Allgemein

Die Firma Immobilien Hasler verwaltet seit 1994 über 3300 private und gewerbliche Wohneinheiten in 145 Objekten. Machen Sie sich unsere Erfahrung im Bereich Hausverwaltung zu Nutze. Unsere Kompetenz bedeutet Ihren Vorteil.

Die Vorzüge einer professionellen Hausverwaltung im Überblick:

• Wir übernehmen den Papierkram
• Wir kümmern uns im Vorfeld um die Durchführung (Einladungen usw.)
  und halten dann die Versammlungen ab
• Wir sind immer auf dem neuesten rechtlichen Stand
• Wir haben eine Vermögensschaden-Haftpflicht
• Sie werden nicht am Wochenende von Ihren Mieter angerufen wenn die Heizung ausfällt
• Wir haben die Erfahrung
• Wir pflegen den persönlichen Kontakt mit Ihren Mietern
• Geringe Kosten

In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie noch mehr über die Vorteile einer professionellen Hausverwaltung. Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich ein Angebot erstellen.

Immobilien Hasler: Wir arbeiten gerne für Sie!

Ein vertrauenswürdiger Ansprechpartner vor Ort ist in der heutigen Zeit sehr wichtig.Ludwig Hasler

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Professionelle Hausverwaltung

Was macht eine professionelle Hausverwaltung aus?

• Einsatz von transparenten Abrechnungen
• Führen einer Beschlusssammlung
• Mehr als 25-jährige Erfahrung bei der Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien
• Ständige Erreichbarkeit über Telefon und Internet
• Regelmäßige Objektbegehungen
• Kooperative Zusammenarbeit mit Eigentümern / Verwaltungsbeirat
• Professionelle Eigentümerversammlungen mit fristgerechter Einladung und beschlussfähig vorbereiteten Tagesordnungspunkten
• Versand von ausführlichen Protokollen wenige Tage nach der Versammlung
• Kosten- und Ertragsoptimierung
• Beachtung einschlägiger Rechtsprechung und neuer Verordnungen

Kaufmännische Verwaltung

Eine gute Geschäftsbeziehung ist wie eine gute Freundschaft.Ludwig Hasler

Jahresabrechnung

Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeldeinnahmen und -ausgaben für das festgelegte Abrechnungsjahr, als Einzelabrechnung je Einheit. Eine transparente Gliederung der Betriebskosten nach umlagefähigen Nebenkosten (für die Mieterabrechnung) und nicht umlagefähigen Hausgeldkosten. Alle Eigentümer erhalten mit Zusendung der Einladung zur Eigentümerversammlung folgende Unterlagen:

• Jahresabrechnung
• Hausgeldvorauszahlungen aufgeschlüsselt in Hausgeld u. Rücklagen
• Rücklagenentwicklung mit ausgewiesenem Anteil der jeweiligen Einheit
• Aufstellung der Ausgaben nach §35 Eigentümer/Bewohner

Wirtschaftsplan

Erstellung eines Wirtschaftsplans je Wirtschaftsjahr und Abrechnungseinheit ebenfalls gegliedert nach umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten. gemäß § 28 WEG.

Eigentümerversammlung und Niederschrift

• Einladung mindestens 3 Wochen vorher. Alle Tops sind bereits in der Einladung eingehend beschrieben.
• Versand des Protokolls an alle Eigentümer

Geldverwaltung und Zahlungsverkehr

• Einrichten und Führen der auf den Namen der Eigentümergemeinschaft laufenden Bankkonten. Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder auf einer Bank, welche die Verwaltung festlegt.
• Rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen.

Buchführung

Einrichten einer transparenten, ordnungsgemäß kaufmännisch geführten Buchhaltung nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes, getrennt für jede Eigentümergemeinschaft. Insbesondere Führen und Abrechnen von Hausgeldkonten je Einheit. Überwachen der pünktlichen Hausgeldzahlung. Anlegen von Einnahmekonten für Erträge sowie Ausgabekonten je Kostenart, Rückstellungskonten einschließlich Anlage der Rückstellungen.

Allgemeine Verwaltung

Telefon- und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Behörden, Handwerkern und Dritten, soweit es die gemeinschaftlichen Belange betrifft. Büroleistungen, wie z.B. Porto und Telefon, soweit sie im Rahmen der hier aufgeführten Leistungen veranlasst wurden, sind in der pauschalen Verwaltergebühr enthalten und werden nicht gesondert berechnet.

