2024
Kaltmiete: 530€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.000€
Raumaufteilung
Flur
Bad
Küche
Abstellraum
Wohnen
Schlafen
Terrasse
Vom 1. Dezember 2023
schöne helle 3-Zi.-Mietwohnung in Marktl am Bahnhof - M446
Objektnummer M446
Standort 84533 Stammham
Baujahr 2015
Wohnraum 95,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 19,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 850 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne helle 3-Zi.-Mietwohnung in Marktl am Bahnhof - M446
Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
12,3 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 19,4kWh(m²a), Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
46,6kWh/(m²a)
3 Zimmer
ca. 95m²
Garage
großer Balkon
Südseite mit Bergblick / Fernblick
1.Obergeschoss
Kaltmiete: 800€
Garage: 50€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.700€
Wohnzimmer
Küche
Essen
Bad mit Dusche und Wanne
WC extra
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Diele
Abstellraum
Vom 13. November 2023
renovierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Lage - 532
Objektnummer 532
Standort 94099 Ruhstorf an der Rott
Baujahr 1962
Wohnraum 83,00 m²
Grundstücksgröße 501,00 m²
Zimmer 4
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 358,20
kWh
m² a
Preis 145000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
134,65kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 358,2kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
407,1kWh/(m²a)
Wohnhaus
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1962
Grund: ca. 501m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 83,76m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 63,76m² - laut Berechnung
Wohnfläche - Dachgeschoss: ca. 20,00m²
Zimmer: 4
Etagen: EG/DG
Heizung: Holzofen/Ölofen
Warmwasser: Holzofen/E-Boiler
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: ca. 2000
Garage mit Nebenraum
Balkon
kein Keller vorhanden
Wasser/Kanal: Gemeinde
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Wohnküche, Eltern, Kinderzimmer, Bad,
Flur, Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer
Verkauft wird hier ein Einfamilienhaus.
Das Haus besteht aus 3 großen Schlafzimmern, 1 Kinderzimmer, und 1 großes Wohnzimmer, Essküche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer ebenfalls befindet sich ein großes Badezimmer im Erdgeschoss.
Im ersten Stock befindet sich 2 weitere Zimmer/ Schlafzimmer.
Das zu verkaufende Haus besitzt keine Zentralheizung, sondern wir über einzelne Ölöfen beheizt. Es ist nicht unterkellert. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert und wurde mit Tonziegel eingedeckt.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hütting, einem kleinen Ort der Marktgemeinde Ruhstorf an der Rott in einer ruhigen und schönen Siedlungsrandlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich in den nahegelegen Orten Ruhstorf, Fürstenzell und Pocking, die in ca. 10 Autominuten erreichbar sind. Die nächst größere Einkaufsstadt ist Passau.
Die tschechische Grenze liegt 75 km entfernt.
Verkehrsanbindung über die nahe gelegene A3 Passau - Regensburg und die Bundesstraße B12 und B388 nach München - Landshut.
Das Niederbayrische Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Die österreichische Grenze liegt ca. 15 km entfernt - die tschechische Grenze 75 km.
Vom 13. November 2023
1 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 552
Objektnummer 552
Standort 80335 München
Baujahr 1965
Wohnraum 24,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 184,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 225000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Dachauer Str. 89a – 80335 München
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
184,00 kWh
Heizung/Warmwasser:
ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 2003
Baujahr: 1965/1967
ca. 24,40m²
2.Obergeschoss
keine Garage/kein Stellplatz
Balkon
Raumaufteilung:
m²-Angaben laut Plan, circa Maße
Wohnzimmer/KN 16,30m²
Bad/WC 3,40m²
Flur 2,90m²
Balkon 1,80m²
Die Adresse liegt im Stadtteil Maxvorstadt, der für seine kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen bekannt ist.
In der Nähe befinden sich mehrere Museen, wie das Lenbachhaus, das Staatliche Museum Ägyptischer Kunst und die Pinakothek der Moderne.
Außerdem gibt es viele Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, da die U-Bahn-Station Stiglmaierplatz nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Von dort aus können Sie mit der U1 oder der U7 in die Innenstadt oder zu anderen Zielen fahren.
Die Dachauer Straße ist auch eine wichtige Verbindungsstraße, die nach Norden zur Autobahn A99 führt.
Vom 10. November 2023
Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, zwei Garagen und großem Garten - M445
Objektnummer M445
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1983
Wohnraum 236,00 m²
Grundstücksgröße 1.355,00 m²
Zimmer 8
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 95,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 2000 €
Nebenkosten 400 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, zwei Garagen und großem Garten - M445
Heizung/Warmwasser:
Pelletheizung
Baujahr: 2022
Verbrauchsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
0,36 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 95,9kWh(m²a), Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
19,20kWh/(m²a)
zwei Wohnungen
zwei Garagen / Doppelgarage
komplett unterkellert
großer Garten - ca. 1.355m²
mit Gartenhaus und Gartenhütte
Erdgeschoss:
ca. 108m² plus ca. 20m² Wintergarten beheizt - Wohnraum
plus großer Terrasse zum Garten und großer Terrasse vorm Wintergarten
Wohn- u. Esszimmer
Küche
Gang
Bad
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wintergarten
zwei große Terrassen
Obergeschoss:
ca. 108m² plus großer Balkon
Wohn- u. Esszimmer
Küche
Gang
Bad
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
großer Balkon
Kaltmiete: 2.000€
Kaution: 5.000€
Nebenkosten: 400€
enthalten in den Nebenkosten sind:
Wasser/Abwasser
Versicherungen
Müll
Heizungswartung
Kaminkehrer
Grundsteuer
Rauchmelderwartung
Rauchmeldermiete
nicht enthalten in den Nebenkosten sind:
Pellets werden vom Mieter direkt gekauft
Den Strom und das Internet werden vom Mieter an den Versorger bezahlt.
Der Garten muss vom Mieter gepflegt werden bzw. durch eine Firma und der Mieter bezahlt für diese pflege.
Rasen mähen
Hecke schneiden
Gartenpflege
Räum- und Streudienst
übernimmt der Mieter
Vom 8. November 2023
schöne 2-Zi.-Mietwohnung - M444
Objektnummer M444
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1983
Wohnraum 58,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 76,20 kWhm² a
Mietpreis 500 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme-Zentralheizung-2017
Warmwasser: E-Boiler
2 Zimmer
ruhige Lage
1.Obergeschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Keller
ca. 58m²
Bad neu renoviert
Kaltmiete: 500€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.300€
frei ab sofort
Raumaufteilung
Schlafen
Wohnen
Diele
Bad mit Dusche und Wanne - neu renoviert
Küche
Vom 3. November 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M443
Objektnummer M443
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1989
Wohnraum 70,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 102,10 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 570 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Hintere Moosecker Str. 45
84359 Simbach am Inn
neu renoviert
3 Zimmer
2.Obergeschoss
ca. 70m²
Keller
Stellplatz
Balkon
Kaltmiete: 570€
Nebenkosten: 220€
Kaution: 1.710€
frei ab Dezember 2023
Raumaufteilung
Küche
Kinderzimmer
Bad mit Wanne
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vom 28. Oktober 2023
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage 6 Wohnungen und 2 Garagen - 546
Objektnummer 546
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1990
Wohnraum 419,00 m²
Grundstücksgröße 619,00 m²
Zimmer 18
Balkone 4
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 96,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 499000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage 6 Wohnungen und 2 Garagen - 546
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 96,10kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
96,10kWh/(m²a)
6 Wohnungen
Grundstücksgröße: ca. 619m² - Flurnummer: 848/17
Baujahr: ca. 1990
18 Zimmer
2 Garagen / Nr. 23 und 24 / 1/31MEA
Flurnummer: 848/15 zu 797m²
Flurnummer: 848/23 zu 45m²
Baujahr: ca. 1992
Wohnungen sind vermietet
Gesamt: ca. 419,77m²
Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasser
Baujahr: ca. 2002
Wohnung 1 – EG links
Kaltmiete: 350,00€
Stellplatz inklusive
Größe: ca. 72,84m²
Zimmer: 3
Terrasse und Garten
Wohnung 2 – EG rechts
Kaltmiete: 375,00€
Stellplatz inklusive
Größe: ca. 72,69m²
Zimmer: 3
Terrasse und Garten
Wohnung 3 – 1.OG links
Kaltmiete: 280,00€
Garage inklusive
Größe: ca. 50,52m²
Zimmer: 2
Balkon
Wohnung 4 – 1.OG rechts -
Kaltmiete: 490,00€
Garage: 30,00€
Größe: ca. 95,01m²
Zimmer:
Balkon
Wohnung 5 – 2.OG links
Kaltmiete: 360,00€
Stellplatz inklusive
Größe: ca. 64,44m²
Zimmer: 3
Balkon
Wohnung 6 – 2.OG rechts
Kaltmiete: 350,00€
Stellplatz inklusive
Größe: ca. 64,27m²
Zimmer: 3
Balkon
Gesamte Kaltmiete: 2.235,00€
Vom 27. Oktober 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in ruhiger Siedlungslage - M442
Objektnummer M442
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2021
Wohnraum 79,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 18,80 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 690 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung
ca. 79,50m²
3 Zimmer
Balkon
Keller
Stellplatz
Einbauküche
frei ab Januar 2024
Kaltmiete: 690€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.400€
Raumaufteilung
Wohnzimmer/Esszimmer/Küche
Diele
Bad mit Dusche, Wanne und Toilette
Abstellraum
Balkon
Keller
Stellplatz
zwei Schlafzimmer
Vom 23. Oktober 2023
2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M441
Objektnummer M441
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1973
Wohnraum 57,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 97,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 400 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
ca. 57m²
1.Obergeschoss
2 Zimmer
Einbauküche
Garage
Balkon
Keller
frei ab sofort
Kaltmiete: 400€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 800€
Vom 20. Oktober 2023
Dachgeschosswohnung zu vermieten - M438
Objektnummer M438
Standort 94060 Pocking
Baujahr 1967
Wohnraum 48,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 211,70
kWh
m² a
Mietpreis 430 €
Nebenkosten 120 €
Baujahr - Haus: ca. 1967
Baujahr - Wärmeerzeuger: ca. 1991 / 1982
Heizung: Elektroheizung / Infrarotheizungen
Warmwasser: E-Boiler
Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
87,7 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 211,7kWh(m²a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
283,1kWh/(m²a)
ca. 48m²
1.Obergeschoss / Dachgeschoss
neue Einbauküche
großer Balkon
Garage
Stellplatz
2 Speicherräume in der Dachschräge
Kaltmiete: 430€
Nebenkosten: 120€
Kaution: 1.000€
Raumaufteilung
Küche
Wohnen
Schlafen
Bad mit Dusche u. WC
großer Balkon
Garage
Stellplatz
Vom 16. Oktober 2023
schöne 3 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Siedlungslage - 544
Objektnummer 544
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1985
Wohnraum 85,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 83,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 189000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsenergieausweis, 83,00kWh, Klasse C
Eigentumswohnung
Heizung/Warmwasser: Fernwärme-GBS-Zentralheizung
Baujahr: 2004
Baujahr: ca. 1985
Balkon
Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 85,26m²
TG-Stellplatz
Etage: 1.OG
3 Zimmer
leerstand - nicht vermietet
Raumaufteilung:
Bei den m²-Angaben handelt es sich um circa Angaben,
diese Angaben haben wir vom Plan übernommen.
Flur 4,36m², Kind 11,61m², Kochen 5,74m², Bad 6,15m², Eltern 16,10m²,
Essdiele 11,85m², Abstellraum/WC 3,17m², Wohnen 25,54m², Balkon 3,38m²
Vom 13. Oktober 2023
3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M437
Objektnummer M437
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1979
Wohnraum 76,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 104,00 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 565 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr: 2005
ca. 76,90m²
3 Zimmer
2.Obergeschoss
Balkon
Keller
Garage
frei ab November 2023
Kaltmiete: 565€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1050€
WC
Bad mit Dusche und Wanne
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele
Küche
Wohnzimmer
Die Möbel können abgelöst werden.
Vom 12. Oktober 2023
1-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M436
Objektnummer M436
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Wohnraum 30,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 157,10 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 260 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
2.Obergeschoss
ca. 30m²
1 Zimmer
Einbauküche
Balkon
Keller Nr. 7
Carport
Kaltmiete: 260€
Nebenkosten: 100€
Kaution: 520€
frei ab Januar 2024
Vom 9. Oktober 2023
Laden oder Büro zu vermieten - zentrale Lage - M434
Objektnummer M434
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1992
Nutzfläche 120,00 m²
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 140,80 kWhm² a
Mietpreis 500 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
52,2kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 140,8kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
169,7kWh/(m²a)
Heizung über Geothermie - Fernwärme
Erdgeschoss
ca. 120m²
WC vorhanden
ab Januar 2024
Kaltmiete 500,00€
Nebenkosten 220,00€
+19% MwSt. - 136,80€
Gesamt 856,80€
Kaution 1.000,00€
Vom 6. Oktober 2023
exklusive 3-Zi.-Neubauwohnung zum mieten in zentraler Lage - M435
Objektnummer M435
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 75,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 60,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 800 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Fußbodenheizung
Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
3,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 60,7kWh(m²a), Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
25,8kWh/(m²a)
1.Obergeschoss - Wohnung 4
Neubau
3 Zimmer
ca. 75,00m² mit Anteil Balkon
Aufzug / Lift
KFW 55 Standard
schöne hochwertige Einbauküche
barrierefrei
Kellerabteil
Stellplatz
Bezugsfertig ab Januar 2024
Kaltmiete: 800,00€
Nebenkosten: 200,00€
Kaution: 1.600,00€
Raumaufteilung:
Hierbei handelt es sich um circa Maße.
Flur
Bad 7,41m²
Kind 10,73m²
Wohnen/Essen/Kochen 35,70m²
Schlafen 13,80m²
Abstellraum 3,86m²
Balkon: 8,27m²
Vom 6. Oktober 2023
Hasler Immobilien - Ihr Schlüssel zu Ihrem Traumzuhause!
In Simbach am Inn gibt es einen Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Willkommen bei Hasler Immobilien, Ihrem lokalen Experten für Immobilienangelegenheiten!
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Vom 6. Oktober 2023
Der Wert Ihrer Immobilie ist vielfältig: Wir haben die Antworten!
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Vom 5. Oktober 2023
2 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz-Duplex - 540
Objektnummer 540
Standort 94036 Passau
Baujahr 1990
Wohnraum 45,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 99000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung
Nr. 58 - EG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 1992
Baujahr: ca. 1990/1991
Terrasse
Kellerabteil 58
Wohnfläche: ca. 45,91m²
TG-Stellplatz: 97oben UG2
TG-Duplex-Stellplatz ist defekt, Kostenpunkt ca. 3.000€
Etage: EG
2 Zimmer
leerstand, nicht vermietet
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
Diele, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen, Terrasse
Beschreibung:
Verkauft wird hier eine schöne 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Kellerabteil.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung ist aber defekt (Kostenpunkt ca. 3.000€)
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Süden von Passau und das Zentrum ist ca. 6 km entfernt.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle und man hat eine gute Anbindung direkt ins Zentrum und zur Universität Passau
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Gute Anbindung an die Autobahn A3.
Der Flughafen München liegt ca. 1 Stunde und 40 Minuten von Passau.
Linz erreichen Sie in 1 Stunde und 20 Minuten und den bayrischen Wald erreichen Sie in einer Stunde.
Passau ist bekannt als Drei-Flüsse-Stadt, aber auch als Universitätsstadt.
An der Uni Passau kannst du aus vier Fakultäten, 39 qualitätsgesicherte Studiengänge auswählen was besonders für junge Leute attraktiv ist.
Vom 4. Oktober 2023
schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage - 513
Objektnummer 513
Standort 94072 Bad Füssing
Baujahr 1992
Wohnraum 27,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 137,60
kWh
m² a
Preis 69000 €
Provision keine Käuferprovision - Provisionsfrei - Eigenbestand
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße,
diese haben wir vom Plan übernommen.
Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.
Diele 4,31m², Bad 3,64m², Wohnen/Schlafen 17,11m², Balkon 1,89m²
Laut Gemeinschaftsordnung §2 Umfang der Nutzung
§2/2 Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Appartementhotel in einem Kurgebiet, das ausschließlich im Rahmen des gewerblichen Fremdenverkehrs genutzt werden darf. (siehe §2/1 – 3) Vermietung an Kurgäste.
schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage
Goethestr. – 94072 Bad Füssing
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
Balkon
TG-Stellplatz Nr. 19
Wohnfläche: ca. 26,95m²
nicht vermietet
Aufzug - Lift
Etage: 2.OG
1 Zimmer
Stufenloser Zugang
Kaufpreis: 69000,00€
Keine Käuferprovision - Eigenbestand
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis
137,6kWh
Klasse E
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße,
diese haben wir vom Plan übernommen.
Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.
Diele 4,31m², Bad 3,64m², Wohnen/Schlafen 17,11m², Balkon 1,89m²
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Beschreibung:
Verkauft wird hier eine schöne Kur- und Hotelsuite im Obergeschoss eines Appartementhotels aus ca. dem Baujahr 1992
Durch die Diele gelangen Sie in das Badezimmer und den geräumigen Wohnbereich. Den Balkon erreichen Sie über den Schlaf- und Wohnbereich.
Zu der Hotelsuite gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Appartementhotel ist barrierefrei gebaut, genauso wie ganz Bad Füssing
Bad Füssing bietet jedes Jahr viele attraktive Veranstaltungen.
Laut Gemeinschaftsordnung §2 Umfang der Nutzung
§2/2 Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Appartementhotel in einem Kurgebiet, das ausschließlich im Rahmen des gewerblichen Fremdenverkehrs genutzt werden darf. (siehe §2/1 – 3) Vermietung an Kurgäste
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Objekt befindet sich direkt in Europas größter Thermenlandschaft in Bad Füssing.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Pocking.
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie die drei Flüsse Stadt Passau, Burghausen mit der längsten Burg der Welt, den Wallfahrtsort Altötting oder auch Salzburg sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Da sich die Suite direkt in Bad Füssing befindet erreichen Sie jede Therme in wenigen Gehminuten.
Vom 2. Oktober 2023
2 Zi.-Eigentumswohnung in schöner Siedlungslage - 530
Objektnummer 530
Standort 94060 Pocking
Baujahr 1983
Wohnraum 60,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 105,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 99000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
DG rechts – Nr. 9
Heizung/ Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 2019
Baujahr: ca. 1983
Balkon
Stellplatz
Wohnfläche ca.: 60,56m²
Kellerabteil
2.OG/DG
2 Zimmer
NK (Eigentümer): 220,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis: V, 105,00kWh, Klasse D
Raumaufteilung: m² - hierbei handelt es sich um circa Maße
Flur 2,34m², Gard. 2,65m², Bad 5,15m², Kochen 3,35m², Wohnen 28,85m²,
Schlafen 15,6m², Balkon 5,24m² / 2 = 2,62m²
Beschreibung:
Verkauft wird hier die schöne 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, in der sich Schlafzimmer, Küche und ein großes Wohnzimmer befinden. Eine Küche, das Bad, Toilette und Garderobe, schließen sich an. Von der Diele, gelangt man in alle Zimmer. Vom Wohnzimmer hat man bequemen Zugang auf dem Balkon.
Ein Stellplatz ist vorhanden.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über 4 Kellerräume, nutzbar für Lager-/Abstell- Waschen, sowie Öllagerraum und Heizung. Die zugewiesenen Kellerräume gehören zu jeder einzelnen Mietwohnung.
Die Wohneinheit, wie auch Keller und Dachgeschoß sind über das Treppenhaus erreichbar.
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Krankenhäuser wären in den Nachbarn Städte Rottalmünster, Passau
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Pocking nach Mühldorf-München, oder in die andere Richtung nach Passau.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Schärding, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 16 – 100 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 20 km.
Zum Baden, geht`s an den Pockinger Badesee,
oder in die Freibäder Pocking, Passau
Vom 2. Oktober 2023
1 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 548
Objektnummer 548
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 34,00 m²
Zimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 81,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 72000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
2.OG mitte
Heizung/ Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 1994
Baujahr: ca. 1994
kein Stellplatz
Wohnfläche ca.: 34,35m²
vermietet
Kaltmiete: 220,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
V, 81,2kWh, Klasse C
Raumaufteilung: m²-Angaben laut Plan, circa Maße
Flur 2,85m², Kochnische 4,96m², Bad 5,19m², Wohnen 22,41m²
Beschreibung:
Verkauft wird hier die schöne 1-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, in der sich Bad, Küche und großes Schlaf/Wohnzimmer befinden.
Die Wohneinheit ist über das Treppenhaus erreichbar.
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich
in einer zentralen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. in Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das bayerische Chemiedreieck bzw. sein Hauptstandort Burghausen ist ca. 20 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Vom 2. Oktober 2023
schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage - 545
Objektnummer 545
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 41,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 135,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 99000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung
DG links
Heizung/ Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 1994
Baujahr: ca. 1994
Tiefgarage TG
Loggia
Wohnfläche ca.: 41,48m²
Kellerabteil
nicht vermietet leerstehend
NK (Eigentümer): 140,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
V, 135,8kWh, Klasse E
Raumaufteilung: m² - hierbei handelt es sich um circa Maße
Diele 4,89m², Schlafen 10,03m², Abst. 1,09m², Wohnen/Essen/Küche 19,63m²,
Bad 4,97m², 1/2 Loggia 2,15m²
Beschreibung:
Verkauft wird hier die schöne 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, in der sich Schlafzimmer, Küche und ein großes Wohnzimmer befinden. Eine geräumige Wohnküche, das Bad, Abstellraum/Speis, Toilette und Garderobe, schließen sich an. Von der Diele, gelangt man in alle Zimmer. Vom Wohnzimmer hat man bequemen Zugang auf die Loggia.
Für jede Wohnung ist eine eigener TG-Stellplatz vorhanden.
Ein kleiner Abstellraum für diverse Gegenstände befindet sich im Keller.
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das bayerische Chemiedreieck bzw. sein Hauptstandort Burghausen ist ca. 20 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Vom 29. September 2023
3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M433
Objektnummer M433
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Wohnraum 73,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 96,80
kWh
m² a
Mietpreis 550 €
Nebenkosten 180 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Zentralheizung - Fernwärme
Baujahr: 2002
Warmwasser: E-Boiler
3 Zimmer
ca. 73m²
Einbauküche
1.Obergeschoss
Balkon
Stellplatz
Keller
frei ab November 2023
Kaltmiete: 550€
Nebenkosten: 180€
Kaution: 1.650€
Raumaufteilung:
Kinderzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Speise
Diele
Vom 27. September 2023
2 Zi.-Mietwohnung in ruhiger Siedlungslage - M432
Objektnummer M432
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 41,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 135,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 300 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
2 Zi.-Mietwohnung in ruhiger Siedlungslage - M432
Heizung/ Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 1994
Baujahr: ca. 1994
Tiefgarage TG
Loggia
Wohnfläche ca.: 41,48m²
Kellerabteil
Kaltmiete: 300€
Nebenkosten: 100€
Kaution: 600€
Energieausweis:
V, 135,8kWh, Klasse E
Raumaufteilung: m² - hierbei handelt es sich um circa Maße
Diele 4,89m², Schlafen 10,03m², Abst. 1,09m², Wohnen/Essen/Küche 19,63m²,
Bad 4,97m², 1/2 Loggia 2,15m²
Vom 26. September 2023
gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - 539
Objektnummer 539
Standort 94166 Stubenberg
Baujahr 1986
Wohnraum 181,00 m²
Grundstücksgröße 1.330,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 289,99
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 499000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
63,56kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 289,99kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
240,97kWh/(m²a)
Einfamilienhaus
Bauweise:
Massivbauweise mit 36,5 cm starken hochwärmedämmenden Ytongsteinen (Gasbeton) vom Keller bis zum Dach mit Massivdecken (ebenfalls aus Ytong)
Baujahr: ca. 1986
Grund: ca. 1.330m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 181,24m²
Nutzfläche – Keller: 185,54m²
Zimmer: 6
Etagen: UG/EG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-ZH (BJ. ca 1986) mit überwiegend Fußbodenheizung und Heizkörpern in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer)
Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Fensterladen
Türen: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1986
Furnierte Eichen-Innentüren mit Füllungen (vom Schreiner)
Dach/Dachboden: ausbaufähig, nicht ausgebaut
Doppelgarage mit darüber liegendem Speicher
-Furnierte Eichen-Innentüren mit Füllungen (vom Schreiner)
-Gediegene, aufwendige Holzdecken im gesamten Erdgeschoss
-Bodenbeläge überwiegend Terracotta-Fliesen, Korkboden im Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowohl Linoleum im Gäste- und Arbeitszimmer
-Urgemütlicher Kachelofen mit Ofenbank und Esstisch im Wohnzimmer
-Keller fast komplett gefliest (außer Werkstatt); davon mehrere Räume mit Tageslicht und Heizkörpern (auch als Einliegerwohnung mit praktischem, privatem Außenzugang nutzbar)
-Großflächige überdachte Terrasse mit direktem Küchen- und Wohnzimmer-zugang
-Voll erschlossen (Kanal, zentr. Wasserversorgung, etc.)
-Viel Platz für Tiere: Ein Geflügelstall und sowie anderweitige Nutzungsräume
-Schön angelegter Garten mit Gewächshaus, Steingarten, gepflasterte Wege, Obstbäume sowie einer großen Gartenhütte
-Geräumiges Wohnzimmer, Essküche. Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer (mit Gäste-WC), Arbeitszimmer gut ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Bidet
-Riesiger ausbaufähiger Speicher im Dachgeschoss
-Werkstatt (kl. Schreinerei) im Keller, sowie ein Waschraum und 5 weitere Kellerräume mit Dusche, Heizraum, Tankraum (4 x 2.000 ltr.)
-Das Haus wurde von einem geschickten Handwerker gebaut. Verschiedene Fertigstellungsarbeiten sind jedoch noch nicht ausgeführt. Außenverschalung im Bereich des Dachgeschoßes, Belag des Eingangspodestes, Terrassenbelag, einige Holzdecken und Türen im Keller. Isolierung der obersten Geschoßdecke.
-Dadurch haben Sie aber auch die Möglichkeit dem Haus noch Ihre ganz persönliche Note zu geben!
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Flur, Heizraum, Keller 5/Waschraum, Keller 4, Keller 3, Werkstatt, Keller 2,
Keller1/Holzraum, Vorratskeller, Tankraum
Erdgeschoss:
Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafen, Kind, Wohnzimmer, Terrrasse, Wohnküche,
WC, Windfang, Arbeitsraum, Gast, Doppelgarage
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, ausbaufähig, großer Raum
Lagebeschreibung
Sonnige Dorfrandlage in Prienbach (Gemeinde Stubenberg, ca. 6 km östlich von Simbach/Inn mit freiem Blick nach Süden in's Grüne
Nördlich angrenzender Wildbach (keine Hochwassergefahr)
Grundschule, Arzt, Friseur und Restaurant sind am Ort fußläufig gelegen
Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger etc. in Stubenberg
Weitere Einkaufsmöglichkeiten incl. Discounter, Schulen, Fachärzte usw, gibt es in Simbach/Inn
Das Naturschutzgebiet und Vogelparadies "Europa-Reservat Unterer Inn" liegt ca. 1 km entfernt
Die Thermalbader des Niederbayerischen Bäderdreieckes Bad Füssing (ca. 20 km), Bad Birnbach (ca. 20 km), Bad Griesbach (ca. 30 km) sowie das Golfzentrum Bad Griesbach sind auch sehr gut erreichbar.
Weitere Entfernungen: Burghausen ca. 30 km, Passau ca. 50 km, Salzburg ca. 70 km, München ca. 125 km Günstige Zugverbindung von Simbach/Inn nach München (fast stündlich fahrt ein Zug nach München, ca. 1 Stunden bis zum Ostbahnhof).
Besonderheiten
-Das Haus befindet sich in einem Baujahrentsprechend Zustand.
-Die Heizung ist über 30 Jahre alt.
-Im Heizraum ist ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden.
-In den hinteren zwei Kellerräumen ist leichte aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden.
-Das Haus wurde mit Ytong-Steinen erbaut.
Vom 22. September 2023
exklusive 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil (Neubauwohnung) – 523
Objektnummer 523
Standort 84389 Postmünster
Baujahr 2022
Wohnraum 108,00 m²
Grundstücksgröße 70,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 14,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 449000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Exklusive 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil (Neubauwohnung) - 523
Nr. 3
Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung Strom-Mix-Umweltwärme
Baujahr: 2022
Baujahr: ca. 2022
Garage
Stellplatz
Exklusive und hochwertige Einbauküche von der Firma Weko
hochwertige Badmöbel
Wohnfläche: ca. 108,65m²
Gartenanteil ca. 70m²
Terrasse ca. 15m²
Etage: EG
3 Zimmer
NK (Eigentümer): 317,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen 7,4kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 14,4kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 24,5kWh/(m²a)
Wohnflächenberechnung
Die Flächen wurden vom Plan des Eigentümers übernommen
jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung oder Garantie auf die Vermessung.
Erdgeschoss
Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße.
Flur 7,71m²
Abstellraum 4,02m²
Bad 7,84m²
Kind 16,36m²
Schlafen 19,30m²
Wohnen/Essen 44,39m²
Küche 9,03m²
Terrasse
Gartenanteil
Gesamt ohne Terrasse und ohne Garten 108,65m²
Verkauft wird eine Neubauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der ruhigen Lage Postmünster.
Die Aufteilung der Wohnräume: Küche/Esszimmer/Wohnzimmer Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer.
An den Wohnräumen schließen sich die Toilette, die Garderobe. Vom Gang aus, gelangt man in alle Zimmer. Vom Wohnzimmer und der Küche, hat man einen bequemen Zugang auf die Terrasse.
An den Wohnräumen schließen sich ein großes Badezimmer an.
Außerdem besitzt die schöne 3-Zimmer Wohnung einen freien PKW-Stellplatz und eine Garage.
Postmünster selbst ist ländlich gelegen, aber nicht mehr als 5-10 Kilometer von der nahen Kreisstadt Pfarrkirchen und der Stadt Eggenfelden entfernt. Beide Städte besitzen sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, darunter jeweils ein Gymnasium. Postmünster selbst verfügt über Kindertagesstätte und Grundschule.
In beiden Nachbarstädten finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, WEKO, diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs).
Desweiteren befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche (Fach)Ärzte, etwa im Ärzteturm Pfarrkirchen, sowie drei Krankenhäuser (Pfarrkirchen, Eggenfelden, Rotthalmünster).
Die nähere Umgebung bietet zahlreiche weitere Erholungsmöglichkeit, etwa das Erholungsgebiet Rottauensee oder das Europareservat Unterer Inn.
Postmünster befindet sich mittig zwischen dem bayerischen Chemiedreieck (Wacker Burghausen) mit seinen Arbeitsgelegenheiten und dem Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) mit seinen Wellness-Angeboten.
Verkehrstechnisch ist die Region gut an den Raum München (über die A 94, ca. 1 Stunde Fahrzeit) und Passau angeschlossen. Bahnanschlüsse finden sich in Pfarrkirchen.
Vom 22. September 2023
gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune - 538
Objektnummer 538
Standort 84359 Simbach am Inn - Kirchberg
Baujahr 2014
Wohnraum 126,00 m²
Nutzfläche 185,00 m²
Grundstücksgröße 8.987,00 m²
Zimmer 3
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 27,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 649000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
15,2kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 27,2kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
48,9kWh/(m²a)
Einfamilienhaus
Bauweise: massiv
Baujahr – Haus: ca. 2014/2015
Baujahr – Scheune: ca. 2016/2017
Grund: ca. 8.987m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 126,91m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 63,26m² - laut Berechnung
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 63,65m² - laut Berechnung
Ausgebauter Raum bzw. Aufstockung über Garage: ca. 57,46m² - Hobbyraum
Doppelgarage: ca. 38,94m²
Werkstatt hinter Garage: ca. 16,90m²
massive Scheune/Maschinenhalle: ca. 72,48m²
(Autokran bzw. Hebebühneneinbau möglich, Betonierter Untergrund)
Zimmer: 3 - Etagen: EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: Kollektorenheizung - Hoval - Erdwärme
Baujahr: ca. 2014/2015
Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststoff - Baujahr: ca. 2014/2015
Dach/Dachboden: Zugtreppenzugang, Lagerraum, isoliert, begehbar
große Terrasse
großes Grundstück mit kleinem Waldgrundstück
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor: ca. 38,94m²
Werkstatt hinter Garage: ca. 16,90m²
Scheune/Maschinenhalle: ca. 72,48m²
Einbauküche, Badmöbel
hochwertige und gute Ausstattung Innen und Außen
Starkstomanschlüsse in Garage und Werkstatt vorhanden
Wasserzysterne (stillgelegt) vorhanden
Brunnen / Tiefbrunnen (stillgelegt) vorhanden
Notstromversorgung des Hauses ist möglich – Anschluss vorhanden
PV-Anlage auf Scheune für eigene Versorgung - 10kWp - Baujahr: ca. 2022
gute Busverbindung zur Firma Wacker
Selbstversorgung möglich – (Autarkes Wohnen)
großes Grundstück / Tierhaltung möglich
bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
kein Keller vorhanden
Wasser: Gemeinde - Abwasser: 3-Kammergrube - Kleinkläranlage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus, Küche+Essen, Wohnen, Abstellraum/Büro, Technikraum, WC
Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafen, Kind, Abstellraum
Verkauft wird hier ein Einfamilienhaus in der ruhigen Lage Kirchberg am Inn, dieses verfügt über 2 Stockwerke. Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Die Aufteilung der Wohnräume im Erdgeschoss: Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Büro.
