exklusive 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil (Neubauwohnung) - 523

Exklusive 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil (Neubauwohnung) - 523
Nr. 3

Entfernung zum Stadtplatz - 84347 Pfarrkirchen – 3 Minuten – 1,4km
Entfernung zum Bahnhof - 84347 Pfarrkirchen – 3 Minuten – 1,4km

Heiztechnik
Hybridheizung mit Luftwärmepumpe und Gas kombiniert.
Luftwärmepumpe von iDM Typ iPUMP A 3-11
Kombiniert mit einer Gastherme Vitodens 200-W 32 KW Umlauf mit Vitotronic 200 HO1B
hocheffizient.
Zur Trinkwasser und Wohnungserwärmung wird ein dezentrales Steuerungsmodul von
Sonnig F3 eingebaut.


Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung Strom-Mix-Umweltwärme
Baujahr: 2022

Lüftung
Es wird eine dezentrale Lüftung in den Haupträumen eingebaut.

Rollläden
Alle Fenster werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Baujahr: ca. 2022
Garage
Stellplatz
Exklusive und hochwertige Einbauküche von der Firma Weko
hochwertige Badmöbel

Wohnfläche: ca. 108,65m²
Gartenanteil ca. 70m²
Terrasse ca. 15m²

Etage: EG
3 Zimmer
NK (Eigentümer): 317,00€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen 7,4kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 14,4kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 24,5kWh/(m²a)



Wohnflächenberechnung
Die Flächen wurden vom Plan des Eigentümers übernommen
jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung oder Garantie auf die Vermessung.

Erdgeschoss
Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße.
Flur 7,71m²
Abstellraum 4,02m²
Bad 7,84m²
Kind 16,36m²
Schlafen 19,30m²
Wohnen/Essen 44,39m²
Küche 9,03m²
Terrasse
Gartenanteil
Gesamt ohne Terrasse und ohne Garten 108,65m²




Verkauft wird eine Neubauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der ruhigen Lage Postmünster.

Die Aufteilung der Wohnräume: Küche/Esszimmer/Wohnzimmer Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer.

An den Wohnräumen schließen sich die Toilette, die Garderobe. Vom Gang aus, gelangt man in alle Zimmer. Vom Wohnzimmer und der Küche, hat man einen bequemen Zugang auf die Terrasse.
An den Wohnräumen schließen sich ein großes Badezimmer an.

Außerdem besitzt die schöne 3-Zimmer Wohnung einen freien PKW-Stellplatz und eine Garage.

Postmünster selbst ist ländlich gelegen, aber nicht mehr als 5-10 Kilometer von der nahen Kreisstadt Pfarrkirchen und der Stadt Eggenfelden entfernt. Beide Städte besitzen sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, darunter jeweils ein Gymnasium. Postmünster selbst verfügt über Kindertagesstätte und Grundschule.

In beiden Nachbarstädten finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, WEKO, diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs).

Desweiteren befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche (Fach)Ärzte, etwa im Ärzteturm Pfarrkirchen, sowie drei Krankenhäuser (Pfarrkirchen, Eggenfelden, Rotthalmünster).

Die nähere Umgebung bietet zahlreiche weitere Erholungsmöglichkeit, etwa das Erholungsgebiet Rottauensee oder das Europareservat Unterer Inn.

Postmünster befindet sich mittig zwischen dem bayerischen Chemiedreieck (Wacker Burghausen) mit seinen Arbeitsgelegenheiten und dem Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) mit seinen Wellness-Angeboten.

Verkehrstechnisch ist die Region gut an den Raum München (über die A 94, ca. 1 Stunde Fahrzeit) und Passau angeschlossen. Bahnanschlüsse finden sich in Pfarrkirchen.

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