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Immobilien Hasler

Hausverwaltung

Allgemein

Die Firma Immobilien Hasler verwaltet seit 1994 über 1800 private und gewerbliche Wohneinheiten in 95 Objekten. Machen Sie sich unsere Erfahrung im Bereich Hausverwaltung zu Nutze. Unsere Kompetenz bedeutet Ihren Vorteil.

Die Vorzüge einer professionellen Hausverwaltung im Überblick:

In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie noch mehr über die Vorteile einer professionellen Hausverwaltung. Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich ein Angebot erstellen.

Immobilien Hasler: Wir arbeiten gerne für Sie!

Ein vertrauenswürdiger Ansprechpartner vor Ort ist in der heutigen Zeit sehr wichtig.Ludwig Hasler

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Professionelle Hausverwaltung

Was macht eine professionelle Hausverwaltung aus?

Kaufmännische Verwaltung

Eine gute Geschäftsbeziehung ist wie eine gute Freundschaft.Ludwig Hasler

Jahresabrechnung

Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeldeinnahmen und -ausgaben für das festgelegte Abrechnungsjahr, als Einzelabrechnung je Einheit. Eine transparente Gliederung der Betriebskosten nach umlagefähigen Nebenkosten (für die Mieterabrechnung) und nicht umlagefähigen Hausgeldkosten. Alle Eigentümer erhalten mit Zusendung der Einladung zur Eigentümerversammlung folgende Unterlagen:

Wirtschaftsplan

Erstellung eines Wirtschaftsplans je Wirtschaftsjahr und Abrechnungseinheit ebenfalls gegliedert nach umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten. gemäß § 28 WEG.

Eigentümerversammlung und Niederschrift

Geldverwaltung und Zahlungsverkehr

Buchführung

Einrichten einer transparenten, ordnungsgemäß kaufmännisch geführten Buchhaltung nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes, getrennt für jede Eigentümergemeinschaft. Insbesondere Führen und Abrechnen von Hausgeldkonten je Einheit. Überwachen der pünktlichen Hausgeldzahlung. Anlegen von Einnahmekonten für Erträge sowie Ausgabekonten je Kostenart, Rückstellungskonten einschließlich Anlage der Rückstellungen.

Allgemeine Verwaltung

Telefon- und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Behörden, Handwerkern und Dritten, soweit es die gemeinschaftlichen Belange betrifft. Büroleistungen, wie z.B. Porto und Telefon, soweit sie im Rahmen der hier aufgeführten Leistungen veranlasst wurden, sind in der pauschalen Verwaltergebühr enthalten und werden nicht gesondert berechnet.

Vertragswesen

Prüfung und Abschluss von Verträgen der Gemeinschaft ( z.B. Versicherungsverträge, Kundendienstverträge etc.).

Technische Verwaltung

Objektbegehungen / Technische Kontrolle

Objektbegehungen zur Überwachung des Objektzustandes und Feststellung des Instandhaltungsbedarfs. Ausarbeitung von Instandhaltungsplänen.

Angebotseinholung und Auftragsvergabe

Überwachung von Fristen und Gewährleistung

Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen

Um in dringenden Notfällen jederzeit Hilfestellung geben zu können und Notmaßnahmen einzuleiten, arbeiten wir mit einigen Fachbetrieben eng zusammen. Auf diese Weise ist es uns möglich auch an Wochenenden und Feiertagen Notreparaturen ausführen zu lassen und somit nach Möglichkeit Schäden gering zu halten.

Sicherheitseinrichtungen

Veranlassen der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Fachleute und Technischen Überwachungsverein (TÜV).

Überwachung der Dienstkräfte

Verpflichtung bzw. Vertragsabschluss, Betreuung und Überwachung der Dienstleister (wie z.B. Hausmeister und Wartungsfirmen) für die Eigentümergemeinschaft.

Heizkostenabrechnung

Zudem können wir Ihnen anbieten, die Heizkostenabrechnung ohne Hinzuziehung einer externen Fachfirma im eigenen Haus für Sie zu erledigen.

Ihre Vorteile:

Erreichbarkeit

Verwaltergebühren / Kosten

Eine pauschale Verwaltergebühr gemäß Vertrag setzt einen festen Arbeitsumfang voraus. Die vorgenannten Leistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sach- und fachgerechte Verwaltung und Werterhaltung ihres Grundbesitzes und der gemeinschaftlichen Belange auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen zu.