An den Wohnräumen schließen sich die Toilette, die Garderobe und der Technikraum, mit Durchgang zur Garage, an. Vom Gang aus, gelangt man in alle Zimmer und in das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer und der Küche, hat man einen bequemen Zugang auf die Terrasse.
Die Aufteilung der Wohnräume im Obergeschoss: großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
An den Schlafräumen schließen sich ein großes Badezimmer und ein Abstellraum, der einen Durchgang zum Hobbyraum (befindet sich über der Garage) verfügt.
Ebenfalls besitzt das Einfamilienhaus eine große Garage mit einer Stellplatzmöglichkeit für 2 Autos, zusätzlich befindet sich ein Lagerraum hinter den Stellplatzmöglichkeiten. (Werkstatt)
Der großzügige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Tierhaltung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule/
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen.,
Direkte Zugverbindungen ab Simbach am Inn nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 70 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 30 - 40 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Vom 19. September 2023
schöne 2-Zi.-DG-Mietwohnung in zentraler Lage - M431
Objektnummer M431
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1992
Wohnraum 75,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 161,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 600 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
2 Zimmer
ca. 75m²
2.Obergeschoss / Dachgeschoss
Balkon
Keller
Einbauküche
Bad mit Wanne u. Dusche
frei ab Dezember 2023
Kaltmiete: 600€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.800€
Vom 8. September 2023
schöne 2-Zi.-Penthousewohnung in zentraler Lage und schönem Fernblick - M430
Objektnummer M430
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2014
Wohnraum 73,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 37,20 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 670 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
7,71kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 37,2kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
26,1kWh/(m²a)
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung-Fernwärme
Fußbodenheizung
großer Balkon
Kellerabteil
Garage
Stellplatz
Lift / Aufzug
Kaltmiete: 670€
Nebenkosten: 100€
Kaution: 2.000€
Heizung und Strom meldet der Mieter selbst an
und bezahlt diese direkt an den Versorger
Raumaufteilung
Diele
Kammer
Bad mit Dusche und Wanne
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vom 8. September 2023
2-Zi.-Mietwohnung in idyllischer ruhiger Lage zu vermieten - Erdgeschoss - M427
Objektnummer M427
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1990
Wohnraum 55,00 m²
Grundstücksgröße 572,00 m²
Zimmer 2
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 352,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 550 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
8,44kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 352,3kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
388,0kWh/(m²a)
Heizung/Warmwasser: Pelletheizung
Baujahr: 2023
EG: Bad - Fußbodenheizung
ca. 55m²
Erdgeschoss
Baujahr: 1952/1953
komplett saniert 1990/1991
Garage
Terrasse
Keller
Garten nach Absprache
Bad erneuert
neue Einbauküche
Warmmiete: 550€
Der Strom wird vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt.
Kaution: 1.100€
frei ab November 2023
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
neues Bad mit Dusche
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vom 1. September 2023
schöne 2 Zi.-Mietwohnung in ruhiger Siedlungslage - M429
Objektnummer M429
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 42,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 134,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 340 €
Nebenkosten 110 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Dachgeschoss - mitte
Heizung/ Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: 1994
Baujahr: ca. 1994
Tiefgarage TG 24
Loggia
Wohnfläche ca.: 42,67m²
Kellerabteil
Kaltmiete: 340€
Nebenkosten: 110€
Kaution: 680€
Energieausweis: V, 134,10kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
hierbei handelt es sich um circa Maße
Diele 4,36m²
Schlafen 11,32m²
Abst. 1,47m²
Wohnen/Essen/Küche 19,45m²
Bad 5,24m²
1/2 Loggia 2,15m²
Vom 31. August 2023
schöne 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in ruhiger Siedlungslage – EG
Objektnummer 5192
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1972
Wohnraum 90,22 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 172,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 200000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten
und Garage in ruhiger Siedlungslage – Erdgeschoss
-519-EG
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
53,3kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 172,4kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
192,2kWh/(m²a)
Beschreibung:
Link zum Gesamtverkauf des Objektes
schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Siedlungslage - 519
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=794
Kaufpreis 395.000€
Verkauft wird hier die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienwohnhaus, dieses verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, in der sich je 3 Räume, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, und ein großes Wohnzimmer befinden. Eine geräumige Wohnküche, das Bad, Abstellraum/Speis, Toilette und Garderobe, schließen sich an. Von der Diele/Gang, gelangt man in alle Zimmer. Vom Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer, hat man bequemen Zugang auf die Terrasse.
Die Wohnung wurde zwischen 2018/2022 komplett renoviert, ausgestattet mit hochwertigen Böden, wie Vinyl, Parkett und Fliesen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten, wurden auch neue Innentüren und Eingangstüre eingebaut.
Der Fensteraustausch mit 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, erfolgte 2009.
Der großzügige Garten Südwestseite, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Für jede Wohnung ist eine eigene Garage mit Stellplatz vorhanden.
Ein kleiner Abstellraum für diverse Gegenstände, befindet sich im Eingangsbereich.
Das voll unterkellerte Haus, verfügt über 4 Kellerräume, nutzbar für Lager-/Abstell- Waschen und Hobby, sowie Öllagerraum und Heizung.
Das Dachgeschoß/Speicher ist nicht ausgebaut.
Die zugewiesenen Kellerräume gehören zu der Erdgeschosswohnung.
Der Dachboden/Speicher gehört zur Obergeschosswohnung.
Beide Wohneinheiten, wie auch Keller und Dachgeschoß sind über das Treppenhaus erreichbar.
Eigentumswohnung - Obergeschoss
Bauweise: massiv, Rheinischer Bims, Isolierung Heraklithplatten, innen
Baujahr: 1971/72
Grundstück: 638,00 m² - Gesamt
Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil
liegt auf der Südwestseite des Hauses.
Wohnfläche - EG: 90,22 m²
Nutzfläche - KG 92,21 m² - Gesamt
Nutzfläche – Abstellraum 4,82 m²
Nutzfläche - Garagen: 16,59 m²
Nutzfläche - DG: 112,50 m² - Gesamt
Zimmer: 3
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung - Baujahr: 1991/1992
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff, Einbau 2009
Haustüre - Bayerwald - ca. 4-5 Jahre alt
Dach/Dachboden:
nicht isoliert, eingebrettert, Lagerraum, ausbaufähig
voll unterkellert
Beschreibung:
Sonstige Merkmale:
-Wohnung Innen modernisiert
-Bad und WC modernisiert
-Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand
-durchdachte Raumaufteilung (Grundriss)
-Das Objekt wurde stets gepflegt und von den Eigentümern Instand gehalten.
Wasser/Kanal: Stadt/Gemeinde
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Lagebeschreibung:
Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn
https://www.kirchdorfaminn.de/
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Sämtliche Kosten (Modernisierungen/Instandhaltungen/Instandsetzungen, usw.) außerhalb der Wohneinheit, sprich am gemeinschaftlich genutzten Eigentum tragen die Eigentümer jeweils zur Hälfte.
Vom 31. August 2023
schöne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage in ruhiger Siedlungslage – OG
Objektnummer 5191
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1972
Wohnraum 90,22 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 172,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 195000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten
und Garage in ruhiger Siedlungslage – Obergeschoss
-519-OG
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
53,3kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 172,4kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
192,2kWh/(m²a)
Beschreibung:
Link zum Gesamtverkauf des Objektes
schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Siedlungslage - 519
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=794
Kaufpreis 395.000€
Verkauft wird hier die Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienwohnhaus, dieses verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, in der sich je 3 Räume, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, und ein großes Wohnzimmer befinden. Eine geräumige Wohnküche, das Bad, Abstellraum/Speis, Toilette und Garderobe, schließen sich an. Von der Diele/Gang, gelangt man in alle Zimmer. Vom Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer, hat man bequemen Zugang auf den Balkon.
Die Wohnung wurde zwischen 2018/2022 komplett renoviert, ausgestattet mit hochwertigen Böden, wie Vinyl, Parkett und Fliesen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten, wurden auch neue Innentüren und Eingangstüre eingebaut.
Der Fensteraustausch mit 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, erfolgte 2009.
Der großzügige Garten nord-west Bereich, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Für jede Wohnung ist eine eigene Garage mit Stellplatz vorhanden.
Ein kleiner Abstellraum für diverse Gegenstände, befindet sich im Eingangsbereich.
Das voll unterkellerte Haus, verfügt über 4 Kellerräume, nutzbar für Lager-/Abstell- Waschen und Hobby, sowie Öllagerraum und Heizung.
Das Dachgeschoß/Speicher ist nicht ausgebaut.
Die zugewiesenen Kellerräume gehören zu der Erdgeschosswohnung.
Der Dachboden/Speicher gehört zur Obergeschosswohnung.
Beide Wohneinheiten, wie auch Keller und Dachgeschoß sind über das Treppenhaus erreichbar.
Eigentumswohnung - Obergeschoss
Bauweise: massiv, Rheinischer Bims, Isolierung Heraklithplatten, innen
Baujahr: 1971/72
Grundstück: 638,00 m² - Gesamt
Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil liegt hinter der Garage.
Wohnfläche - OG: 90,22 m²
Nutzfläche - KG 92,21 m² - Gesamt
Nutzfläche – Abstellraum 4,82 m²
Nutzfläche - Garagen: 16,59 m²
Nutzfläche - DG: 112,50 m² - Gesamt
Zimmer: 3
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung - Baujahr: 1991/1992
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff, Einbau 2009
Haustüre - Bayerwald - ca. 4-5 Jahre alt
Dach/Dachboden:
nicht isoliert, eingebrettert, Lagerraum, ausbaufähig
voll unterkellert
Beschreibung:
Sonstige Merkmale:
-Wohnung Innen modernisiert
-Bad und WC modernisiert
-Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand
-durchdachte Raumaufteilung (Grundriss)
-Das Objekt wurde stets gepflegt und von den Eigentümern Instand gehalten.
Wasser/Kanal: Stadt/Gemeinde
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Lagebeschreibung:
Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn
https://www.kirchdorfaminn.de/
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
Sämtliche Kosten (Modernisierungen/Instandhaltungen/Instandsetzungen, usw.) außerhalb der Wohneinheit, sprich am gemeinschaftlich genutzten Eigentum tragen die Eigentümer jeweils zur Hälfte.
Vom 31. August 2023
schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Siedlungslage - 519
Objektnummer 519
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1972
Wohnraum 180,00 m²
Nutzfläche 242,00 m²
Grundstücksgröße 638,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 172,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 395.000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Kaufpreis - Haus: 375.000€
Kaufpreis - PV-Anlage: 20.000€
Kaufpreis - Gesamt: 395.000€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
53,3kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 172,4kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
192,2kWh/(m²a)
Beschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen,
in der sich je 3 Räume, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, und ein großes Wohnzimmer
befinden. Eine geräumige Wohnküche, das Bad, Abstellraum/Speis, Toilette und Garderobe,
schließen sich an. Von der Diele/Gang, gelangt man in alle Zimmer. Vom Schlafzimmer bzw.
Wohnzimmer, hat man bequemen Zugang auf Balkon und Terrasse.
Die Wohnungen wurden zwischen 2018/2022 komplett renoviert,
ausgestattet mit hochwertigen Böden, wie Vinyl, Parkett und Fliesen.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten, wurden auch neue Innentüren und Eingangstüre eingebaut, sowie die Terrasse neu gefliest.
Der Fensteraustausch mit 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, erfolgte 2009.
Der großzügige Garten im süd- und nord-west Bereich, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Für jede Wohnung ist eine eigene Garage mit Stellplatz vorhanden.
Ein kleiner Abstellraum für diverse Gegenstände, befindet sich im Eingangsbereich.
Das voll unterkellerte Haus, verfügt über 4 Kellerräume, nutzbar für Lager-/Abstell- Waschen und Hobby, sowie Öllagerraum und Heizung.
Das Dachgeschoß/Speicher ist nicht ausgebaut.
Beide Wohneinheiten, wie auch Keller und Dachgeschoß sind über das Treppenhaus erreichbar.
Zweifamilienhaus
Bauweise: massiv, Rheinischer Bims, Isolierung Heraklithplatten, innen
Baujahr: 1971/72
Grundstück: 638,00 m²
Wohnfläche gesamt: 180,44 m²
Wohnfläche - EG: 90,22 m²
Wohnfläche - OG: 90,22 m²
Nutzfläche - KG 92,21 m²
Nutzfläche - Abstellraum 4,82 m²
Nutzfläche - Garagen: 2 x 16,59 m²
Nutzfläche - DG: 112,50 m²
Zimmer pro Etage: 3
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: 1991/1992
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff, Einbau 2009
Haustüre - Bayerwald - ca. 4-5 Jahre alt
Dach/Dachboden:
nicht isoliert, eingebrettert
Lagerraum, ausbaufähig
voll unterkellert
Sonstige Merkmale:
-Wohnungen Innen modernisiert
-Bäder modernisiert
-Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand
-durchdachte Raumaufteilung (Grundriss)
-Das Objekt wurde stets gepflegt und von den Eigentümern Instand gehalten.
Auf dem Haus befindet sich eine PV-Anlage, der produzierte Strom wird in das Stromnetz eingespeist.
Inbetriebnahme: 31.08.2011
Einspeisevergütung im Jahr 2022: ca. 4.644,44€/brutto
10,64kwp
Wasser/Kanal: Stadt/Gemeinde
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Lagebeschreibung
Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn
https://www.kirchdorfaminn.de/
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung
bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee, oder in die Freibäder nach
Simbach, Ering und Braunau.
Vom 30. August 2023
schöne helle 2-Zi.-Mietwohnung - Erdgeschoss mit Garten - M428
Objektnummer M428
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2012
Wohnraum 90,00 m²
Grundstücksgröße 150,00 m²
Zimmer 2
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 48,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 950 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung - Fußbodenheizung
schöne helle 2-Zi.-Mietwohnung - Erdgeschoss mit Garten - M428
Erdgeschoss mit kleinem Gartenanteil
ca. 90m²
ca. 100m² mit Terrasse
Einbauküche
Terrasse
Garage
Lift/Aufzug
Bad mit Dusche
Kaltmiete: 950€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 2.000€
Vom 17. August 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M426
Objektnummer M426
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1980
Wohnraum 94,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,00 kWhm² a
Mietpreis 650 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Warmwasser: E-Boiler
3 Zimmer
ca. 94m²
neue Einbauküche
2.Obergeschoss
Balkon
Garage
großer Kellerabteil
großer Dachbodenabteil
Kaltmiete: 650€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.200€
frei ab Oktober 2023
Raumaufteilung
Kinderzimmer
WC
Küche
Schlafzimmer
großes Wohnzimmer
Diele
Bad mit Wanne u. Dusche
Vom 7. August 2023
Acker - Grünland - Dattenbach – 534
Objektnummer 534
Standort 84359 Simbach am Inn
Grundstücksgröße 5.852,00 m²
Preis 35000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Acker Grünland
ca. 5.852m²
Weiher auf dem Grundstück vorhanden
Gartenhütte vorhanden, Eternit Bedachung
Gartenhütte ist nur geduldet, Abbruchreif
Vom 1. August 2023
https://immomarktwert.de/
Individuelle Immobilien-Marktbewertung
Wir erstellen Ihnen eine individuelle Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Anlässe
Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern.
Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung
Sichern Sie sich Ihre individuelle Immobilienmarktwertermittlung, um einen ersten Eindruck davon zu bekommen, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.
https://immomarktwert.de/
Vom 31. Juli 2023
schöne 2-Zi.-Mietwohnung - Betreutes Wohnen möglich - M425
Objektnummer M425
Standort 94140 Ering - Schlossring
Baujahr 2020
Wohnraum 68,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 79,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 600 €
Nebenkosten 160 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Pelletheizung
Baujahr: 2020
Zentralheizung
Bedarfsausweis
CO2-Emissionen 3kg/(m²xa)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
79,10kWh/(m²xa) - Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
16,40kWh/(m²xa)
2 Zimmer
ca. 68m²
Aufzug / Lift
1.Obergeschoss
Betreutes Wohnen möglich
laut Teilungserklärung für Personen (m/w/d) ab Vollendung des 60 Lebensjahres
oder mit einer Körperlichen Beeinträchtigung / Geistigen Behinderung
Einbauküche kann abgelöst werden
frei ab November 2023
Kaltmiete: 600€
Nebenkosten: 160€
Kaution: 1.000€
Raumaufteilung:
Kammer
Küche
Diele
Wohnzimmer
Bad mit Dusche und WC
Balkon
Keller
3-Zi.-Mietwohnung - Hochparterre - M421
Objektnummer M421
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1976
Wohnraum 79,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 95,00
kWh
m² a
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
3-Zi.-Mietwohnung - Hochparterre - M421
Heizung: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Warmwasser: E-Boiler
ca. 79,98m²
3 Zimmer
Kellerabteil
Garage
frei ab
Kaltmiete:
Nebenkosten:
Kaution:
Raumaufteilung:
Diele
Kinderzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Garderobe/Speise
Wohnzimmer
Balkon
Vom 31. Juli 2023
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Neubau - Penthouse - M424
Objektnummer M424
Standort 84359 Simbach am Inn - Adolf-Kolping-Str.
