1-Zimmer-Kur- & Hotelsuite in Premiumlage – Bad Füssing - 513

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1-Zimmer-Kur- & Hotelsuite in Premiumlage – Bad Füssing
Objekt-Nr.: 513 | Kaufpreis: 69.000 € | Wohnfläche: ca. 27 m² | Baujahr: 1992
Provisionsfrei – Eigenbestand

Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Kur- & Hotelsuite befindet sich im 2. Obergeschoss eines barrierefreien Appartementhotels im Herzen von Bad Füssing – einer der beliebtesten Kur- und Wellnessadressen Europas.
Das Apartment ist derzeit vermietet.

Highlights
Wohnfläche: ca. 26,95 m²

Baujahr: 1992

Barrierefreier Zugang inkl. Aufzug

Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon

Tiefgaragenstellplatz (Nr. 19) inklusive

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Top-Lage: nur wenige Gehminuten zu allen Thermen

Provisionsfrei – direkter Verkauf aus Eigenbestand

Raumaufteilung
Diele: 4,31 m²

Bad: 3,64 m²

Wohnen/Schlafen: 17,11 m²

Balkon: 1,89 m²

Besondere Hinweise zur Nutzung
Laut Gemeinschaftsordnung (§2) handelt es sich um ein Appartementhotel in einem Kurgebiet, das ausschließlich im Rahmen des gewerblichen Fremdenverkehrs genutzt werden darf – Vermietung an Kurgäste.

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 137,6 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Lage
Die Suite liegt in direkter Premiumlage von Bad Füssing, nur wenige Gehminuten zu den Thermen, Kureinrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Europas größte Thermenlandschaft

Naturerlebnisse im Europareservat Unterer Inn

Ausflüge nach Passau, Salzburg, Burghausen, Altötting

Gute Anbindung nach München über die A94

Fazit
Eine attraktive Investition in einer gefragten Kur- und Wellnessregion – ideal für die Vermietung an Kurgäste.



Makrolage – Bad Füssing / Niederbayern

Bad Füssing liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und zählt zu den bedeutendsten Kur- und Wellnessorten Europas. Die Gemeinde ist Teil des bekannten Bäderdreiecks Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an.

Die Region profitiert wirtschaftlich stark vom Gesundheits- und Tourismussektor sowie von einer soliden Infrastruktur. Durch die Nähe zu Österreich (Oberösterreich) ergibt sich zudem ein grenzüberschreitender Wirtschaftsraum.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die nahegelegene Autobahn A3 (Passau–Regensburg). Bahnanbindungen bestehen über die umliegenden Bahnhöfe, u. a. in Pocking und Passau.

Neben wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im niederbayerischen Bäderdreieck sowie ein breites Freizeit- und Gesundheitsangebot.

Mikrolage – Goethestraße

Die Goethestraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Bad Füssing, nur wenige Gehminuten von den bekannten Thermen und Kureinrichtungen entfernt.

Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Wohnanlagen, Kurhotels und Ferienimmobilien, wodurch sich ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Kur- und Therapieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Senioren, Kurgäste und Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Pocking, Passau und das österreichische Innviertel.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Kurparks, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu den Thermen bieten ideale Voraussetzungen für Entspannung und aktive Erholung.

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