Besondere Leistungen, die wir auch übernehmen können:

Diese Leistungen werden separat vergütet.

Der Preis und die dazugehörige Leistung müssen zueinander passen.Ludwig Hasler

Notfallnummern

Allgemein
Hausverwaltung Handy 0171 3607668
Aufzugsdienst Biller 08533 912061
Stadt Simbach 08571 6060
Heizung / Wasser
Heizung Eichinger 08563 9789393
Heizung Reischl 08562 785
08562 2602
Heizung Schmid 0170 7727194
Heizung Schwibach 08571 5402
GBS-Fernwärme 0043 5905104940
Rauchmelder Montage/Prüfung/Wartung
Spateneder 0160 916 89431
0160 959 13408
Mühlböck 0171 4421158
Elektrizität
Elektro Zogler 08571 6735
E-Werk Simbach 08571 9112-0
Notruf
Notruf Rettungsdienst 19222
Ärztlicher Bereitschaftsdienst 01805 191212
Feuerwehr 112
Polizei 110

Aktuelles

Weiterbildung - Marco Hasler Immobilienfachwirt (IHK)

Am 10.12.2015 hat Marco Hasler die Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) erfolgreich abgeschlossen.


Kontaktdaten:

Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
Tel. 08571/98345-0
Tel. 08571/5679
Fax: 08571/98345-20
Mobil: 0171/3607668
e-mail: info@immobilien-hasler.de
www.immobilien-hasler.de


Erstellung der Mieterabrechnungen

Erstellung der Mieterabrechnungen

benötigte Unterlagen:

-Nebenkostenabrechnung
-Heizkostenabrechnung
-Grundsteuerbescheid
(-Wasserabrechnung der Stadt)
-Vorauszahlungen des jeweiligen Mieters/der jeweiligen Mieterin
-Mietzeitraum des jeweiligen Mieters/der jeweiligen Mieterin


Gesetzliche Neuerungen

Datenschutzhinweise

Immobilien Hasler, Inhaber: Ludwig Hasler
Adolf-Kolping-Str. 3, 84359 Simbach am Inn

allg. Datenschutzhinweise


Datenschutzhinweise
der Immobilien Hasler, Inhaber: Ludwig Hasler, Adolf-Kolping-Str. 3, 84359 Simbach am Inn

Inhalt:
1. Name und Kontaktdaten der verantwortlichen Stelle
2. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten; Art, Zweck und Verwendung
3. Weitergabe von Daten an Dritte
4. Ihre Rechte als betroffene Person
5. Ihr Recht auf Widerspruch
6. Datenverarbeitung über unsere Website

1. Name und Kontaktdaten der verantwortlichen Stelle
Diese Datenschutzhinweise gelten für uns,
Immobilien Hasler
Inhaber: Ludwig Hasler
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
Tel.: 08571/98345-0
Fax: 08571/98345-20
E-Mail: info@immobilien-hasler.de
als verantwortliche Stelle.

2. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten; Art, Zweck und Verwendung
Wenn Sie uns beauftragen, werden folgende Informationen erhoben:
- Anrede, Titel, Vorname, Nachname
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
- ggf. Faxnummer (wenn vorhanden & gewünscht)
- ggf. Kontodaten
- ggf. Geburtsdatum
Außerdem werden alle Informationen erhoben, die für die Erfüllung des Vertrages mit Ihnen notwendig sind.
Die Erhebung der personenbezogenen Daten erfolgt,
- um Sie als Kunden identifizieren zu können;
- um Sie angemessen beraten zu können;
- um unsere vertraglichen Pflichten Ihnen gegenüber erfüllen zu können;
- um unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachkommen zu können:
- zur Korrespondenz mit Ihnen;
- zur Rechnungsstellung bzw. ggf. im Rahmen des Mahnwesens;
- zu Zwecken der zulässigen Direktwerbung;
- zur Geltendmachung etwaiger Ansprüche gegen Sie.
Die Verarbeitung der personenbezogenen Daten erfolgt anlässlich Ihrer Anfrage bei uns und ist zu den genannten Zwecken für die Bearbeitung Ihres Auftrags und für die Erfüllung von Verpflichtungen aus dem zugrundeliegenden Vertrag erforderlich.
Die erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Kaufleute (6, 8 oder 10 Jahre nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem das Vertragsverhältnis beendet wurde,) gespeichert und danach gelöscht. Dies gilt ausnahmsweise nicht, wenn wir aufgrund von steuer- oder handelsrechtlichen Aufbewahrungspflichten (gemäß HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder wenn Sie in eine darüber hinausgehende Speicherung eingewilligt haben.