Baujahr 2022
Wohnraum 96,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 940 €
Nebenkosten 260 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Neubau - M424
Objektnummer M424
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 96,29 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 940 €
Nebenkosten 260 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Typ: Eigentumswohnung - Nr. 35
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2022
Baujahr: ca. 2022
TG-Stellplätze Nr. 11
Abstellraum an TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 96,29m²
Etage: 3.OG links
3 Zimmer
Aufzug/Lift
Kaltmiete: 940€ mit einem TG-Stellplatz
Nebenkosten: 260€
Kaution: 1.880€
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
3,9kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 38,4kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
19,4kWh/(m²a)
Raumaufteilung:
Flur, Schlafen, Bad, Schlafen, Gäste-WC,
Wohnen/Essen/Küche, Balkon
KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet
Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung
mit all ihren Vorteilen. Charakteristisch sind zwei
voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem
Bad mit Fenster.
Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als
Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich
sowie ein Abstellraum innen und einer auf dem
Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz
für eine geräumige Küche mit Essbereich und
großzügiger Wohnlandschaft.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung
die besondere Situierung und Bauweise des
Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten
Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch
ein fast raumhohes Fensterelement mit Raffstores
als Sonnen- und Blickschutz. Das separate WC mit
Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine vervollständig
für Sie die „inneren Werte“ dieser Wohnung.
Vom 28. Juli 2023
exklusive 2-Zi.-Mietwohnung mit Garten in zentraler Lage - Erdgeschoss - M423
Objektnummer M423
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2014
Wohnraum 82,00 m²
Zimmer 2
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 37,20 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 660 €
Nebenkosten 100 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
M423
exklusive 2-Zi.-Mietwohnung mit Garten in zentraler Lage - Erdgeschoss - M423
Heizung/Warmwasser:
Fernwärme-GBS-Zentralheizung-Fußbodenheizung
2 Zimmer
ca. 82m²
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Gartenanteil
Stellplatz
Garage
Badmöbel
Einbauküche kann abgelöst werden
ab November 2023
Kaltmiete: 660€
Nebenkosten: 100€
Heizung und Strom bezahlt der Mieter direkt an den Versorger
Kaution: 2.000€
Kammer
Küche
Wohnzimmer
Diele
Toilette mit Bad u. Dusche
Schlafzimmer
Büroeinheit im 1.Obergeschoss - M422
Objektnummer M422
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1998
Nutzfläche 246,00 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 64,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 1756 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Holzhackschnitzel - Baujahr: 1998
Verbrauchsenergieausweis
Endenergieverbrauch Wärme, Warmwasser enthalten
79,2kWh/(m²xa)
Endenergieverbrauch Strom
27,2kWh/(m²xa)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
64,8kWh/(m²xa)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes (in CO2-Äquivalenten)
16,8kg/(m²xa)
Kühlung durch Strom
Büroeinheit im 1.Obergeschoss
ca. 246m²
frei ab Oktober 2023, evtl. auch früher
Miete - Netto: 1.476,00€
19% MwSt.: 280,44€
Miete - Brutto: 1.756,44€
Die Nebenkosten sind in der Miete enthalten.
Es fällt keine Kaution an.
Den Strom bezahlt der Mieter direkt an den Versorger.
Carportstellplatz zu vermieten Moosecker Straße 40 - M420
Objektnummer M420
Standort 84359 Simbach am Inn
Mietpreis 30 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Carportstellplatz zu vermieten Moosecker Straße 40 - M420
84359 Simbach am Inn
30€
Vom 17. Juli 2023
schöne helle 3,5-Zi.-Mietwohnung M414
Objektnummer M414
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1997
Wohnraum 116,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 750 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne helle 3,5-Zi.-Mietwohnung M414
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1955
Aus- und Umbau: ca. 1997
Generalsanierung: ca. 1997
ca. 116m²
3,5 Zimmer
1.Obergeschoss
Einbauküche
Badmöbel
Balkon
Terrasse
Dachboden
Gartennutzung möglich
frei ab August 2023
Kaltmiete: 750€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.500€
Küche
Diele
Esszimmer
2 Schlafzimmer
Speisekammer
Heizraum
Bad mit Wanne u. Dusche
Balkon
Terrasse
Dachboden
Vom 11. Juli 2023
gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage - 529
Objektnummer 529
Standort 84364 Bad Birnbach
Baujahr 2004
Wohnraum 144,00 m²
Grundstücksgröße 361,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 142,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 355000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
36,04kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 142,1kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
156,3kWh/(m²a)
Einfamilienhaus
Bauweise: massiv
Baujahr-Umbau: ca. 2004
Baujahr-Bestand: ca. 1950
Beim Bestand handelt es sich um drei Grundmauern.
Grund: ca. 361m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 144,08m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 80,52m² - laut Berechnung
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 63,56m² - laut Berechnung
Zimmer: 4
Etagen: EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2004
Zusätzliche Solaranlage für Warmwasser
Fußbodenheizung im Bad – Obergeschoss
Restliche Räume Heizkörper
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Staubfilter im Haus vorhanden
Wärmepumpenumbau möglich
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: ca. 2004
Dach/Dachboden:
Zugtreppenzugang, Lagerraum, isoliert
Terrasse mit Markise vor dem Haus
große Terrasse im Garten – Poolbereich
hochwertiger Swimmingpool mit Solaranalgenheizung auf dem Dach
große Garage mit Speicherraum
Balkon
Stellplatz
schöne Einbauküche
kein Keller vorhanden
Wasser/Kanal: Gemeinde
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Büro, Bad mit Dusche und Einbauschrank,
Küche u. Essen, Wohnen
Obergeschoss:
Flur, Schlafen, Ankleide, Schlafen, Technikraum, Bad mit Wanne u. Dusche,
Hauswirtschaftsraum
Vom 7. Juli 2023
Wohnhaus in schöner Lage - 528
Objektnummer 528
Standort 94166 Stubenberg
Baujahr 1111
Wohnraum 237,00 m²
Grundstücksgröße 1.678,00 m²
Zimmer 7
Balkone 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 343,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 329000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
117,59kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 343,5kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
378,3kWh/(m²a)
Wohnhaus
Bauweise: massiv
Baujahr - Haupthaus: ca. 1950
Baujahr-Aufstockung: ca. 1978/1979
Grund: ca. 1.678m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 237,91m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 118,75m²
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 119,16m²
Zimmer: 7
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1989
Fenster:
Erdgeschoss: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2004
Obergschoss: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1978/1979
Dach/Dachboden:
normaler Treppenzugang, ausbaufähig, nicht ausgebaut, Lagerraum, eingebrettert
Werkstatt mit Keller
Nebengebäude mit Werkstatt und großem Glashaus / Gewächshaus
Blechgarage
großer Garten
Brunnen
Terrasse mit Überdachung
zwei Balkone
bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Die Heizung ist über 30Jahre alt.
Das Haus befindet sich in einem Baujahrstypischen Zustand.
Wasser/Kanal: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: zusätzlicher Außenkellerabgang
Flur, Heizraum, Tankraum, Keller, Keller, Waschküche
Erdgeschoss:
WC, Flur, Bad, Schlafen, Küche, Speise,
Schlafen, Schlafen, Wohnen, Treppenhaus/Flur
Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur, Flur, Wohnen, großer Balkon,
kleiner Balkon, Kind, Küche, Speise, Bad, WC, Schlafen
schöne 3,5-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erdgeschoss - M419
Objektnummer M419
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1972
Wohnraum 113,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 127,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 700 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme - Zentralheizung
Baujahr: 2000
ca. 113m²
3,5 Zimmer
Einbauküche
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Wintergarten
frei ab Oktober 2023
Kaltmiete: 700€
Nebenkosten: 250€
Kaution: 1.400€
Raumaufteilung
Küche
Bad
WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Vom 1. Juli 2023
schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage - 527
Objektnummer 527
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 42,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 134,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 109000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
DG mitte
Heizung/ Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: 1994
Baujahr: ca. 1994
Tiefgarage TG 24
Loggia
Wohnfläche ca.: 42,67m²
Kellerabteil
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis: V, 134,10kWh, Klasse E
Raumaufteilung:
hierbei handelt es sich um circa Maße
Diele 4,36m²
Schlafen 11,32m²
Abst. 1,47m²
Wohnen/Essen/Küche 19,45m²
Bad 5,24m²
1/2 Loggia 2,15m²
Vom 29. Juni 2023
schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Lage - 526
Objektnummer 526
Standort 84385 Amsham
Baujahr 2002
Wohnraum 81,00 m²
Zimmer 3
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 76,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 149000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 2002
Baujahr: ca. 2002
Stellplatz
Wohnfläche ca. 81m²
Terrasse
Etage: Kellergeschoss
nicht vermietet
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 76,2 kWh(m²a) – Klasse C
Raumaufteilung:
Flur, Kind, Wohnen, Kochen, Bad, Eltern, Abstellraum, Terrasse
Vom 28. Juni 2023
3-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 522
Objektnummer 522
Standort 84367 Tann
Baujahr 1982
Wohnraum 72,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 159,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 109000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 1994
Baujahr: ca. 1982
Wohnfläche: ca. 72m²
vermietet
Warmmiete: 420€/mtl.
Etage: 2.OG
3 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 159,5kWh, Klasse E
Vom 26. Juni 2023
schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - M416
Objektnummer M416
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1995
Wohnraum 150,00 m²
Grundstücksgröße 300,00 m²
Zimmer 4
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 119,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 170 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
38,84kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 119,7kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
131,7kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstück: ca. 300m²
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Keller
überdachte Terrasse
Kaltmiete: 900€
Nebenkosten: 170€
Kaution: 2.000€
Öl und Strom bezahlt der Mieter direkt,
diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
WC, Diele, Küche, Essen, Wohnen
1.Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, neues Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss: ausgebaut - Wohnraum
Vom 19. Juni 2023
Wohnhaus / Zweifamilienhaus in schöner Lage mit Bergblick / Fernsicht - 521
Objektnummer 521
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1954
Wohnraum 95,00 m²
Grundstücksgröße 582,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 348,30
kWh
m² a
Preis 369000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
108,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 348,3kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
398,4kWh/(m²a)
Wohnhaus / Zweifamilienhaus in schöner Lage mit Bergblick / Fernsicht - 521
Wohnhaus / Zweifamilienhaus
Bauweise: Holzbalkenmauerwerk – laut Plan
Baujahr: ca. 1954
Grund: ca. 582m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 95,70m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 47,85m²
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 47,85m²
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1995
Warmwasser: zentraler Elektrospeicher
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: 2004 – Erdgeschoss
Baujahr: 2012 - Obergeschoss
Dach/Dachboden:
Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, nicht ausbaufähig, Lagerraum,
nicht isoliert, eingebrettert
voll unterkellert, teilweise beheizt
Garage mit kleiner Werkstatt
Balkon
Terrasse
schöne Fernsicht mit Alpenblick vom Balkon
Kachelofen im EG – Einsatz muss erneuert werden
Wasser/Kanal: Stadt/Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Heizraum, Waschküche, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche, Wohnen u. Küche, Schlafen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Zimmer (Küche), Bad mit Wanne, Zimmer, Zimmer
Vom 13. Juni 2023
1 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 518
Objektnummer 518
Standort 94032 Passau
Baujahr 1979
Wohnraum 22,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 142,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 95000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Typ: Eigentumswohnung
Nr. A-020-2.OG
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2012
Baujahr: ca. 1979
Balkon
TG-Stellplatz
Aufzug
Wohnfläche: ca. 21,99m²
vermietet
Warmmiete Wohnung: 320€/mtl.
TG-Stellplatz: 42,50€/mtl.
Etage: 2.OG
1 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Raumaufteilung:
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen.
Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.
Wohnen 14,51m², Bad 2,47m², Küche/Flur 2,66m², Balkon 2,35m²
Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage - In der Schacht – Nr.: 97
Objektnummer 520
Standort 84359 Simbach am Inn
Garagen 1
Preis 20000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage - In der Schacht – Nr.: 97
TG-Stellplatz
Hausgeld monatlich: 10€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Vom 2. Juni 2023
schönes Zweifamilienhaus / Hanghaus in ruhiger Lage 517
Objektnummer 517
Standort 94086 Bad Griesbach
Baujahr 1983
Wohnraum 153,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 117,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 355000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
31,23kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 117,2kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
128,9kWh/(m²a)
Wohnen im Bäderdreieck in Niederbayern
Verkauft werden soll ein Zweifamilienhaus in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage in Bad Griesbach im Rottal. Dieses Haus wurde 1983 erbaut.
Das Gesamte Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand.
Beide Wohngen sind vermietet.
Im Ort und teilweise in unmittelbarer Nähe befinden sich viele Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen. Einkäufe sind bei allen namhaften Discountern möglich. Kindergärten, Mittel- und Realschule runden das schulische Angebot in diesem sehr lebenswerten Ort ab.
Technische Beschreibung:
Die Gas-Heizung wurde im Jahre 2010 komplett erneuert.
Das Kellergeschoss wird mit Heizkörpern beheizt.
Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Kachelofen.
Beschreibung
Kellergeschoss: massiv
Erdgeschoss: Holzständerbauweise – Haas - Fertigbau
Baujahr: ca. 1983
Grund: ca. 889m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 153,83m²
Wohnfläche - Kellergeschoss: ca. 48,60m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 105,23m²
Zimmer: 4 - Etagen: KG/EG/DG
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung - Baujahr: ca. 2010
Kachelofen im Wohnbereich
Fenster: 2 fach Isolierverglasung - Holz
Doppelgarage mit Geräteraum
Balkon
Terrasse
Gartenhaus
Wasser/Kanal: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Kellerbereich: Windfang, Waschküche, Keller, Heizraum/Technik, Keller
Wohnbereich: Wohnen/Schlafen, Essküche, Bad, Diele
Erdgeschoss:
Wohnen, Essen, Küche, Abstellraum, Diele, Schlafen, WC, Bad, Gast
Dachgeschoss:
Dachlukenzugang, eingebrettert, nicht isoliert, Lagerraum
beide Wohnungen sind vermietet
Wohnung KG: Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen, laut Mietvertrag
Kaltmiete: 450€
Nebenkosten: 120€
vermietet seit: 01.06.2020
Wohnung EG:
Kaltmiete: 450€
Nebenkosten: 100€
vermietet seit: 01.01.2021
Vom 30. Mai 2023
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage M417
Objektnummer M417
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1971
Wohnraum 66,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 121,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 490 €
Nebenkosten 190 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
1.Obergeschoss
neues Badezimmer
Garage
Balkon
Keller
2 Zimmer
ca. 66,55m²
frei ab September 2023
Kaltmiete: 490€
Nebenkosten: 190€
Kaution: 1.000€
Vom 22. Mai 2023
Wohnhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude - 515
Objektnummer 515
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1940
Wohnraum 128,00 m²
Grundstücksgröße 3.177,00 m²
Zimmer 5
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 345,50
kWh
m² a
Preis 260000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
17,70kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 345,5kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
95,1kWh/(m²a)
Bauweise: Massiv mit Holzlagerdecken
Baujahr: ca. 1940
Grund: ca. 3.177m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 128,48m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 68,19m²
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 60,30m²
Nutzfläche – Keller – Garage - Nebengebäude
Zimmer: 5 - Etagen: KG/EG/1.OG/DG
Heizung:
Kaminofen – Holz – Baujahr: ca. 2014
Elektrische Fußbodenheizung im Bad
Keine Zentralheizung vorhanden
Warmwasser:
elektrischer Durchlauferhitzer
Fenster:
3-fach Isolierverglasung – Kunststoff
gewechselt in den Jahren von 2012-2022
vereinzelt sind noch ältere Fenster vorhanden – Doppelfenster - Holz
Garage
4 Stellplätze
Nebengebäude: Werkstatt, Stall (EG und DG)
Brunnen im Garten vorhanden
Sonstige Merkmale:
-Eternitverkleidung außen – Asbest
-Bundesstraße in unmittelbarer Nähe
-keine Zentralheizung vorhanden
-Wasserleitungen erneuert - 2011
-Stromleitungen und Verteilerschrank erneuert - 2011
-Abwasserleitungen noch nicht errneuert
-Badezimmer EG - 2011
-bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Wasser/Kanal: Stadt/Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: teilweise unterkellert
Treppenhaus/Flur, Keller, Keller
Erdgeschoss: Treppenhaus/Flur, Windfang, Bad mit Wanne u. Dusche,
Wohnen, Küche, Abstellraum/Zugang zum Garten, Gäste-WC, Speise
Obergeschoss: Treppenhaus/Flur, Gast, Schlafen, Schlafen, Büro
Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, teilweise ausgebaut, wenig isoliert
Flur, Speicher, Speicher, Raum (Raumhöhe knapp 2 Meter)
Vom 11. Mai 2023
renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage - 514
Objektnummer 514
Standort 84543 Winhöring - Unterau - Max-Halbe-Str.
