schönes Einfamilienhaus mit großem Werkstattgebäude in ruhiger Siedlungslage - 450

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Kaufpreis - Wohnen: 600.000,00€
Kaufpreis – Gewerbe: 500.000,00€
Kaufpreis – Gesamt: 1.100.000,00€

Bezugsfrei – Wohnhaus: August / September 2022
Bezugsfrei – Gewerbe: nach Rücksprache


Energieausweis – Wohnhaus – Haus 15:
Verbrauch, 89,3(m²a)kWh, Klasse C

Energieausweis – Gewerbe – Haus 17: Verbrauch
Endenergieverbrauch – Wärme 145,1(m²a)kWh
Endenergieverbrauch – Strom 28,0(m²a)kWh
Primärenergieerbrauch Gebäude 79,5(m²a)kWh



Beschreibung – Allgemein

Grund: ca. 644m² - Flurnummer: 2085 - Werkstattgebäude
Grund: ca. 665m² - Flurnummer: 665 - Wohnhaus
Grund: ca. 1.309m² - Gesamt

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Verbindungsflur von Wohnhaus zum Werkstattgebäude im Keller vorhanden


Beschreibung – Einfamilienhaus

Bauweise: massiv mit Betondecke vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss und Holzbalkendecken vom Erdgeschoss zum 1.OG und DG

Baujahr: ca. 1991
Wohnfläche - Gesamt: ca. 259,70m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 155,59m²
Wohnfläche – 1.Obergeschoss: ca. 68,48m²
Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 35,63m²

Etagen: KG/EG/1.OG/DG
Zimmer: 8
Nutzfläche: Keller

Heizung/Warmwasser: Luftwärmeheizung mit Wärmerückgewinnung / Strom / Holz
Baujahr: 1993
zusätzlich Holzofen und mobile Elektroheizkörper

Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz
Baujahr: ca. 1993

beheizbarer Wintergarten – Baujahr: c.a 2002
voll unterkellert
Dachgeschoss voll ausgebaut

Besonderheiten:
Fassade – Vollwärmeschutz
hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
schöner Kaminofen im Wohnbereich

Instandhaltungsmaßnahmen:
Vollwärmeschutz – Süd-Westseite rissig – müsste überarbeitet werden
Holzteile müssen teilweise neu gestrichen werden - überarbeitet






Beschreibung – Nebengebäude - Werkstattgebäude

Bauweise: massiv mit Stahlbetondecken
Baujahr: ca. 1992
Nutzfläche - Gesamt: ca. 419,20m²
Nutzfläche - Kellergeschoss: ca. 131,99m²
Nutzfläche - Erdgeschoss: ca. 156,84m²
Nutzfläche - Obergeschoss: ca. 130,38m²

Etagen: KG/EG/OG

Heizung/Warmwasser: Luftwärmeheizung mit Wärmerückgewinnung / Holz
Baujahr: 1992
zusätzliche Einzelöfen - Holz

Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz
Baujahr: ca. 1992

große Abstellgarage
große Stuhlträgerüberdachung – Baujahr: ca. 2013
voll unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut - Abstellfläche

Besonderheiten:
-Lastenkran

Das Objekt wurde noch nicht ganz fertiggestellt.
-Sanitäreinrichtungen
-Sozialräume

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