Vertragswesen

Prüfung und Abschluss von Verträgen der Gemeinschaft ( z.B. Versicherungsverträge, Kundendienstverträge etc.).

Technische Verwaltung

Objektbegehungen / Technische Kontrolle

Objektbegehungen zur Überwachung des Objektzustandes und Feststellung des Instandhaltungsbedarfs. Ausarbeitung von Instandhaltungsplänen.

Angebotseinholung und Auftragsvergabe

• Einholung von Kostenangeboten und Vergleichsangeboten
• Soweit notwendig Heranziehen von Sonderfachleuten auf Kosten und mit Mehrheitsbeschluss der Gemeinschaft

Überwachung von Fristen und Gewährleistung

• Terminüberwachung bei Angeboten, Vergaben, Ausführungen, Schlussrechnungen
• Ortsbesichtigungen mit Handwerkern

Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen

Um in dringenden Notfällen jederzeit Hilfestellung geben zu können und Notmaßnahmen einzuleiten, arbeiten wir mit einigen Fachbetrieben eng zusammen. Auf diese Weise ist es uns möglich auch an Wochenenden und Feiertagen Notreparaturen ausführen zu lassen und somit nach Möglichkeit Schäden gering zu halten.

• Einleiten von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand-, Sturmschäden etc.
• Abwicklung von Versicherungsschäden am Gemeinschaftseigentum
• Schadensmeldung an die Versicherung
• Abrechnung mit der zuständigen Versicherung und den bestellten Handwerkern aus der Regulierung von Schäden am Gemeinschaftseigentum
• Klärung der sachlichen Zuständigkeiten bei Schäden am Sonder- / Gemeinschaftseigentum

Sicherheitseinrichtungen

Veranlassen der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Fachleute und Technischen Überwachungsverein (TÜV).

• Heizung
• Aufzüge
• Blitzschutzanlagen
• Lüftungsanlagen
• Brandschutzeinrichtungen

Überwachung der Dienstkräfte

Verpflichtung bzw. Vertragsabschluss, Betreuung und Überwachung der Dienstleister (wie z.B. Hausmeister und Wartungsfirmen) für die Eigentümergemeinschaft.

Heizkostenabrechnung

Zudem können wir Ihnen anbieten, die Heizkostenabrechnung ohne Hinzuziehung einer externen Fachfirma im eigenen Haus für Sie zu erledigen.

Ihre Vorteile:

• Ein Ansprechpartner im Rahmen der Hausgeld- und Heizkostenabrechnung
• Schnellere Fertigstellung der Abrechnung, da kein Datenabgleich mit externen Stellen erforderlich ist

Erreichbarkeit

• Ganzjährige Betriebsöffnung ohne Unterbrechung (kein Betriebsurlaub).
• Telefonbereitschaft Montag bis Sonntag.
• Über unsere Homepage im Internet können Sie uns auch jederzeit kontaktieren.

Verwaltergebühren / Kosten

Eine pauschale Verwaltergebühr gemäß Vertrag setzt einen festen Arbeitsumfang voraus. Die vorgenannten Leistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sach- und fachgerechte Verwaltung und Werterhaltung ihres Grundbesitzes und der gemeinschaftlichen Belange auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen zu.

Besondere Leistungen, die wir auch übernehmen können:

• Erstellung der Mieterabrechnung
• Nutzerwechselgebühr
• Durchführung der Jahresablesung
• Vermittlung Ihrer Einheit (Verkauf/Vermietung)
• Hausmeistertätigkeiten
• usw.

Diese Leistungen werden separat vergütet.

Der Preis und die dazugehörige Leistung müssen zueinander passen.Ludwig Hasler

Notfallnummern

Allgemein
Hausverwaltung Handy	0171 3607668
Stadt Simbach	08571 6060
Heizung / Wasser
Heizung Eichinger	08563 9789393
Heizung Reischl	08562 785 08562 2602
Heizung Schwibach	08571 5402
Brummer Rainer	08571 7040
GBS-Fernwärme	0043 5905104940
Rauchmelder Montage/Prüfung/Wartung
Spateneder	0160 916 89431 0160 959 13408
Mühlböck	0171 4421158
Elektrizität
Elektro Zogler	08571 6735
E-Werk Simbach	08571 9112-0
Notruf
Notruf Rettungsdienst	19222
Ärztlicher Bereitschaftsdienst	01805 191212
Feuerwehr	112
Polizei	110