Baujahr 1960
Wohnraum 159,00 m²
Grundstücksgröße 861,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 368,01
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 375000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
125,96kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 368,01kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
405,30kWh/(m²a)
Bauweise: Massiv
Baujahr: ca. 1960
Grund: ca. 861m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 158,74m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 79,37m²
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 79,37m²
Nutzfläche – Keller – Garagen - Nebenraum
Zimmer: 6 - Etagen: KG/EG/1.OG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung - Baujahr: ca. 1998
Fenster:
Südseite: teilweise 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff
Westseite: teilweise 2-fach Isolierverglasung – Metall
restliche Fenster: Doppelfenster – Holz – Bj.: 1960
zwei Garagen
3 Stellplätze vor den Garagen
Terrasse
Balkon
Nebenraum an den Garagen
Sonstige Merkmale:
-Heizung / Heizungsleitungen müssten die nächsten Jahre erneuert werden
-Strom-/Wasser-/Abwasserleitungen müssten die nächsten Jahre erneuert werden
-Das Haus befindet sich zum Großteil in einem Baujahrentsprechenden Zustand.
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
-Westseite – Eternitverkleidung
-Garagenbedachung – Eternitbedachung
-Keller – Feuchtigkeitsschaden von Oberflächenwassereintritt vor ca. 20 Jahren
-diverse Feuchtigkeitsschäden / Ausblühungen am Mauerwerk im Kellergeschoss
Wasser/Kanal: Stadt/Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert, zusätzlicher Außenkellerabgang
Flur, Keller, Keller, Keller, Keller, Waschküche
Erdgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer,
Kinderzimmer, Bad, Garderobe, WC, Speise, Terrasse/Freisitz
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad, Garderobe, WC, Speise, Balkon
Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, nicht isoliert,
Folie statt Einbretterung/Vertäfelung
Vom 11. Mai 2023
schöne helle 3-Zi.-Mietwohnung - M415
Objektnummer M415
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1959
Wohnraum 110,00 m²
Zimmer 3
Balkone 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 136,60 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 780 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
ca. 110m²
1.Obergeschoss
Einbauküche
2 Balkone
Keller
Stellplatz
Gartenanteil
Waschküche
frei ab 15.08.2023
Kaltmiete: 780€
Nebenkosten: 220€
Kaution: 2.000€
Raumaufteilung:
Diele, Küche, Essen, Wohnen, Schlafen, Kind,
Ankleide, Speise, Bad mit Wanne u. Dusche
schöne 2-Zi.-Mietwohnung - M413
Objektnummer M413
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 52,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 145,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 350 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1994
ca. 52m²
Balkon
Dachgeschoss - 2.Obergeschoss
Keller
TG-Stellplatz
Einbauküche
ab August 2023
Kaltmiete: 350€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 800€
Vom 25. April 2023
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Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen.
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Proven Expert - Top Dienstleister 2017
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Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
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IVD West Verwalter- und Sachverständigentag
IVD Immobilienrechtstag
Techem Branchentreff Fokus Recht – 1/2021
Techem Branchentreff Fokus Recht – 2/2021
Techem Branchentreff Die digitale Eigentümerversammlung -2021
Techem Branchentreff 2021 Fokus Recht: E-Charging im Wohnungseigentum
Verwalter- und Sachverständigentag IVD West digital 2021
Immobilienrechtstag IVD West 2022 digital
Branchentreff zur neuen HKVO und Energieeffizienz: Die neue HKVO einfach umsetzen
Immobilienrechtstag IVD 2023
Dritter Digitaltag des IVD West 2023
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte - Teilnahmebestätigung
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
D1 für Standardobjekte
laufende Weiterbildung in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft
Langjährige Erfahrung in den Bereichen Immobilienverkauf/Immobilienverwaltung/Immobilienvermietung
Familie Hasler und das Team von Immobilien Hasler Bedankt sich bei Ihnen.
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Immobilien Hasler
Verkauf – Ankauf – Vermietung – Hausverwaltung
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Natürlich sind wir auch am Wochenende telefonisch für Sie erreichbar.
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Garage in Ering zu vermieten
Objektnummer M412
Standort 94140 Ering
Garagen 1
Mietpreis 50 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Garage in Ering zu vermieten
Miete: 50€
Vom 20. April 2023
schöne helle 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M410
Objektnummer M410
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2017
Wohnraum 64,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 64,00 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 730 €
Nebenkosten 180 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Baujahr: 2017
ca. 64,43m²
2 Zimmer
1.Obergeschoss
TG-Stellplatz
Balkon
Kellerabteil
Aufzug / Lift
Diele
Küche
Essen
Schlafen
Bad mit Dusche
Wohnen
Abstellraum
Kaltmiete: 730€
Nebenkosten: 180€
Kaution: 2.000€
Vom 20. April 2023
schönes Einfamilienhaus zu vermieten - M411
Objektnummer M411
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 2000
Wohnraum 150,00 m²
Grundstücksgröße 1.000,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 1000 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Pelletheizung (neu)
Baujahr:
Wohnfläche ca. 150m²
Grund ca. 1.000m²
5 Zimmer
Garage
Keller
Balkon
Kachelofen
Einbauküche
Etagen: KG/EG/OG
Erdgeschoss:
WC, Diele, Küche, Essen, Wohnen, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche
Kaltmiete: 1.000€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 2.000€
Vom 17. April 2023
Bungalow in schöner Lage mit Garage - 511
Objektnummer 511
Standort 84387 Julbach Buch
Baujahr 1950
Wohnraum 104,00 m²
Grundstücksgröße 955,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 459,90
kWh
m² a
Preis 280000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen 169,32kg CO2 - Äquivalent /(m²·a)
Endenergieverbrauch 459,9kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 519,0kWh/(m²a)
Bungalow mit Garage
Bauweise: Ziegel – Massiv
Baujahr – Haupthaus: unbekannt (Schätzung - ca. 1950/1960)
Baujahr – Um- und Anbau - Haus laut Plan: ca. 1979
Baujahr - Garage/Ölraum laut Plan: ca. 1982/1983
Grundstück: 955m² - Flurnummer 1050
Wohnfläche: ca. 104,10m²
Zimmer: 3
Etagen: EG/DG
Heizung: zentrale Ölversorgung - Einzelöfen und Stromheizung
Baujahr: ca. 1979
Warmwasser: E-Boiler
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz
Baujahr: 1979
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Einbauküche
Gartenhaus mit Freisitz
Abstellraum
Ölraum
Garage ca. 17,48m²
Terrasse
Swimmingpool
großer Garten
Regenwasser Zisterne / Brunnen
kein Kellergeschoss
Sonstige Merkmale:
-alte 3-Kammergrube ist noch vorhanden
-Fenster müssen erneuert werden
-Heizung müsste eingebaut werden
-Strom-/Wasser-/Abwasserleitungen befinden sich im Ursprungszustand
-Innen und Außen - baujahrtypischer Zustand
Raumaufteilung-Erdgeschoss:
Windfang/Eingangsbereich, Wohnen/Essen, Schlafen, Zimmer,
Bad mit Dusche, Speise, Küche
Dach/Dachgeschoss:
eingebrettert, Lagerraum, Dach nicht isoliert, nicht ausbaufähig,
Geschossdecke leicht isoliert
Vom 16. April 2023
schöne 2-Zi.-Mietwohnung-Erdgeschoss in ruhiger Siedlungslage zu vermieten - M409
Objektnummer M409
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1998
Wohnraum 70,00 m²
Zimmer 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 123,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 540 €
Nebenkosten 180 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen 30,65kg CO2-Äquivalent/(m²xa)
Endenergieverbrauch 123,00kWh/(m²xa) - Klasse D
Primärenergieverbrauch 135,3/(m²xa)
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1998
ca. 70m²
Erdgeschoss
Einbauküche
Badmöbel
Stellplatz
Kachelofen
Terrasse
Diele
Küche
Speise
WC mit Dusche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
frei ab Mai 2023
Kaltmiete: 540€
Nebenkosten: 180€
Kaution: 1.100€
Vom 5. April 2023
2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M408
Objektnummer M408
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1965
Wohnraum 82,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 134,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 600 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 1985
2 Zimmer
1.Obergeschoss
2 Kellerräume
Stellplatz
Balkon
keine Einbauküche vorhanden
Kaltmiete: 600€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.200€
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen 43,3kg CO2-Äquivalent/(m²xa)
Endenergieverbrauch 134,3kWh/(m²xa) - Klasse E
Primärenergieverbrauch 152,5/(m²xa)
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M407
Objektnummer M407
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1970
Wohnraum 69,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 111,00
kWh
m² a
Mietpreis 410 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme - Zentralheizung - Baujahr 2001
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111,00kWh/(m²xa) - Klasse D
Primärenergieverbrauch 78,00/(m²xa)
Warmwasser: E-Boiler
3 Zimmer
ca. 69m²
1.Obergeschoss
Balkon
Keller
ab Juli 2023
Kaltmiete: 410€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 820€
Vom 29. März 2023
Baugrund in ruhiger Lage - 505
Objektnummer 505
Standort 84387 Julbach
Grundstücksgröße 706,00 m²
Preis 110000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Baugrund
erschlossen
kein Bauzwang
ca. 706m²
ruhige Lage
Vom 27. März 2023
schönes Einfamilienhaus – (Fertighaus – Haas) mit großem Grundstück in ruhiger Siedlungslage - 506
Objektnummer 506
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1992
Wohnraum 98,00 m²
Nutzfläche 62,00 m²
Grundstücksgröße 2.372,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 133,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 420000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
schönes Einfamilienhaus – (Fertighaus – Haas)
mit großem Grundstück in ruhiger Siedlungslage - 506
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
42,62kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 133,4kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
146,8kWh/(m²a)
Bauweise: Fertighaus - Holzständerbauweise
Baujahr: ca. 1992
Grundstück: 2.372m²
Wohnfläche-Gesamt: ca. 98,55m²
Wohnfläche-Erdgeschoss: ca. 66,68m²
Wohnfläche-Dachgeschoss: ca. 31,87m²
Grundfläche-Dachgeschoss: ca. 60,00m²
Zimmer: 3
Etagen: KG/EG/DG
Kellergeschoss: ca. 62,20m²
voll unterkellert, teilweise beheizt,
dichte Wanne, kein Grundwasserproblem vorhanden
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992
mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser – Baujahr: ca. 2008
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: 1992
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Balkon
Doppelgarage mit Lagerraum im DG
große Terrasse
großes und schönes Grundstück
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Waschraum, Heizung, Keller,
Keller, Vorräte,
Erdgeschoss:
Windfang, WC, Abstellraum, Flur/Treppenhaus,
Wohnen/Essen, Küche, Speise
Dachgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Bad mit Wanne u. Dusche, Speicher, Zimmer,
Schlafen, Gäste-Zimmer
Vom 23. März 2023
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Hochpaterre - M405
Objektnummer M405
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1971
Wohnraum 46,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 121,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 350 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
ca. 46m²
Erdgeschoss - Hochpaterre
Balkon
Keller
Dachboden
Kaltmiete: 350€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 700€
Einbauküche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden
frei ab Mai 2023
Vom 23. März 2023
schöne helle Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung zu vermieten - M403-M404
Objektnummer M403M404
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2021
Wohnraum 130,00 m²
Grundstücksgröße 330,00 m²
Zimmer 6
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 17,40 kWhm² a
Mietpreis 1300 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne helle Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung zu vermieten - M403-M404
Erstbezug
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
9,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 17,4kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
31,2kWh/(m²a)
Wohnfläche ca. 130m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 330m²
Etagen 2
Baujahr laut Energieausweis 2021
Fertigstellung und Bau 2023
Terrasse
Gäste-WC
Dachboden
Stufenloser Zugang
Carport/Stellplatz
Badewanne
Fußbodenheizung
Garten
frei ab Juli 2023
Kaltmiete 1.300€
Nebenkosten: 150€
Strom und Müll bezahlt der Mieter direkt an die Versorger
Kaution: 3.000€
Erdgeschoss:
Anschlussraum, WC, Garderobe, Abstellraum, Küche,
Essen u. Wohnzimmer
1.Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne und Dusche
Beschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte (KFW55) mit ca. 130m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen, ca. 330m² Garten mit großer Terrasse in südlicher Ausrichtung in ruhiger Anliegerstraße im Neubaugebiet Erlach langfristig zu vermieten.
Fußläufig sind das Schulzentrum, Freibad Stadion und der Kindergarten Erlach erreichbar.
Der moderne Grundriss enthält eine separate Treppe für entspanntes Familienleben und bietet überdurchschnittlich helle ansprechende Zimmer, sogar mit Alpenblick, ein großzügiges Bad und separates Büro.
Die Ausstattung ist gehoben. eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für hohe Energieeffizienz.
Heiz- und Nebenkosten bezahlt der Mieter je nach Verbrauch direkt bei dem Versorger.
Der Mieter übernimmt die Küchengestaltung.
Ein begrünter Carport plus Abstellplatz runden das Angebot ab.
E-Aufladestation ist möglich.