3. Weitergabe von Daten an Dritte
Eine Übermittlung Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte findet grundsätzlich nicht statt. Ausnahmen hiervon gelten nur, soweit dies für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist. Hierzu zählt insbesondere die Weitergabe an von uns beauftragte Dienstleister (sog. Auftragsverarbeiter) oder sonstige Dritte, deren Tätigkeit für die Vertragsdurchführung erforderlich ist (z.B. Versandunternehmen oder Banken). Die weitergegebenen Daten dürfen von den Dritten ausschließlich zu den genannten Zwecken verwendet werden.


4. Ihre Rechte als betroffene Person
Ihnen als von der Datenverarbeitung betroffenen Person stehen verschiedene Rechte zu:
- Widerrufsrecht: Von Ihnen erteilte Einwilligungen können Sie jederzeit uns gegenüber widerrufen. Die Datenverarbeitung, die auf der widerrufenen Einwilligung beruht, darf dann für die Zukunft nicht mehr fortgeführt werden.
- Auskunftsrecht: Sie können Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten verlangen. Dies gilt insbesondere für die Zwecke der Datenverarbeitungen, die Kategorien der personenbezogenen Daten, ggf. die Kategorien von Empfängern, die Speicherdauer, ggf. die Herkunft Ihrer Daten sowie ggf. für das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Details.
- Berichtigungsrecht: Sie können die Berichtigung unrichtiger oder die Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten verlangen.
- Löschungsrecht: Sie können die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten verlangen, soweit deren Verarbeitung nicht zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.
- Recht auf Einschränkung der Verarbeitung: Sie können die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen. Außerdem steht Ihnen dieses Recht zu, wenn wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie diese jedoch zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen. Darüber hinaus haben Sie dieses Recht, wenn Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingelegt haben;
- Recht auf Datenübertragbarkeit: Sie können verlangen, dass wir Ihnen Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format übermitteln. Alternativ können Sie die direkte Übermittlung der von Ihnen uns bereitgestellten personenbezogenen Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, soweit dies möglich ist.
- Beschwerderecht: Sie können sich bei der für uns zuständigen Aufsichtsbehörde beschweren, z.B. wenn Sie der Ansicht sind, dass wir Ihre personenbezogenen Daten in unrechtmäßiger Weise verarbeiten.

Wir erheben lediglich Daten die zu einem reibungslosen und ordentlichen Arbeitsablauf benötigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Bei Fragen oder Beschwerden wenden Sie sich bitte immer direkt an uns. Danke.

5. Ihr Recht auf Widerspruch
Sofern wir Ihre personenbezogenen Daten auf Basis eines berechtigten Interesses verarbeiten, haben Sie das Recht, Widerspruch gegen diese Verarbeitung einzulegen. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine Mitteilung in Textform. Sie können uns also gerne anschreiben, ein Fax schicken oder sich per E-Mail an uns wenden. Unsere Kontaktdaten finden Sie unter Punkt 1. dieser Datenschutzhinweise.



6. Datenverarbeitung online
Auch über unsere Internetseite unter www.immobilien-hasler.de erfolgt die Verarbeitung bestimmter personenbezogener Daten, u.a. der IP-Adresse der Website-Besucher. Ergänzende Daten-schutzhinweise finden Sie daher online unter
https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php.


Ab 1. November 2015 gilt ein neues Meldegesetz

Vermieterbescheinigung ab 1.11.2015 Pflicht! Ab 1. November 2015 gilt ein neues Meldegesetz. Ab da müssen Vermieter ‬ innerhalb von 2 Wochen eine Bescheinigung über den Ein- oder Auszug ihres neuen/alten Mieters‬ ausstellen.

Ein passendes Formular finden Sie unter Info auf unserer Seite.