Vom 22. März 2023
Eigentumswohnung - Erdgeschoss – Wohnung – 504 - Kein Dauerwohnrecht – Ferienappartement
Objektnummer 504
Standort 94072 Bad Füssing Egglfing
Baujahr 1989
Wohnraum 28,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 138,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 49000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Kein Dauerwohnrecht – Ferienappartement
Eigentumswohnung
Nr. 0.2 - EG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 1989
Baujahr: ca. 1989
MEA 33,76/1.000
PKW-Stellplatz S3
Wohnfläche: ca. 28,90m²
Etage: Erdgeschoss
1 Zimmer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 138,5kWh, Klasse E
Vom 17. März 2023
Baugrund in schöner Siedlungslage - 503
Objektnummer 503
Standort 94148 Kirchham
Grundstücksgröße 974,00 m²
Preis 389000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
94148 - Kirchham Sonnenweg ( 6 )
Fl-Nr.: 315/13 -Gemarkung Kirchham
Typ: Baugrund
Grund: ca. 974m²
Flurnummer: 315/13
5 Minuten bis Ortskern - Bad Füssing
voll erschlossen
kein Bauzwang
Büro/Praxis mit 3 Räumen in zentraler Lage zu vermieten - M402
Objektnummer M402
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Nutzfläche 75,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 55,80 kWhm² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 480 €
Nebenkosten 100 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Objektlage: Maximilianstraße 6, Simbach am Inn, 1. OG (Lift im Haus)
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: 2003
Fläche: 75qm
(zus. große Dachterrasse ohne Berechnung)
1 KFZ-Stellplatz im Hof
Aufzug
Böden: Fließen im Eingangsbereich und Flur, Linoleum in den Räumen
Kaltmiete: 480€
Nebenkosten: 100€
Kaution: 1.440€
Mietbeginn: 01.07.2023
Raumaufteilung:
Empfang-Warteraum
WC
Flur
Behandlung 1
Büro
Behandlung 2
WC
Dachterrasse
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser):
55,8kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert
4,1kWh/(m²a)
Vom 15. März 2023
schöne 4 Zimmer-Mietwohnung - Neubau - mit Garten - M401
Objektnummer M401
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2021
Wohnraum 101,00 m²
Grundstücksgröße 100,00 m²
Zimmer 4
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 18,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 4 Zimmer-Mietwohnung - Neubau - mit Garten - M401
Baujahr: 2021
Fertigstellung 2022
Wohnfläche: ca. 101,5m²
Etagen: Erdgeschoss mit Garten
frei ab sofort
Erstbezug
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Fußbodenheizung mit Flüssiggas-Brennwerttherme
Ahornweg 3 - 84359 Simbach am Inn
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
6,5kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 18,8kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
23,8kWh/(m²a)
KfW-55 Standard
ohne Küche
Balkon
zwei Stellplätze
Abstellraum
Kellerraum
4 Zimmer
ruhige jedoch Zentrumsnahe Wohnlage
moderne Bauweise
3-fach Kunststofffenster
elektrische Rollläden an Außenfenstern und Außentüren
Wohnraumlüftung durch dezentrale Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
Wohnräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet
Kaltmiete: 900,00€
Nebenkosten: 250,00€
Kaution: 1.800,00€
Vom 13. März 2023
schöne 3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 502
Objektnummer 502
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1992
Wohnraum 88,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 126,74
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung Nr. 2
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung - Baujahr: 1992
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 88,66m²
Etage: 1.OG
3 Zimmer
Balkon
Garage
Kellerraum
Vermietet
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 126,74kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 139,41kWh/(m²a)
Vom 10. März 2023
Eigentumswohnung – Wohnung 56 - Kein Dauerwohnrecht – Ferienappartement - 500
Objektnummer 500
Standort 94148 Kirchham
Baujahr 1982
Wohnraum 22,00 m²
Zimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 217,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 36000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Eigentumswohnung – Wohnung 56 - Kein Dauerwohnrecht – Ferienappartement
Kein Dauerwohnrecht – Ferienappartement
Eigentumswohnung Nr. 56
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2009
Baujahr: ca. 1982
MEA 7,88/1.000
Wohnfläche: ca. 22m²
Etage: 3.OG rechts
Küchenzeile
1 Zimmer
Aufzug
genügend freie Parkplätze vorhanden
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 217,70kWh, Klasse G
Vom 8. März 2023
schönes Einfamilienhaus zu vermieten - M397
Objektnummer M397
Standort 84367 Tann
Baujahr 1982
Wohnraum 130,00 m²
Grundstücksgröße 800,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 123,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 950 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 2017
zusätzliche Solarenergie für Warmwasser
Grund ca. 800m²
Wohnfläche ca. 130m²
Kachelofen vorhanden
Renoviert 2013
Balkon
Keller
Sauna
Waschküche
Holzlager
2 Garagen
frei ab Mai 2023
Erdgeschoss:
Gäste-WC, Diele,
Wohnen, Küche, Essen,
Speise
1.Obergeschoss
Ankleide, 2xKind, Schlafen,
großes Bad
Kaltmiete: 950€
Nebenkosten: 150€
Strom/Gas/Internet bezahlt der Mieter selbst an den Versorger
Kaution: 1.900€
Vom 8. März 2023
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Neubau - Erstbezug - M400
Objektnummer M400
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 96,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 950 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
exklusive 3 Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Neubau - Erstbezug
Typ: Eigentumswohnung - Nr. 38
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2022
Baujahr: ca. 2022
TG-Stellplätze Nr. 53 oder 56
Abstellräume an TG-Stellplätze
Wohnfläche: ca. 96,28m²
Etage: 3.OG links
3 Zimmer
Kaltmiete: 950€ mit einem TG-Stellplatz
zusätzlicher TG-Stellplatz 40€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.900€
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
3,9kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 38,4kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
19,4kWh/(m²a)
Raumaufteilung:
Flur, Schlafen, Bad, Schlafen, Gäste-WC,
Wohnen/Essen/Küche, Abstellraum, Balkon
KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet
Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung
mit all ihren Vorteilen. Charakteristisch sind zwei
voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem
Bad mit Fenster.
Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als
Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich
sowie ein Abstellraum innen und einer auf dem
Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz
für eine geräumige Küche mit Essbereich und
großzügiger Wohnlandschaft.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung
die besondere Situierung und Bauweise des
Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten
Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch
ein fast raumhohes Fensterelement mit Raffstores
als Sonnen- und Blickschutz. Das separate WC mit
Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine vervollständig
für Sie die „inneren Werte“ dieser Wohnung.
Vom 8. März 2023
exklusive 3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - Neubau - Erstbezug - 501
Objektnummer 501
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 96,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 38,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 427000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
exklusive 3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - Neubau - Erstbezug
Typ: Eigentumswohnung - Nr. 38
Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung - Baujahr: 2022
Baujahr: ca. 2022
TG-Stellplätze Nr. 53 und 56
Abstellräume an TG-Stellplätze
Wohnfläche: ca. 96,28m²
Etage: 3.OG links
3 Zimmer
Kaufpreis: 427.000,00€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
3,9kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 38,4kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
19,4kWh/(m²a)
Raumaufteilung:
Flur, Schlafen, Bad, Schlafen, Gäste-WC,
Wohnen/Essen/Küche, Abstellraum, Balkon
KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet
Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung
mit all ihren Vorteilen. Charakteristisch sind zwei
voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem
Bad mit Fenster.
Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als
Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich
sowie ein Abstellraum innen und einer auf dem
Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz
für eine geräumige Küche mit Essbereich und
großzügiger Wohnlandschaft.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung
die besondere Situierung und Bauweise des
Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten
Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch
ein fast raumhohes Fensterelement mit Raffstores
als Sonnen- und Blickschutz. Das separate WC mit
Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine vervollständig
für Sie die „inneren Werte“ dieser Wohnung.
schöne 2-Zi.-Mietwohnung - Betreutes Wohnen möglich - M399
Objektnummer M399
Standort 94140 Ering
Baujahr 2020
Wohnraum 63,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 79,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 625 €
Nebenkosten 140 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 2-Zi.-Mietwohnung - Betreutes Wohnen möglich - M399
Heizung/Warmwasser: Pelletsheizung - Zentralheizung
Baujahr: 2020
2 Zimmer
1.OG
Balkon
Keller
Garage
Lift / Aufzug
ca. 63m²
Kaltmiete: 625€
Garage: 50€
Nebenkosten: 140€
Kaution: 1250€
Einfamilienhaus in schöner Lage - M398
Objektnummer M398
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1955
Wohnraum 85,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 92,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 550 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Einfamilienhaus
Gas-Zentralheizung - Baujahr: 1997
ca. 85m²
Gartenanteil
5 Zimmer
Küche
Bad mit WC
Keller
Gartenanteil
Stellplatz
Balkon
Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden
Kaltmiete: 550€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.100€
Vom 27. Februar 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in schöner Lage - M396
Objektnummer M396
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Wohnraum 71,00 m²
Grundstücksgröße 75,00 m²
Zimmer 3
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 166,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 550 €
Nebenkosten 180 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
3 Zimmer
ca. 71,35m²
Einbauküche
Garage
Gartenanteil
(Gartenpflege übernimmt der Mieter)
Kaltmiete: 550€
Nebenkosten: 180€
Kaution: 1.200€
frei ab 01.06.2023
Vom 21. Februar 2023
schöne 4 Zimmer-Mietwohnung - Neubau - mit Garten - M395
Objektnummer M392
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2021
Wohnraum 101,00 m²
Grundstücksgröße 100,00 m²
Zimmer 4
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 18,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
schöne 4 Zimmer-Mietwohnung - Neubau - mit Garten - M392
Baujahr: 2021
Fertigstellung 2022
Wohnfläche: ca. 101,5m²
Etagen: Erdgeschoss mit Garten
frei ab sofort
Erstbezug
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Fußbodenheizung mit Flüssiggas-Brennwerttherme
Ahornweg 12 - 84359 Simbach am Inn
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
6,5kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 18,9kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
24,1kWh/(m²a)
KfW-55 Standard
Balkon
zwei Stellplätze
Abstellraum
Kellerraum
4 Zimmer
ruhige jedoch Zentrumsnahe Wohnlage
moderne Bauweise
3-fach Kunststofffenster
elektrische Rollläden an Außenfenstern und Außentüren
Wohnraumlüftung durch dezentrale Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
Wohnräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet
Kaltmiete: 900,00€
Nebenkosten: 250,00€
Kaution: 1.800,00€
Vom 6. Februar 2023
2 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 484
Objektnummer 484
Standort 94036 Passau - Reinhard-Raffalt-Str. 30/32
Baujahr 1990
Wohnraum 45,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,50
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 120000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
2 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz
Eigentumswohnung Nr. 17
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 1992
Baujahr: ca. 1990/1991
3.Obergeschoss
Balkon
Kellerabteil 17
Wohnfläche: ca. 45,97m²
TG-Stellplatz: 54oben UG2
2 Zimmer
Kaltmiete: 400,00€
Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 200,00€
Raumaufteilung:
Diele, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen, Balkon
Vom 30. Januar 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M394
Objektnummer M394
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1969
Wohnraum 71,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 119,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 530 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Die Wohnung wurde 2017 grundsaniert.
3 Zimmer
ca. 70,97m²
Balkon
Hochparterre-Erdgeschoss
Garage
schöne Einbauküche
Kellerabteil
Holzparkettböden
frei ab 01.04.2023
Kaltmiete: 530€
Nebenkosten: 200€
Kaution: 1.060€
Raumaufteilung:
hierbei handelt es sich um circa Maße
Flur: 6,00m²
Kinderzimmer: 7,70m²
Bad/WC: 6,33m²
Küche: 13,20m²
Schlafzimmer: 15,23m²
Wohnzimmer: 21,83m²
Balkon: 3,19m²
Vom 30. Januar 2023
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in guter Lage - M393
Objektnummer M393
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1993
Wohnraum 61,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 166,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 400 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
ca. 60,94m²
Stellplatz
Einbauküche
Balkon
2 Zimmer
1.Obergeschoss
Kellerraum
frei ab 01.04.2023
Kaltmiete: 400€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 800€
Vom 27. Januar 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M392
Objektnummer M392
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1870
Wohnraum 102,00 m²
Grundstücksgröße 50,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 69,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 685 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Das Haus wurde 2012 komplett saniert.
ca. 102m²
Erdgeschoss
Balkon
3 Zimmer
Dachbodenabteil
Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche
Gartenanteil
Raumaufteilung:
3 Zimmer
Kammer
Diele
Toilette
Bad mit Dusche und Toilette
Kellerraum
Balkon
Gartenanteil
frei ab 01.03.2023
Kaltmiete: 685€
Nebenkosten: 250€
Kaution: 1.300€
Vom 26. Januar 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung - Erstbezug - M391
Objektnummer M391
Standort 84371 Anzenkirchen Triftern
Baujahr 2021
Wohnraum 70,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 14,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 600 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Straße: Am Haiderholz 2
Ort: Anzenkirchen, 84371 Triftern
Baujahr: 2021
Wohnraum: ca. 70m²
Zimmer: 3
Balkon: 1
Etage: 1.Obergeschoss
Kellerraum: 1
Anzahl Carports: 1
Anzahl Außenstellplätze: 1
Einbauküche
Glasfaseranschluss vorhanden
Mietpreis: 600,00€
Nebenkosten: 150,00€
Kaution: 1.200,00€
frei ab sofort
Erstbezug
Heizung/Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
7,94kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 14kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
26kWh/(m²a)
Vom 26. Januar 2023
Bungalow in Siedlungslage - 499
Objektnummer 499
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1976
Wohnraum 173,00 m²
Nutzfläche 170,00 m²
Grundstücksgröße 1.097,00 m²
Zimmer 7
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 186,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 410000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
64,01kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 186,3kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
205,5kWh/(m²a)
Bungalow
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1976
Grundstück: 1.097m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 173,65m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 173,65m²
Nutzfläche – Kellergeschoss: ca. 170,00m²
Zimmer: 7
Etagen: KG/EG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2010
Fenster:
ca. die Hälfte der Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr 2016
ca. die Hälfte der Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr 1976
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Doppelgarage, Terrasse, Gartenhaus
Sonstige Merkmale:
Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.
Das Haus muss modernisiert und renoviert werden.
Die Bahnstrecke Simbach / Mühldorf verläuft direkt neben dem Grundstück.
Im Haus wurde geraucht.
1985/1986 war durch einen Kanalrückstau Wasser im Keller, hier wurde jedoch durch das verschließen des Gullis im Heizraum und der Überdachung des Kellerabgangs abhilfe geschaffen.
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
voll unterkellert, mit zusätzlichen überdachten Außenkellerabgang, teilweise beheizt
Treppenhaus/Flur, Heizraum, Keller, Keller, Keller,
großer Hobbyraum, Keller, Tankraum, Keller
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Treppenhaus/Flur, WC, Kind, Hauswirtschaftsraum, Schlafen,
Kind, Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnen, Essen, Küche, Speise
Dachgeschoss:
teilweise ausgebaut, ausbaufähig, großer Speicher/Lagerraum, 1 Zimmer ausgebaut,
normaler Treppenzugang
Vom 26. Januar 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in ruhiger und zentraler Siedlungslage - M388
Objektnummer M388
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1978
Wohnraum 85,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 171,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 475 €
Nebenkosten 225 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 85m²
1.Obergeschoss
Carport
Balkon
frei ab 01.04.2023
Kaltmiete: 475€
Carport: 40€
Nebenkosten: 225€
Kaution: 1.000€
Räume:
Flur
Bad/WC
Küche
Abstellraum
Wohnen/Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Vom 26. Januar 2023
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in ruhiger und zentraler Siedlungslage - M389
Objektnummer M389
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1978
Wohnraum 73,00 m²
Zimmer 3
Balkone 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 171,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 475 €
Nebenkosten 225 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 73m²
2.Obergeschoss
kein Stellplatz/keine Garage
2 Balkone
inkl. Einbauküche, Badmöbel
und Einbauschränke
frei ab sofort
Kaltmiete: 475€
Nebenkosten: 225€
Kaution: 1.000€
Räume:
Diele
Bad
Küche
Speisekammer
Arbeitszimmer
Balkon
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Abstellkammer
Balkon
Laden - Büro - Friseur - zentrale Lage - M387
Objektnummer M387
Standort 84359 Simbach am Inn
Nutzfläche 65,00 m²
Mietpreis 400 €
Nebenkosten 180 €
Kaltmiete: 400,00€
Nebenkosten: 180,00€
Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Warmmiete: 580,00€
+19% MwSt. = 110,20€
Gesamtmiete: 690,20€
Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung am Ende des Jahres,
bei der Miete handelt es sich um eine Warmmiete.
ca. 65m²
zentrale Lage
Erdgeschoss
direkter Zugang
Bahnhof in unmittelbarer nähe
Strom und Internet/Telefon müssen vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt werden, diese sind in den Nebenkosten bzw. in der Miete nicht enthalten
frei ab sofort
Kaution: 800,00€
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung.
Vom 13. Januar 2023
Baugrund in schöner Siedlungslage - 497
Objektnummer 497
Standort 84359 Simbach am Inn
Grundstücksgröße 992,00 m²
Preis 225000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Objekt-Nr.: 497
Parzelle Nr. 7
Erlach Nord
Nussbaumstrasse 15
84359 Simbach am Inn
Typ:
Baugrund
Grund: ca. 608,50m²
Flurnummer: 177/25
Gemarkung Simbach am Inn
voll erschlossen
Typ: Wiese
Grund: ca. 384,40m²
Flurnummer: 177/21
Gemarkung Simbach am Inn
Gesamt: ca. 992,90m²
Mehr Infos per Telefon oder Mail oder unter
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=744
Vom 7. Januar 2023
schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Siedlungslage - 496
Objektnummer 496
Standort 84533 Stammham
Baujahr 1973
Wohnraum 96,00 m²
Nutzfläche 51,00 m²
Grundstücksgröße 230,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 157,32
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 299000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
54,11kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 157,32kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
173,50kWh/(m²a)
Reihenmittelhaus
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1973
Grundstück: 230m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 96,90m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 46,90m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 49,99m²
Nutzfläche – Kellergeschoss: ca. 51,17m²
Zimmer: 4
Etagen: 2
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 1994
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Holz/Alu
Baujahr: ca. 2007
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Balkon/Wintergarten, Terrasse, Garage, Stellplatz
Sonstige Merkmale:
schöne Einbauküche
Badmöbel (ohne Spiegelschrank)
schöne, große und überdachte Terrasse
großer Balkon
Garten
Gartenhaus
Badezimmer 1.OG (ca. 2003 erneuert)
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: zusätzlicher Außenkellerabgang, teilweise beheizt
Flur/Treppenhaus, Hobbyräume mit Heizkörper, Heizungsraum, Kellerraum
Erdgeschoss: Flur/Windfang/Treppenhaus, Garderobe, Wohn- u. Esszimmer, große Terrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, eingebrettert
Mehr Infos per Telefon oder Mail oder unter
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=745
Vom 2. Januar 2023
schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zu vermieten - M381
Objektnummer M381
Standort 84384 Wittibreut
Baujahr 2003
Wohnraum 200,00 m²
Grundstücksgröße 3.000,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 87,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Treibhausgasemissionen 0,36kg CO2 - Äquivalent /(m²·a)
Endenergieverbrauch 87,3 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch 17,5 kWh/(m²·a)
Heizung/Warmwasser: Holz-Pellets-Heizung - Baujahr: 2003
4 Köpfige Familie - letzter Mieter - ca. 6.000kg Pellets pro Jahr - Verbrauch
Wohnfläche - ca. 200m²
Grundstück - ca. 3.000m²
6 Zimmer
Balkon
1 Garagen
Garten
Kaltmiete: 900€
Nebenkosten: 250€
Der Strom ist in den Nebenkosten nicht enthalten.
Die Holzpellets sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
(20% des Stroms und der Holzpelletskosten übernimmt der Vermieter)
Kaution: 1.800€
Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße, diese wurden vom Plan übernommen.
Wir übernehmen hier keine Gewährleistung auf die Richtigkeit.
Raumaufteilung:
Wohnhaus
Erdgeschoss:
Diele 13,10m²
Gard. 4,00m²
WC 2,88m²
Bad 8,68m²
Schlafen 19,46m²
Büro 8,31m²
Speis 3,74m²
Wohnen + Kochen + Essen 42,09m²
Terrasse
Gesamt = 102,26m²
Obergeschoss
Diele 13,94m²
Gard. 4,21m²
WC 3,39m²
Bad 8,98m²
Eltern 20,70m²
Kind 8,90m²
Speis 4,09m²
Wohnen + Kochen + Essen 44,42m²
Balkon
Gesamt: 108,63m²
Gesamt EG + OG: ca. 200m²
Vom 30. Dezember 2022
Zum Jahreswechsel wünschen wir Ihnen und Ihrer Familie von ganzem Herzen Gesundheit, Glück und viel Erfolg, verbunden mit dem Dank für Ihr Vertrauen!
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Das Bewährte erhalten und das Neue versuchen – darin sehen wir den Erfolg unserer bisherigen Zusammenarbeit, für die wir uns herzlich bedanken.
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Dies wünscht Ihnen Familie Hasler
und das Team von Immobilien Hasler
Das Büro ist zwischen Weihnachten (24.12.2022) bis 08.01.2023 nur teilweise besetzt, ab Montag, den 09.01.2023 ist unser Büro wieder ganz normal besetzt.
Wir sind jedoch telefonisch und per Mail erreichbar.
Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach a. Inn
Tel: 08571 5679
Mobil: 0171 3607668
info@immobilien-hasler.de
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit
und ein Gesundes, Glückliches und Erfolgreiches Jahr.
Dies wünscht Ihnen Familie Hasler
und das Team von Immobilien Hasler.
Vom 20. Dezember 2022
schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M385
Objektnummer M385
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1978
Wohnraum 65,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 99,50
kWh
m² a
Mietpreis 450 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: GBS-Fernwärme-Zentralheizung
Warmwasser: E-Boiler
2 Zimmer
2.Obergeschoss
ca. 65m²
Einbauküche
Badmöbel
Balkon
Keller
Garage
Kaltmiete: 450€
Nebenkosten: 150€
Kaution: 1.350€
frei ab 01.04.2023
oder nach Rücksprache früher
2 Zimmer
Abstellraum
Küche
Diele
Bad
Balkon
Keller
mehr Infos per Mail, Telefon oder unter
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=742
Vom 19. Dezember 2022
Bungalow in schöner Siedlungslage - 452
Objektnummer 452
Standort 84375 Kirchdorf am Inn - Hitzenau - Sudetenstr.
Baujahr 1962
Wohnraum 85,00 m²
Grundstücksgröße 982,00 m²
Zimmer 4
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 334,65
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 375000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
114,58kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 334,65kWh(m²a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
368,60kWh/(m²a)
Bungalow in schöner Siedlungslage
Baujahr: ca. 1962 – laut Plan
Grund: ca. 982m²
Wohnfläche: ca. 85,40m²
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/DG
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2014
zusätzliche Solaranlage für Warmwasser
zusätzlicher Kachelofen mit Lüftungsgitter in die Räume
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
ca. 15-20 Jahre alt
Einbauküche
Kachelofen mit Lüftungsgitter in den Nebenräumen
Terrasse
Garage ca. 15,00m²
Gerätelager ca. 15,52m² (ca. 1987 laut Plan)
Wasser/Abwasser: Stadt
Sonstige Merkmale:
-leichte aufsteigende Feuchtigkeit im Keller
-Kachelofeneinsatz muss erneuert werden
-gute Infrastruktur, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten
-gute Anbindung an das Autobahnnetz (Mühldorf/München oder Passau)
-Bahnhof in Simbach am Inn und Julbach am Inn
mit einer Verbindung nach Mühldorf/München
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert, zusätzlicher Außenkellerabgang, teilweise beheizt
Flur, Keller, Keller, Keller, Keller, Waschküche
Erdgeschoss:
Windfang/Treppenhaus, Diele, Küche, WC, Bad, Gästezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, eingebrettert, nicht isoliert, Lagerraum, nicht ausgebaut
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=654
Vom 18. Dezember 2022
4.Advent
Einen schönen 4.Advent
wünscht Ihnen Familie Hasler
und das Team von Immobilien Hasler
#weihnachten #advent #immobilienhasler
#neujahr #silvester #immobilienhasler
https://www.immobilien-hasler.de
Vom 16. Dezember 2022
stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus - 492
Objektnummer 492
Standort 94149 Kößlarn
Baujahr 1967
Wohnraum 198,00 m²
Grundstücksgröße 827,00 m²
Zimmer 8
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 336,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 169000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfausweis
Treibhausgasemissionen
115,36kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 336,90kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
371,10kWh/(m²a)
Baujahr: ca. 1967
Ausbau – Einliegerwohnung: ca. 1981
Diverse größere Renovierungsmaßnahmen: ca. 1994 und 2001
Grund: ca. 827m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 198m²
Wohnfläche - Hauptwohnung: ca. 141m²
Wohnfläche - Einliegerwohnung: ca. 57m²
Zimmer: 8
Etagen: UG/EG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1999
Fenster:
UG: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1991
OG: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2001
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Sanierungsarbeiten/Modernisierungsarbeiten die vorgenommen werden müssten:
-großer Wasserschaden im UG
-Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss
-Innen sowie Außen ist eine Komplettsanierung erforderlich
(Wände, Böden, Türen, Putz, Fenster, Heizung, Treppenaufgang außen, usw.)
Doppelgarage
Stellplätze
Terrasse
großer Garten
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Windfang, Flur 1, Flur 2, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad mit Dusche, Küche,
Flur 3, Heizraum, Keller, Tankraum, Flur 4
Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, WC, Küche, Speise, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3,
Zimmer 4, Zimmer 5, Zimmer 6, Zimmer7, Bad mit Wanne u. Dusche
Dachgeschoss/Dach:
Zugtreppenzugang, eingebrettert, nicht isoliert, nicht ausgebaut,
nicht ausbaufähig, Lagerraum
Mehr Infos per Mail oder Telefon oder unter
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=739
Innenbilder erhalten Sie per Mail
Vom 15. Dezember 2022
IMMOSCOUT24 Partner 2023
AT - Österreich
Immobilien Hasler
Ausgezeichnet als vertrauensvoller Partner von ImmoScout24.
Vom 14. Dezember 2022
schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Siedlungslage - 491
Objektnummer 491
Standort 84533 Stammham
Baujahr 1973
Wohnraum 96,00 m²
Nutzfläche 51,00 m²
Grundstücksgröße 247,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 156,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 299000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
53,92kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 156,7kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
172,9kWh/(m²a)
Reihenmittelhaus
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1973
Grundstück: 247m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 96,90m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 46,90m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 49,99m²
Nutzfläche – Kellergeschoss: ca. 51,17m²
Zimmer: 4
Etagen: 2
Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: 1991
Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunstofffenster
Baujahr: ca. 2003
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Balkon/Wintergarten, Terrasse, Garage, Stellplatz
Sonstige Merkmale:
-renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Vorgarten und Garten neu angelegt und hübsch bepflanzt,
-Pflaster neu
-Bodenbeläge teils neu
-Heizkörper neu
-Badsanierung
-Innenputz teils neu und Malerarbeiten
-Garagendach neu
-Haustüre erneuert
-Kunststofffenster erneuert
-Elektrik ca. Jahr 2000
-Es stehen kaum Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an.
-Wasserenthärtungsanlage vorhanden
-leichte Feuchtigkeit im Keller vorhanden
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: zusätzlicher Außenkellerabgang, teilweise beheizt
Flur/Treppenhaus, Hobbyraum mit Heizkörper, Heizungsraum, Kellerraum
Erdgeschoss: Flur/Windfang/Treppenhaus, Wohn- u. Esszimmer, große Terrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon/Wintergarten, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, eingebrettert
Mehr Infos per Telefon, Mail oder auf der Seite
https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=741
Bilder folgen in kürze
Vom 12. Dezember 2022
3.Advent
Einen schönen 3.Advent
wünscht Ihnen Familie Hasler
und das Team von Immobilien Hasler
#weihnachten #advent #immobilienhasler
#neujahr #silvester #immobilienhasler
https://www.immobilien-hasler.de
Vom 8. Dezember 2022
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage auf Erbpachtgrundstück Grundstückskauf möglich - 481
Objektnummer 481
Standort 84375 Kirchdorf am Inn - Piusstr.
Baujahr 2006
Wohnraum 127,00 m²
Nutzfläche 26,00 m²
Grundstücksgröße 691,00 m²
Zimmer 5
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 350000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
schönes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage auf Erbpachtgrundstück / Kauf des Erbpachtgrundstücks möglich - 481
Erbpachtgrundstück
Erbpacht pro Jahr: ca. 1.036,50€
Kauf - Erbpachtgrundstück
Das Erbpachtgrundstück kann beim Kauf des Hauses mit erworben werden,
spricht die Erbpacht würde sich mit dem Kauf des Grundstücks auflösen.
Nähere Informationen per Telefon oder Mail.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchausweis
Treibhausgasemissionen
35,39kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 143,6kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
158,0kWh/(m²a)
schönes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage auf Erbpachtgrundstück
Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 2006
Grund: ca. 691m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 126,70m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 69,50m²
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 57,00m²
Nutzfläche: ca. 25,90m²
Zimmer: 5
Etagen: EG/DG
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Bad – Fußbodenheizung und Heizkörper
restliche Räume - Heizkörper
Baujahr: ca. 2011
zusätzlicher Ofen im Wohnbereich
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststoff
Baujahr: ca. 2006
Einbauküche
offener Dachstuhl
teilweise überdachte Terrasse
Garten
Gartenhaus
Garage
Stellplatz
Wasser/Kanal: Gemeinde
Raumaufteilung:
Keller: kein Keller
Erdgeschoss:
Eingang/Treppenhaus, Garderobe, WC, Essen, Küche, Wohnen
Dachgeschoss:
Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Kind 1, Eltern, Kind 2
Vom 7. Dezember 2022
schöne 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erstbezug - M377
Objektnummer M377
Standort 84359 Simbach am Inn - Adolf-Kolping-Str.
Baujahr 2022
Wohnraum 100,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 39,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 900 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Fußbodenheizung
Endenergiebedarf
39,1 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf
20,5 kWh(m²a)
den Werten ist zu Grunde gelegt:
Fernwärme mit Primärenergie von 0,37
dezentrale Lüftungsanlage mit WEG v. 0,80
Wohnung Nr. 29
Erstbezug
3 Zimmer
ca. 100,83m² inkl. 50% Anteil am Balkon und Abstellraum
2.Obergeschoss
großer Balkon ca. 10,66m²
TG-Stellplatz Nr. 51
Kellerabteil/Gitterbox
extra Raum für Fahrräder und Kinderwägen
Aufzug / Lift
Abstellraum auf dem Balkon ca. 3,46m²
neue Einbauküche
frei ab November 2022
Kaltmiete: 900,00€
Nebenkosten: 250,00€
Kaution: 2.000,00€
Raumaufteilung
Flur
Gäste-WC
Schlafen
Bad
Schlafen
Wohnen/Küche/Essen
Balkon
Abstellraum auf dem Balkon
Vom 6. Dezember 2022
Mietpreisanpassung - schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erstbezug - M378
Objektnummer M378
Standort 84359 Simbach am Inn - Adolf-Kolping-Str.
Baujahr 2022
Wohnraum 58,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 39,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 510 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Fußbodenheizung
Endenergiebedarf
39,1 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf
20,5 kWh(m²a)
den Werten ist zu Grunde gelegt:
Fernwärme mit Primärenergie von 0,37
dezentrale Lüftungsanlage mit WEG v. 0,80
Wohnung Nr. 33.2
Erstbezug
2 Zimmer
ca. 58,00m² inkl. 50% Anteil am Balkon und Abstellraum
3.Obergeschoss
Balkon
TG-Stellplatz Nr. 70
Kellerabteil/Gitterbox
extra Raum für Fahrräder und Kinderwägen
Aufzug / Lift
frei ab November 2022
Kaltmiete: 510,00€
Nebenkosten: 150,00€
Kaution: 1.100,00€
Vom 4. Dezember 2022
2.Advent
Einen schönen 2.Advent
wünscht Ihnen Familie Hasler
und das Team von Immobilien Hasler
#weihnachten #advent #immobilienhasler
#neujahr #silvester #immobilienhasler
https://www.immobilien-hasler.de
Vom 2. Dezember 2022
Immobilien Hasler auf ebay kleinanzeigen
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung
Kennzahlen:
116 Follower - Gesamt auf ebay kleinanzeigen
Anzeigenbesucher in einem Monat zwischen 15.000 bis 20.000
Gemerkt in einem Monat ca. 600
Anfragen nur über ebay kleinanzeigen in einem Monat ca. 100
geteilte Anzeigen in einem Monat ca. 210
Aufrufe unserer Unternehmensseite in einem Monat ca. 16.000 bis 20.000
Vom 2. Dezember 2022
unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de
unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de
unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de
unsere Internetseite: www.immo-inn.de
unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com
unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de
unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de
Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com
ImmobilienScout24: http://home.immobilienscout24.de/29SuT
ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler
ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html
Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler
Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler
Instagram: https://www.instagram.com/immobilienhasler/
Ebay Kleinanzeigen: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung
Vom 2. Dezember 2022
Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler
Seitenbesucher auf Facebook ca. 1.200 pro Woche
im Schnitt erreicht eine Anzeige ca. 1.000 Personen
Vom 1. Dezember 2022
renovierungsbedürftige Hofstelle - 466
Objektnummer 466
Standort 84375 Kirchdorf am Inn - Ramerding
Baujahr 1980
Wohnraum 168,00 m²
Grundstücksgröße 9.636,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 136,10
kWh
m² a
Preis 570000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen 137,14kg
CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 136,1kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
244,9kWh/(m²a)
renovierungsbedürftige Hofstelle - 466
84375 Kirchdorf am Inn - Ramerding
landwirtschaftliche Fläche
Flurnummer: 1339/5
ca. 1.142m²
Hofstelle mit landwirtschaftlicher Fläche
Flurnummer: 1339
ca. 8.494m²
Grundstück - Gesamt: ca. 9.636m²
Bauweise - Gebäude: massiv
Baujahr: ca. 1980
Wohnfläche - Gesamt: ca. 168,86m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 98,05m²
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 70,81m²
Keller: ca. 85,41m²
Zimmer: 5
Heizung: Nachtspeicheröfen
Warmwasser: E-Boiler
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Kachelofen im Wohn-/ Essbereich
Garage
Freisitz mit Kaminofen
Balkon
Sonstige Merkmale:
-Heizung muss erneuert werden
-Warmwasserversorgung muss erneuert werden
-Strom-/ Wasser-/ Abwasserleitungen müssen erneuert werden
-Innen und Außen - sehr großer Reparaturstau
-Das Haus befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand.
-Kabelleitungsrecht für Nachbargrundstück im Grundbuch eingetragen
-Rohrleitungsrecht für Gemeinde Kirchdorf im Grundbuch eingetragen
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert
Treppenhaus/Flur, Oel, Keller, Heizung, großer Kellerraum, Wein
Erdgeschoss:
Treppenhaus/Flur, Schlfz., Bad, Küche, Wohnz., Essen, WC,
Durchgang Garage(im Plan als Büro), Freisitz
Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur, Zimmer, Gäste/Kind, Waschen+WC
Dach/Dachgeschoss:
Dachlukenzugang, nicht isoliert
großes Nebengebäude: (renovierungsbedürftig)
Baujahr: unbekannt
renoviert ca. im Jahr 1983
Pferdestall, Unterstand, Lagerfläche, Werkstatt
Vom 30. November 2022
schöne große Bürofläche - M321
Objektnummer M321
Standort 84533 Martkl - Moritz-Brüll-Str. 12
Baujahr 2012
Nutzfläche 115,00 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 134,40
kWh
m² a
Mietpreis 1000 €
Nebenkosten 250 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung - Baujahr: 2012
schöne große Bürofläche
Einbauküche
Stellplätze vorhanden
ca. 115m²
1.Obergeschoss
frei ab März 2022
Kaltmiete: 1.000€
+Nebenkosten: 250€
+gesetzliche MwSt. 19% (237,50€)
Kaution: 2.000€
Mehr Infos per Telefon, Mail oder unter
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=605
Vom 28. November 2022
schöne 2-Zi.-Mietwohnung im Dachgeschoss in ruhiger Siedlungslage - M384
Objektnummer M384
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1996
Wohnraum 62,00 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 145,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 420 €
Nebenkosten 150 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2019
frei ab sofort
ca. 62,12m²
2 Zimmer
Dachgeschoss / 2.Obergeschoss
Balkon
Kelleranteil
Garage
Einbauküche
Kaltmiete: 420,00€
Nebenkosten: 150,00€
Kaution: 840,00€
Mehr Infos per Mail, Telefon oder unter
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=740
Vom 28. November 2022
schöne 3,5-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - Erstbezug - M383
Objektnummer M383
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 2022
Wohnraum 89,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchskennwert 39,10
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 810 €
Nebenkosten 200 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme - Fußbodenheizung
Endenergiebedarf
39,1 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf
20,5 kWh(m²a)
den Werten ist zu Grunde gelegt:
Fernwärme mit Primärenergie von 0,37
dezentrale Lüftungsanlage mit WEG v. 0,80
Wohnung Nr. 19
Erstbezug
3,5 Zimmer
ca. 88,44m² inkl. 50% Anteil am Balkon und Abstellraum
1.Obergeschoss
Balkon ca. 20,74m²
TG-Stellplatz Nr. 21 und Nr. 22
Kellerabteil/Gitterbox ca. 2,86m²
extra Raum für Fahrräder und Kinderwägen
Aufzug / Lift
Einbauküche
frei ab Dezember 2022
Kaltmiete: 810,00€
Nebenkosten: 200,00€
Mehr Infos per Mail, Telefon oder unter
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=738
Vom 28. November 2022
Weihnachtszeit
Eine schöne Weihnachts- und Adventszeit
wünscht Ihnen Familie Hasler
und das Team von Immobilien Hasler
#weihnachten #advent #immobilienhasler
#neujahr #silvester #immobilienhasler
https://www.immobilien-hasler.de
Vom 27. November 2022
1. Advent
Einen schönen 1. Advent
wünscht Ihnen Familie Hasler
und das Team von Immobilien Hasler
#weihnachten #advent #immobilienhasler
#neujahr #silvester #immobilienhasler
https://www.immobilien-hasler.de
Vom 24. November 2022
4 Zimmer-Neubauwohnungen in Simbach am Inn - 424
Objektnummer 424
Standort 84359 Simbach am Inn - Ahornweg 1,3,5,7,12
Baujahr 2021
Wohnraum 101,50 m²
Zimmer 4
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 23,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 350000 €
Provision Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
4 Zimmer-Neubauwohnungen in Simbach am Inn
Ahornweg 1,3,5,7,12 in 84359 Simbach am Inn - Erlach
Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Fußbodenheizung mit Flüssiggas-Brennwerttherme
inkl. Solaranlage
Bedarfsausweis
Effizienzklasse A+
Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)
KfW-55 Standard
4 Zimmer Neubauwohnungen
Wohnfläche ca.: 101,5m²
Balkon oder Terrasse
kleine Wohnanlage mit sechs Wohnungen pro Haus
Kaufpreise 350.000,- EUR
Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
Baujahr: 2021
Fertigstellung: 2022
ruhige jedoch Zentrumsnahe Wohnlage
moderne Bauweise
großer und heller Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
Erdgeschosswohnungen mit zusätzlichem Zimmer im Untergeschoss
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum und Kellerraum
Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss verfügen über zwei Außenstellplätze
Wohnungen im 2.Obergeschoss verfügen über einen Außenstellplatz
Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil
3-fach Kunststofffenster
elektrische Rollläden an Außenfenstern und Außentüren
hochwertige Sanitärausstattung
hochwertige Innenböden (ohne Aufpreis, Auswahl möglich)
Wohnraumlüftung durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
Wohnräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet
Haus 1: Ahornweg 1
Haus 2: Ahornweg 3
Haus 3: Ahornweg 7
Haus 4: Ahornweg 5
Haus 5: Ahornweg 12
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Wohnung-Nr. 1
Erdgeschoss links u. Untergeschoss
4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 101,5m²
2 Stellplätze
Gartenanteil
Abstellraum
Kelleranteil
Terrasse
Kaufpreis: 350.000€
Wohnung-Nr. 2
Erdgeschoss rechts u. Untergschoss
4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 101,5m²
2 Stellplätze
Gartenanteil
Abstellraum
Kelleranteil
Terrasse
Kaufpreis: 350.000€
Mehr Infos per Mail oder Telefon oder unter
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=590
Vom 24. November 2022
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage auf Erbpachtgrundstück Grundstückskauf möglich - 481
Objektnummer 481
Standort 84375 Kirchdorf am Inn - Piusstr.
Baujahr 2006
Wohnraum 127,00 m²
Nutzfläche 26,00 m²
Grundstücksgröße 691,00 m²
Zimmer 5
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 143,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 395000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
schönes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage auf Erbpachtgrundstück / Kauf des Erbpachtgrundstücks möglich - 481
Erbpachtgrundstück
Erbpacht pro Jahr: ca. 1.036,50€
Kauf - Erbpachtgrundstück
Das Erbpachtgrundstück kann beim Kauf des Hauses mit erworben werden,
spricht die Erbpacht würde sich mit dem Kauf des Grundstücks auflösen.
Nähere Informationen per Telefon oder Mail.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchausweis
Treibhausgasemissionen
35,39kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 143,6kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
158,0kWh/(m²a)
Mehr Informationen per Telefon / Mail oder
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=704
Vom 22. November 2022
3 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz und zwei Balkonen in zentraler Lage - 485
Objektnummer 485
Standort 84405 Dorfen - Haager Str.
Baujahr 2002
Wohnraum 89,00 m²
Zimmer 3
Balkone 2
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 82,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 359000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
3 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz und zwei Balkonen in zentraler Lage - 485
Nr. WE4 – 1.OG
Heizung/Warmwasser:
GAS-Zentralheizung
Baujahr: 2002
Baujahr: ca. 2002
zwei Balkone
Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 88,85m²
TG-Stellplatz
3 Zimmer
Etage: 1.Obergeschoss
Abstellraum
Gäste-WC
Aufzug
Die Flächen wurden vom Bauplan übernommen,
jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung oder Garantie auf die Vermessung.
Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße.
Vorraum 6,63m²
Diele 9,57m²
WC 1,56m²
Bad 6,15m²
Abst. 2,85m²
Wohnen 18,11m²
Zimmer 12,76m²
Kochen/Essen 15,44m²
Schlafraum 13,21m²
Balkon 6,04m² zu 1/4 angerechnet 1,51m²
Balkon 4,25m² zu 1/4 angerechnet 1,06m²
Gesamt 88,85m²
Vom 22. November 2022
Hier finden Sie unsere aktuellen Verkaufs- und Mietobjekte
https://immobilien-hasler.de/objekte.php
Vom 22. November 2022
Aus- und Weiterbildungen im Immobilienbereich von Marco Hasler
Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK),
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK),
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI),
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK),
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte,
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
D1 für Standardobjekte mit DEKRA – Siegel
Vom 22. November 2022
Bewertung - Wer kennt den besten
5 Sterne
99,62 % Empfehlungsrate
170 Bewertungen auf 5 Portalen
https://www.werkenntdenbesten.de/e/38591233/hausverwaltung/simbach-am-inn/ludwig-hasler-immobilienbuero-bewertungen.html
Vom 22. November 2022
Immobilien Hasler - Unternehmensseite auf ImmoNet
https://www.immonet.de/anbieter/57109
Vom 22. November 2022
Immobilien Hasler - Unternehmensseite auf ImmoWelt
https://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler
Vom 22. November 2022
Immobilien Hasler - Unternehmensseite auf ImmoScout24 - Österreich - AT
https://www.immobilienscout24.at/anbieter/immobilien-hasler-012.0015I00000Ysjeg/
Vom 22. November 2022
Immobilien Hasler - Unternehmensseite auf ImmoScout24 - Deutschland
https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler
Vom 22. November 2022
Immobilien Hasler - Unternehmensseite auf ebay kleinanzeigen
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung
Vom 21. November 2022
Wir erstellen Ihnen eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK),
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK),
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI),
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK),
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte,
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
D1 für Standardobjekte mit DEKRA – Siegel
Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Markwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern:
-Kauf oder Verkauf
-Scheidung, Erbfall oder Schenkung
-Vermögensaufstellung
-usw.
Sichern Sie sich Ihre Immobilienmarktwertermittlung,
um einen ersten Eindruck davon zu bekommen,
welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte.
Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.
Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort.
Ablauf der Immobilienmarktbewertung:
1.Vereinbaren eines Besichtigungstermins Vorort u. Begehung des Objektes
2.Aufnahme aller Daten (von Vorteil wären folgende Unterlagen)
-Pläne vom Objekt
-Lageplan
-Grundbuchauszug
-Mietverträge
-Daten vom Objekt
(Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Nutzfläche, Heizungsart u. Baujahr,
Fensterart u. Baujahr, Wasser/Abwasser Ver- u. Entsorgung,
zusätzliche Ausstattung, usw.)
-Besonderheiten vom Objekt
-Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungs-/Instandhaltungsarbeiten
3.Erstellung einer mehrseitigen Immobilienmarktbewertung
4.Besprechung der Immobilienmarktbewertung im Büro (Nachbesprechung)
Gerne erstellen wir für Sie eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Bedenken Sie:
Jede Immobilie ist individuell. Die Analyse liefert Ihnen eine Orientierung, zu welchen Preisen derzeit Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften
und in ähnlichen örtlichen Lagen verkauft oder angeboten werden.
Der ermittelte Wert kann lediglich eine Prognose des zu erzielenden Wertes sein.
Der tatsächliche Wert ergibt sich erst bei einem Verkauf.
Für diese Bewertung kann keine Haftung übernommen werden und sie stellt kein amtliches Schätzgutachten dar.
Bei der vorliegenden Immobilien-Wert-Analyse handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB.
Vom 21. November 2022
Eine schöne Weihnachts- und Adventszeit
wünscht Ihnen Familie Hasler
und das Team von Immobilien Hasler
Vom 18. November 2022
Hier finden Sie auch die aktuell angebotenen Objekte immer per aktuellen Post und auch andere Neuigkeiten bzw. Infos.
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Vom 18. November 2022
Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 471
Objektnummer 471
Standort 84375 Kirchdorf am Inn - Seibersdorf
Baujahr 1979
Wohnraum 190,00 m²
Nutzfläche 95,00 m²
Grundstücksgröße 1.045,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 96,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 479000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
31,24kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 96,2kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
105,9kWh/(m²a)
Mehr Infos unter:
https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=679
oder per Mail
info@immobilien-hasler.de
Die Unterlagen und Angaben die Sie benötigen. (Bayern)
-Grundbuchauszug oder Kaufvertrag
-Steuer-ID-Nummer
-Aktenzeichennummer vom Anschreiben
-Anschrift des Objektes
-persönliche Angaben (Adresse und Kontaktdaten) vom Eigentümer und Miteigentümer
-Steuernummer
-Fläche des Grundstücks
-Flurnummer Zähler und Nenner
-zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil Zähler und Nenner (Miteigentumsanteile)
-Wohnfläche und Nutzfläche des Objektes
Neue Grundsteuer: Fit für die "zweite" Steuererklärung?
haufe.
https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/grundsteuerreform-zweite-steuererklaerung-fuer-eigentuemer_84342_561494.html?ecmId=34003&ecmUid=4098862&chorid=2773562&newsletter=news%2FPortal-Newsletter%2FWohnungswirtschaft%2F383%2F2773562%2F2022-02-24%2FTop-News-Neue-Grundsteuer-Fit-fuer-die-zweite-Steuererklaerung
Bayrisches Landesamt für Steuern
Häufig gestellte Fragen und Antworten
https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Steuerinfos/Haeufig_gestellte_Fragen/Grundsteuer/default.php?f=LfSt&c=n&d=x&t=x#nr6
Die Hausverwaltung informiert über die Neubewertung für Immobilien im Zuge der neuen Grundsteuerreform. Diese neue Grundsteuer tritt zum 01.01.2025 in Kraft. Hierzu erhalten die Eigentümer von den jeweiligen Finanzämtern einen Schriftverkehr, welche Daten hierzu benötigt werden. Die Hausverwaltung Hasler teilt hierzu mit, dass jeder Eigentümer selbst für die Datenübermittlung an das Finanzamt verantwortlich ist und diese Übermittlung nicht über die Hausverwaltung abgewickelt werden kann.
Grundsteuer Bayern 2022
Was müssen Sie tun?
Die Erklärung können Sie ab dem 1. Juli 2022 bequem und einfach elektronisch über ELSTER - Ihr Online-Finanzamt - unter https://www.elster.de
abgeben. Sofern Sie noch kein Benutzerkonto haben, können Sie sich bereits jetzt registrieren. Bitte beachten Sie, dass die Registrierung bis zu zwei Wochen dauern kann.
Falls Eigentümerinnen und Eigentümer nicht die Möglichkeiten zur elektronischen Übermittlung der Erklärung haben, dürfen nahe Angehörige oder Steuerberater sie hierbei unterstützen. Diese können die eigene Registrierung bei ELSTER nutzen, um die Erklärung abzugeben.
Die Steuererklärung kann auch auf Papier eingereicht werden:
Die bayerischen Formulare stehen in einer grauen Variante ausschließlich zum Ausfüllen am PC und anschließendem Ausdruck bereit.
Alternativ stehen ab dem 1. Juli 2022 die bayerischen Formulare in einer grünen Variante zum handschriftlichen Ausfüllen in den Finanzämtern sowie den Verwaltungen der Städte und Gemeinden in Bayern zur Verfügung.
Webseite
https://www.grundsteuer.bayern.de/
Downloads für grauen Vordruck, dieser muss am PC ausgefüllt werden.
Die bayerischen Formulare in der grauen Variante können am PC ausgefüllt und anschließend gedruckt werden. Bitte füllen Sie diese nicht handschriftlich aus.
Hauptvordruck (BayGrSt 1)
https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Formulare/Weitere_Themen_A_bis_Z/Grundsteuer/BayGrSt_1_Hauptvordruck.pdf
Anleitung Hauptvordruck (BayGrSt 1)
https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Formulare/Weitere_Themen_A_bis_Z/Grundsteuer/BayGrSt_1_Anleitung_Hauptvordruck.pdf
Anlage Miteigentümer/innen (BayGrSt 1A)
https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Formulare/Weitere_Themen_A_bis_Z/Grundsteuer/BayGrSt_1A_Anlage_Miteigentuemer.pdf
Anlage Grundstück (BayGrSt 2)
https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Formulare/Weitere_Themen_A_bis_Z/Grundsteuer/BayGrSt_2_Anlage_Grundstueck.pdf
Anleitung Anlage Grundstück (BayGrSt 2)
https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Formulare/Weitere_Themen_A_bis_Z/Grundsteuer/BayGrSt_2_Anleitung_Anlage_Grundstueck.pdf
Anlage Grund- steuerbefreiung/ -ermäßigung (BayGrSt 4)
https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Formulare/Weitere_Themen_A_bis_Z/Grundsteuer/BayGrSt_4_Anlage_Grundsteuerbefreiung_-ermaessigung.pdf
Anleitung Anlage Grund- steuerbefreiung/ -ermäßigung (BayGrSt 4)
https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Formulare/Weitere_Themen_A_bis_Z/Grundsteuer/BayGrSt_4_Anleitung_Anlage_Grundsteuerbefreiung_-ermaessigung.pdf
Abgabefrist bei der Grundsteuererklärung bis zum 31. Januar 2023 verlängert
Informationskampagne des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz 80 Millionen gemeinsam für Energiewechsel
https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Navigation/DE/Thema/energiespartipps.html
Energiespartipps als Download von Brunata Metrona
So kommen Sie sparsam durch den Winter
Als Mietende können Sie die Preise für Öl und Gas, Elektrizität und Wasser nicht
beeinflussen – sehr wohl jedoch die verbrauchten Mengen. Wenn Sie clever heizen,
Wasser und Strom bewusst nutzen, können Sie Ihren Verbrauch reduzieren, ohne auf
Komfort zu verzichten. Wie das geht? Die folgenden Tipps sind bares Geld wert.
https://www.brunata-metrona.de/download/energiespartipps/?wpdmdl=15734&refresh=63513ee3ad0601666268899
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84359 Simbach a. Inn
